[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[xaynhatrongoi]

Em ngoại đạo nên có điều gì suy nghĩ ko đúng, mong cụ thông cảm. Chả là: search trên mạng, em thấy vụ song sắt với cửa làm cho có là chính, chứ ko kết hợp; tức là cái song và cái cửa kính nhiều khi lệnh quá, nhìn chả thẩm mỹ gì cả; ví dụ đơn giản như cái dọc của song nhiều khi lệch với cái dọc của khuôn cửa; cảm giác như ông cửa nhôm kính lắp xong thì ông thợ sắt cũng mang cái khuôn song sắt đến lắp, chứ ko có kts thiết kế phối cảnh cho phù hợp ấy

Em ngoại đạo nên thấy vậy, cụ nào làm nghề đứng trách ạ (vì em giờ mới quan tâm nên để ý)

Nói thật với cụ là, không có ông KTS nào muốn thiết kế cái mặt tiền đẹp của 1 ngôi nhà, mà sau cánh cửa ấy lại có cái chấn song, nhìn chẳng ra cái gì, thực tế như em nói, cụ không cần làm song sắt, nhưng vì là cửa khu mặt tiền nên cụ đầu tư thêm tí, hệ nhôm kính cường lực là được rồi cụ ạ

 

[Hollyone]

Nói thật với cụ là, không có ông KTS nào muốn thiết kế cái mặt tiền đẹp của 1 ngôi nhà, mà sau cánh cửa ấy lại có cái chấn song, nhìn chẳng ra cái gì, thực tế như em nói, cụ không cần làm song sắt, nhưng vì là cửa khu mặt tiền nên cụ đầu tư thêm tí, hệ nhôm kính cường lực là được rồi cụ ạ

Vâng. Điều cụ nói chính là lăn tăn của em ạ. Thực tâm e ko muốn làm song sắt cho cửa ra vào ban công, chỉ là vì suy nghĩ thiển cận cho sự an toàn. Nếu kính cường lực đảm bảo như cụ dạy, chắc em bớt được cả vụ báo động lẫn lăn tăn (nhà phố mà dính ku Luyện là ko dám nghĩ đến ạ)

 

[xaynhatrongoi]

Vâng. Điều cụ nói chính là lăn tăn của em ạ. Thực tâm e ko muốn làm song sắt cho cửa ra vào ban công, chỉ là vì suy nghĩ thiển cận cho sự an toàn. Nếu kính cường lực đảm bảo như cụ dạy, chắc em bớt được cả vụ báo động lẫn lăn tăn (nhà phố mà dính ku Luyện là ko dám nghĩ đến ạ)

Cụ cứ qua anh Hải Long glass mà kiểm tra kính cường lực cụ ạ, anh Luyện mà gặp anh Hải Long thì chào thua đi về thôi ạ.

 

[noithatkientruc]

Vâng. Điều cụ nói chính là lăn tăn của em ạ. Thực tâm e ko muốn làm song sắt cho cửa ra vào ban công, chỉ là vì suy nghĩ thiển cận cho sự an toàn. Nếu kính cường lực đảm bảo như cụ dạy, chắc em bớt được cả vụ báo động lẫn lăn tăn (nhà phố mà dính ku Luyện là ko dám nghĩ đến ạ)

Kính cường lực không quá an toàn như cụ nghĩ đâu ah , Em là người trực tiếp 3 lần thử sự an toàn của nó bằng lấy cái búa và đục gõ 1 phát mạnh vào góc của tấm kính cườn lực , có lần gõ vào 1 tấm kính để không dưới đất công trình thừa bỏ đi, có lần gõ vào 1 tấm kính đã lắp lên tường để phá bỏ làm nhà cải tạo mà thì lập tức vỡ vụn như hạt ngô chỗ vừa gõ rồi vỡ ào ào cả tấm kính. Nếu cụ tham khảo thớt tư vấn cách đây mấy năm hay quen thân ai làm về sản xuất kính sẽ thấy kính an toàn -temper ở việt nam được thả nổi khâu sản xuất, bỏ qua công đoạn test thử từng tấm kính trước khi gia lò để giảm chi phí: hải long, đáp cầu... cũng đều như vậy nên kính cường lực ở việt mình ko thực sự an toàn như ở nước ngoài quy trình sx rất nghiêm ngặt. Cụ vẫn muốn bỏ song sắt thì nên làm thêm cửa cuốn nan thoáng như hoa sắt hoặc hệ thống báo chống trộm cho yên tâm . Ngoài trống trộm còn tính thêm phương án hoa sắt còn an toàn cho trẻ nhỏ ở chỗ cửa sổ không có ban công, nhất là nhà có trẻ nhỏ hiếu động .

 

[TieuthuMiu]

Em có căn nhà mặt phố rộng 62m2, mặt tiền 4,6m đang xây sẵn 4 tầng khung rầm rất chắc chắn do bác chủ cũ bên quân đội xây. Đầu năm tới em dự định sửa lại lên 6,5 tầng muốn cấy thêm thang máy vì muốn cho thuê 2 tâng dưới, ở 3,5 tầng trên. CCCM có kinh nghiệm xây dựng cho em lời khuyên là cấy thang máy mà vẫn muốn giữ khung nhà cũ thì có khả thi ko ợ, nhà nguyên bản cầu thang giữa chia 2 phòng mỗi tầng, có thể đi mặt trước và sau đều được. Em cảm ơn nhiều.

 

[Lê Cao Trường]

Em có căn nhà mặt phố rộng 62m2, mặt tiền 4,6m đang xây sẵn 4 tầng khung rầm rất chắc chắn do bác chủ cũ bên quân đội xây. Đầu năm tới em dự định sửa lại lên 6,5 tầng muốn cấy thêm thang máy vì muốn cho thuê 2 tâng dưới, ở 3,5 tầng trên. CCCM có kinh nghiệm xây dựng cho em lời khuyên là cấy thang máy mà vẫn muốn giữ khung nhà cũ thì có khả thi ko ợ, nhà nguyên bản cầu thang giữa chia 2 phòng mỗi tầng, có thể đi mặt trước và sau đều được. Em cảm ơn nhiều.

Hoàn toàn được. Em vừa cải tạo kết cấu công trình ở xuân la hà nội. Thêm 1 tầng và thêm thang máy. Cụ cần thì inox em gửi bản vẽ công trình ấy cho cụ xem để an tâm về vấn đề "có khả thi không" mà cụ đang muốn hỏi

 

[TieuthuMiu]

Cám ơn cụ nhiều, em đã vodka ạ. Phiền cụ gửi giúp em bản vẽ vào địa chỉ email nguyenmanhlinh83@gmail.com với ạ.

Hoàn toàn được. Em vừa cải tạo kết cấu công trình ở xuân la hà nội. Thêm 1 tầng và thêm thang máy. Cụ cần thì inox em gửi bản vẽ công trình ấy cho cụ xem để an tâm về vấn đề "có khả thi không" mà cụ đang muốn hỏi

 

[TieuthuMiu]

Ngoài ra em vẫn đang lăn tăn là có nên đập đi xây mới ko vì em rất muốn xây tầng hầm để có chỗ để xe oto và cho thuê sẽ được giá hơn. Em muốn xây 1 tầng hầm + 6,5 tầng nổi trên diện tích 62m2, từ tầng 2 tro lên đua ra được cả trước và sau 1-1,2m, mặt tiền 4,6m, mặt phố lớn HN, thêm cả công phá nhà cũ 4 tầng thì chi phí dự trù là bao nhiêu? CCCM tư vấn giúp em với, nếu chi phí nhiều quá thì lại chọn phương án sửa lại thêm 2 tầng thôi ợ. Thanks all

 

[noithatkientruc]

Ngoài ra em vẫn đang lăn tăn là có nên đập đi xây mới ko vì em rất muốn xây tầng hầm để có chỗ để xe oto và cho thuê sẽ được giá hơn. Em muốn xây 1 tầng hầm + 6,5 tầng nổi trên diện tích 62m2, từ tầng 2 tro lên đua ra được cả trước và sau 1-1,2m, mặt tiền 4,6m, mặt phố lớn HN, thêm cả công phá nhà cũ 4 tầng thì chi phí dự trù là bao nhiêu? CCCM tư vấn giúp em với, nếu chi phí nhiều quá thì lại chọn phương án sửa lại thêm 2 tầng thôi ợ. Thanks all

Nhà cụ nếu xây mới làm tầng hầm nửa nổi nửa chìm đỡ chi phí và đỡ tốn diện tích cho đường dốc đi xuống hơn tầng hầm toàn phần. Chi phí xây mới nhà cụ tạm tính khoảng ~500m2 x 6 triệu/m2 = 3 đồng to cụ nhé. Phương án nâng 2 tầng rẻ hơn nhiều nhưng phải khảo sát hiện trạng kĩ, phương án kết cấu phải xử lý bài bản, có người nhiều kinh nghiệm về cải tạo tư vấn thêm nếu cụ tự làm. Cụ có thể alo hoặc cafe em tư vấn free giúp cụ nhé, thân!

 

[TieuthuMiu]

Em cám ơn cụ nhiều.

Nhà cụ nếu xây mới làm tầng hầm nửa nổi nửa chìm đỡ chi phí và đỡ tốn diện tích cho đường dốc đi xuống hơn tầng hầm toàn phần. Chi phí xây mới nhà cụ tạm tính khoảng ~500m2 x 6 triệu/m2 = 3 đồng to cụ nhé. Phương án nâng 2 tầng rẻ hơn nhiều nhưng phải khảo sát hiện trạng kĩ, phương án kết cấu phải xử lý bài bản, có người nhiều kinh nghiệm về cải tạo tư vấn thêm nếu cụ tự làm. Cụ có thể alo hoặc cafe em tư vấn free giúp cụ nhé, thân!

 

[Phuco2007]

E vào hóng lấy kinh nghiệm

 

[xaynhatrongoi]

Ngoài ra em vẫn đang lăn tăn là có nên đập đi xây mới ko vì em rất muốn xây tầng hầm để có chỗ để xe oto và cho thuê sẽ được giá hơn. Em muốn xây 1 tầng hầm + 6,5 tầng nổi trên diện tích 62m2, từ tầng 2 tro lên đua ra được cả trước và sau 1-1,2m, mặt tiền 4,6m, mặt phố lớn HN, thêm cả công phá nhà cũ 4 tầng thì chi phí dự trù là bao nhiêu? CCCM tư vấn giúp em với, nếu chi phí nhiều quá thì lại chọn phương án sửa lại thêm 2 tầng thôi ợ. Thanks all

Em dự trù cho cụ như sau ạ:
Phá dỡ+ vận chuyển đổ đi: 62m2x4= 250m2 x 250.000= 62tr
Cụ xây Mới thì Diện tích xây dựng của cụ như sau ạ:
hầm= 62x1,5= 93m2
Tầng nổi: 62x6,5= 430 m2
Tổng: 500m2
Giá xây dựng hoàn thiện khoảng: 500x 5,3tr/1m2= 2,650 tr
Thang máy: 2.650+ 350 = 3tỷ.
Còn nếu cụ lên thêm 2 tầng nữa phải đánh giá phần kết cấu nhà cũ trước, xem có chịu được thêm hay phải gia cố.
Sơ bộ khi cụ thêm 2,5 tầng nữa: 62 x2,5= 155 m2
Hoàn thiện riêng phần cơi nới: 155m2x 5,6tr/1m2= 870tr
Thêm hố thang máy từ dưới, cải tạo lại toàn bộ nhà: 62x4= 250 m2x 1tr/1m2= 250tr phần sửa chữa.
Thang máy: 350tr
Vậy phương án cải tạo sửa chữa: 870+ 250+350= 1,5 tỷ.
Trên đây là sơ bộ cụ nhé, vì phần sửa chữa cải tạo nâng cấp phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, nhưng cơ bản trên quan điểm của em, rất ít nhà làm khung kết cấu của 4 tầng có thể cơi nới được 6,5 tầng ạ. cùng lắm là 5,5 tầng thôi ạ.

 

[xaynhatrongoi]

Kính cường lực không quá an toàn như cụ nghĩ đâu ah , Em là người trực tiếp 3 lần thử sự an toàn của nó bằng lấy cái búa và đục gõ 1 phát mạnh vào góc của tấm kính cườn lực , có lần gõ vào 1 tấm kính để không dưới đất công trình thừa bỏ đi, có lần gõ vào 1 tấm kính đã lắp lên tường để phá bỏ làm nhà cải tạo mà thì lập tức vỡ vụn như hạt ngô chỗ vừa gõ rồi vỡ ào ào cả tấm kính. Nếu cụ tham khảo thớt tư vấn cách đây mấy năm hay quen thân ai làm về sản xuất kính sẽ thấy kính an toàn -temper ở việt nam được thả nổi khâu sản xuất, bỏ qua công đoạn test thử từng tấm kính trước khi gia lò để giảm chi phí: hải long, đáp cầu... cũng đều như vậy nên kính cường lực ở việt mình ko thực sự an toàn như ở nước ngoài quy trình sx rất nghiêm ngặt. Cụ vẫn muốn bỏ song sắt thì nên làm thêm cửa cuốn nan thoáng như hoa sắt hoặc hệ thống báo chống trộm cho yên tâm . Ngoài trống trộm còn tính thêm phương án hoa sắt còn an toàn cho trẻ nhỏ ở chỗ cửa sổ không có ban công, nhất là nhà có trẻ nhỏ hiếu động .

Đây là cửa nhà cụ ấy trên ban công, cụ ấy sợ trộm, đang dùng kính cường lực, theo cụ đêm trộm nó trèo lên ban công nhà cụ ấy, nó có gõ cốc cốc đập kính để báo cho gia chủ nó sắp vào nhà không ạ, em mà là trộm thì em tập trung phá khóa cửa cho nhanh chứ tội gì gõ kính cường lực cho mệt ạ

 

[noithatkientruc]

Đây là cửa nhà cụ ấy trên ban công, cụ ấy sợ trộm, đang dùng kính cường lực, theo cụ đêm trộm nó trèo lên ban công nhà cụ ấy, nó có gõ cốc cốc đập kính để báo cho gia chủ nó sắp vào nhà không ạ, em mà là trộm thì em tập trung phá khóa cửa cho nhanh chứ tội gì gõ kính cường lực cho mệt ạ

Đây em tư vấn tổng thể, có cửa sổ mở ra ban công nhưng có thể sẽ có cửa sổ không mở ra ban công do bây h chưa có thiết kế cụ thể. Các tình huống nên có hoa sắt hoặc hệ thống chống trộm thay thế hoa sắt là :
- Cả nhà đi chơi nghỉ mát khoá cửa ko có ai trông
- trời mưa to
- đêm ngủ thời tiết mát mẻ muốn mở cửa cho thoáng hít khí trời
- ...vv

 

[cukiss]

Cầu thang nhà em 3 vế, giờ đục tường dọc theo cầu thang và nhét sắt vào ha cụ. Cầu thang sau có yếu k ạ

Thang không nhất thiết phải bám vào tường mới chắc cụ ạ.

 

[XayDungTronGoi]

Đây là cửa nhà cụ ấy trên ban công, cụ ấy sợ trộm, đang dùng kính cường lực, theo cụ đêm trộm nó trèo lên ban công nhà cụ ấy, nó có gõ cốc cốc đập kính để báo cho gia chủ nó sắp vào nhà không ạ, em mà là trộm thì em tập trung phá khóa cửa cho nhanh chứ tội gì gõ kính cường lực cho mệt ạ

.

Không biết mọi người thế nào nhà em mà cửa sổ ra ban công ko có hoa sắt thì đêm hôm nào mát giời
em cũng ko dám mở cửa ngủ vì sợ trộm lên ban công đột nhập vào nhà qua cửa sổ còn cửa đi thì ko bao h mở lúc ngủ rồi. Thời tiết mùa thu, xuân hoặc mùa hè hôm nào mưa , ngủ đêm mở cửa sổ và vật quạt ngủ là sướng nhất chứ ko phải lúc nào cũng dùng điều hoà ngủ đêm được.

 

[Vivuvip]

Cụ xây trọn gói và các cao nhân cho em hỏi : nhà em chủ d.a đã xây thô, để giếng trời thông tầng rộng quá, em muốn đổ nới sàn phòng ngủ lấn vào giếng trời. Nhờ các cụ tư vấn biện pháp kỹ thuật an toàn để sau này không bị sập sàn, hỏng nhà- gây tai nạn! Em lo quá!

 

[noithatkientruc]

Cụ xây trọn gói và các cao nhân cho em hỏi : nhà em chủ d.a đã xây thô, để giếng trời thông tầng rộng quá, em muốn đổ nới sàn phòng ngủ lấn vào giếng trời. Nhờ các cụ tư vấn biện pháp kỹ thuật an toàn để sau này không bị sập sàn, hỏng nhà- gây tai nạn! Em lo quá!

Cụ nên đục chân tường 4 xung quanh giếng trời ( bên dưới này có các dầm chịu lực ) rồi đổ lớp sàn mới kết hợp dầm bo nổi ở 4 xung quanh sàn vừa đổ. Sàn vừa đổ nên làm cao đè lên lớp sàn cũ

 

[xaynhatrongoi]

Cụ xây trọn gói và các cao nhân cho em hỏi : nhà em chủ d.a đã xây thô, để giếng trời thông tầng rộng quá, em muốn đổ nới sàn phòng ngủ lấn vào giếng trời. Nhờ các cụ tư vấn biện pháp kỹ thuật an toàn để sau này không bị sập sàn, hỏng nhà- gây tai nạn! Em lo quá!

Cái này cần cấy thêm dầm, sàn mới cụ ạ, vì giếng trời khi cụ cấy thêm sàn vào nó như cái ban công nhà mình ấy ạ, nhưng khoảng cách nhỏ, nên không sao đâu cụ nhé, chỉ chú ý: Cấy thép sàn mới ăn vào dầm cũ, hoặc dầm bo xung quanh giếng trời, nên sử dụng keo Ramset khoan cấy thép chuyên dụng cụ nhé

 

[trinhdinhkien]

Chống thấm cho sàn nhà
Sau khi xây xong nhà đưa vào sử dụng, có rất nhiều nhà xảy ra hiện tượng thấm dột, nước mưa ngấm qua mái nhà làm hư hại đồ đạc trong nhà, làm hoen mốc mất thẩm mỹ, nếu không sửa chữa kịp thời sẽ làm ngôi nhà xuống cấp. Có trường hợp thấm dột từ mái do tiếp xúc trực tiếp với nước mưa bên ngoài, có trường thấm dột bên trong ngôi nhà mà chủ nhà không rõ nguyên nhân do đâu, sau đây chúng tôi đưa ra một số nguyên nhân thường xảy ra đối với nhà dân và phương án tối ưu để khắc phục.
1. Trường hợp sàn nhà tiếp xúc trực tiếp với nước mưa bên ngoài: Đối với những ngôi nhà mới xây dựng, sau khi đưa vào sử dụng có hiện tượng thấm dột ngay trên mái, hay tại các ban công, lô gia nơi tiếp xúc trực tiếp với nước mưa bên ngoài. Cũng có ngôi nhà sử dụng 2 đến 3 năm mới xảy ra hiện tượng thấm dột.
Với nhà mới xây xảy ra hiện tượng thấm dột ngay. Nguyên nhân có thể trong quá trình thi công sàn mái không được đầm kỹ bê tông, không bảo dưỡng sàn mái cẩn thận sau đổ bê tông, không làm chống thấm mái, chống thấm mái chưa cẩn thận, nước mưa không thoát hết bị ứ đọng...

Biện pháp khắc phục:
Xem chi tiết: http://cungxaynha.com.vn/chong-tham-cho-san-nha-nd25705.html