[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[BigBear]

Tự phát phân lô thì làm gì có ai chịu trách nhiệm làm hạ tầng , trừ chủ phân lô. Vớ vẩn có khi không có sổ đỏ .

Có sổ đỏ rồi cụ ợ nhưng sổ đỏ đứng tên cá nhân, mỗi lô đứng tên 1 người khác nhau. Chủ phân lô thì họ làm con đường nội bộ, bán xong họ có chịu trách nhiệm gì ko vì về mặt pháp lý em thấy ko liên quan gì cả toàn cá nhân mua của nhau

 

[fxxevolution]

Các cụ cho hỏi giờ em xây chìa khoá trao tay ở hà nội nhà ngõ nông điện tích 40x4.5 tầng thì giá bao tiền ạ

 

[xaynhatrongoi]

Em có cái bếp cấp 4 mái broxi măng ở tp thái nguyên, ngõ rộng 2.5m muốn phá dỡ chuyển trạc thải thì chi phí như nào các bác nhỉ.

Phá dỡ thì tùy theo khu vực cụ ạ, cụ chạy loanh quanh khu, gặp các bên bán vật liệu, hỏi là ra ấy mà, còn HN thì giá khoảng 150k/ 1m2 sàn cụ nhé

 

[xaynhatrongoi]

Hiện tại chỉ có các lô đất sát nhau chứ chưa có hàng xóm nào cả, hạ tầng điện nước cũng chưa có gì nên em thắc mắc các dự án đất kiểu này thì sau này bên nào chịu trách nhiệm làm hạ tầng

Nếu là lô đất tư nhân thì do chủ tư nhân tự làm hoặc có thể thỏa thuận với người mua. Nếu tư nhân thì cụ tự phải ra điện lực xin, phần cống ngầm nếu cụ làm trước thì chắc cụ tự mua ống nhựa về đặt lấy, nếu là dự án có quy hoạch tổng thể thì yêu cầu ban quản lý hoặc CĐT làm cho dân. E cụ mua mà không để ý đến cái điện, nước là dở rồi, chưa có nước máy thì ban đầu đành khoan giếng, sd lọc nước dùng tạm vậy

 

[xaynhatrongoi]

Các cụ cho hỏi giờ em xây chìa khoá trao tay ở hà nội nhà ngõ nông điện tích 40x4.5 tầng thì giá bao tiền ạ

với nhà của cụ hì khoảng 7.5 triệu/ 1m2 cụ nhé, hoàn thiện chìa khóa trao tay đấy ạ

 

[tomza]

với nhà của cụ hì khoảng 7.5 triệu/ 1m2 cụ nhé, hoàn thiện chìa khóa trao tay đấy ạ

Hỏi ké cụ, mong cụ tư vấn giúp
Nhà em LK khu Xuân phương, 95m x 4 tầng đã xây thô chưa hoàn thiện kể cả mặt ngoài, trên tổng S120m2 đang tính tầm tháng 9, tháng 10 này thì hoàn thiện để ở, thóc đã gom được khoảng 2 củ, xin hỏi cụ:
- Tiền thuê thiết kế và giám sát khoảng bao nhiêu,
- Trong tổng đấy thì nếu thêm thang máy liên doanh thì có đủ để hoàn thiện không, nếu vậy chất lượng vật liệu loại như thế nào,
- Nếu không đủ cho thang máy mà dồn cho hoàn thiện tất thì vật liệu sẽ được chuẩn ntn,
- Thời gian cho việc hoàn thiện (không kể đoạn tk) thì mất bao lâu vậy cụ.
- các việc nên bắt đầu các việc từ đâu trước, em chưa làm nhà bao giờ chỉ sửa sang loanh quanh. em đang băn khoăn cả việc bổ trí măt bằng sao cho thuận, trong đầu nghĩ tầng 1 gara, tầng 2 khách+bếp, tầng 3,4 ngủ ( nhà 4 người lớn), tầng mái phòng thờ, phơi...không biết ổn không hay lại chuyển khách+bếp lên tầng 4 cho gần phòng thờ tiện giỗ, tết khi đông người. Kèm theo là cái mặt bằng,để nếu cụ có thời gian xem giúp thì tốt quá
Mong cụ chỉ giúp nhé, Cám ơn cụ.

 

[tomza]

 

[Sonduong.BMV]

Dùng tấm bê tông nhẹ EPS làm chống nóng mái bê tông được không CC?

 

[rangerlott]

Dùng tấm bê tông nhẹ EPS làm chống nóng mái bê tông được không CC?

E thấy giờ có tấm panel cách nhiệt nhiều loại hay phết

 

[xaynhatrongoi]

Hỏi ké cụ, mong cụ tư vấn giúp
Nhà em LK khu Xuân phương, 95m x 4 tầng đã xây thô chưa hoàn thiện kể cả mặt ngoài, trên tổng S120m2 đang tính tầm tháng 9, tháng 10 này thì hoàn thiện để ở, thóc đã gom được khoảng 2 củ, xin hỏi cụ:
- Tiền thuê thiết kế và giám sát khoảng bao nhiêu,
- Trong tổng đấy thì nếu thêm thang máy liên doanh thì có đủ để hoàn thiện không, nếu vậy chất lượng vật liệu loại như thế nào,
- Nếu không đủ cho thang máy mà dồn cho hoàn thiện tất thì vật liệu sẽ được chuẩn ntn,
- Thời gian cho việc hoàn thiện (không kể đoạn tk) thì mất bao lâu vậy cụ.
- các việc nên bắt đầu các việc từ đâu trước, em chưa làm nhà bao giờ chỉ sửa sang loanh quanh. em đang băn khoăn cả việc bổ trí măt bằng sao cho thuận, trong đầu nghĩ tầng 1 gara, tầng 2 khách+bếp, tầng 3,4 ngủ ( nhà 4 người lớn), tầng mái phòng thờ, phơi...không biết ổn không hay lại chuyển khách+bếp lên tầng 4 cho gần phòng thờ tiện giỗ, tết khi đông người. Kèm theo là cái mặt bằng,để nếu cụ có thời gian xem giúp thì tốt quá
Mong cụ chỉ giúp nhé, Cám ơn cụ.

Em xin trả lời câu hỏi của cụ như sau ạ!
- Diện tích xây dựng của cụ: 95x4= 380 m2
- Vậy để thiết kế hoàn thiện và bao gồm cả nội, ngoại thất chi phí rơi vào khoảng 80-120 triệu (200 - 300k/ 1m2) tùy theo phong cách thiết kế và yêu cầu.
- Giám sát thì khoảng 70-100 triệu, tùy theo yêu cầu, mức độ cụ nhé.
- Tạm tính toàn để thi công theo hình thức chìa khóa trao tay, nhà cụ mặt ngoài chưa hoàn thiện, giờ hoàn thiện theo mẫu có sẵn, hình thức hoàn thiện là phong cách hiện đại thì áng chừng chi phí để hoàn thiện hết: 380 x 4,5 triệu= 1.7 tỷ. mức độ hoàn thiện vật liệu đây là tầm khá, với tầm này thì cụ không thể lắp đặt thang máy theo tài chính đang có được, vì ít nhất cụ vẫn còn chuẩn bị cả nội thất nữa, vậy nên với tầm tài chính 2 tỷ, cụ hoàn thiện mức khá, có nội thất đồ rời, không đủ làm thang máy cụ nhé.
- Với công trình như nhà cụ, thời gian hoàn thiện rơi vào 4- 4,5 tháng, 1 tháng nội thất nữa là khoảng 5,5 tháng.
- CV hiện tại thì cụ nên nghiên cứu công năng sau này sd, sau khi công năng theo nhu cầu của mình có rồi, bắt đầu việc tiếp theo là làm việc với đơn vị thiết kế. khi ấy đv thiết kế sẽ lên kỹ công năng cho cụ hơn, cụ thể chi tiết hơn. khi chốt dc công năng sử dụng, còn phải lên 3d nội thất, vì nó liên quan đến hệ thống ngầm đường điện.
- Với mỗi yêu cầu của cụ nó còn liên quan đến nhiều yếu tố: nhà cụ có lắp thang máy không, sân vườn cụ tính làm gì hoặc tầng mái sân phơi có làm thêm thành công năng gì không? vì vậy, không thể nói trước được, ví dụ như em nhìn thấy, cái ngách sân kia có thể biến thành gara, tầng 1 lại thành khách, bếp, các tầng trên ngủ. tầng 4 có thể ngủ, phòng đọc sách, phòng thể dục... hoặc tầng 2- 1 ngủ, 1 sinh hoạt chung, vì vậy, để lên được công năng phải rõ nhu cầu cụ sử dụng ra sao, mong muốn sao nữa cơ ạ.
- và còn 1 điều lưu ý nữa cho cụ, nếu cụ dự định tháng 9 mới khởi công thì e sợ thời gian cụ về nhà trước tết là hơi khó đấy ạ. vì nói gì thì nói, miền bắc mình phụ thuộc vào thời tiết, mưa gió rất nhiều.

 

[xaynhatrongoi]

Dùng tấm bê tông nhẹ EPS làm chống nóng mái bê tông được không CC?

được chứ cụ, bản thân tấm EPS là tấm cách nhiệt mà cụ

 

[tonyphan26618]

Cháu đặt 1 chân vào hóng chuẩn bị kế hoạch xây nhà

 

[xaynhatrongoi]

1 năm 2022 của bên em tại Hồ Chí Minh, có chút ảnh khoe với các cụ, các mợ trên OF.

 

[TUCSON9389]

em đang tính làm mặt cầu thang bộ bằng gỗ sồi. có bác nào có kinh nghiệm làm cái này tư vấn giúp em với ạ. e chỉ nghe nói nó khá mềm. nhưng e thích cái mầu của nó. còn gỗ lim thì ổn rồi nhưng mầu nó hơi sậm em ko thích lắm

 

[xaynhatrongoi]

em đang tính làm mặt cầu thang bộ bằng gỗ sồi. có bác nào có kinh nghiệm làm cái này tư vấn giúp em với ạ. e chỉ nghe nói nó khá mềm. nhưng e thích cái mầu của nó. còn gỗ lim thì ổn rồi nhưng mầu nó hơi sậm em ko thích lắm

Không sao cụ nhé, làm thoải mái, gỗ sồi Nga tông màu nó sáng, nhiều cụ không thích thôi ạ, sồi mỹ thì đậm hơn, đắt hơn, cứng hơn sồi nga, còn gỗ sồi thì bền, kháng lực tốt, chống mối mọt tốt, nếu cụ thích tông sáng thì gỗ sồi là lựa chọn hợp lý, ko vấn đề gì cụ nhé.

 

[clessking]

Hi, em mới xem mấy mẫu thiết kế biệt thự dùng nội thất gỗ óc chó thấy đẹp quá. Nhưng không rõ là nó đắt đến mức độ nào.
Nhờ các cụ có kinh nghiệm ước lượng giúp em căn biệt thự này nếu cả chi phí xây và hoàn thiện nội thất là khoảng bao nhiêu tiền ạ? Và nếu chỉ hoàn thiện nội thất (có sẵn nhà xây thô, ko tính thang máy) là bao nhiêu ạ?

Cảm ơn các cụ

 

[bilic]

Em đánh dấu để lúc nào rảnh nghiên cứu

 

[Sonduong.BMV]

Đẹp quá.

Ngôi trường vùng cao xây từ 900 khối đá hộc - VnExpress

Hà Giang- Ngôi trường Thâm Luông ở huyện Yên Minh được kiến trúc sư tận dụng 900 khối đá hộc trong vùng, tạo thành hình bông hoa ba màu nhấp nhô cho các bé mầm non và tiểu học.

video.vnexpress.net

 

[Hoangnguyenvu88]

Đẹp quá.

Ngôi trường vùng cao xây từ 900 khối đá hộc - VnExpress

Hà Giang- Ngôi trường Thâm Luông ở huyện Yên Minh được kiến trúc sư tận dụng 900 khối đá hộc trong vùng, tạo thành hình bông hoa ba màu nhấp nhô cho các bé mầm non và tiểu học.

video.vnexpress.net

Có điểm gạch lắp ghép thì là của 1+1>2 của anh Hào rồi.

 

[xaynhatrongoi]

Thêm loại vật liệu cho các cụ tham khảo.

Cụ up lên cụ phân tích thêm ưu và nhược để các cụ khác tham khảo chứ. theo e tìm hiểu thì loại gạch lắp ghép này ưu điểm là thi công nhanh, chống thấm tốt, chống ồn, và nóng tốt. Nhược là gạch nặng, nên chi phí vận chuyển cao, giá gạch cao, và chủ yếu phục vụ chính cho các khối nhà 1 tầng, 2 tầng thôi, còn làm cao tầng không ổn, không biết tại sao?
Còn e cũng xin phép cụ trước, top em lập ra không phải để quảng cáo cụ nhé, nếu cụ có ý định quảng cáo bán hàng thì cụ qua thớt khác giúp em ạ.