[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[xaynhatrongoi]

à cụ ơi, cụ cho em hỏi là nếu như mình làm nhà lệch tầng và nhà thông tầng thì cái nào sẽ đắt hơn vậy cụ?

Lệch tầng thì chi phí sẽ cao hơn 1 chút cụ nhé

 

[lucky_dad]

Gia đình dự định xây nhà, khối lượng ước chừng khoảng 320 m2. Xây 4 tầng 1 tum (4,5 tầng). Dự định:
- Móng băng, cọc tre
- Thang ốp cổ, bậc gỗ, tay vịn Lim Nam Phi.
- Trần thạch cao, sơn bả hoàn thiện
- Sàn tầng 1 lát đá
- Sàn còn lại lát gỗ công nghiệp châu âu (tham khảo khoảng 440k/m2 hoàn thiện).
- Cửa thông tầng gỗ công nghiệp
- Cửa sổ, cửa lô gia: nhôm kính hoặc uPVC kính.
- TBVS TOTO.

Các cụ khái toán hộ.
Thanks.

 

[trantuan1101]

Gia đình dự định xây nhà, khối lượng ước chừng khoảng 320 m2. Xây 4 tầng 1 tum (4,5 tầng). Dự định:
- Móng băng, cọc tre
- Thang ốp cổ, bậc gỗ, tay vịn Lim Nam Phi.
- Trần thạch cao, sơn bả hoàn thiện
- Sàn tầng 1 lát đá
- Sàn còn lại lát gỗ công nghiệp châu âu (tham khảo khoảng 440k/m2 hoàn thiện).
- Cửa thông tầng gỗ công nghiệp
- Cửa sổ, cửa lô gia: nhôm kính hoặc uPVC kính.
- TBVS TOTO.

Các cụ khái toán hộ.
Thanks.

chung chung như vậy thì khó ra giá nhưng cụ cứ chuẩn bị 1 tỏi 8 trở lên cho thoải mái

 

[xaynhatrongoi]

Gia đình dự định xây nhà, khối lượng ước chừng khoảng 320 m2. Xây 4 tầng 1 tum (4,5 tầng). Dự định:
- Móng băng, cọc tre
- Thang ốp cổ, bậc gỗ, tay vịn Lim Nam Phi.
- Trần thạch cao, sơn bả hoàn thiện
- Sàn tầng 1 lát đá
- Sàn còn lại lát gỗ công nghiệp châu âu (tham khảo khoảng 440k/m2 hoàn thiện).
- Cửa thông tầng gỗ công nghiệp
- Cửa sổ, cửa lô gia: nhôm kính hoặc uPVC kính.
- TBVS TOTO.

Các cụ khái toán hộ.
Thanks.

Với nhu cầu như của cụ, giá sẽ dao động trong khoảng 5,5tr-5,7tr/ 1m2 cụ nhé, cụ cứ chuẩn bị tầm đấy cụ ạ

 

[Congnhanlamtien]

Em đang định xây nhà,vc e ko định thuê thiết kế mà định xem mấy nhà làm rồi học hỏi thôi. E tính xây nhà 12x11m 2 tầng, tầng 2 chỉ lên một nửa. Các cụ tính hộ em xem bao nhiêu thì đủ ạ?

 

[mạnh đoàn]

Gia đình dự định xây nhà, khối lượng ước chừng khoảng 320 m2. Xây 4 tầng 1 tum (4,5 tầng). Dự định:
- Móng băng, cọc tre
- Thang ốp cổ, bậc gỗ, tay vịn Lim Nam Phi.
- Trần thạch cao, sơn bả hoàn thiện
- Sàn tầng 1 lát đá
- Sàn còn lại lát gỗ công nghiệp châu âu (tham khảo khoảng 440k/m2 hoàn thiện).
- Cửa thông tầng gỗ công nghiệp
- Cửa sổ, cửa lô gia: nhôm kính hoặc uPVC kính.
- TBVS TOTO.

Các cụ khái toán hộ.
Thanks.

Dự kiến khoảng 5,2-5,5tr/m2, chi phí dao động từ 1.6 tỷ trở lên

 

[xaynhatrongoi]

Em đang định xây nhà,vc e ko định thuê thiết kế mà định xem mấy nhà làm rồi học hỏi thôi. E tính xây nhà 12x11m 2 tầng, tầng 2 chỉ lên một nửa. Các cụ tính hộ em xem bao nhiêu thì đủ ạ?

Nếu cụ tính làm hết đất thì với diện tích đất của cụ, cụ cần chuẩn bị khoảng 850- 900tr cụ nhé.

 

[Hollyone]

KTS hay nhà thầu như bên em, khi qua khảo sát, nếu cụ không có bản vẽ hoặc không nhớ được kết cấu cũ, các bên khi khảo sát nắm bắt bệnh sơ bộ, tư vấn cho cụ, và khi đấy, đa phần sẽ tư vấn " thừa" lên để đảm bảo cho việc xây dựng sau này, máy thì có rất nhiều loại có thể làm dc nhưng về cơ bản thì cần phải có các thông tin, càng chi tiết càng tốt cụ ạ. và như vậy vẫn đảm bảo được cho cụ ạ

Em muốn hỏi thêm 1 ý nhỏ nữa:

Vì là sửa nhà thì có nhiều hạng mục như phá dỡ, xây trát (nói chung là phần xây lắp) và nội thất (trong nội thất lại có đồ gỗ, cửa giả, bếp...). Các nội dung này thường do các nhà thầu khác nhau thi công. Vậy một người kiến trúc sư có thể thiết kế chi tiết để các nhà thầu khác nhau thi công được ko? Hay kts chỉ phác thảo phương án (tính đến 3D) rồi từng nhà thầu lại có thiết kế chi tiết để thi công ạ?

 

[xaynhatrongoi]

Em muốn hỏi thêm 1 ý nhỏ nữa:

Vì là sửa nhà thì có nhiều hạng mục như phá dỡ, xây trát (nói chung là phần xây lắp) và nội thất (trong nội thất lại có đồ gỗ, cửa giả, bếp...). Các nội dung này thường do các nhà thầu khác nhau thi công. Vậy một người kiến trúc sư có thể thiết kế chi tiết để các nhà thầu khác nhau thi công được ko? Hay kts chỉ phác thảo phương án (tính đến 3D) rồi từng nhà thầu lại có thiết kế chi tiết để thi công ạ?

Kiến trúc sư ban đầu đến khảo sát, sẽ lên phương án kiến trúc sơ bộ, khi cụ thấy phương án kiến trúc sơ bộ đã hợp với ý, kiến trúc sư sẽ " bổ" kiến trúc (mặt cắt ngang, mặt cắt dọc, các chi tiết phần thô và hoàn thiện) ra cho cụ, sau đó hồ sơ sẽ được chuyển đến tay của các kết cấu sư và điện nước, các bộ môn trên kết hợp cung kts để ra bản vẽ hoàn chỉnh thi công phần thô và hoàn thiện, với phương án kiến trúc sơ bộ, kiến trúc sư cũng đã phải tính đến các việc bố trí giường, tủ bàn... phần nội thất sao cho hợp lý để các phần sau được suôn sẻ, còn với yêu cầu cao hơn, kts sẽ lên phương án 3D, chi tiết đồ đạc nội thất (đồ rời), để làm sao trong một không gian nhất định, gia chủ bố trí đầy đủ đồ, tông màu, hợp lý và đẹp mắt. Vì vậy người KTS ban đầu rất quan trọng, có thể lên hồ sơ cho cụ suốt từ đầu công trình đến cuối để thành quả làm ra được ưng ý.

 

[Hollyone]

Kiến trúc sư ban đầu đến khảo sát, sẽ lên phương án kiến trúc sơ bộ, khi cụ thấy phương án kiến trúc sơ bộ đã hợp với ý, kiến trúc sư sẽ " bổ" kiến trúc (mặt cắt ngang, mặt cắt dọc, các chi tiết phần thô và hoàn thiện) ra cho cụ, sau đó hồ sơ sẽ được chuyển đến tay của các kết cấu sư và điện nước, các bộ môn trên kết hợp cung kts để ra bản vẽ hoàn chỉnh thi công phần thô và hoàn thiện, với phương án kiến trúc sơ bộ, kiến trúc sư cũng đã phải tính đến các việc bố trí giường, tủ bàn... phần nội thất sao cho hợp lý để các phần sau được suôn sẻ, còn với yêu cầu cao hơn, kts sẽ lên phương án 3D, chi tiết đồ đạc nội thất (đồ rời), để làm sao trong một không gian nhất định, gia chủ bố trí đầy đủ đồ, tông màu, hợp lý và đẹp mắt. Vì vậy người KTS ban đầu rất quan trọng, có thể lên hồ sơ cho cụ suốt từ đầu công trình đến cuối để thành quả làm ra được ưng ý.

Em cảm ơn cụ. Như vậy có thể khẳng định từ các bản vẽ của kts thì bất kỳ nhà thầu của hạng mục nào cũng thi công, thực hiện được (dù trước đó có hay không trao đổi với kts)?

Thêm 1 ý nhỏ em muốn hỏi, thường thì hợp đồng với kts là ra bản vẽ; sau đó hai bên chấm dứt quan hệ kiểu nghĩa vụ, trách nhiệm hay bên kts sẽ tiếp tục theo dõi, phối hợp đến khi xây, sửa xong nhà để có gì còn kịp thời điều chỉnh?

 

[hailyce]

Em xin vào hóng thớt này

 

[trantuan1101]

Em cảm ơn cụ. Như vậy có thể khẳng định từ các bản vẽ của kts thì bất kỳ nhà thầu của hạng mục nào cũng thi công, thực hiện được (dù trước đó có hay không trao đổi với kts)?

Thêm 1 ý nhỏ em muốn hỏi, thường thì hợp đồng với kts là ra bản vẽ; sau đó hai bên chấm dứt quan hệ kiểu nghĩa vụ, trách nhiệm hay bên kts sẽ tiếp tục theo dõi, phối hợp đến khi xây, sửa xong nhà để có gì còn kịp thời điều chỉnh?

sau khi thanh lý hợp đồng thiết kế : tức là gia chủ sẽ chốt phương án với bên thiết kế như chúng em thì mọi thay đổi sau này theo ý gia chủ thì nằm ngoài hợp đồng rồi cụ à.

 

[son.sotin]

Xin chia sẻ với các cụ các mợ loại sơn mới. Sơn mịn nhưng lại:

* Chống thấm

* Chống rêu mốc

* Chống nồm ẩm

* Siêu trắng (với sơn màu trắng để sơn trần)

* Láng mịn, bề mặt đẹp, bền màu

* Độ bám dính cao

* Thi công đơn giản

* Ít mùi, VOC thấp, thân thiện với môi trường.

 

[son.sotin]

Vữa chống thấm SOTIN rất dễ dàng mà hiệu quả, thời gian chống thấm lên tới 50 năm. Ai cũng làm được. Thi công nhiều hạng mục: sàn vệ sinh, mái nhà, tường nhà sát nhau, xây chân tường,...đảm bảo nhà bạn được chống thấm tuyệt đối.

 

[xaynhatrongoi]

Em cảm ơn cụ. Như vậy có thể khẳng định từ các bản vẽ của kts thì bất kỳ nhà thầu của hạng mục nào cũng thi công, thực hiện được (dù trước đó có hay không trao đổi với kts)?

Thêm 1 ý nhỏ em muốn hỏi, thường thì hợp đồng với kts là ra bản vẽ; sau đó hai bên chấm dứt quan hệ kiểu nghĩa vụ, trách nhiệm hay bên kts sẽ tiếp tục theo dõi, phối hợp đến khi xây, sửa xong nhà để có gì còn kịp thời điều chỉnh?

Thường các bên sau khi chấm dứt hợp đồng, sẽ dứt điểm các mối quan hệ liên quan, nhưng với bên em, khi chấm dứt hợp đồng thiết kế, vẫn sẽ tiếp tục với chủ nhà để theo dõi quyền tác giả, tức là: giải đáp thắc mắc, bổ sung, điều chỉnh thiết kế để phục vụ thi công thực tế. Chứ không, khi giao hồ sơ các cụ xong, các cụ không biết về xây dựng, có khi hồ sơ vẫn thiếu các phần khác, lại tính phát sinh, hoặc thay thuê 1 đơn vị khác. Trường hợp phát sinh là thêm các công việc về diện tích, về chi tiết trang trí mới ngoài nội dung ban đầu.
Ví dụ:
Cụ cần thiết kế nhà 3 tầng: bên em bàn giao đủ hồ sơ, ban đầu cụ yêu cầu mặt tiền theo phương án hiện đại, nhưng trong quá trình thi công, cụ lại biến đổi theo phong cách tân cổ, hoặc thêm sàn tum, vậy đây là phát sinh.
Cụ thiết kế nhà 3 tầng, mỗi tầng 02 phòng, phòng sau chưa có cửa sổ, giờ cụ muốn thêm cửa, thêm 01 vách ngăn lửng trong phòng đấy, thì không tính phát sinh, làm thay đổi bình thường theo ý cụ

 

[xaynhatrongoi]

Vữa chống thấm SOTIN rất dễ dàng mà hiệu quả, thời gian chống thấm lên tới 50 năm. Ai cũng làm được. Thi công nhiều hạng mục: sàn vệ sinh, mái nhà, tường nhà sát nhau, xây chân tường,...đảm bảo nhà bạn được chống thấm tuyệt đối.

Em phải yêu cầu lại cụ nên lịch sự cụ nhé, top của em là nơi các cụ giao lưu, chia sẻ chứ không phải nơi cụ bán hàng trong này, em dị ứng nhất những người vào quảng cáo, cụ cần cụ nên lập top quảng cáo riêng cụ nhé.

 

[Tanhoanggia.hn2016]

Trong trường hợp nhà này ( 35m2 xây 3 tầng là 35x3=105 m2 sàn). Cụ báo giá là 330+550=880tr. Tức là 8,3tr/1m2. Đơn giá bên cụ cũng khá cao đấy nhỉ ?

Đơn giá 8.3tr l cao đấy ạ. Nếu như làm công trình ở hà nội làm trọn gói chìa khóa trao tay thì bên em lấy giá từ 6.5tr đến 7.5tr/m2 thôi ạ. Đầy đủ full cả nội thất ạ

 

[khanhnguyen133]

hóng cụ lúc cần

 

[Congnhanlamtien]

Nếu cụ tính làm hết đất thì với diện tích đất của cụ, cụ cần chuẩn bị khoảng 850- 900tr cụ nhé.

Đất nhà em 300m2,e đang hỏi là diện tích nhà thôi cụ ạ.nhưng 900 là hoàn thiện có nội thất(vệ sinh, điện,nước...) hay chỉ là thô ạ?

 

[xaynhatrongoi]

Đất nhà em 300m2,e đang hỏi là diện tích nhà thôi cụ ạ.nhưng 900 là hoàn thiện có nội thất(vệ sinh, điện,nước...) hay chỉ là thô ạ?

900 là giá khái toán có hoàn thiện cơ bản bao gồm thiết bị rồi đấy cụ ạ, chưa bao gồm nội thất rời ( đồ gỗ) nhé cụ