[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[noithatkientruc]

Các cụ xem giúp em bản nháp trước khi em gửi cho ae Autocad

Nhà cụ rộng 7,5 m giống 3 cái nhà em làm trong khu Dịch vọng hậu - Cầu giấy . PA mặt bằng này là phương án cơ bản rồi , nếu sử lý mấy vấn đề sau sẽ tối ưu hơn :
- Dầm vượt khẩu độ luôn bỏ cột giữa nhà đi cho không gian đẹp .
- Cột bẹt ép sát tường để gọn và đẹp không gian
- Cửa thang máy nếu soay vuông góc ra thì nhìn sang trọng hơn nhất là ở tầng 1 nhiều người đi lại .
- Hầm không nên hạ thấp quá để tiết kiệm diện tích đường dốc 1/3 - 1/4 chìm còn lại là nổi
- Bể phốt e nhìn lướt qua chưa thấy nếu để nổi trong tầng hầm thì đỡ phải dùng bơm cưỡng bức mà nước thoát tự do , không lo hỏng hóc máy bơm, mất điện ....vv

 

[xaynhatrongoi]

Cụ chủ thớt giúp em mấy vấn đề sau nhé, tính trên 1m vuông:
- Chi phí thuê thiết kế kiến trúc?
- Chi phí thuê thiết kế nội thất?
- Chi phí xây hoàn thiện cơ bản (cụ thể gồm những mục gì)?

Nếu nhà em 60m vuông, đã có 1 tầng, xây thêm 2 tầng, 1 tum tầm bao tiền cụ nhỉ.

- chi phí thiết kế: 120k-150k/ 1m2 xây dựng, còn tuỳ thuộc cấp độ chi tiết căn nhà cụ nhé.
- thiết kế nội thất: >= 120k/ 1m2 tuỳ thuộc đồ đạc bố trí và chi tiết đồ.
- chi phí xây dựng cơ bản: 4 tr/ 1m2 ( nhân công+ vật tư: bê tông, cốt pha, cốt thép, xây, trát, chống thấm, cán nền, ốp, lát, đi thô điện, nước)
Với nhà cải tạo sửa chữa như cụ nói diện tích xây dựng: 60+60+ 20= 140m2
Cụ cần chuẩn bị thêm khoảng 800-900 triệu để làm hoàn thiện toàn bộ nhé.

 

[noithatkientruc]

Cảm ơn tư vấn của cụ, em làm rõ thêm theo ý hiểu của em nhé, có gì cụ bổ sung giúp em:
Tk kiến trúc - kết cấu - điện - nước 24 triệu ------ Cái này cụ tính trên tổng diện tích bao nhiêu? Tính ra là bao nhiêu tiền 1m2 vậy cụ?
Tk nội thất 24 triệu------Cái này cụ tính trên tổng diện tích bao nhiêu? Tính ra là bao nhiêu tiền 1m2 vậy cụ?
Xây thô 2,5 tầng khoảng 3 triệu /m2
Hoàn thiện 3,5 tầng khoảng 3 triệu/m2----- Hoàn thiện này là đã sơn, tất cả cửa, có thiết bị vệ sinh cơ bản, không bao gồm đồ gỗ phải không cụ?
Hu hu, 1.2 tỉ cơ ah? Em tính đơn giản 5tr x 150m2 (2.5 tầng) chỉ tầm 750tr là hoàn thiện cơ bản rồi cơ.

Cụ tính thiếu hoàn thiện phần nhà cũ ? nếu phần này cụ không làm mới thì tổng giảm đi. Hoàn thiện đã bao gồm cả thiết bị điện nước, cửa, cầu thang.....vv. mỗi chưa có đồ nội thất thôi cụ. Nếu cụ tự đứng ra làm chắc là sẽ tiết kiệm hơn rồi nhưng sẽ mất chi phí cơ hội kinh doanh của cụ . Thiết kế khoảng 120k/ m2 x 200 m2 ( 60m2x3,5 tầng ) = 24 triệu cụ nhé

 

[Hoàng tử đỏ]

công hoàn thiện là như thế nào cụ, cụ tách từng phần hay là giao theo m2, giao theo m2 còn tùy thuộc vào các công việc phải làm phía trong nhà cụ ạ

Tính theo m2 sàn đó cụ.

 

[xaynhatrongoi]

Tính theo m2 sàn đó cụ.

Công hoàn thiện nếu theo nhà lô dự án ( đã xong thô hoàn thiện mặt ngoài) khoảng 900-950k/ 1m2 cụ nhé

 

[Mouser]

Nhà cụ rộng 7,5 m giống 3 cái nhà em làm trong khu Dịch vọng hậu - Cầu giấy . PA mặt bằng này là phương án cơ bản rồi , nếu sử lý mấy vấn đề sau sẽ tối ưu hơn :
- Dầm vượt khẩu độ luôn bỏ cột giữa nhà đi cho không gian đẹp .
- Cột bẹt ép sát tường để gọn và đẹp không gian
- Cửa thang máy nếu soay vuông góc ra thì nhìn sang trọng hơn nhất là ở tầng 1 nhiều người đi lại .
- Hầm không nên hạ thấp quá để tiết kiệm diện tích đường dốc 1/3 - 1/4 chìm còn lại là nổi
- Bể phốt e nhìn lướt qua chưa thấy nếu để nổi trong tầng hầm thì đỡ phải dùng bơm cưỡng bức mà nước thoát tự do , không lo hỏng hóc máy bơm, mất điện ....vv

E cũng dự tính bỏ luôn cột giữa nhà, cột bẹp/bản rộng. Nhưng cũng có thể tính ẩn một số cột ở khu vực cầu thang máy /bộ/WC (nếu đc).
Về cửa thang máy thì e sẽ xoay theo hướng vuông góc như ý cụ đề cập sẽ sang trọng hơn.
Độ sâu của hầm dự kiến là 1,35m so với cốt vỉa hè.
Bể phốt là e bố trí, thiết kế nổi ở cạnh bể nước. Em ghi nhầm thành WC

 

[macan silverwing]

- chi phí thiết kế: 120k-150k/ 1m2 xây dựng, còn tuỳ thuộc cấp độ chi tiết căn nhà cụ nhé.
- thiết kế nội thất: >= 120k/ 1m2 tuỳ thuộc đồ đạc bố trí và chi tiết đồ.
- chi phí xây dựng cơ bản: 4 tr/ 1m2 ( nhân công+ vật tư: bê tông, cốt pha, cốt thép, xây, trát, chống thấm, cán nền, ốp, lát, đi thô điện, nước)
Với nhà cải tạo sửa chữa như cụ nói diện tích xây dựng: 60+60+ 20= 140m2
Cụ cần chuẩn bị thêm khoảng 800-900 triệu để làm hoàn thiện toàn bộ nhé.

Cảm ơn cụ tư vấn, cho em hỏi thêm là xây thô chỉ tầm 3tr/1m2 thôi chứ nhỉ? 2.5 tầng sao tính là 140m2, em tưởng 150m2.
800-900 triệu này là toàn bộ đến khi nhận nhà hay là sau khi xây thô phải thêm 800-900 triệu nữa? Mà hoàn thiện cụ thể là hoàn thiện đến đâu cụ? Có phải đã đủ hết cửa, sơn, thiết bị vệ sinh cơ bản? Chỉ thiếu đồ gỗ nữa phải không cụ?

 

[xaynhatrongoi]

Cảm ơn cụ tư vấn, cho em hỏi thêm là xây thô chỉ tầm 3tr/1m2 thôi chứ nhỉ? 2.5 tầng sao tính là 140m2, em tưởng 150m2.
800-900 triệu này là toàn bộ đến khi nhận nhà hay là sau khi xây thô phải thêm 800-900 triệu nữa? Mà hoàn thiện cụ thể là hoàn thiện đến đâu cụ? Có phải đã đủ hết cửa, sơn, thiết bị vệ sinh cơ bản? Chỉ thiếu đồ gỗ nữa phải không cụ?

Xây thô nếu chỉ dựng khung, xây tường thì mới là 3tr/1m2, còn thô đến trát, âm điện nước, để đầu chờ , chống thấm, cán nền thì phải tầm 4tr cụ nhé.
Vâng ạ, 800-900 là toàn bộ đến khi nhận nhà, chưa có nội thất rời: tủ, bàn, giường...
140 m2 là em tính tum thang khoảng tầm 20m2c không thêm phòng ạ

 

[macan silverwing]

Cụ tính thiếu hoàn thiện phần nhà cũ ? nếu phần này cụ không làm mới thì tổng giảm đi. Hoàn thiện đã bao gồm cả thiết bị điện nước, cửa, cầu thang.....vv. mỗi chưa có đồ nội thất thôi cụ. Nếu cụ tự đứng ra làm chắc là sẽ tiết kiệm hơn rồi nhưng sẽ mất chi phí cơ hội kinh doanh của cụ . Thiết kế khoảng 120k/ m2 x 200 m2 ( 60m2x3,5 tầng ) = 24 triệu cụ nhé

Cảm ơn cụ nhé hi hi.

 

[macan silverwing]

Xây thô nếu chỉ dựng khung, xây tường thì mới là 3tr/1m2, còn thô đến trát, âm điện nước, để đầu chờ , chống thấm, cán nền thì phải tầm 4tr cụ nhé.
Vâng ạ, 800-900 là toàn bộ đến khi nhận nhà, chưa có nội thất rời: tủ, bàn, giường...
140 m2 là em tính tum thang khoảng tầm 20m2c không thêm phòng ạ

Cảm ơn cụ, vậy tổng tiền em cần chuẩn bị là 900 triệu để làm hoàn thiện từ đầu tới cuối, hơi căng.

 

[tantit]

Chào cụ Xây nhà trọn gói, hiện em có mảnh đất như hình, em muốn xây 1 tâng, và tk 2 PN không biết có được không ạ, vì em ko ở thường xuyên nên ko muốn làm 2 tầng, nhờ cụ tư vấn giúp

 

[noithatkientruc]

Chào cụ Xây nhà trọn gói, hiện em có mảnh đất như hình, em muốn xây 1 tâng, và tk 2 PN không biết có được không ạ, vì em ko ở thường xuyên nên ko muốn làm 2 tầng, nhờ cụ tư vấn giúp

Nhà cụ mà ở ngoại thành xây 1 tầng thì làm kiểu nhà 3 gian mái dốc là hợp lý, hình thức
Thì có nhiều loại

 

[Mouser]

Nhà cụ mà ở ngoại thành xây 1 tầng thì làm kiểu nhà 3 gian mái dốc là hợp lý, hình thức
Thì có nhiều loại

E có làm 1 nhà 3 gian kiểu này, gỗ xoan ngâm.

 

[fine_thanks]

Công hoàn thiện nếu theo nhà lô dự án ( đã xong thô hoàn thiện mặt ngoài) khoảng 900-950k/ 1m2 cụ nhé

Cao thế cơ à cụ? Cháu thấy công xây tất cả chỉ vào 1. 4tr . Thế mà công hoàn thiện hết 900k cơ ? Hic

 

[xaynhatrongoi]

Cao thế cơ à cụ? Cháu thấy công xây tất cả chỉ vào 1. 4tr . Thế mà công hoàn thiện hết 900k cơ ? Hic

Cụ càng tách nhỏ công việc thì đơn giá nhân công càng cao cụ ạ, xây cả cái nhà có 1,3tr/1m2 nhưng nếu làm thô không thì khoảng 700-750/ 1m2, hoàn thiện 900/1 m2 thành ra cái nhà là 1,6-1,7tr/ 1m2 laf bt ạ

 

[fine_thanks]

Cụ càng tách nhỏ công việc thì đơn giá nhân công càng cao cụ ạ, xây cả cái nhà có 1,3tr/1m2 nhưng nếu làm thô không thì khoảng 700-750/ 1m2, hoàn thiện 900/1 m2 thành ra cái nhà là 1,6-1,7tr/ 1m2 laf bt ạ

Nhà cháu cảm ơn cụ đã tư vấn, vì phần hoàn thiện nhà lô thường là chỉ chát trong, lát nền, làm vệ sinh nên cháu nghĩ khối lượng công việc không nhiều như phần xây thô.

 

[PhongNhi1803]

E chưa biết chiều cao nhà cụ là bao nhiêu nhưng làm 17 bậc em e là chiều cao 1 bậc lớn quá , chiều cao bậc nên nhỏ hơn 18 cm thì đi lại mới tiện.

Nhờ cụ tư vấn xem nhà này nên làm móng gì ak.Mấy nhà bên làm 2 tầng họ cũng làm móng đơn.Bên thiết kế thì tư vấn ép cọc.Thực sự em chưa biết phải làm phương án nào.không biết các phương án khác lệch nhau nhiều tiền ko.đất nhà em mà ép cọc chỉ 6 đến 8m là đủ.Thanks cụ

 

[noithatkientruc]

Nhờ cụ tư vấn xem nhà này nên làm móng gì ak.Mấy nhà bên làm 2 tầng họ cũng làm móng đơn.Bên thiết kế thì tư vấn ép cọc.Thực sự em chưa biết phải làm phương án nào.không biết các phương án khác lệch nhau nhiều tiền ko.đất nhà em mà ép cọc chỉ 6 đến 8m là đủ.Thanks cụ

Em ko biết địa chất dưới nền móng nhà cụ như thế nào nên ko hồ đồ khuyên cụ nên làm móng gì kể cả với nhà 2 tầng nhưng dài tới 20m . Thông thường làm đầy đủ bao gồm cả khoan khảo sát địa chất từ đó mới đưa ra đc giải pháp móng. Phí khoan khảo sát cũng như phí thiết kế hay môi giới mua bán nhà đất ở Việt Nam chưa đc coi trọng nên có một số bất cập. Nhà cụ dài vẫn quyết định ko khoan nên tham khảo địa chất nhà sát bên cạnh hoặc khi đào móng có người có kinh nghiêm xuống tư vấn để đưa ra giải pháp gia cố nền , nhất là gặp nền đất khi đào ra Không Đồng Nhất trước sau rất nguy hiểm .

 

[PhongNhi1803]

Em ko biết địa chất dưới nền móng nhà cụ như thế nào nên ko hồ đồ khuyên cụ nên làm móng gì kể cả với nhà 2 tầng nhưng dài tới 20m . Thông thường làm đầy đủ bao gồm cả khoan khảo sát địa chất từ đó mới đưa ra đc giải pháp móng. Phí khoan khảo sát cũng như phí thiết kế hay môi giới mua bán nhà đất ở Việt Nam chưa đc coi trọng nên có một số bất cập. Nhà cụ dài vẫn quyết định ko khoan nên tham khảo địa chất nhà sát bên cạnh hoặc khi đào móng có người có kinh nghiêm xuống tư vấn để đưa ra giải pháp gia cố nền , nhất là gặp nền đất khi đào ra Không Đồng Nhất trước sau rất nguy hiểm .

Vậy tất cả các phương pháp.phương pháp ép cọc là chắc ăn nhất ak cụ

 

[noithatkientruc]

Vậy tất cả các phương pháp.phương pháp ép cọc là chắc ăn nhất ak cụ

Nếu ko khoan khảo sát thì cụ ép cọc thêm mấy chục triệu ( hoặc hơn vì còn ép nông sâu theo thực tế ) là yên tâm nhất còn cụ xây để bán thì em ko bàn