[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[xaynhatrongoi]

nhờ cụ chủ tư vẫn e phương án xây lại mới
lần trước e xây gạch này ốp nghiêng về phía trong rôig mà hno gặp trận mưa nó đổ luôn ntn

cụ xây thế này không ổn đâu ạ, tường rào nhưng cũng phải có cột, cụ nên làm cái móng đơn giản, dựng cột, giằng tường tại vị trí gần mặt nền đất.
coi nền đất trong nhà là cos 0.00m, cụ đào móng sâu khoảng 60cm, xây móng giật cấp, 450- 330- 220, có cách khoảng 3,5-4m, cụ bố trí 1 cột btct 200x200, đến cos 0.00m cụ làm 1 cái giằng nhỏ, sau đấy tiếp tục từ cos 0.00m cụ xây tường gạch 220, đến mặt đất phía sau cụ tiếp tục làm cho em 1 cái giằng tường nữa, phía trên đấy bắt đầu mới xây tường rào 110, lưu ý: tại phần tường bố trí hệ thống thoát nước, khi mưa gió, nền ngập nước, sẽ tiêu thoát làm giảm tác động của đất lên tường. và cụ nên xây bằng gạch đặc cụ nhé

 

[noithatkientruc]

Cụ chủ tư vấn giúp em với. Hiện tại em có mảnh 4.5x10m. Dự định xây 3 tầng gồm:
Tầng 1: bếp và p.khách
Tầng 2: 2 phòng ngủ
Tầng 3: 1 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 sân phơi. Như thế có được ko ạ. Và vậy liệu trung bình khi hoàn thiện tầm bao nhiêu ạ. (Chưa tính công cụ nhá.)

Cụ nhắn mail em tư vấn giúp cụ phương án nhé

 

[trantuan1101]

cụ xây thế này không ổn đâu ạ, tường rào nhưng cũng phải có cột, cụ nên làm cái móng đơn giản, dựng cột, giằng tường tại vị trí gần mặt nền đất.
coi nền đất trong nhà là cos 0.00m, cụ đào móng sâu khoảng 60cm, xây móng giật cấp, 450- 330- 220, có cách khoảng 3,5-4m, cụ bố trí 1 cột btct 200x200, đến cos 0.00m cụ làm 1 cái giằng nhỏ, sau đấy tiếp tục từ cos 0.00m cụ xây tường gạch 220, đến mặt đất phía sau cụ tiếp tục làm cho em 1 cái giằng tường nữa, phía trên đấy bắt đầu mới xây tường rào 110, lưu ý: tại phần tường bố trí hệ thống thoát nước, khi mưa gió, nền ngập nước, sẽ tiêu thoát làm giảm tác động của đất lên tường. và cụ nên xây bằng gạch đặc cụ nhé

em nghĩ là xây hẳn đá hộc luôn cho tiện cụ à

 

[xaynhatrongoi]

em nghĩ là xây hẳn đá hộc luôn cho tiện cụ à

Xây được đá hộc thì tốt cụ ạ, nhưng cụ ấy xây tường rào thế, khó kiếm người và sẽ bị đơn giá cao, nên em tư vấn cho phương án thông dụng nhất, dễ làm, dễ quản lý thôi.

 

[trancongdung]

Cụ nhắn mail em tư vấn giúp cụ phương án nhé

Dạ email em là
Trancongdung888@gmail.com
Nếu có bản vẽ cụ cho em xin thì tốt quá cụ ạ. Chân thành cám ơn cụ.

 

[trancongdung]

Với diện tích như của cụ, hoàn thiện cụ cần chuẩn bị khoảng 750 triệu cụ ạ, còn phương án cụ đưa ra gần như là công thức cơ bản của khung nhà ống rồi cụ nhé.

Vâng, em chân thành cám ơn cụ ạ

 

[robocar]

Cụ chủ cho em hỏi tính giá nhân công hết mái tầng 1 thế nào ạ. Bố em xây nhà giờ mà chủ thầu thiếu thợ nên muốn thanh lý HĐ nhưng chưa biết tính thế nào.

 

[xaynhatrongoi]

Nếu nhân công thì bác tính như sau ạ:
Giá giao khoán thợ hoàn thiện được gọi là A. Giá xây thô đến hết phần mái là B thì cách tính là: B= 50-60% x A
50-60% tùy theo tình hình phần thô thợ đã thi công

 

[xaynhatrongoi]

Tối nay đi đổ bê tông sàn của 1 cụ trên OF, có chút ảnh về một công trình ngay cạnh đấy, làm nhà 4,5 tầng để bán, và đây là lý do mà em luôn tư vấn cho các cụ, đừng bao giờ đi mua nhà xây sẵn:
- nhà cao 4,5 tầng, nền đất yếu, ngập nước mà không gia cố nền đất, cũng chẳng có móng gì luôn, có mỗi cái dầm đỡ. Trong khi ấy cái nhà em đang làm có 3,5 tầng thui mà em còn thiết kế cả hệ thống móng bè.
- Tường nhà là tường chung, chung dầm, chung tường móng, thế nhưng hệ cột có tấm ván nhỏ ở giữa để phân tách, sau này hoàn thiện sẽ đánh lừa tất cả các cụ đi mua là riêng tường và cột bê tông chắc chắn.
- Thép cột chịu lực của tầng 1 là thép D18, với kết cấu 4 tầng 1 tum liệu có đủ chịu hay không?
Vậy nên nếu cụ nào đang có ý định mua nhà xây sẵn, các cụ nên tham khảo thật kỹ, tránh tình trạng mua phải các công trình kém chất lượng như thế này để ở.
Còn ko tốt nhất em khuyên chân thành các cụ, nên mua đất rồi tự động xây dựng, như vậy mới có thể an tâm mà sống.

 

[Hollyone]

Em lại xin tiếp ý kiến các cụ về chuyện sửa nhà: Mấy người bạn em ngồi nói chuyện bảo: nếu cửa sổ ban công là nhôm kính thì cửa ra vào cũng nên là nhôm kính cho đồng bộ, hoặc nếu ko làm cửa gỗ cho an toàn. Em thì phân vân:

- Khi làm cửa sổ bằng nhôm kính thì có cần (hay nên) lắp thêm song sắt cho an toàn không? Còn cửa vào ban công cũng có nên làm thêm song sắt?
- Vẫn cửa sổ bằng nhôm kính, thì cửa ra vào ban công làm bằng gỗ thịt trông có bị lệch về thẩm mỹ ko? Hay làm bằng nhựa gỗ (kiểu loại như kosdoor) thì có an toàn ko?

Nhà em là nhà phố ạ

 

[noithatkientruc]

Em lại xin tiếp ý kiến các cụ về chuyện sửa nhà: Mấy người bạn em ngồi nói chuyện bảo: nếu cửa sổ ban công là nhôm kính thì cửa ra vào cũng nên là nhôm kính cho đồng bộ, hoặc nếu ko làm cửa gỗ cho an toàn. Em thì phân vân:

- Khi làm cửa sổ bằng nhôm kính thì có cần (hay nên) lắp thêm song sắt cho an toàn không? Còn cửa vào ban công cũng có nên làm thêm song sắt?
- Vẫn cửa sổ bằng nhôm kính, thì cửa ra vào ban công làm bằng gỗ thịt trông có bị lệch về thẩm mỹ ko? Hay làm bằng nhựa gỗ (kiểu loại như kosdoor) thì có an toàn ko?

Nhà em là nhà phố ạ

Vấn đề là cụ trọn an toàn hơn hay đồng bộ hơn. Làm cả đi và sổ bằng nhôm kính thì bên trong cửa đi cụ làm thêm lớp cửa đi sắt bảo vệ còn làm cửa đi gỗ thì an toàn hơn ko phải thêm lớp cửa sắt bên trọng nữa. Khắc phục cho đồng bộ thì cửa nhôm nhựa cụ làm giả gỗ và cũng có lớp hoa sắt bên trong nhé

 

[Hollyone]

Vấn đề là cụ trọn an toàn hơn hay đồng bộ hơn. Làm cả đi và sổ bằng nhôm kính thì bên trong cửa đi cụ làm thêm lớp cửa đi sắt bảo vệ còn làm cửa đi gỗ thì an toàn hơn ko phải thêm lớp cửa sắt bên trọng nữa. Khắc phục cho đồng bộ thì cửa nhôm nhựa cụ làm giả gỗ và cũng có lớp hoa sắt bên trong nhé

Cảm ơn cụ

Chính vì trọng sự an toàn nên em mới lắn tăn; nhưng em ko muốn vì an toàn quá mức mà làm xấu mặt tiền nhà

Em thấy nhiều nhà làm cửa sổ (từ tầng 2 trở lên) bằng nhôm kính rồi? Nếu chưa an toàn thì lắp thêm song sắt chắc ko ảnh hưởng nhiều

Nhưng với cửa ra vào ban công (từ tầng 2 trở lên) thì nên lắp loại nào cho phù hợp thẩm mỹ (với mặt tiền cửa sổ làm nhôm kính) cũng như đảm bảo an toàn ạ? Đó là điều em lăn tăn (em chưa hình dung cửa ra vào tầng 2 lắp song sắt như thế nào cả)

 

[noithatkientruc]

Cảm ơn cụ

Chính vì trọng sự an toàn nên em mới lắn tăn; nhưng em ko muốn vì an toàn quá mức mà làm xấu mặt tiền nhà

Em thấy nhiều nhà làm cửa sổ (từ tầng 2 trở lên) bằng nhôm kính rồi? Nếu chưa an toàn thì lắp thêm song sắt chắc ko ảnh hưởng nhiều

Nhưng với cửa ra vào ban công (từ tầng 2 trở lên) thì nên lắp loại nào cho phù hợp thẩm mỹ (với mặt tiền cửa sổ làm nhôm kính) cũng như đảm bảo an toàn ạ? Đó là điều em lăn tăn (em chưa hình dung cửa ra vào tầng 2 lắp song sắt như thế nào cả)

Cụ xem cửa đi có lớp cửa sắt bên trong đây ah. Nhà này làm cách đây 10 năm nên em ko còn lưu nhiều ảnh

 

[Hollyone]

Cụ xem cửa đi có lớp cửa sắt bên trong đây ah. Nhà này làm cách đây 10 năm nên em ko còn lưu nhiều ảnh

Thú thực là em vẫn chưa hình dung được phương án lắp song sắt (hay cửa sắt) vào cửa nhôm kính để thuận tiện khi mở ra vào ban công (có lẽ em ít có đầu óc tưởng tượng)

Cái em đang tư duy là: ban công tầng 2 làm cửa nhôm kính; cũng cùng tầng đó, ban công đó sẽ có 1 cái cửa ra ban công (kiểu như hình này - em lấy trên mạng cho dễ hình dung ạ)

Vậy cái cửa đó nên làm bằng nhôm kính (cho đồng bộ và mỹ thuật hơn) có an toàn ko? Hay làm cửa nhựa gỗ (kiểu kosdoor) thì có đẹp và an toàn ko? Hay cứ làm cửa gỗ (chắc chắn) nhưng nhìn có đẹp ko?

(em hỏi về kỹ thuật, thẩm mỹ chung để có hình dung và tu duy trước khi thuê kts thiết kế chính thức)

 

[bocphet]

Tiện đây em muốn thiết kế lại cái chung cư 265 Cầu Giấy, bác nào chuyên sửa rồi ới em phát nhé. Em đang 2 PN thành 3PN

 

[noithatkientruc]

Thú thực là em vẫn chưa hình dung được phương án lắp song sắt (hay cửa sắt) vào cửa nhôm kính để thuận tiện khi mở ra vào ban công (có lẽ em ít có đầu óc tưởng tượng)

Cái em đang tư duy là: ban công tầng 2 làm cửa nhôm kính; cũng cùng tầng đó, ban công đó sẽ có 1 cái cửa ra ban công (kiểu như hình này - em lấy trên mạng cho dễ hình dung ạ)

Vậy cái cửa đó nên làm bằng nhôm kính (cho đồng bộ và mỹ thuật hơn) có an toàn ko? Hay làm cửa nhựa gỗ (kiểu kosdoor) thì có đẹp và an toàn ko? Hay cứ làm cửa gỗ (chắc chắn) nhưng nhìn có đẹp ko?

(em hỏi về kỹ thuật, thẩm mỹ chung để có hình dung và tu duy trước khi thuê kts thiết kế chính thức)

Mỗi kiểu có cái đẹp riêng của nó , cụ làm cửa nhôm hoặc nhựa thì làm thêm lớp sắt bảo vệ bên trong nhà cho yên tâm : cửa sổ là hoa sắt cố định còn cửa đi là cửa sắt lắp ở phía sau cửa nhôm hoặc nhựa . Em gửi cụ mẫu hoa sắt gắn vào bên trong cửa sổ nhựa để cụ tham khảo còn cửa đi sắt gắn bên trong cửa đi nhựa thì tối về em chụp gửi cụ tham khảo sau nhé. Cụ còn có phương án cửa đi bằng gỗ nhưng sơn cùng mầu cửa nhựa nhìn cũng ko đến nỗi nào .

 

[Lê Cao Trường]

Thú thực là em vẫn chưa hình dung được phương án lắp song sắt (hay cửa sắt) vào cửa nhôm kính để thuận tiện khi mở ra vào ban công (có lẽ em ít có đầu óc tưởng tượng)

Cái em đang tư duy là: ban công tầng 2 làm cửa nhôm kính; cũng cùng tầng đó, ban công đó sẽ có 1 cái cửa ra ban công (kiểu như hình này - em lấy trên mạng cho dễ hình dung ạ)

Vậy cái cửa đó nên làm bằng nhôm kính (cho đồng bộ và mỹ thuật hơn) có an toàn ko? Hay làm cửa nhựa gỗ (kiểu kosdoor) thì có đẹp và an toàn ko? Hay cứ làm cửa gỗ (chắc chắn) nhưng nhìn có đẹp ko?

(em hỏi về kỹ thuật, thẩm mỹ chung để có hình dung và tu duy trước khi thuê kts thiết kế chính thức)

Nếu cụ thích xu hướng hiện đại giống em thì làm nhôm kính cụ ạ. giờ làm kính cường lực cũng đảm bảo lắm. Em đi tư vấn cho gia chủ đều hướng tới phong cách hiện đại còn dùng đồ gỗ thì hợp với kiểu cổ điển hoặc tân cổ điển hơn.

 

[Hollyone]

Nếu cụ thích xu hướng hiện đại giống em thì làm nhôm kính cụ ạ. giờ làm kính cường lực cũng đảm bảo lắm. Em đi tư vấn cho gia chủ đều hướng tới phong cách hiện đại còn dùng đồ gỗ thì hợp với kiểu cổ điển hoặc tân cổ điển hơn.

Đúng rồi, em thích kiểu hiện đại; nhưng lăn tăn cửa ra vào ban công bằng kính e ko an toàn; mà lắp thêm song sắt thì em chưa hình dung được (vì nó ko cố định như cửa sổ), cũng như lộ rõ chấn song (nhất là buổi tối khi bật đèn trong nhà) thì nhìn có thẩm mỹ ko nữa

 

[xaynhatrongoi]

Đúng rồi, em thích kiểu hiện đại; nhưng lăn tăn cửa ra vào ban công bằng kính e ko an toàn; mà lắp thêm song sắt thì em chưa hình
dung được (vì nó ko cố định như cửa sổ), cũng như lộ rõ chấn song (nhất là buổi tối khi bật đèn trong nhà) thì nhìn có thẩm mỹ ko nữa

Bẩm cụ, nếu cụ làm theo phòng cách hiện đại cụ nên sửa dựng cửa nhôm kính cụ nhé, còn cái song sắt, nếu như cửa phía ngách phụ,thì cụ nên làm, vì vừa đảm bảo độ an toàn cho người sử dụng dựng lẫn công năng chống trộm mà không ảnh hưởng thẩm mỹ, nếu là mặt tiền, ban công thì không nên làm ạ, vì mất đi độ thẩm mỹ, nhưng nếu ko có ban công thì vẫn nên có, nhất là nhà có trẻ nhỏ cụ nhé. còn khi làm các cửa như vậy, cụ chọn kính an toàn, hoặc cường lực thì vẫn đảm bảo bảo nhé

 

[Hollyone]

Bẩm cụ, nếu cụ làm theo phòng cách hiện đại cụ nên sửa dựng cửa nhôm kính cụ nhé, còn cái song sắt, nếu như cửa phía ngách phụ,thì cụ nên làm, vì vừa đảm bảo độ an toàn cho người sử dụng dựng lẫn công năng chống trộm mà không ảnh hưởng thẩm mỹ, nếu là mặt tiền, ban công thì không nên làm ạ, vì mất đi độ thẩm mỹ, nhưng nếu ko có ban công thì vẫn nên có, nhất là nhà có trẻ nhỏ cụ nhé. còn khi làm các cửa như vậy, cụ chọn kính an toàn, hoặc cường lực thì vẫn đảm bảo bảo nhé

Em giải thích thêm nhà em chút vì chưa hiểu rõ ý cụ:

Chiều ngang nhà em khoảng hơn 4m (cả tường); tính định làm khoảng 2/3 đua hết ban công và làm cửa sổ nhôm kính; còn 1/3 để ban công nên cần có cửa ra (ko rõ cái cửa này có phải là cửa ngách như cụ nêu trên ko ạ?). Nếu ở tầng 1 hoặc đứng xa là nhìn rõ cửa nên ngoài chuyện an toàn của cửa ra vào ban công này thì khâu thẩm mỹ cũng cần tính đến ạ? Vậy nên cửa nhôm kính hay gỗ là em lăn tăn vì thế

Còn vụ an toàn ban công cho trẻ nhỏ thì em tính có thể sử dụng lưới an toàn ban công kiểu của Hòa Phát gì đó (nhưng cái này dễ bị cắt nên chắc chỉ chống rơi thôi)