[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

noithatkientruc

Xe điện
Biển số
OF-60837
Ngày cấp bằng
3/4/10
Số km
2,944
Động cơ
470,001 Mã lực
Nơi ở
3 Đình - Hà lội
Các cụ xem giúp em bản nháp trước khi em gửi cho ae Autocad
IMG_20200512_085402.jpg
IMG_20200512_085410.jpg
IMG_20200512_085418.jpg
IMG_20200512_085647.jpg
IMG_20200512_085654.jpg
IMG_20200512_085710.jpg
Nhà cụ rộng 7,5 m giống 3 cái nhà em làm trong khu Dịch vọng hậu - Cầu giấy . PA mặt bằng này là phương án cơ bản rồi , nếu sử lý mấy vấn đề sau sẽ tối ưu hơn :
- Dầm vượt khẩu độ luôn bỏ cột giữa nhà đi cho không gian đẹp .
- Cột bẹt ép sát tường để gọn và đẹp không gian
- Cửa thang máy nếu soay vuông góc ra thì nhìn sang trọng hơn nhất là ở tầng 1 nhiều người đi lại .
- Hầm không nên hạ thấp quá để tiết kiệm diện tích đường dốc 1/3 - 1/4 chìm còn lại là nổi
- Bể phốt e nhìn lướt qua chưa thấy nếu để nổi trong tầng hầm thì đỡ phải dùng bơm cưỡng bức mà nước thoát tự do , không lo hỏng hóc máy bơm, mất điện ....vv
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,716
Động cơ
259,461 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
Cụ chủ thớt giúp em mấy vấn đề sau nhé, tính trên 1m vuông:
- Chi phí thuê thiết kế kiến trúc?
- Chi phí thuê thiết kế nội thất?
- Chi phí xây hoàn thiện cơ bản (cụ thể gồm những mục gì)?

Nếu nhà em 60m vuông, đã có 1 tầng, xây thêm 2 tầng, 1 tum tầm bao tiền cụ nhỉ.
- chi phí thiết kế: 120k-150k/ 1m2 xây dựng, còn tuỳ thuộc cấp độ chi tiết căn nhà cụ nhé.
- thiết kế nội thất: >= 120k/ 1m2 tuỳ thuộc đồ đạc bố trí và chi tiết đồ.
- chi phí xây dựng cơ bản: 4 tr/ 1m2 ( nhân công+ vật tư: bê tông, cốt pha, cốt thép, xây, trát, chống thấm, cán nền, ốp, lát, đi thô điện, nước)
Với nhà cải tạo sửa chữa như cụ nói diện tích xây dựng: 60+60+ 20= 140m2
Cụ cần chuẩn bị thêm khoảng 800-900 triệu để làm hoàn thiện toàn bộ nhé.
 

noithatkientruc

Xe điện
Biển số
OF-60837
Ngày cấp bằng
3/4/10
Số km
2,944
Động cơ
470,001 Mã lực
Nơi ở
3 Đình - Hà lội
Cảm ơn tư vấn của cụ, em làm rõ thêm theo ý hiểu của em nhé, có gì cụ bổ sung giúp em:
Tk kiến trúc - kết cấu - điện - nước 24 triệu ------ Cái này cụ tính trên tổng diện tích bao nhiêu? Tính ra là bao nhiêu tiền 1m2 vậy cụ?
Tk nội thất 24 triệu------Cái này cụ tính trên tổng diện tích bao nhiêu? Tính ra là bao nhiêu tiền 1m2 vậy cụ?
Xây thô 2,5 tầng khoảng 3 triệu /m2
Hoàn thiện 3,5 tầng khoảng 3 triệu/m2----- Hoàn thiện này là đã sơn, tất cả cửa, có thiết bị vệ sinh cơ bản, không bao gồm đồ gỗ phải không cụ?
Hu hu, 1.2 tỉ cơ ah? Em tính đơn giản 5tr x 150m2 (2.5 tầng) chỉ tầm 750tr là hoàn thiện cơ bản rồi cơ.
Cụ tính thiếu hoàn thiện phần nhà cũ ? nếu phần này cụ không làm mới thì tổng giảm đi. Hoàn thiện đã bao gồm cả thiết bị điện nước, cửa, cầu thang.....vv. mỗi chưa có đồ nội thất thôi cụ. Nếu cụ tự đứng ra làm chắc là sẽ tiết kiệm hơn rồi nhưng sẽ mất chi phí cơ hội kinh doanh của cụ :P . Thiết kế khoảng 120k/ m2 x 200 m2 ( 60m2x3,5 tầng ) = 24 triệu cụ nhé
 
Chỉnh sửa cuối:

Mouser

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-200226
Ngày cấp bằng
30/6/13
Số km
1,573
Động cơ
338,650 Mã lực
Website
www.facebook.com
Nhà cụ rộng 7,5 m giống 3 cái nhà em làm trong khu Dịch vọng hậu - Cầu giấy . PA mặt bằng này là phương án cơ bản rồi , nếu sử lý mấy vấn đề sau sẽ tối ưu hơn :
- Dầm vượt khẩu độ luôn bỏ cột giữa nhà đi cho không gian đẹp .
- Cột bẹt ép sát tường để gọn và đẹp không gian
- Cửa thang máy nếu soay vuông góc ra thì nhìn sang trọng hơn nhất là ở tầng 1 nhiều người đi lại .
- Hầm không nên hạ thấp quá để tiết kiệm diện tích đường dốc 1/3 - 1/4 chìm còn lại là nổi
- Bể phốt e nhìn lướt qua chưa thấy nếu để nổi trong tầng hầm thì đỡ phải dùng bơm cưỡng bức mà nước thoát tự do , không lo hỏng hóc máy bơm, mất điện ....vv
E cũng dự tính bỏ luôn cột giữa nhà, cột bẹp/bản rộng. Nhưng cũng có thể tính ẩn một số cột ở khu vực cầu thang máy /bộ/WC (nếu đc).
Về cửa thang máy thì e sẽ xoay theo hướng vuông góc như ý cụ đề cập sẽ sang trọng hơn.
Độ sâu của hầm dự kiến là 1,35m so với cốt vỉa hè.
Bể phốt là e bố trí, thiết kế nổi ở cạnh bể nước. Em ghi nhầm thành WC
 

macan silverwing

Xe tải
Biển số
OF-390974
Ngày cấp bằng
7/11/15
Số km
253
Động cơ
239,630 Mã lực
Tuổi
36
- chi phí thiết kế: 120k-150k/ 1m2 xây dựng, còn tuỳ thuộc cấp độ chi tiết căn nhà cụ nhé.
- thiết kế nội thất: >= 120k/ 1m2 tuỳ thuộc đồ đạc bố trí và chi tiết đồ.
- chi phí xây dựng cơ bản: 4 tr/ 1m2 ( nhân công+ vật tư: bê tông, cốt pha, cốt thép, xây, trát, chống thấm, cán nền, ốp, lát, đi thô điện, nước)
Với nhà cải tạo sửa chữa như cụ nói diện tích xây dựng: 60+60+ 20= 140m2
Cụ cần chuẩn bị thêm khoảng 800-900 triệu để làm hoàn thiện toàn bộ nhé.
Cảm ơn cụ tư vấn, cho em hỏi thêm là xây thô chỉ tầm 3tr/1m2 thôi chứ nhỉ? 2.5 tầng sao tính là 140m2, em tưởng 150m2.
800-900 triệu này là toàn bộ đến khi nhận nhà hay là sau khi xây thô phải thêm 800-900 triệu nữa? Mà hoàn thiện cụ thể là hoàn thiện đến đâu cụ? Có phải đã đủ hết cửa, sơn, thiết bị vệ sinh cơ bản? Chỉ thiếu đồ gỗ nữa phải không cụ?
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,716
Động cơ
259,461 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
Cảm ơn cụ tư vấn, cho em hỏi thêm là xây thô chỉ tầm 3tr/1m2 thôi chứ nhỉ? 2.5 tầng sao tính là 140m2, em tưởng 150m2.
800-900 triệu này là toàn bộ đến khi nhận nhà hay là sau khi xây thô phải thêm 800-900 triệu nữa? Mà hoàn thiện cụ thể là hoàn thiện đến đâu cụ? Có phải đã đủ hết cửa, sơn, thiết bị vệ sinh cơ bản? Chỉ thiếu đồ gỗ nữa phải không cụ?
Xây thô nếu chỉ dựng khung, xây tường thì mới là 3tr/1m2, còn thô đến trát, âm điện nước, để đầu chờ , chống thấm, cán nền thì phải tầm 4tr cụ nhé.
Vâng ạ, 800-900 là toàn bộ đến khi nhận nhà, chưa có nội thất rời: tủ, bàn, giường...
140 m2 là em tính tum thang khoảng tầm 20m2c không thêm phòng ạ
 

macan silverwing

Xe tải
Biển số
OF-390974
Ngày cấp bằng
7/11/15
Số km
253
Động cơ
239,630 Mã lực
Tuổi
36
Cụ tính thiếu hoàn thiện phần nhà cũ ? nếu phần này cụ không làm mới thì tổng giảm đi. Hoàn thiện đã bao gồm cả thiết bị điện nước, cửa, cầu thang.....vv. mỗi chưa có đồ nội thất thôi cụ. Nếu cụ tự đứng ra làm chắc là sẽ tiết kiệm hơn rồi nhưng sẽ mất chi phí cơ hội kinh doanh của cụ :P . Thiết kế khoảng 120k/ m2 x 200 m2 ( 60m2x3,5 tầng ) = 24 triệu cụ nhé
Cảm ơn cụ nhé hi hi.
 

macan silverwing

Xe tải
Biển số
OF-390974
Ngày cấp bằng
7/11/15
Số km
253
Động cơ
239,630 Mã lực
Tuổi
36
Xây thô nếu chỉ dựng khung, xây tường thì mới là 3tr/1m2, còn thô đến trát, âm điện nước, để đầu chờ , chống thấm, cán nền thì phải tầm 4tr cụ nhé.
Vâng ạ, 800-900 là toàn bộ đến khi nhận nhà, chưa có nội thất rời: tủ, bàn, giường...
140 m2 là em tính tum thang khoảng tầm 20m2c không thêm phòng ạ
Cảm ơn cụ, vậy tổng tiền em cần chuẩn bị là 900 triệu để làm hoàn thiện từ đầu tới cuối, hơi căng.
 

tantit

Xe tải
Biển số
OF-35679
Ngày cấp bằng
21/5/09
Số km
349
Động cơ
476,714 Mã lực
Nơi ở
Loanh quanh Hồ Cụ Rùa
Chào cụ Xây nhà trọn gói, hiện em có mảnh đất như hình, em muốn xây 1 tâng, và tk 2 PN không biết có được không ạ, vì em ko ở thường xuyên nên ko muốn làm 2 tầng, nhờ cụ tư vấn giúp
2.jpg
 

noithatkientruc

Xe điện
Biển số
OF-60837
Ngày cấp bằng
3/4/10
Số km
2,944
Động cơ
470,001 Mã lực
Nơi ở
3 Đình - Hà lội
Chào cụ Xây nhà trọn gói, hiện em có mảnh đất như hình, em muốn xây 1 tâng, và tk 2 PN không biết có được không ạ, vì em ko ở thường xuyên nên ko muốn làm 2 tầng, nhờ cụ tư vấn giúp
2.jpg
Nhà cụ mà ở ngoại thành xây 1 tầng thì làm kiểu nhà 3 gian mái dốc là hợp lý, hình thức
Thì có nhiều loại
76F56250-A0D4-4989-8BF1-2684E1C69552.jpeg


6BEDE7DD-22F9-4EC5-9DEC-4F736DE3F9A0.jpeg
 
Chỉnh sửa cuối:

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,716
Động cơ
259,461 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
Cao thế cơ à cụ? Cháu thấy công xây tất cả chỉ vào 1. 4tr . Thế mà công hoàn thiện hết 900k cơ ? Hic
Cụ càng tách nhỏ công việc thì đơn giá nhân công càng cao cụ ạ, xây cả cái nhà có 1,3tr/1m2 nhưng nếu làm thô không thì khoảng 700-750/ 1m2, hoàn thiện 900/1 m2 thành ra cái nhà là 1,6-1,7tr/ 1m2 laf bt ạ
 

fine_thanks

Xe điện
Biển số
OF-306286
Ngày cấp bằng
27/1/14
Số km
2,865
Động cơ
337,328 Mã lực
Cụ càng tách nhỏ công việc thì đơn giá nhân công càng cao cụ ạ, xây cả cái nhà có 1,3tr/1m2 nhưng nếu làm thô không thì khoảng 700-750/ 1m2, hoàn thiện 900/1 m2 thành ra cái nhà là 1,6-1,7tr/ 1m2 laf bt ạ
Nhà cháu cảm ơn cụ đã tư vấn, vì phần hoàn thiện nhà lô thường là chỉ chát trong, lát nền, làm vệ sinh nên cháu nghĩ khối lượng công việc không nhiều như phần xây thô.
 

PhongNhi1803

Xe hơi
Biển số
OF-722644
Ngày cấp bằng
28/3/20
Số km
139
Động cơ
78,390 Mã lực
E chưa biết chiều cao nhà cụ là bao nhiêu nhưng làm 17 bậc em e là chiều cao 1 bậc lớn quá , chiều cao bậc nên nhỏ hơn 18 cm thì đi lại mới tiện.
Nhờ cụ tư vấn xem nhà này nên làm móng gì ak.Mấy nhà bên làm 2 tầng họ cũng làm móng đơn.Bên thiết kế thì tư vấn ép cọc.Thực sự em chưa biết phải làm phương án nào.không biết các phương án khác lệch nhau nhiều tiền ko.đất nhà em mà ép cọc chỉ 6 đến 8m là đủ.Thanks cụ
 

noithatkientruc

Xe điện
Biển số
OF-60837
Ngày cấp bằng
3/4/10
Số km
2,944
Động cơ
470,001 Mã lực
Nơi ở
3 Đình - Hà lội
Nhờ cụ tư vấn xem nhà này nên làm móng gì ak.Mấy nhà bên làm 2 tầng họ cũng làm móng đơn.Bên thiết kế thì tư vấn ép cọc.Thực sự em chưa biết phải làm phương án nào.không biết các phương án khác lệch nhau nhiều tiền ko.đất nhà em mà ép cọc chỉ 6 đến 8m là đủ.Thanks cụ
Em ko biết địa chất dưới nền móng nhà cụ như thế nào nên ko hồ đồ khuyên cụ nên làm móng gì kể cả với nhà 2 tầng nhưng dài tới 20m . Thông thường làm đầy đủ bao gồm cả khoan khảo sát địa chất từ đó mới đưa ra đc giải pháp móng. Phí khoan khảo sát cũng như phí thiết kế hay môi giới mua bán nhà đất ở Việt Nam chưa đc coi trọng nên có một số bất cập. Nhà cụ dài vẫn quyết định ko khoan nên tham khảo địa chất nhà sát bên cạnh hoặc khi đào móng có người có kinh nghiêm xuống tư vấn để đưa ra giải pháp gia cố nền , nhất là gặp nền đất khi đào ra Không Đồng Nhất trước sau rất nguy hiểm .
 
Chỉnh sửa cuối:

PhongNhi1803

Xe hơi
Biển số
OF-722644
Ngày cấp bằng
28/3/20
Số km
139
Động cơ
78,390 Mã lực
Em ko biết địa chất dưới nền móng nhà cụ như thế nào nên ko hồ đồ khuyên cụ nên làm móng gì kể cả với nhà 2 tầng nhưng dài tới 20m . Thông thường làm đầy đủ bao gồm cả khoan khảo sát địa chất từ đó mới đưa ra đc giải pháp móng. Phí khoan khảo sát cũng như phí thiết kế hay môi giới mua bán nhà đất ở Việt Nam chưa đc coi trọng nên có một số bất cập. Nhà cụ dài vẫn quyết định ko khoan nên tham khảo địa chất nhà sát bên cạnh hoặc khi đào móng có người có kinh nghiêm xuống tư vấn để đưa ra giải pháp gia cố nền , nhất là gặp nền đất khi đào ra Không Đồng Nhất trước sau rất nguy hiểm .
Vậy tất cả các phương pháp.phương pháp ép cọc là chắc ăn nhất ak cụ
 

noithatkientruc

Xe điện
Biển số
OF-60837
Ngày cấp bằng
3/4/10
Số km
2,944
Động cơ
470,001 Mã lực
Nơi ở
3 Đình - Hà lội
Vậy tất cả các phương pháp.phương pháp ép cọc là chắc ăn nhất ak cụ
Nếu ko khoan khảo sát thì cụ ép cọc thêm mấy chục triệu ( hoặc hơn vì còn ép nông sâu theo thực tế ) là yên tâm nhất còn cụ xây để bán thì em ko bàn ;)
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top