[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

phuongchi

Xe buýt
Biển số
OF-12491
Ngày cấp bằng
6/1/08
Số km
933
Động cơ
529,946 Mã lực
Em đang tính hoàn thiện nhà liền kề 84m2/ sàn. nhà 3,5 tầng.
các cụ cho em khái toán chi phí hoàn thiện tầm bao nhiêu tiền với nội thất trung bình ạ:
- chi phí thiết kế nội thất/m2.
- chi phí thi công hoàn thiện.
-thời gian thi công dự kiến.
- nêu vật tư em tự mua thì tính công thợ như thế nào ạ!
em cảm ơn các cụ.
 
Biển số
OF-583343
Ngày cấp bằng
5/8/18
Số km
78
Động cơ
137,788 Mã lực
Tuổi
34
Xây thô nếu chỉ dựng khung, xây tường thì mới là 3tr/1m2, còn thô đến trát, âm điện nước, để đầu chờ , chống thấm, cán nền thì phải tầm 4tr cụ nhé.
Vâng ạ, 800-900 là toàn bộ đến khi nhận nhà, chưa có nội thất rời: tủ, bàn, giường...
140 m2 là em tính tum thang khoảng tầm 20m2c không thêm phòng ạ
Cụ ơi cụ check zalo e có chút việc cụ xem giúp e với. Tks cụ.
 

noithatkientruc

Xe điện
Biển số
OF-60837
Ngày cấp bằng
3/4/10
Số km
2,944
Động cơ
470,001 Mã lực
Nơi ở
3 Đình - Hà lội
Em đang tính hoàn thiện nhà liền kề 84m2/ sàn. nhà 3,5 tầng.
các cụ cho em khái toán chi phí hoàn thiện tầm bao nhiêu tiền với nội thất trung bình ạ:
- chi phí thiết kế nội thất/m2.
- chi phí thi công hoàn thiện.
-thời gian thi công dự kiến.
- nêu vật tư em tự mua thì tính công thợ như thế nào ạ!
em cảm ơn các cụ.
nhà cụ chi phí :
- thiết kế kiến trúc , kết cấu, điện, nước 120k/m2
- thiết kế nội thất 120k/ m2
- thi công xây thô + hoàn thiện 5,5 - 6 triệu /m2
- thời gian thi công 5-6 tháng ah
 
Chỉnh sửa cuối:

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,716
Động cơ
259,461 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
Công hoàn thiện cao nhà thô đã hoàn thiện mặt ngoài mà cao vậy ah?
Vâng cụ ạ, vì làm hoàn thiện nó lắt nhắt công việc còn hơn xây thô, xây, trát, ốp, lát, cán nền, chống thấm nó vậy đấy ạ
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,716
Động cơ
259,461 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
Em đang tính hoàn thiện nhà liền kề 84m2/ sàn. nhà 3,5 tầng.
các cụ cho em khái toán chi phí hoàn thiện tầm bao nhiêu tiền với nội thất trung bình ạ:
- chi phí thiết kế nội thất/m2.
- chi phí thi công hoàn thiện.
-thời gian thi công dự kiến.
- nêu vật tư em tự mua thì tính công thợ như thế nào ạ!
em cảm ơn các cụ.
Diện tích xây dựng của cụ = 84 x3.5= 300 m2
Phần hoàn thiện (xây trong, trát trong, cán nền, ốp, lát, điện, nước, thiết bị đầy đủ, cửa, lan can thang...): khoảng tầm 4 triệu/ 1m2= 1,2 tỷ
nội thất: còn tùy mức nhu cầu đồ gỗ của cụ, giáo giao động: 1tr/ 1m2: khoảng 300 triệu nội thất: tủ bếp, giường, tủ quần áo, tủ tivi,...
Chi phí thiết kế nội thất với nhà cơ bản: 120k/ 1m2-150k/ 1m2 (nếu phải chạy cả hệ thống điện, nước, điều hòa)
thời gian thi công khoảng tầm 3.5-4 tháng trong đó, phần điện nước : 1/2- tháng, phần xây trát hoàn thiện: 1 tháng, ốp, lát cán nền, chống thấm: 1/2 tháng, thạch cao, sơn bả, đá, lan can cửa: 20 ngày, lắp đặt thiết bị: 10 -14 ngày, lắp đặt nội thất: 10-14 ngày cụ nhé.
Nhân công không thì nề: 900k/ 1m2, điện nước: 180k/ 1m2, các phần khác thì đa phần không có nhân công không ạ.
 

phuongchi

Xe buýt
Biển số
OF-12491
Ngày cấp bằng
6/1/08
Số km
933
Động cơ
529,946 Mã lực
Diện tích xây dựng của cụ = 84 x3.5= 300 m2
Phần hoàn thiện (xây trong, trát trong, cán nền, ốp, lát, điện, nước, thiết bị đầy đủ, cửa, lan can thang...): khoảng tầm 4 triệu/ 1m2= 1,2 tỷ
nội thất: còn tùy mức nhu cầu đồ gỗ của cụ, giáo giao động: 1tr/ 1m2: khoảng 300 triệu nội thất: tủ bếp, giường, tủ quần áo, tủ tivi,...
Chi phí thiết kế nội thất với nhà cơ bản: 120k/ 1m2-150k/ 1m2 (nếu phải chạy cả hệ thống điện, nước, điều hòa)
thời gian thi công khoảng tầm 3.5-4 tháng trong đó, phần điện nước : 1/2- tháng, phần xây trát hoàn thiện: 1 tháng, ốp, lát cán nền, chống thấm: 1/2 tháng, thạch cao, sơn bả, đá, lan can cửa: 20 ngày, lắp đặt thiết bị: 10 -14 ngày, lắp đặt nội thất: 10-14 ngày cụ nhé.
Nhân công không thì nề: 900k/ 1m2, điện nước: 180k/ 1m2, các phần khác thì đa phần không có nhân công không ạ.
Như vậy total là khoảng 2 tỷ để xách va ly về ở phải không cụ?
 

PhongNhi1803

Xe hơi
Biển số
OF-722644
Ngày cấp bằng
28/3/20
Số km
139
Động cơ
78,390 Mã lực
không ai muốn che kiểu vậy đâu cụ ạ, che kiểu vậy rất vướng nên phương án chuyển bếp ra ngoài cùng là không hợp lý ạ
Em nhờ các cụ tư vấn thêm,thường nhà ống thì nhà tắm và vệ sinh có cần làm quạt thông gió hay của sổ không ak
 

noithatkientruc

Xe điện
Biển số
OF-60837
Ngày cấp bằng
3/4/10
Số km
2,944
Động cơ
470,001 Mã lực
Nơi ở
3 Đình - Hà lội
Em nhờ các cụ tư vấn thêm,thường nhà ống thì nhà tắm và vệ sinh có cần làm quạt thông gió hay của sổ không ak
Có chứ cụ, có cửa sổ là tiêu chuẩn cao nhất để thông gió lấy sáng tự nhiên , sau đấy nếu ko mở đc mới phải thông gió cưỡng bức bằng quạt hút và ống dẫn ra ngoài nhà hoặc lên mái.
 

Matrix.Neo

Đi bộ
Biển số
OF-555171
Ngày cấp bằng
24/2/18
Số km
4
Động cơ
153,240 Mã lực
Bác xaynhatrongoi cho em xin mẫu hợp đồng chi tiết xây trọn gói vào email bnkhongbiet@gmail.com nhé.
Miếng đất 6.75 x 8.5m em muốn có 3 phòng ngủ với số tầng ít nhất thì nên bố trí các phòng thế nào cho hợp lý ạ. Xin các bác góp ý.
 

noithatkientruc

Xe điện
Biển số
OF-60837
Ngày cấp bằng
3/4/10
Số km
2,944
Động cơ
470,001 Mã lực
Nơi ở
3 Đình - Hà lội
Vâng cụ, nhà em chủ đầu tư xây thôi rồi, giờ về hoàn thiện nữa cụ ạ.
E tính nhầm tưởng cụ làm cả xây mới thì đơn giá 5,5-6 triệu /m2 còn cụ phần thô có rồi chỉ làm phần hoàn thiện thì như cụ đi chợ tuỳ mức đầu tư khoảng 3-4 triệu /m2 hoàn thiện cụ nhé !
 

phuongchi

Xe buýt
Biển số
OF-12491
Ngày cấp bằng
6/1/08
Số km
933
Động cơ
529,946 Mã lực
E tính nhầm tưởng cụ làm cả xây mới thì đơn giá 5,5-6 triệu /m2 còn cụ phần thô có rồi chỉ làm phần hoàn thiện thì như cụ đi chợ tuỳ mức đầu tư khoảng 3-4 triệu /m2 hoàn thiện cụ nhé !
Dạ vâng em cảm ơn cụ,
em tưởng 6 đồng thì mặn quá, đang lo không đủ đạn cụ à.
 

thanh040506

Xe trâu
Biển số
OF-357778
Ngày cấp bằng
11/3/15
Số km
34,341
Động cơ
680,325 Mã lực
Cụ càng tách nhỏ công việc thì đơn giá nhân công càng cao cụ ạ, xây cả cái nhà có 1,3tr/1m2 nhưng nếu làm thô không thì khoảng 700-750/ 1m2, hoàn thiện 900/1 m2 thành ra cái nhà là 1,6-1,7tr/ 1m2 laf bt ạ
Cao thế cụ. E ở tỉnh hoàn thiện chỉ từ 420 đến 550k/m2 thôi cụ ơi.
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,716
Động cơ
259,461 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
Em nhờ các cụ tư vấn thêm,thường nhà ống thì nhà tắm và vệ sinh có cần làm quạt thông gió hay của sổ không ak
Có chứ cụ, nhà ống hay nhà nào, khu vệ sinh cũng cần thông gió hết, hút mùi vệ sinh nặng để đẩy đi, không mùi lắm ạ, làm dc cửa sổ cũng tốt, lấy thêm thông thoáng, ánh sáng cho nhà vệ sinh không ẩm mốc là tốt ạ
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,716
Động cơ
259,461 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
Cao thế cụ. E ở tỉnh hoàn thiện chỉ từ 420 đến 550k/m2 thôi cụ ơi.
tùy vùng cụ ạ, giá giờ thế không cao đâu ạ, em làm mấy căn rồi ạ, mọi người đều nghĩ hoàn thiện ít việc nhưng thực ra hoàn thiện là bắt đầu vào làm đẹp, cần tay nghề và tỉ mỉ, công việc lại lắt nhắt, đợi chờ và kết hợp với các bên liên quan nên nó tốn công hơn cả thô đấy ạ
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top