[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[XayDungTronGoi]

Em chào cụ xaynhatrongoi tuw vấn giúp em bản vẽ thiết kế nhà công năng sử dụng đã hợp lý chưa? Em dự định xây nhà 05 tầng và 1 Tum. Tầng 1,2 em cho thuê. Các tầng còn lại gđ sử dụng. Nhà có thang máy, diện tích 63m2, hai mặt thoáng.

Thiết kế chưa ổn cụ nhé, nhà cụ hẹp ngang nên chọn thang máy có kích thước buồng thang hình vuông hoặc chữ nhật nằm dọc nhà chứ cụ làm thang máy như đang vẽ hành lang đi lại rất hẹp ( hành lang là nơi tập trung giao thông đi lại đông, nhất là tầng 1 ) .
Lý tưởng nhất là chọn thang có đối trọng bên cạnh như bản vẽ này . Thang bộ thì làm gọn lại không nên chiếm nhiều diện tích như vậy vì đi chủ yếu là thang máy rồi . Hành lang 90cm nhưng khi hoàn thiện : trát tường + ốp trang trí mặt tường thang máy + sai số thợ xây 1 - vài cm thì hành lang thực tế sau này cụ chỉ còn hơn 80 cm thôi ah.

 

[thoigian12]

Oánh dấu học hỏi kinh nghiệm

 

[chauanhkhang]

Chào các cụ!
Em đang định làm cái nhà cấp4 để làm kho kết hợp văn phòng. Với một số chức năng như sau:
1. Tầng trệt kết hợp làm kho và 01 nhà vệ sinh nhỏ;
2. Tầng lửng làm văn phòng và 01 phòng nghỉ ngơi nhỏ;
3. Xây dạng cấp 4, gác dầm ngang + tấm sàn nhẹ;
Em không muốn dựng cột giữa nhưng lo ngại bề rộng nhà hơn 6m.
Rất mong các cụ chỉ giáo ạ!
Tiện đây, có cụ nào thi công món này thì báo giá giúp em với ạ.
Em ở khu vực đường 32, Bắc Từ Liêm ạ.
Em rót rượu cảm ơn các cụ!

 

[xaynhatrongoi]

Chào các cụ!
Em đang định làm cái nhà cấp4 để làm kho kết hợp văn phòng. Với một số chức năng như sau:
1. Tầng trệt kết hợp làm kho và 01 nhà vệ sinh nhỏ;
2. Tầng lửng làm văn phòng và 01 phòng nghỉ ngơi nhỏ;
3. Xây dạng cấp 4, gác dầm ngang + tấm sàn nhẹ;
Em không muốn dựng cột giữa nhưng lo ngại bề rộng nhà hơn 6m.
Rất mong các cụ chỉ giáo ạ!
Tiện đây, có cụ nào thi công món này thì báo giá giúp em với ạ.
Em ở khu vực đường 32, Bắc Từ Liêm ạ.
Em rót rượu cảm ơn các cụ!

View attachment 4555528 View attachment 4555529 View attachment 4555532
View attachment 4555537 View attachment 4555536

Với bề ngang 6m thù cũng không sợ quá dài cụ nhé, nếu cụ làm kho và xưởng thì nên làm khung kèo thép, dễ thay thế, tận dụng, giảm chi phí đầu tư. Còn làm khung bê tông để đẹp cụ làm sàn nhẹ, sàn trốn dầm, cũng ko cần thiết phải có cột giữa nhà ạ. Cụ cần tư vấn thêm thì ới em ạ

 

[TrumpVietnam]

E có căn liền kề 5 tầng, hoàn thiện mặt ngoài sắp được nhận nhà để hoàn thiện bên trong về ở. Các cụ cho hỏi giờ hoàn thiện như vậy công thợ xây bao nhiêu tiền/m2 ạ ? Nếu bóc tách xây thôi bên trong và trát hoàn thiện riêng thì giá cả thế nào ạ ?

 

[Demchinhhang.net]

E có căn liền kề 5 tầng, hoàn thiện mặt ngoài sắp được nhận nhà để hoàn thiện bên trong về ở. Các cụ cho hỏi giờ hoàn thiện như vậy công thợ xây bao nhiêu tiền/m2 ạ ? Nếu bóc tách xây thôi bên trong và trát hoàn thiện riêng thì giá cả thế nào ạ ?

Cụ tính nhanh thì tổng số tiền phải chi trừ cái xác nhà có sẵn thì đầu tư tầm 2tr/m2 là có đủ thứ trong nhà. Tính cả nội thất đấy.

 

[thanh040506]

Cụ tính nhanh thì tổng số tiền phải chi trừ cái xác nhà có sẵn thì đầu tư tầm 2tr/m2 là có đủ thứ trong nhà. Tính cả nội thất đấy.

Sao rẻ vậy cụ ơi. Kha khá thì phải 4 tr/m2 cụ nhé.

 

[Demchinhhang.net]

Sao rẻ vậy cụ ơi. Kha khá thì phải 4 tr/m2 cụ nhé.

Em đọc thì hiểu cụ chủ có hết nhà cửa rồi. Chỉ là trần tường sàn đồ thì tầm đó là được cơ bản. Còn đâu tư thì vô cùng.

 

[TrumpVietnam]

Em đọc thì hiểu cụ chủ có hết nhà cửa rồi. Chỉ là trần tường sàn đồ thì tầm đó là được cơ bản. Còn đâu tư thì vô cùng.

Cảm ơn cụ, chuẩn là họ hoàn thiện bên ngoài, có cửa - sơn hết rồi. Giờ chỉ xây ngăn phòng, hoàn thiện bên trong, điện nước....... Em thì đang tính covid này hoàn thiện 2 - 3 tầng về ở trước, trên kệ nó chứ nhu cầu k hết lãng phí. Tầm này cho thuê cũng chả đc giá và có nhiều nhu cầu.

 

[xaynhatrongoi]

E có căn liền kề 5 tầng, hoàn thiện mặt ngoài sắp được nhận nhà để hoàn thiện bên trong về ở. Các cụ cho hỏi giờ hoàn thiện như vậy công thợ xây bao nhiêu tiền/m2 ạ ? Nếu bóc tách xây thôi bên trong và trát hoàn thiện riêng thì giá cả thế nào ạ ?

Nếu cụ hỏi về công thợ không thì em xin tư vấn cụ như sau ạ:
- về quân thợ xây, trát, ốp, lát: xây tường ngăn phòng, trát trong nhà, cán nền, có thể phải làm cả bể nước hoặc bể phốt, đổ bê tông nền. Cán nền, ốp, lát: 800-950k/1m2.
- giá điện nước: 200k/ 1m2 nhân công đặt ống, đi dây, lắp thiết bị.
- còn nếu tính theo giá hoàn thiện cơ bản để có thể vào ở được: xây, trát trong, ốp, lát, thạch cao, sơn bả, cửa ngăn phòng, lan can cầu thang, đá hoặc gỗ cầu thang, sàn gỗ, toàn bộ Hệ thống điện, nước, thiết bị giá giao động vào tầm 3-3,5tr/1m2, còn tuỳ chủng loại vật tư cụ nhé.
Còn bóc tách thì phải xem tình hình thi công thực tế, bản vẽ mới có thể có giá chính xác cho cụ được ạ

 

[xaynhatrongoi]

Cụ tính nhanh thì tổng số tiền phải chi trừ cái xác nhà có sẵn thì đầu tư tầm 2tr/m2 là có đủ thứ trong nhà. Tính cả nội thất đấy.

Không đủ được đâu cụ ạ

 

[Demchinhhang.net]

Không đủ được đâu cụ ạ

Chưa điện nước thì không đủ thật.

 

[thanh040506]

Em đọc thì hiểu cụ chủ có hết nhà cửa rồi. Chỉ là trần tường sàn đồ thì tầm đó là được cơ bản. Còn đâu tư thì vô cùng.

Nếu cụ hỏi về công thợ không thì em xin tư vấn cụ như sau ạ:
- về quân thợ xây, trát, ốp, lát: xây tường ngăn phòng, trát trong nhà, cán nền, có thể phải làm cả bể nước hoặc bể phốt, đổ bê tông nền. Cán nền, ốp, lát: 800-950k/1m2.
- giá điện nước: 200k/ 1m2 nhân công đặt ống, đi dây, lắp thiết bị.
- còn nếu tính theo giá hoàn thiện cơ bản để có thể vào ở được: xây, trát trong, ốp, lát, thạch cao, sơn bả, cửa ngăn phòng, lan can cầu thang, đá hoặc gỗ cầu thang, sàn gỗ, toàn bộ Hệ thống điện, nước, thiết bị giá giao động vào tầm 3-3,5tr/1m2, còn tuỳ chủng loại vật tư cụ nhé.
Còn bóc tách thì phải xem tình hình thi công thực tế, bản vẽ mới có thể có giá chính xác cho cụ được ạ

E chuẩn bị làm mà tư vấn toàn tính 4.5 đến 5.5 tr/m2 đây.

 

[Wall1]

E chuẩn bị làm mà tư vấn toàn tính 4.5 đến 5.5 tr/m2 đây.

Cả nột thất chưa cụ? Nếu chưa nội thất thì cao đấy.
E chuẩn bị nhận căn liền kề tổng sàn 300m2

 

[xaynhatrongoi]

E chuẩn bị làm mà tư vấn toàn tính 4.5 đến 5.5 tr/m2 đây.

Giá đấy là toàn bộ đồ gỗ nội thất hết rồi, cả nội thất rời, tủ, bàn, giường, ... cụ ạ, với full toàn bộ chỉ vào ở thì tầm đấy đấy cụ ạ

 

[xaynhatrongoi]

Cả nột thất chưa cụ? Nếu chưa nội thất thì cao đấy.
E chuẩn bị nhận căn liền kề tổng sàn 300m2

Giá đấy chắc chắn là toàn bộ nội thất rồi, nhưng cũng chỉ là nội thất tầm khá thôi ạ, đồ cơ bản chứ đồ cao cấp giá đấy còn không đủ được ạ

 

[Demchinhhang.net]

Không đủ được đâu cụ ạ

Chưa điện nước thì không đủ thật.

E chuẩn bị làm mà tư vấn toàn tính 4.5 đến 5.5 tr/m2 đây.

Tầm 2tr rất căng và không sang trọng, đẳng cấp và cụ sẽ phải là người cách mạng, không nhất định phải thế này thế kia giống hàng xóm tất nhiên tiền nào của đấy, nói như thế để thấy nếu mình không có tiền hoặc không muốn bỏ nhiều tiền thì cẫn có thể.
VD: Cụ đi theo gu nhà VN xưa. Nên lát gạch giếng đáy 20x20 hoặc 40x40 giá tầm 80k m2. Công lát 120k/m2. Vách làm thạch cao tầm loanh 300k được 2 mặt rồi. Trần phẳng lỳ tầm 250k hoàn thiện là có sơn ngon rồi. Làm kiểu này thì xác định rất vất, nếu cụ thích lọ mọ thì tốt.

 

[thanh040506]

Chưa điện nước thì không đủ thật.
Tầm 2tr rất căng và không sang trọng, đẳng cấp và cụ sẽ phải là người cách mạng, không nhất định phải thế này thế kia giống hàng xóm tất nhiên tiền nào của đấy, nói như thế để thấy nếu mình không có tiền hoặc không muốn bỏ nhiều tiền thì cẫn có thể.
VD: Cụ đi theo gu nhà VN xưa. Nên lát gạch giếng đáy 20x20 hoặc 40x40 giá tầm 80k m2. Công lát 120k/m2. Vách làm thạch cao tầm loanh 300k được 2 mặt rồi. Trần phẳng lỳ tầm 250k hoàn thiện là có sơn ngon rồi. Làm kiểu này thì xác định rất vất, nếu cụ thích lọ mọ thì tốt.

Thanks cụ. Có lẽ phải tính để tiết kiệm cụ ơi.

 

[thanh040506]

Cả nột thất chưa cụ? Nếu chưa nội thất thì cao đấy.
E chuẩn bị nhận căn liền kề tổng sàn 300m2

Giá đấy là toàn bộ đồ gỗ nội thất hết rồi, cả nội thất rời, tủ, bàn, giường, ... cụ ạ, với full toàn bộ chỉ vào ở thì tầm đấy đấy cụ ạ

Chưa tính thang máy đâu các cụ.

 

[lacse64]

Dang nghiên cứu