[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[xaynhatrongoi]

Cụ chủ tóp ơi, cụ chủ tóp cho em hỏi tí. Giả sử em mua một căn nhà mà đội xây là đội chuyên xây để bán, nếu em chỉ lấy phần xây thô, khi hợp đồng với nhau thì cần chú ý điểm gì ạ? Đội này là cá nhân cụ nhé, không phải công ty và nhà là nhà đất cụ ạ. Em cảm ơn cụ.

Cái cụ cần khi mua nhà những đơn vị như thế có các điểm cụ cần chú ý như sau nhé:
- Hồ sơ thiết kế căn nhà để xem phần kết cấu khi làm
- Xem có chung tường, chung móng hay không nhé. Rất nhiều các đơn vị khi thi công kiểu đấy toàn là chung tường nên sau này khi sửa chữa rất khổ.
- Các phần ngầm có sẵn như hệ thống thoát nước thải cũng không được chung.
- Phương án chống thấm giữa 2 nhà chung nhau.

 

[xaynhatrongoi]

Kinh nghiệm hây!

Nhà cháu đã vodka

thank cụ, nhà cháu cũng mời lại cụ 1 ly

 

[xaynhatrongoi]

Cụ ơi cho em hỏi thang kính có an toàn không ạ. F1 nhà em nghịch lắm tiện tay cái gì là ném cái đấy thang ốp đá mà vỡ mấy bậc vì ông con này. Nhìn thang kính đẹp quá em cũng ham.

Vậy tốt nhất cụ làm thang sắt, mặt bậc gỗ ấy, chứ F1 nhà cụ nghịch vỡ cả đá thì cũng không phải vừa đâu ạ

 

[Spike]

Cái cụ cần khi mua nhà những đơn vị như thế có các điểm cụ cần chú ý như sau nhé:
- Hồ sơ thiết kế căn nhà để xem phần kết cấu khi làm
- Xem có chung tường, chung móng hay không nhé. Rất nhiều các đơn vị khi thi công kiểu đấy toàn là chung tường nên sau này khi sửa chữa rất khổ.
- Các phần ngầm có sẵn như hệ thống thoát nước thải cũng không được chung.
- Phương án chống thấm giữa 2 nhà chung nhau.

Cảm ơn cụ ạ. Theo em kiểm tra thì móng và tường là riêng biệt ạ. Phần ngầm thì cũng riêng, có cái đúng như cụ nói là phương án chống thấm giữa 02 nhà thì em cũng chưa rõ vì 02 nhà đều chưa trát mà tường thì sát nhau luôn nên cũng chưa biết đội thợ họ sẽ làm gì.

 

[minhdesign]

em cũng làm bên tk, có cụ nào có nhu cầu e tư vấn giúp ạ

 

[cadan]

Vậy tốt nhất cụ làm thang sắt, mặt bậc gỗ ấy, chứ F1 nhà cụ nghịch vỡ cả đá thì cũng không phải vừa đâu ạ

Thang này thoáng đấy, cơ mà đi ko được êm vì tiếp xúc sắt và gỗ ko khít nhau. E thấy bảo thợ mà cẩn thận thì sẽ để ý đệm lớp gì đó giữa 2 tấm gỗ và sắt mới đỡ bị kêu?

 

[nov27]

Em có mượn được mảnh đất mặt tiền 4,5m, sâu 9m. Hiện là mặt bằng trống, em định dựng 1 kios nhỏ phía trong tầm 4,5m x 3m, còn phía ngoài làm sân vườn để kinh doanh cafe.
Nhờ các cụ tư vấn là cái kios tầm 12m2 đó (để làm khu pha chế, để đồ) thì làm theo hình thức nào thì hợp với quán và chi phí rẻ ạ, vì đất em mượn đc khoảng 2 năm nên ko đầu tư nhiều ạ.
Thanks cụ.

Vì cụ sử dụng trong 2 năm thôi nên ưu tiên dùng vật tư rẻ tiền, thiết bị còn mang đi và sử dụng tiếp được.
Nhìn thấy rõ nhất là cụ phải xây cái nhà vệ sinh, rồi để cái bồn nước inox lên trên, giá gạch giờ khoảng 1500k/viên rồi. Còn đâu kios rẻ nhất vẫn là xây tường 10 không trát, cửa nhôm kính Việt Pháp. Sau 02 năm cụ đập ra, mang gạch và cửa đi cũng được. Nếu thích Decor hơn thì cụ mua cây chống bạch đàn, đâu đó khoảng 6k/cây dài 2m trở lên, về sơ chế rồi dựng kios theo kiểu mấy anh DIY hay làm, sân vườn làm cái garden càfe, chăm chút tí cảnh quan thì em nghĩ có cái view khá ổn đó.

 

[magnusclassic]

cụ cho e hỏi nhân công thi công điện nước mà rút dây thì tính theo m sàn thì trung bình bao tiền một m ạ.e đang hoàn thiện nhà 1200m thợ đang tính 150k/m thì có đắt ko ạ.cám ơn cụ trước.

 

[hnclub]

E đánh dấu. Sắp cần

 

[Spike]

Cụ chủ thớt ơi, cụ cho em hỏi đơn giá trát, lát sàn, ốp vệ sinh thì bao nhiêu tiền/m2 vậy cụ? Bao gồm vật liệu và không bao gồm vật liệu ạ.

 

[nhadepxl]

Cụ chủ thớt ơi, cụ cho em hỏi đơn giá trát, lát sàn, ốp vệ sinh thì bao nhiêu tiền/m2 vậy cụ? Bao gồm vật liệu và không bao gồm vật liệu ạ.

ốp lát 95k/m2 nhân công, còn trọn gói vật tư thì đơn giá cộng thêm khoảng 30k

 

[Namkiencang]

E có mảnh đất 5x25 e dự tính xây 5x14 còn để lại sân trc 8m , sân sau 3m . Nhà 2.5 tầng , bác thớt cho em hỏi kinh phí hòan thiện khỏang bn ? Ko tính nội thất sô pha giường tủ . Kính bác !

 

[xaynhatrongoi]

cụ cho e hỏi nhân công thi công điện nước mà rút dây thì tính theo m sàn thì trung bình bao tiền một m ạ.e đang hoàn thiện nhà 1200m thợ đang tính 150k/m thì có đắt ko ạ.cám ơn cụ trước.

Với diện tích lớn như của cụ thì giá đấy là cao cụ nhé.

 

[xaynhatrongoi]

Cụ chủ thớt ơi, cụ cho em hỏi đơn giá trát, lát sàn, ốp vệ sinh thì bao nhiêu tiền/m2 vậy cụ? Bao gồm vật liệu và không bao gồm vật liệu ạ.

Bẩm cụ: đơn giá trát như sau ạ.
Vật tư+nhân công: 65k-75k/ 1m2
Lát sàn nhân công: 100- 120k/ 1m2( sàn vệ sinh thì khoảng 110-120k cụ nhé).
Ốp cao hơn lát khoảng tầm 10k cụ ạ.
Còn với diện tích lớn, khối lượng nhiều, đơn giá sẽ giảm hơn 1 chút ạ

 

[xaynhatrongoi]

Thang này thoáng đấy, cơ mà đi ko được êm vì tiếp xúc sắt và gỗ ko khít nhau. E thấy bảo thợ mà cẩn thận thì sẽ để ý đệm lớp gì đó giữa 2 tấm gỗ và sắt mới đỡ bị kêu?

Cụ đệm vào lớp cao su non ạ, đi sẽ êm chân và không bị kêu nhé

 

[xaynhatrongoi]

Cảm ơn cụ ạ. Theo em kiểm tra thì móng và tường là riêng biệt ạ. Phần ngầm thì cũng riêng, có cái đúng như cụ nói là phương án chống thấm giữa 02 nhà thì em cũng chưa rõ vì
02 nhà đều chưa trát mà tường thì sát nhau luôn nên cũng chưa biết đội thợ họ sẽ làm gì.

Vậy thì cụ để ý chống thấm phía trên cùng, giáp nhau giữa 2 nhà nhé

 

[xaynhatrongoi]

E có mảnh đất 5x25 e dự tính xây 5x14 còn để lại sân trc 8m , sân sau 3m . Nhà 2.5 tầng , bác thớt cho em hỏi kinh phí hòan thiện khỏang bn ? Ko tính nội thất sô pha giường tủ . Kính bác !

Với mẫu nhà như của cụ, cụ chuẩn bị khoảng tầm gần 1 củ to để hoàn thiện cụ nhé

 

[64869]

Nhà cháu co manh dat 50m2 mat phố , dưn tich 10x5 chau tinh xay 5-6 tang . Nhà bên cạnh đều ép cọc hết rồi. Xin cụ cho biết chi phí xây thô hết khoảng bao nhiêu a?

 

[xaynhatrongoi]

Nhà cháu co manh dat 50m2 mat phố , dưn tich 10x5 chau tinh xay 5-6 tang . Nhà bên cạnh đều ép cọc hết rồi. Xin cụ cho biết chi phí xây thô hết khoảng bao nhiêu a?

Với điện tích xây dựng như của cụ, cụ cần chuẩn bị 1 củ to cho phần thô 6 tầng cụ nhé, 5 tầng thì khoảng hơn 800tr cụ ạ

 

[cadan]

Thank cụ đã chia sẻ kinh nghiệm.

Chau hỏi thêm chut. Nếu làm tum thì giữa xây tuòng bao, làm khung săt, làm nhôm kính, cái nào kinh tế nhất và dễ cải tạo sau này nhất. Trần thì chăc vẫn đổ bê tông thôi ạ.

Bẩm cụ: đơn giá trát như sau ạ.
Vật tư+nhân công: 65k-75k/ 1m2
Lát sàn nhân công: 100- 120k/ 1m2( sàn vệ sinh thì khoảng 110-120k cụ nhé).
Ốp cao hơn lát khoảng tầm 10k cụ ạ.
Còn với diện tích lớn, khối lượng nhiều, đơn giá sẽ giảm hơn 1 chút ạ