[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[lucky_dad]

Nếu mình sử dụng dịch vụ xây nhà của cụ, xin hỏi cụ đóng vai trò gì?
- Giám đốc công ty : chỉ nhận hợp đồng và điều phối thợ, hay:
- Làm chủ thầu công trình, quản lý trực tiếp đội thợ, có vướng mắc gì trong thi công thì gia đình sẽ làm việc trực tiếp với cụ?

Dự kiến tháng 7 khởi công mà chưa tìm đc đội thợ ưng ý.

 

[trantuan1101]

Cụ nhầm quan điểm của nhà thầu bây giờ rồi ạ:
Nhà thầu hiện nay, chủng loại vật liệu vật tư báo rõ ràng, không còn lo tráo vật liệu như cụ nói đâu nhé, chẳng qua, các nhà thầu có đầu mối mua giá tốt.
Nhu cụ mua bán hàng hóa, nếu cụ là đại lý thì chắc chắn sẽ được giá tốt, cụ mua lẻ thì giá như thị trường, vậy ở đây, nhà thầu cũng là đơn vị đại lý, bán giá bán lẻ.
Lãi suất nhà thầu nằm đấy cụ ạ.

đúng rồi,bên mình cũng chỉ lời nhờ việc đặt hàng nhiều và thường xuyên nên dc chiết khấu cao hơn KH cá nhân đi mua lẻ. chứ h làm ăn mà oánh tráo vật liệu chả dc bao nhiêu(vì cụ với em cũng chỉ làm nhà vài tầng đổ lại- ăn bớt và đổi vật liệu chẳng dc mấy đồng-đó là thật sự) .ăn dc tí mất hết uy tín

 

[trantuan1101]

Nếu mình sử dụng dịch vụ xây nhà của cụ, xin hỏi cụ đóng vai trò gì?
- Giám đốc công ty : chỉ nhận hợp đồng và điều phối thợ, hay:
- Làm chủ thầu công trình, quản lý trực tiếp đội thợ, có vướng mắc gì trong thi công thì gia đình sẽ làm việc trực tiếp với cụ?

Dự kiến tháng 7 khởi công mà chưa tìm đc đội thợ ưng ý.

như mình làm,phần nội thất thì ko nói.còn phần xây thô thì bên mình nhận,chịu mọi trách nhiệm với chủ nhà về mặt pháp lý,kỹ thuật,bảo hành...Mình khoán cho các tổ đội và quản lý về mặt kỹ thuật,chủng loại vật liệu đối với các tổ đội này

 

[lucky_dad]

như mình làm,phần nội thất thì ko nói.còn phần xây thô thì bên mình nhận,chịu mọi trách nhiệm với chủ nhà về mặt pháp lý,kỹ thuật,bảo hành...Mình khoán cho các tổ đội và quản lý về mặt kỹ thuật,chủng loại vật liệu đối với các tổ đội này

Cụ là công ty hay tư nhân vậy?

 

[trantuan1101]

Cụ là công ty hay tư nhân vậy?

em công ty cụ à,nhưng mà là tự mấy anh em mở .coi như là tự làm

 

[lucky_dad]

nếu trong vòng 1 tháng nữa, cụ nhận đc công trình thì cho minh email, mình gửi thiết kế để cụ dự toán khối lượng và báo giá. đất nhà mình gần 100m2 định xây 4 tầng 1 tum.

 

[trantuan1101]

nếu trong vòng 1 tháng nữa, cụ nhận đc công trình thì cho minh email, mình gửi thiết kế để cụ dự toán khối lượng và báo giá. đất nhà mình gần 100m2 định xây 4 tầng 1 tum.

cụ gửi vào email cá nhân của em : trantuan1101@gmail.com để em xem thế nào ạ,vì nó còn phụ thuộc vào địa điểm thi công,và em có trùng công trình nào khác nữa ko. Chiều nay em mới đi khảo sát 1 mảnh đất cũng tầm 100m2 định xây 5 tầng. nhưng phải sang tháng 8 âm mới làm vì bọn em còn thiết kế kết cấu và cả nội thất + chủ nhà cũng muốn qua tháng 7 mới làm

 

[lucky_dad]

cụ gửi vào email cá nhân của em : trantuan1101@gmail.com để em xem thế nào ạ,vì nó còn phụ thuộc vào địa điểm thi công,và em có trùng công trình nào khác nữa ko. Chiều nay em mới đi khảo sát 1 mảnh đất cũng tầm 100m2 định xây 5 tầng. nhưng phải sang tháng 8 âm mới làm vì bọn em còn thiết kế kết cấu và cả nội thất + chủ nhà cũng muốn qua tháng 7 mới làm

Cụ check mail nhé.

 

[lucky_dad]

Các cụ cho hỏi luôn.
Kinh phí lắp thang máy (trọng tải 300kg), kích thước mini trong lòng buồng khoảng 830x800 thì giá thành bao nhiêu 1 bộ (giá hoàn thiện), nhà 5 tầng, tầng 1, 2 cao 3m3, tầng 3,4 cao 3m6, tầng 5 cao 3m.
Trân thành cảm ơn.

 

[Kilo 636HĐ]

Các cụ cho hỏi luôn.
Kinh phí lắp thang máy (trọng tải 300kg), kích thước mini trong lòng buồng khoảng 830x800 thì giá thành bao nhiêu 1 bộ (giá hoàn thiện), nhà 5 tầng, tầng 1, 2 cao 3m3, tầng 3,4 cao 3m6, tầng 5 cao 3m.
Trân thành cảm ơn.

độ khoảng 250 đến 300 củ cụ nhé

 

[luattrihung]

Công thợ SG không hề đắt hơn ngoài này cụ nhé, trong đấy có khi còn rẻ hơn ấy cụ ạ, em làm 2 năm ở TP HCM em biết ạ.
Cụ xem xung quanh khu nhà mình có đội thợ nào đang làm, cụ qua xem, rồi dò la là có mà, ưng hay không là do quá trình tiếp xúc ạ, thấy ctrinh đang làm tốt, vừa mắt, thì cụ chọn thôi ạ

xung quanh chỗ em đang ở thì đợt này người ta cũng xây dựng nhiều, nhưng em không hiểu lắm nên cũng chưa tham khảo nữa cụ ạ.

 

[trantuan1101]

Các cụ cho hỏi luôn.
Kinh phí lắp thang máy (trọng tải 300kg), kích thước mini trong lòng buồng khoảng 830x800 thì giá thành bao nhiêu 1 bộ (giá hoàn thiện), nhà 5 tầng, tầng 1, 2 cao 3m3, tầng 3,4 cao 3m6, tầng 5 cao 3m.
Trân thành cảm ơn.

tùy cụ ơi,hàng nội địa thì 300-400;hàng nhập thì 600-800

 

[xaynhatrongoi]

xung quanh chỗ em đang ở thì đợt này người ta cũng xây dựng nhiều, nhưng em không hiểu lắm nên cũng chưa tham khảo nữa cụ ạ.

Vậy cụ nên đi quanh quanh tham khảo đi cụ ạ, như thế cụ sẽ có cái nhìn khách quan, sau đấy cụ lựa chọn nó cũng dễ, đa phần giờ mọi người đi làm đều muốn gây dựng cái uy tín cả, nếu cụ đi tham khảo mà thấy chưa ưng, em sẽ giới thiệu cho cụ đội bên em rồi cụ qua xem công trình đã làm, cần tư vấn gì thêm cứ ới em ạ

 

[xaynhatrongoi]

Các cụ cho hỏi luôn.
Kinh phí lắp thang máy (trọng tải 300kg), kích thước mini trong lòng buồng khoảng 830x800 thì giá thành bao nhiêu 1 bộ (giá hoàn thiện), nhà 5 tầng, tầng 1, 2 cao 3m3, tầng 3,4 cao 3m6, tầng 5 cao 3m.
Trân thành cảm ơn.

trên 300tr cụ ạ, còn tùy dòng máy, tùy nước nhập khẩu cụ ạ

 

[xaynhatrongoi]

Hỏi khí không phải, giữa 2 hình thức 1 và 2 như cụ post #1 của cụ thì hình thưc 1 tiết kiệm đc độ bao nhiêu % vậy?
Cũng xác định rằng chỗ % chênh lệch đó mình coi như là chi phí thời gian, công sức và chi phí thuê bảo vệ trông vật tư (do nhà mình xa công trình).
Nếu % lớn thì đáng chọn phương án 1, còn ko quá lớn thì xoay ra phương án 2.
Mong cụ chỉ giáo.

Với 2 hình thức cụ thuê đơn vị và cụ tự làm cụ tích kiệm được khoảng 10-13% cụ nhé,
Còn cái % như cụ nói là đúng ạ, chi phí bảo vệ trông coi, thời gian cụ có mặt để theo dõi ( thuê giám sát), điều phối vật tư, vật liệu, thời gian đi tìm hiểu, lựa chọn chủng loại vật tư,... và nhất là rủi ro nếu xảy ra trong thi công với các nhà lân cận ạ.

 

[xaynhatrongoi]

Nếu mình sử dụng dịch vụ xây nhà của cụ, xin hỏi cụ đóng vai trò gì?
- Giám đốc công ty : chỉ nhận hợp đồng và điều phối thợ, hay:
- Làm chủ thầu công trình, quản lý trực tiếp đội thợ, có vướng mắc gì trong thi công thì gia đình sẽ làm việc trực tiếp với cụ?

Dự kiến tháng 7 khởi công mà chưa tìm đc đội thợ ưng ý.

Em làm giám đốc công ty, nhận việc, điều phối thợ, quân, vật tư, giám sát và trao đổi vướng mắc với chủ nhà và các hộ liền kề.
tất cả các vướng mắc của gia đình em sẽ trực tiếp đứng gia tư vấn và giải đáp.
Nếu cụ tự làm, chưa tìm được thợ thì như em tư vấn trên, cụ cứ đi xung quanh khu vực công trình, xem các công trình đang xây dựng, cụ vào dò hỏi, xem xét về các mặt thi công, cảm thấy ổn thì sẽ tìm cai công làm việc cụ ạ.
Còn nếu cụ chưa tìm được quanh đấy, em có thể giới thiệu tổ thợ bên em, cụ có thể liên hệ, em sẽ dẫn cụ qua công trình bên em đang làm, cụ xem và cảm nhận nhé.

 

[sondaicajqk]

em vào hóng các cụ. Sang năm xây cái to như chung cư luôn.

 

[xaynhatrongoi]

Nhà cụ nào vào nhận hàng nhé ạ, Ngọc Khánh, Hà Nội. Các cụ toàn alo nên giờ làm cho các cụ chẳng biết ai với ai cả ạ, hi

 

[xaynhatrongoi]

em vào hóng các cụ. Sang năm xây cái to như chung cư luôn.

Cụ làm mini thì em mới dám tư vấn chứ cụ làm chung cư khủng thì em không đủ khả năng tư vấn cụ đâu cụ nhé

 

[sondaicajqk]

Cụ làm mini thì em mới dám tư vấn chứ cụ làm chung cư khủng thì em không đủ khả năng tư vấn cụ đâu cụ nhé

em chém gió máy thôi. Đang cố làm cái chung cư cho mát thằng người cụ ạ.