[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[dung37c1]

Tốt nhất là Bác thuê KTS và thuê đơn vị uy tín làm tốn tí nhưng an toàn hơn

 

[bibi_1234]

hichic, công ty họ báo giá đấy cụ ạ. Nhà em đang định làm theo kiểu thuê thợ xây thôi, còn vật liệu tự lo, ko biết có ổn ko nữa

nên làm thế cụ ạ. rẻ dc 20-30% so vơi chìa kiểu thuê trọn gói dey ạ
mà tự mình kiểm soát dc chất lượng

 

[luattrihung]

Nếu cụ có thời gian thì tự lo vấn đề đấy, chứ không thì cũng vất vả đấy ạ. Chưa kể trong lúc thi công, cụ cũng cần phải kiểm soát để thợ thi công tiết kiệm nữa, không phải tiền họ bỏ ra nên thợ hay lười, nhất là việc cắt thép, thép cắt thừa nhiều quá cụ vừa tốn tiền, thợ lại lấy thép vụn đi bán được.

nhà tớ mà làm thì ck tớ lo mấy khoản vật liệu, chứ tớ lúc ý cũng mới sinh dc có nửa năm thôi rồi lại đi làm, cũng ko hiểu mấy về sắt thép xây dựng, nên ck sẽ lo khoản vật liệu còn bố chồng thì sẽ lo việc trông coi kiểm tra trực chiến ở đấy cụ ạ. Tớ có biết gì đâu, chỉ tham khảo các cụ xem chi phí bao nhiêu để còn dự trù ý

nên làm thế cụ ạ. rẻ dc 20-30% so vơi chìa kiểu thuê trọn gói dey ạ
mà tự mình kiểm soát dc chất lượng

mình cũng nghe mn nói thế cụ ạ, nhưng quan trọng là phải hiểu biết thì mới kiểm soát được chất lượng chứ gà mờ như mình thì chịu
Những cái đấy để ck với bố ck lo hết

 

[bibi_1234]

nhà tớ mà làm thì ck tớ lo mấy khoản vật liệu, chứ tớ lúc ý cũng mới sinh dc có nửa năm thôi rồi lại đi làm, cũng ko hiểu mấy về sắt thép xây dựng, nên ck sẽ lo khoản vật liệu còn bố chồng thì sẽ lo việc trông coi kiểm tra trực chiến ở đấy cụ ạ. Tớ có biết gì đâu, chỉ tham khảo các cụ xem chi phí bao nhiêu để còn dự trù ý

mình cũng nghe mn nói thế cụ ạ, nhưng quan trọng là phải hiểu biết thì mới kiểm soát được chất lượng chứ gà mờ như mình thì chịu
Những cái đấy để ck với bố ck lo hết

vâng nếu có ng` nhà biết về xây dựng nhờ giám sát là ngon nhất
vì thuê thầu trọn gói thì bản chất ng` ta phải tối ưu lợi nhuận của ng` ta là trên hết.
nên nhiều khi vật liệu ng` ta chọn cũng ko dc tốt như mình chọn đâu ạ

 

[luattrihung]

Vâng ạ, nếu cụ tự xây dựng được vẫn là tốt nhất cụ nhé, còn với công ty kia, 35m2 x3 sàn thì cụ cứ chuẩn bị Thô và điện nước: khoảng 370tr, hoàn thiện toàn bộ: 520tr- 550tr cụ nhé, không có 300tr cho 3 tầng đâu ạ, còn với 2 tầng 1 tum thang: thô+ điện nước: 300tr, hoàn thiện: 450-470tr cụ nhé.

vâng, cảm ơn cụ ạ, để em biết em còn chuẩn bị ngân sách nữa. Như nhà ông anh em thì xây nhà 52m 2 tầng cũng bảo là hoàn thiện là hết 500tr, cách đây 2 năm, cũng thuê thợ và mình chuẩn bị vật liệu đấy cụ, như thế là cũng tương đương cụ nhỉ

 

[trantuan1101]

nhà tớ mà làm thì ck tớ lo mấy khoản vật liệu, chứ tớ lúc ý cũng mới sinh dc có nửa năm thôi rồi lại đi làm, cũng ko hiểu mấy về sắt thép xây dựng, nên ck sẽ lo khoản vật liệu còn bố chồng thì sẽ lo việc trông coi kiểm tra trực chiến ở đấy cụ ạ. Tớ có biết gì đâu, chỉ tham khảo các cụ xem chi phí bao nhiêu để còn dự trù ý

mình cũng nghe mn nói thế cụ ạ, nhưng quan trọng là phải hiểu biết thì mới kiểm soát được chất lượng chứ gà mờ như mình thì chịu
Những cái đấy để ck với bố ck lo hết

nên làm thế cụ ạ. rẻ dc 20-30% so vơi chìa kiểu thuê trọn gói dey ạ
mà tự mình kiểm soát dc chất lượng

rẻ hơn chỉ ở phần công cán thôi chứ vật liệu,nội thất KH đi mua lẻ có mấy khi được chiết khấu. bọn em làm xây dựng nội thất cũng chủ yếu kiếm lời từ phần chênh lệch giá giữa giá bán lẻ và bán buôn.
KH tự làm thì phải lo từ a-z và rất dễ bị đội giá,rất khó điều phối giữa các đội thợ làm các hạng mục khác nhau,và còn phải có ng giám sát thường xuyên
và ko có hợp đồng bảo hành...
nói chung mỗi sự lựa chọn đều có ưu điểm, KH ko muốn đau đầu tính toán thì thuê các đơn vị công ty họ làm

 

[luattrihung]

rẻ hơn chỉ ở phần công cán thôi chứ vật liệu,nội thất KH đi mua lẻ có mấy khi được chiết khấu. bọn em làm xây dựng nội thất cũng chủ yếu kiếm lời từ phần chênh lệch giá giữa giá bán lẻ và bán buôn.
KH tự làm thì phải lo từ a-z và rất dễ bị đội giá,rất khó điều phối giữa các đội thợ làm các hạng mục khác nhau,và còn phải có ng giám sát thường xuyên
và ko có hợp đồng bảo hành...
nói chung mỗi sự lựa chọn đều có ưu điểm, KH ko muốn đau đầu tính toán thì thuê các đơn vị công ty họ làm

vâng, cũng biết là như thế, nhưng riêng cái phần công cán cũng chiếm khá khá tiền nhà rồi mà cụ. mình lại thuê người quen nữa thì nó vẫn yên tâm hơn.

 

[xaynhatrongoi]

Hi cụ,
Công ty cụ có làm dịch vụ nhân công xây thô (vật tư gia chủ chủ động) không vậy?

bên em có cụ nhé, có gì cụ cần cứ alo em ạ

 

[xaynhatrongoi]

Em định dùng xuân thành xây tường , vincem để trát ổn không cụ nhỉ , còn bê tông em chơi bê tông tươi ạ

Vincem thì cụ nên xây, Xuân thành trát, nếu muốn chắc, cụ nên trát lớp 1 bằng cát vàng sàng, lớp 2 bằng cát đen cụ nhé, nếu có thể thì nên sử dụng Vincem trát là ổn nhất, chú ý khu bảo dưỡng tường sau trát cụ ạ

 

[xaynhatrongoi]

nhà tớ mà làm thì ck tớ lo mấy khoản vật liệu, chứ tớ lúc ý cũng mới sinh dc có nửa năm thôi rồi lại đi làm, cũng ko hiểu mấy về sắt thép xây dựng, nên ck sẽ lo khoản vật liệu còn bố chồng thì sẽ lo việc trông coi kiểm tra trực chiến ở đấy cụ ạ. Tớ có biết gì đâu, chỉ tham khảo các cụ xem chi phí bao nhiêu để còn dự trù ý

mình cũng nghe mn nói thế cụ ạ, nhưng quan trọng là phải hiểu biết thì mới kiểm soát được chất lượng chứ gà mờ như mình thì chịu
Những cái đấy để ck với bố ck lo hết

nếu rẻ được 20-30% như các cụ nói thì chắc giờ em mua oto đi rồi ạ

 

[xaynhatrongoi]

vâng, cảm ơn cụ ạ, để em biết em còn chuẩn bị ngân sách nữa. Như nhà ông anh em thì xây nhà 52m 2 tầng cũng bảo là hoàn thiện là hết 500tr, cách đây 2 năm, cũng thuê thợ và mình chuẩn bị vật liệu đấy cụ, như thế là cũng tương đương cụ nhỉ

Chuẩn đấy cụ ạ, giá đấy là tương đương, nếu 2 năm trước thì bên em cũng chắc chỉ báo hoàn thiện đến 550tr thôi ạ

 

[xaynhatrongoi]

vâng, cũng biết là như thế, nhưng riêng cái phần công cán cũng chiếm khá khá tiền nhà rồi mà cụ. mình lại thuê người quen nữa thì nó vẫn yên tâm hơn.

Kinh nghiệm cụ nhé:
Thà cụ thuê nhân công ngoài, dễ làm việc, dễ siết tiến độ và chất lượng, chứ làm người nhà, người quen, lệch nhau cái thôi, là mất người nhà và người quen luôn đấy ạ.

 

[Hollyone]

Em muốn tham vấn các cụ là kts, làm xây dựng một việc nhỏ này ạ:

Em ko xây mới, nhưng định sửa nhà, sửa tổng thế, có thể động đến kết cấu (kiểu thêm/bớt tầng, đua ra, thụt vào, điều chỉnh vị trí cầu thang...). Ko biết khi khảo sát thì kts có thể và có phương tiện để tính toán, đo đạc được phần kết cấu hiện tại (cột, sàn/trần) để đưa ra phương án phù hợp được ko nhỉ? Hay chỉ vẽ bản vẽ thôi? Vì nhà em có hiện tượng nứt, rạn chân chim trần/sàn

 

[xaynhatrongoi]

vâng nếu có ng` nhà biết về xây dựng nhờ giám sát là ngon nhất
vì thuê thầu trọn gói thì bản chất ng` ta phải tối ưu lợi nhuận của ng` ta là trên hết.
nên nhiều khi vật liệu ng` ta chọn cũng ko dc tốt như mình chọn đâu ạ

Cụ nhầm quan điểm của nhà thầu bây giờ rồi ạ:
Nhà thầu hiện nay, chủng loại vật liệu vật tư báo rõ ràng, không còn lo tráo vật liệu như cụ nói đâu nhé, chẳng qua, các nhà thầu có đầu mối mua giá tốt.
Nhu cụ mua bán hàng hóa, nếu cụ là đại lý thì chắc chắn sẽ được giá tốt, cụ mua lẻ thì giá như thị trường, vậy ở đây, nhà thầu cũng là đơn vị đại lý, bán giá bán lẻ.
Lãi suất nhà thầu nằm đấy cụ ạ.

 

[xaynhatrongoi]

Em muốn tham vấn các cụ là kts, làm xây dựng một việc nhỏ này ạ:

Em ko xây mới, nhưng định sửa nhà, sửa tổng thế, có thể động đến kết cấu (kiểu thêm/bớt tầng, đua ra, thụt vào, điều chỉnh vị trí cầu thang...). Ko biết khi khảo sát thì kts có thể và có phương tiện để tính toán, đo đạc được phần kết cấu hiện tại (cột, sàn/trần) để đưa ra phương án phù hợp được ko nhỉ? Hay chỉ vẽ bản vẽ thôi? Vì nhà em có hiện tượng nứt, rạn chân chim trần/sàn

không cụ ạ, chỉ có thể tư vấn sơ bộ cho cụ trước, nếu như phần kết cấu bên trong, kết cấu móng cụ còn nhớ được thì anh em kết cấu có thể tính toán lại được cho cụ, còn khi khảo sát thì chỉ tư vấn cho cụ được về sơ bộ thôi ạ, chính xác thì cần tính toán ạ

 

[Hollyone]

không cụ ạ, chỉ có thể tư vấn sơ bộ cho cụ trước, nếu như phần kết cấu bên trong, kết cấu móng cụ còn nhớ được thì anh em kết cấu có thể tính toán lại được cho cụ, còn khi khảo sát thì chỉ tư vấn cho cụ được về sơ bộ thôi ạ, chính xác thì cần tính toán ạ

Ở đây có thể em chưa đặt hết, đúng vấn đề: đó là, nhà xây cũ, không còn bản thiết kế trước thì liệu kts có thể tính toán chính xác để đưa ra phương án xử lý phù hợp về kết cấu ko ạ? Việc khảo sát có thể nhiều lần cũng được, nhưng cột, sàn hiện hữu thì có máy móc đo không? Vè nhà tính toán cho ra. Thông lệ ấy, chứ ko phải đặc biệt theo yêu cầu của gia chủ với chi phí cao

 

[xaynhatrongoi]

KTS hay nhà thầu như bên em, khi qua khảo sát, nếu cụ không có bản vẽ hoặc không nhớ được kết cấu cũ, các bên khi khảo sát nắm bắt bệnh sơ bộ, tư vấn cho cụ, và khi đấy, đa phần sẽ tư vấn " thừa" lên để đảm bảo cho việc xây dựng sau này, máy thì có rất nhiều loại có thể làm dc nhưng về cơ bản thì cần phải có các thông tin, càng chi tiết càng tốt cụ ạ. và như vậy vẫn đảm bảo được cho cụ ạ

 

[luattrihung]

nếu rẻ được 20-30% như các cụ nói thì chắc giờ em mua oto đi rồi ạ

hì hì, em có nói là rẻ dc 20-30% đâu, gà mờ đang đi tham khảo mà cụ

Chuẩn đấy cụ ạ, giá đấy là tương đương, nếu 2 năm trước thì bên em cũng chắc chỉ báo hoàn thiện đến 550tr thôi ạ

vâng, với cả như nhà anh ý anh ý tự làm được đá cầu thang, rồi đá bếp nữa, anh ý cũng dân xây dựng nhưng nhà lại ở thủ đức, thấy bảo công thợ trong ý đắt hơn ngoài này!

Kinh nghiệm cụ nhé:
Thà cụ thuê nhân công ngoài, dễ làm việc, dễ siết tiến độ và chất lượng, chứ làm người nhà, người quen, lệch nhau cái thôi, là mất người nhà và người quen luôn đấy ạ.

vậy là nên thuê người ngoài à cụ? nhưng thuê người ngoài cũng khó để tìm được đội ưng ý ấy chứ!

 

[xaynhatrongoi]

hì hì, em có nói là rẻ dc 20-30% đâu, gà mờ đang đi tham khảo mà cụ

vâng, với cả như nhà anh ý anh ý tự làm được đá cầu thang, rồi đá bếp nữa, anh ý cũng dân xây dựng nhưng nhà lại ở thủ đức, thấy bảo công thợ trong ý đắt hơn ngoài này!

vậy là nên thuê người ngoài à cụ? nhưng thuê người ngoài cũng khó để tìm được đội ưng ý ấy chứ!

Công thợ SG không hề đắt hơn ngoài này cụ nhé, trong đấy có khi còn rẻ hơn ấy cụ ạ, em làm 2 năm ở TP HCM em biết ạ.
Cụ xem xung quanh khu nhà mình có đội thợ nào đang làm, cụ qua xem, rồi dò la là có mà, ưng hay không là do quá trình tiếp xúc ạ, thấy ctrinh đang làm tốt, vừa mắt, thì cụ chọn thôi ạ

 

[lucky_dad]

Công thợ SG không hề đắt hơn ngoài này cụ nhé, trong đấy có khi còn rẻ hơn ấy cụ ạ, em làm 2 năm ở TP HCM em biết ạ.
Cụ xem xung quanh khu nhà mình có đội thợ nào đang làm, cụ qua xem, rồi dò la là có mà, ưng hay không là do quá trình tiếp xúc ạ, thấy ctrinh đang làm tốt, vừa mắt, thì cụ chọn thôi ạ

Hỏi khí không phải, giữa 2 hình thức 1 và 2 như cụ post #1 của cụ thì hình thưc 1 tiết kiệm đc độ bao nhiêu % vậy?
Cũng xác định rằng chỗ % chênh lệch đó mình coi như là chi phí thời gian, công sức và chi phí thuê bảo vệ trông vật tư (do nhà mình xa công trình).
Nếu % lớn thì đáng chọn phương án 1, còn ko quá lớn thì xoay ra phương án 2.
Mong cụ chỉ giáo.