[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[xaynhatrongoi]

Bác xaynhatrongoi cho em xin mẫu hợp đồng chi tiết xây trọn gói vào email bnkhongbiet@gmail.com nhé.
Miếng đất 6.75 x 8.5m em muốn có 3 phòng ngủ với số tầng ít nhất thì nên bố trí các phòng thế nào cho hợp lý ạ. Xin các bác góp ý.

cụ check email nhé cụ

 

[xaynhatrongoi]

Dạ vâng em cảm ơn cụ,
em tưởng 6 đồng thì mặn quá, đang lo không đủ đạn cụ à.

Nói chung cụ đã có ý định hoàn thiện để ở thì cụ nên lo khâu thiết kế trước, nhất là thiết kế lại công năng sử dụng của căn nhà theo ý mình, để còn lên hồ sơ điện nước, điều hòa, sau đấy bắt đầu lên mặt bằng nội thất, rồi chi tiết nội thất, để ra được hồ sơ cụ cũng mất đến cả 1 tháng đấy ạ. Còn hiện tại cơ bản thì cần bản vẽ kiến trúc công năng và điện nước, ốp lát để hoàn thiện cơ bản có thể làm trước.

 

[thanh040506]

tùy vùng cụ ạ, giá giờ thế không cao đâu ạ, em làm mấy căn rồi ạ, mọi người đều nghĩ hoàn thiện ít việc nhưng thực ra hoàn thiện là bắt đầu vào làm đẹp, cần tay nghề và tỉ mỉ, công việc lại lắt nhắt, đợi chờ và kết hợp với các bên liên quan nên nó tốn công hơn cả thô đấy ạ

Chủ yếu là chát và lát chứ lão nhỉ.

 

[noithatkientruc]

Cao thế cụ. E ở tỉnh hoàn thiện chỉ từ 420 đến 550k/m2 thôi cụ ơi.

Ở Hà Nội em đang làm cho khách hoàn thiện khoảng 650-700k/m2 thôi cụ , nhà không phải trát Trần ( Trần làm thạch cao ) và lát nền các phòng ngủ ( các phòng này lát sàn gỗ ) thì giá thấp hơn là làm đủ các hạng mục . M2 hoàn thiện càng cao thì giá nhân công hoàn thiện càng giảm còn các nhà diện tích nhỏ 3-40m2 / sàn thì giá lại khác .

 

[thanh040506]

Ở Hà Nội em đang làm cho khách hoàn thiện khoảng 650-700k/m2 thôi cụ , nhà không phải trát Trần ( Trần làm thạch cao ) và lát nền các phòng ngủ ( các phòng này lát sàn gỗ ) thì giá thấp hơn là làm đủ các hạng mục . M2 hoàn thiện càng cao thì giá nhân công hoàn thiện càng giảm còn các nhà diện tích nhỏ 3-40m2 / sàn thì giá lại khác .

Vâng cụ. Nhà e 500m, thợ đang nài giá 420k/m để làm.

 

[KHONG_QUANTRONG]

Có chứ cụ, nhà ống hay nhà nào, khu vệ sinh cũng cần thông gió hết, hút mùi vệ sinh nặng để đẩy đi, không mùi lắm ạ, làm dc cửa sổ cũng tốt, lấy thêm thông thoáng, ánh sáng cho nhà vệ sinh không ẩm mốc là tốt ạ

cụ có nhận làm trọn gói nhà thép tiền chế không ạ, em muốn làm nhà siêu nhẹ vì chỗ em đất yếu

 

[xaynhatrongoi]

cụ có nhận làm trọn gói nhà thép tiền chế không ạ, em muốn làm nhà siêu nhẹ vì chỗ em đất yếu

có cụ nhé, cụ cần cứ ới em ạ, em giờ chỉ thích làm các loại phương án nhà nhẹ thôi ạ.

 

[xaynhatrongoi]

Vâng cụ. Nhà e 500m, thợ đang nài giá 420k/m để làm.

giá thấp thế cụ phải hỏi rõ xem làm dc đến đâu, yêu cầu chất lượng của cụ thế nào nhé, vì giá quá thấp thì nó lại là cả vấn đề phải xem đấy ạ

 

[xaynhatrongoi]

Lâu lắm sáng nay mới có thời gian đi uống cốc cafe với bác chủ nhà cũ, có nhiều cái, khi đi vào sử dụng rồi, cụ ấy mới thấy hóa ra em tư vấn không hề sai, nhưng khi bắt đầu chuẩn bị làm, sợ tốn chi phí nên bỏ qua hết sự tư vấn của kts, tiết kiệm, không muốn làm:
- nhà cụ ấy thi công từ năm 2018, cuối năm 2018 đã xong và đi vào sử dụng, nhà 2 mặt thoáng, 4 tầng+ 1 lửng, diện tích khoảng tầm 65m2.
khi em thiết kế, yêu cầu nên để chờ trước phần thang máy trong xây dựng: tầng 1 cụ ấy để xe, làm phòng khách phụ (ý định cho thuê), tầng lửng làm phòng ăn liền khách, tầng 2, 3: mỗi tầng 2 ngủ, tầng 4: 1 thờ, sân phơi...
Đến nay khi mới sử dụng được 1 năm, cảm thấy cái bất cập khi trèo 4-5 tầng lên thắp hương, phòng trẻ con quá to, không gian cảm giác quá là rộng không cần thiết (trước đấy bên em đã tư vấn thu gọn vào hoặc phân không gian nội thất ra), giờ đều muốn các phòng có ban công để thi thoảng ra ngoài ngồi hóng gió, hút nước, giờ cho leo lên tầng thượng uống nước là không ổn rồi.
Vậy nên lưu ý các cụ 1 điều, nhà chuẩn bị xây dựng, nên để chờ sẵn khoang thang máy, sau 1-2 năm có khả năng hơn về kinh tế, còn có chỗ lắp thang, chứ như cụ này, không cần thang nên khoang thang bộ rất rộng, giờ muốn cải tạo lắp thang máy cũng rất khó, làm được thì cũng tốn quá nhiều chi phí, trong khu ấy lại ảnh hưởng quá nhiều đến sinh hoạt, ở nhà mới mà chưa gì đã muốn đập đi làm lại rồi.
Công năng sử dụng rất là quan trọng, đừng vì nhất thời nghĩ rằng tiết kiệm chi phí mà không đầu tư, đến khi muốn làm cũng khó làm, khi thiết kế, nếu tính có thang máy, không gian kiến trúc, công năng sử dụng căn nhà sẽ khác với phương án không có thang nhé.

 

[thanh040506]

giá thấp thế cụ phải hỏi rõ xem làm dc đến đâu, yêu cầu chất lượng của cụ thế nào nhé, vì giá quá thấp thì nó lại là cả vấn đề phải xem đấy ạ

Vâng cụ. Thợ cũng làm nhiều nhà xung quanh rồi nên chất lượng cũng ok cụ ợ.

 

[thanh040506]

Lâu lắm sáng nay mới có thời gian đi uống cốc cafe với bác chủ nhà cũ, có nhiều cái, khi đi vào sử dụng rồi, cụ ấy mới thấy hóa ra em tư vấn không hề sai, nhưng khi bắt đầu chuẩn bị làm, sợ tốn chi phí nên bỏ qua hết sự tư vấn của kts, tiết kiệm, không muốn làm:
- nhà cụ ấy thi công từ năm 2018, cuối năm 2018 đã xong và đi vào sử dụng, nhà 2 mặt thoáng, 4 tầng+ 1 lửng, diện tích khoảng tầm 65m2.
khi em thiết kế, yêu cầu nên để chờ trước phần thang máy trong xây dựng: tầng 1 cụ ấy để xe, làm phòng khách phụ (ý định cho thuê), tầng lửng làm phòng ăn liền khách, tầng 2, 3: mỗi tầng 2 ngủ, tầng 4: 1 thờ, sân phơi...
Đến nay khi mới sử dụng được 1 năm, cảm thấy cái bất cập khi trèo 4-5 tầng lên thắp hương, phòng trẻ con quá to, không gian cảm giác quá là rộng không cần thiết (trước đấy bên em đã tư vấn thu gọn vào hoặc phân không gian nội thất ra), giờ đều muốn các phòng có ban công để thi thoảng ra ngoài ngồi hóng gió, hút nước, giờ cho leo lên tầng thượng uống nước là không ổn rồi.
Vậy nên lưu ý các cụ 1 điều, nhà chuẩn bị xây dựng, nên để chờ sẵn khoang thang máy, sau 1-2 năm có khả năng hơn về kinh tế, còn có chỗ lắp thang, chứ như cụ này, không cần thang nên khoang thang bộ rất rộng, giờ muốn cải tạo lắp thang máy cũng rất khó, làm được thì cũng tốn quá nhiều chi phí, trong khu ấy lại ảnh hưởng quá nhiều đến sinh hoạt, ở nhà mới mà chưa gì đã muốn đập đi làm lại rồi.
Công năng sử dụng rất là quan trọng, đừng vì nhất thời nghĩ rằng tiết kiệm chi phí mà không đầu tư, đến khi muốn làm cũng khó làm, khi thiết kế, nếu tính có thang máy, không gian kiến trúc, công năng sử dụng căn nhà sẽ khác với phương án không có thang nhé.

Già kiểu gì cũng cần thang máy cụ nhỉ?

 

[naviestore]

Thang máy cỡ nhỏ thì kích thước hố chờ dao động trong khoảng nào các bác

 

[xaynhatrongoi]

Già kiểu gì cũng cần thang máy cụ nhỉ?

Chẳng cần phải già đâu ạ, cụ cứ thử hình dung, nhà 5 tầng, vợ bắt bê cái mâm cơm lên phòng thờ thắp hương các cụ, hoặc tối nào cả nhà tắm rửa xong, quần áo bẩn vợ nhờ lên bỏ vào cái máy giặt, nghĩ đến thôi là sẽ thấy với nhà 4-5 tầng không có cái thang máy nó khủng hoảng thế nào ạ

 

[xaynhatrongoi]

Thang máy cỡ nhỏ thì kích thước hố chờ dao động trong khoảng nào các bác

Với các loại thang máy hiện nay, thang máy hôm rồi em có thấy nhỏ nhất là 80x90cm ở bên Vin Long Biên, thang đấy chỉ dùng được cho 1 người đi lại thôi ạ

 

[TrumpVietnam]

Chẳng cần phải già đâu ạ, cụ cứ thử hình dung, nhà 5 tầng, vợ bắt bê cái mâm cơm lên phòng thờ thắp hương các cụ, hoặc tối nào cả nhà tắm rửa xong, quần áo bẩn vợ nhờ lên bỏ vào cái máy giặt, nghĩ đến thôi là sẽ thấy với nhà 4-5 tầng không có cái thang máy nó khủng hoảng thế nào ạ

Em đang đau đầu vụ nhận bàn giao nhà xây thô trong khu đô thị, có 4 tầng 1 tum và k có thiết kế thang máy. Giờ mình làm thang máy nhưng muốn lên tầng tum ( tầng 5 ) thì phải nhòi lên 1,4m nữa. Bọn BQL cái khu đó nó gây khó dễ không cho, chả có nhẽ làm đến tầng 4 rồi đi bộ 1 tầng lên.

 

[xaynhatrongoi]

Em đang đau đầu vụ nhận bàn giao nhà xây thô trong khu đô thị, có 4 tầng 1 tum và k có thiết kế thang máy. Giờ mình làm thang máy nhưng muốn lên tầng tum ( tầng 5 ) thì phải nhòi lên 1,4m nữa. Bọn BQL cái khu đó nó gây khó dễ không cho, chả có nhẽ làm đến tầng 4 rồi đi bộ 1 tầng lên.

Trong khu đô thị thì bắt buộc phải chịu thôi cụ ạ, làm lên tầng 4 rồi leo bộ lên tum, không thì cụ phải làm thang ko buồng máy, máy và tủ điện để dưới tầng tum thì giảm được độ cao nhoi lên ạ

 

[noithatkientruc]

Thang máy cỡ nhỏ thì kích thước hố chờ dao động trong khoảng nào các bác

Cụ đặt hàng theo kích thước của riêng cụ đc mà, đừng nhỏ quá ko tiện sử dụng là đc

 

[blah_blah]

Em chào các cụ, em sắp nhận nhà thô trong hoàn thiện ngoài ở khu đô thị. Sắp tới cũng dự định hoàn thiện thô và nội thất luôn, em lại không có nghề và không có thời gian nên muốn tìm đơn vị cung câp giám sát thi công độc lập, các cụ có thể giới thiệu hộ cho em các bên nào cung cấp dịch vụ này dc không ạ? em cảm ơn.

 

[xaynhatrongoi]

Em chào các cụ, em sắp nhận nhà thô trong hoàn thiện ngoài ở khu đô thị. Sắp tới cũng dự định hoàn thiện thô và nội thất luôn, em lại không có nghề và không có thời gian nên muốn tìm đơn vị cung câp giám sát thi công độc lập, các cụ có thể giới thiệu hộ cho em các bên nào cung cấp dịch vụ này dc không ạ? em cảm ơn.

Nhà cụ ở khu vực nào ạ, đơn vị thì nghe nó hơi to tát quá cụ ạ, cụ chỉ cần thuê giám sát thôi, nhưng muốn giám sát được tốt thì cái đầu tiên cụ cần là phải có bản vẽ thiết kế hoàn thiện đầy đủ, từ ấy, giám sát mới tiện thi công và theo dõi, giám sát dc chất lượng, kiến trúc, mỹ thuật cho cụ được. Cụ nên thuê 1 đơn vị thiết kế trước, xong lựa chọn 1 đơn vị thi công, tìm thêm 1 đồng chí giám sát, giám sát theo đúng bản vẽ thi công.

 

[blah_blah]

Nhà cụ ở khu vực nào ạ, đơn vị thì nghe nó hơi to tát quá cụ ạ, cụ chỉ cần thuê giám sát thôi, nhưng muốn giám sát được tốt thì cái đầu tiên cụ cần là phải có bản vẽ thiết kế hoàn thiện đầy đủ, từ ấy, giám sát mới tiện thi công và theo dõi, giám sát dc chất lượng, kiến trúc, mỹ thuật cho cụ được. Cụ nên thuê 1 đơn vị thiết kế trước, xong lựa chọn 1 đơn vị thi công, tìm thêm 1 đồng chí giám sát, giám sát theo đúng bản vẽ thi công.

Em ở khu vực Hà Nội, nhà em cũng đang nghiên cứu các bên thiết kế, nhưng cũng muốn tìm 1 đồng chí giám sát, căn bản là không biết ai cho nên muốn xem cty nào cung cấp dịch vụ kiểu thế. Em cũng lần đầu tiên đi hoàn thiện nhà, nên chẳng biết gì có nhiều thứ nhờ các cụ chỉ giúp.