[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[xaynhatrongoi]

Em có mảnh đất diện tích 40m2, mặt đường 13m. Em định xây 5,5 tầng (tầng 2 trở đi đua ra trước được 1,2m). Cụ có thể giúp cho em phần dự toán chi phí xây thô và hoàn thiện được không? Đất đã có ép cọc bê tông, tuy nhiên sau này cần khảo sát lại để nếu sai với thiết kế thì ép bổ sung.
Cảm ơn Cụ nhiều!

Với diện tích đất như của cụ thì tính như sau ạ:
móng= 30% nền= 12m2
Sàn tầng 2, 3, 4, 5, mái= khoảng 45m2x 5= 225m2
tum= 20m2
tổng diện tích xây dựng: khoảng 260m2
Chi phí xây thô, đã bao gồm thô điện nước: 3,2- 3,4tr/1m2 x 260m2= 830- 880triệu
Chi phí xây dựng thô+ Hoàn thiện: 5- 5,3tr/ 1m2 x 260 m2= 1300 - 1400 triệu
Giá trên chỉ là giá tạm tính cụ nhé, còn giá thực tế, khi có đầy đủ hồ sơ mới có thể chắc chắn cho cụ giá dự toán được ạ

 

[xaynhatrongoi]

Nhà em đang giáp nhà hàng xóm, khi em đập nhà cũ đi thì nhà hàng xóm cũng trơ tường chưa chát. Em đang nghĩ làm thế nào mình xây xong phần tường đó mà giải quyết chát cả của người ta lẫn của mình ngon mà không thấm các cụ nhể?

cụ chỉ có thể giúp trát tường nhà bên đấy thôi chứ làm sao sau này xây lên cụ trát tường nhà mình đươc. trừ khi giữa 2 nhà có đủ khe hở thì khi xây dựng, cụ vừa xây, vừa trát 1 lớp bên ngoài để thêm lớp bảo vệ tường. Còn nếu đã ốp sát tường rồi thì sau này xây dựng xong, điểm giáp giữa 02 nhà cụ cài tôn thôi ạ.

 

[xaynhatrongoi]

Cụ cho E hỏi chút, cụ có biết chỗ nào chuyên thi công sàn dự ứng lực trước không ạ? Vật tư E có, E cần thi công tại Hải Dương. Khoảng 3000 m2 sàn cụ à

Cụ đang cần nhân công thi công sàn dự ứng lực hay thế nào ạ, em chưa hiểu rõ câu hỏi của cụ ạ. chắc cụ xây trung tâm thương mại à mà sử dụng sàn dự ứng lực ạ.

 

[Linhliem]

Với diện tích đất như của cụ thì tính như sau ạ:
móng= 30% nền= 12m2
Sàn tầng 2, 3, 4, 5, mái= khoảng 45m2x 5= 225m2
tum= 20m2
tổng diện tích xây dựng: khoảng 260m2
Chi phí xây thô, đã bao gồm thô điện nước: 3,2- 3,4tr/1m2 x 260m2= 830- 880triệu
Chi phí xây dựng thô+ Hoàn thiện: 5- 5,3tr/ 1m2 x 260 m2= 1300 - 1400 triệu
Giá trên chỉ là giá tạm tính cụ nhé, còn giá thực tế, khi có đầy đủ hồ sơ mới có thể chắc chắn cho cụ giá dự toán được ạ

Em cảm ơn Cụ nhé. Em theo công thức của Cụ đã tính trước đúng ra diện tích trùng với Cụ là 260 m2. Có gì em sẽ alo Cụ nhé. Em đã reply Cụ qua email rồi.
Tầng 1 và 2 em sẽ cho thuê nên chỉ đầu tư tối thiểu thôi Cụ ạ.
Em hỏi thêm chút, giá đó có gồm thang máy mini em ngâm cứu đang khoảng 300tr ạ ?

 

[xaynhatrongoi]

Em cảm ơn Cụ nhé. Em theo công thức của Cụ đã tính trước đúng ra diện tích trùng với Cụ là 260 m2. Có gì em sẽ alo Cụ nhé. Em đã reply Cụ qua email rồi.
Tầng 1 và 2 em sẽ cho thuê nên chỉ đầu tư tối thiểu thôi Cụ ạ.
Em hỏi thêm chút, giá đó có gồm thang máy mini em ngâm cứu đang khoảng 300tr ạ ?

Chưa cụ ạ, phần thang máy là thiết bị lắp đặt nên không tính trong giá xây dựng cụ ạ.

 

[Linhliem]

Chưa cụ ạ, phần thang máy là thiết bị lắp đặt nên không tính trong giá xây dựng cụ ạ.

Em hơi thắc mắc tí, Cụ nói xây thô ở các trang trước từ 2,8tr - 3tr/1 m2 nhỉ? Đấy là chưa tính đất nhà em đã có cọc bê tông cơ bản rồi!

 

[xaynhatrongoi]

2,8-3tr/1m2 là giá trị xây dựng không, còn với giá em đang khái toán cho cụ là có bao gồm thêm cả phần thô điện nước nữa cụ ạ. phần cọc là phần gia cố nền nên không tính toán được vào giá thành xây dựng cụ nhé

 

[Linhliem]

2,8-3tr/1m2 là giá trị xây dựng không, còn với giá em đang khái toán cho cụ là có bao gồm thêm cả phần thô điện nước nữa cụ ạ. phần cọc là phần gia cố nền nên không tính toán được vào giá thành xây dựng cụ nhé

Em hiểu rồi. Như vậy theo ý Cụ là phần thô bao gồm (sắt, xi măng, cát, đá...), phần thô điện nước là toàn bộ dây, ống dẫn đi ngầm trong tường và để chờ đầu bên ngoài để lắp phải không Cụ?

 

[cuBi07]

Chống thấm thì có nhiều loại vật liệu khác nhau cụ nhé. và trong các cách thì chống thấm bằng màng khò bitum là tuổi thọ cao nhất, nhưng giá thành cao, vậy nên tốt nhất các nhà vệ sinh, cụ nên chống thấm bằng màng khò bitum, còn sân thượng, sân phơi, sân chơi thì cụ dùng bằng các dd chống thấm: sika,
Flinekote, intoc...
Lưu ý khi chống thấm, lớp chống thấm phải được phủ lên tường cao 20-30cm tính từ chân tường lên cụ nhé.

Cám ơn cụ, cụ cho em hỏi giá chống thấm bằng sơn sika khoảng bao nhiêu tiền/m2, loại khò bitum/m2?

 

[XayDungTronGoi]

Cám ơn cụ, cụ cho em hỏi giá chống thấm bằng sơn sika khoảng bao nhiêu tiền/m2, loại khò bitum/m2?

Cả 2 loại khoảng 300 nghìn / m2 cụ nhé

 

[xaynhatrongoi]

Cám ơn cụ, cụ cho em hỏi giá chống thấm bằng sơn sika khoảng bao nhiêu tiền/m2, loại khò bitum/m2?

sika thì khoảng 120- 150k/ 1m2 cả nhận công và Vật tư, màng khờ bị tum khoảng 280k-320k/ 1m2 cụ nhé.

 

[xaynhatrongoi]

Em hiểu rồi. Như vậy theo ý Cụ là phần thô bao gồm (sắt, xi măng, cát, đá...), phần thô điện nước là toàn bộ dây, ống dẫn đi ngầm trong tường và để chờ đầu bên ngoài để lắp phải
không Cụ?

chuẩn rồi đấy cụ ạ

 

[trancongdung]

Cụ chủ tư vấn giúp em với. Hiện tại em có mảnh 4.5x10m. Dự định xây 3 tầng gồm:
Tầng 1: bếp và p.khách
Tầng 2: 2 phòng ngủ
Tầng 3: 1 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 sân phơi. Như thế có được ko ạ. Và vậy liệu trung bình khi hoàn thiện tầm bao nhiêu ạ. (Chưa tính công cụ nhá.)

 

[XuanHoang9999]

Cụ đang cần nhân công thi công sàn dự ứng lực hay thế nào ạ, em chưa hiểu rõ câu hỏi của cụ ạ. chắc cụ xây trung tâm thương mại à mà sử dụng sàn dự ứng lực ạ.

Vâng, E cần đội nhân công làm sàn dự ứng lực. E chỉ làm kho chứa hàng thôi, 2 sàn mỗi sàn khoảng 1500m2 cụ à

 

[dungbe]

nhờ cụ chủ tư vẫn e phương án xây lại mới
lần trước e xây gạch này ốp nghiêng về phía trong rôig mà hno gặp trận mưa nó đổ luôn ntn

 

[trantuan1101]

nhờ cụ chủ tư vẫn e phương án xây lại mới
lần trước e xây gạch này ốp nghiêng về phía trong rôig mà hno gặp trận mưa nó đổ luôn ntn

với loại đất này mà cụ xây gạch chả tèo,phải xây đá hộc dạng mái taluy và có đặt ống thoát nước hoặc đổ bê tông cốt thép 2/3 chiều cao đất và cũng phải đặt ống thoát nước

 

[dungbe]

với loại đất này mà cụ xây gạch chả tèo,phải xây đá hộc dạng mái taluy và có đặt ống thoát nước hoặc đổ bê tông cốt thép 2/3 chiều cao đất và cũng phải đặt ống thoát nước

vâng cám ơn cụ à

 

[dunght92]

Thớt bổ ích quá . Nhất là cho các cụ đang và sắp xây nhà !

 

[Lê Cao Trường]

Cụ chủ tư vấn giúp em với. Hiện tại em có mảnh 4.5x10m. Dự định xây 3 tầng gồm:
Tầng 1: bếp và p.khách
Tầng 2: 2 phòng ngủ
Tầng 3: 1 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 sân phơi. Như thế có được ko ạ. Và vậy liệu trung bình khi hoàn thiện tầm bao nhiêu ạ. (Chưa tính công cụ nhá.)

diện tích này của cụ thì bố trí như thế quá hợp lý rồi ạ. chỉ cần lúc thiết kế chia phòng đẹp chút là ok.
chi phí tính trung bình tiền công là 1tr/m2. Phần vật liệu cho công trình khoảng 4tr/m2 cụ nhé

 

[xaynhatrongoi]

Cụ chủ tư vấn giúp em với. Hiện tại em có mảnh 4.5x10m. Dự định xây 3 tầng gồm:
Tầng 1: bếp và p.khách
Tầng 2: 2 phòng ngủ
Tầng 3: 1 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 sân phơi. Như thế có được ko ạ. Và vậy liệu trung bình khi hoàn thiện tầm bao nhiêu ạ. (Chưa tính công cụ nhá.)

Với diện tích như của cụ, hoàn thiện cụ cần chuẩn bị khoảng 750 triệu cụ ạ, còn phương án cụ đưa ra gần như là công thức cơ bản của khung nhà ống rồi cụ nhé.