[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[fine_thanks]

Inox vốn là thép không gỉ, vì vậy bảo bục và mòn là các vị trí mối hàn, thợ làm không chuẩn chứ ko phải vậy cụ nhé, còn bể ngầm cụ đổ bê tông cũng okie, giảm rủi ro về nứt bể, nhưng ko phải bê tông là không ngấm đâu cụ nhé, chủ yếu là quá trình thi công bể có đản bảo hay không, thường bể nhỏ sẽ chỉ là bê tông thương phẩm 12+_2 độ sụt, ko dám đầm mạnh sợ cốt pha bị phình, vì vậy chất lượng đổ bê tông của bể không được đảm bảo lắm, bê tông sụt thấp, khả năng tạo rỗng vẫn là cao cụ nhé, vì vậy nước vẫn có khả năng ngấm là bình thường ạ

Em cảm ơn cụ.

 

[XayDungTronGoi]

Cụ cho nhà cháu hỏi, Nếu bề ngầm với dung tích bể tầm 3 khối thì làm cốt sắt rồi đổ bê tông nguyên cả bể thì có an toàn không? Liệu có bị xé rách bể khi nền nhà nún không cụ? Vì cháu thấy lắ ng kêu bể inox cũng bị mòn gây bục bể.

Bể bê tông thì đỉnh nhất rồi nhưng quan trọng đổ chuẩn ko dễ bị rỗ làm thấm. Cụ cứ đổ nếu cần thì chống thấm mặt bên trong bể còn bể Inox đặt vào trong 1 bể xây . Cụ lưu ý lúc van phao hỏng không ngắt nước đc , nước tràn vào khe giữa bể inox và bể chứa bên ngoài tạo áp lực làm bẹp, méo bể và thậm trí nổi bể ino khi trong bể ít nước nhé, thực tế đã xảy ra rồi đấy ah .

 

[fine_thanks]

Bể bê tông thì đỉnh nhất rồi nhưng quan trọng đổ chuẩn ko dễ bị rỗ làm thấm. Cụ cứ đổ nếu cần thì chống thấm mặt bên trong bể còn bể Inox đặt vào trong 1 bể xây cụ lưu ý lúc van phao hỏng không ngắt nước đc , nước tràn vào khe giữa bể inox và bể chứa bên ngoài tạo áp lực làm bẹp, méo bể và thậm trí nổi bể ino khi trong bể ít nước nhé, thực tế đã xảy ra rồi đấy ah .

Cháu cảm ơn cụ, hôm qua thấy cụ nói vụ đổ bê tông bể sẽ không đầm chặt được do sợ phình, chảy coppha, cháu nghĩ là nên xây tường bao quanh làm coppha, rồi đổ bê tông vào trong, như thế chắc giải quyết đc bài toài toán đó. Tuy nhiên không biết chi phí theo cách đổ bê tông này và bể inox thì chênh quá nhiều không? Cụ đã bao giờ thực hiện chưa ạ?

 

[XayDungTronGoi]

Cháu cảm ơn cụ, hôm qua thấy cụ nói vụ đổ bê tông bể sẽ không đầm chặt được do sợ phình, chảy coppha, cháu nghĩ là nên xây tường bao quanh làm coppha, rồi đổ bê tông vào trong, như thế chắc giải quyết đc bài toài toán đó. Tuy nhiên không biết chi phí theo cách đổ bê tông này và bể inox thì chênh quá nhiều không? Cụ đã bao giờ thực hiện chưa ạ?

Bể inox vẫn phải đặt trong 1 cái bể xây khác chứ sao cụ đặt trực tiếp đc vì còn liên quan đến nắp bể ...vv. 2 Nick khác nhau mà cụ

 

[fine_thanks]

Bể inox vẫn phải đặt trong 1 cái bể xây khác chứ sao cụ đặt trực tiếp đc vì còn liên quan đến nắp bể ...vv. 2 Nick khác nhau mà cụ

Như này thì phương án đổ bê tông có khi hợp lý hơn cụ nhỉ?

 

[XayDungTronGoi]

Như này thì phương án đổ bê tông có khi hợp lý hơn cụ nhỉ?

Truyền thống và ngon bổ rẻ nhất vẫn là xây tường 220 - gạch đặc không quay ngang - chống thấm trong ngoài - kết cấu tách khỏi nhà để nhà cựa thì ko nứt bể là đc cụ ah. Còn đổ bê tông đc chuẩn không rỗ vẫn là tốt nhất nhưng tiêu chuẩn vẫn phải như bể xây .

 

[xaynhatrongoi]

Như này thì phương án đổ bê tông có khi hợp lý hơn cụ nhỉ?

Đổ bê tông được thì cũng ổn nhưng cụ phải đảm bảo được quá trình thi công bê tông không rỗ, khi biến dạng nhỏ về nền đất thì bể bê tông không bị nứt nên ko đáng lo ngại, còn không cứ xây tường, tạo khuôn, đặt bể inox, tốn chi phí hơn chút nhưng an tâm, không sau có vấn đề gì, cụ xử lý phần ngầm là khổ nhất

 

[Tuanhaimusic]

Em chào cụ chủ thớt, em đang làm theo mẫu mặt tiền này ( mẫu ở giữa ạ), cụ chủ thớt làm ơn chia tỉ lệ phần mặt tiền tầng 2, 3, 4 giúp e dc k ạ, mẫu này ngang 4,2m mà nhà e ngang 4,95m ạ, với e hỏi chút là các thanh lam dọc trang trí mặt tiền đấu là đúc bê tông hay nhôm hộp ạ?, e cám ơn các cụ

 

[xaynhatrongoi]

Em chào cụ chủ thớt, em đang làm theo mẫu mặt tiền này ( mẫu ở giữa ạ), cụ chủ thớt làm ơn chia tỉ lệ phần mặt tiền tầng 2, 3, 4 giúp e dc k ạ, mẫu này ngang 4,2m mà nhà e ngang 4,95m ạ, với e hỏi chút là các thanh lam dọc trang trí mặt tiền đấu là đúc bê tông hay nhôm hộp ạ?, e cám ơn các cụ

thường sẽ 50/50 cụ nhé, không thì có thể biến tấu tuỳ theo công năng sử dụng, có thể là t2: 50/50, tầng 35-40/65-60. Cái này theo kiến trúc sư và theo công năng sử dụng của nhà cụ ạ. Các thanh lam nếu dùng thép sau này hay bị bong sơn, rỉ, đẹp đầu, xấu sau, đầu tư không tốn mấy, không thì làm bằng nhôm bền hơn, nhưng cũng tốn hơn, không nên làm bằng bê tông thông thường, bê tông thông thường hay bị nứt, gãy cụ có thể sử dụng thanh lam bê tông dẻo, tránh việc đứt gãy ạ, theo ý kiến riêng của em cụ làm thanh nhôm Xingfa là ổn nhất ạ

 

[Tuanhaimusic]

thường sẽ 50/50 cụ nhé, không thì có thể biến tấu tuỳ theo công năng sử dụng, có thể là t2: 50/50, tầng 35-40/65-60. Cái này theo kiến trúc sư và theo công năng sử dụng của nhà cụ ạ. Các thanh lam nếu dùng thép sau này hay bị bong sơn, rỉ, đẹp đầu, xấu sau, đầu tư không tốn mấy, không thì làm bằng nhôm bền hơn, nhưng cũng tốn hơn, không nên làm bằng bê tông thông thường, bê tông thông thường hay bị nứt, gãy cụ có thể sử dụng thanh lam bê tông dẻo, tránh việc đứt gãy ạ, theo ý kiến riêng của em cụ làm thanh nhôm Xingfa là ổn nhất ạ

Em cám ơn cụ nhiều nhé, chắc e làm thanh nhôm xingfa theo cụ nói ah

 

[Tuanhaimusic]

Phần đánh dấu em ốp gạch 60x1200 màu tương đồng như ảnh, theo con mắt các cụ thì có đẹp hơn k ạ, e muốn tạo thêm điểm nhấn cho mặt tiền ạ, các cụ có cao kiến gì để có điểm nhấn hơn k tư vấn giúp e với

 

[PhongNhi1803]

Phải nói là em cảm thấy hơi buồn, vì có nhiều cụ liên hệ em, nhờ em tư vấn, nhưng có thể vì không nắm bắt được các ý của em nên trong quá trình thi công lại xảy ra các lỗi khó sửa không quá nghiêm trọng nhưng nó lại là điểm cốt lõi của cả căn nhà.
diển hình như câu chuyện hôm nay, 1 bác chủ nhà rất dễ tính, sau 1 hồi tư vấn, kể cả trước khi ép cọc, có chuyển em xem bản vẽ bố trí cọc, em cũng đã khẳng định phương án bố trí cọc ép như vậy là chuẩn, không cần thêm bớt, ấy vậy mà, trong quá trình thi công cọc, vào các góc chết của căn nhà, thợ thuyền bảo không thể thi công vì vướng neo, vướng giàn, bác chủ cũng dễ tính gật đầu cái rụp để bỏ qua, không cần ép, vậy là 2 góc chết, mất 2 cái cọc ở góc. thực tế khi vào các trường hợp như vậy, với người thi công sẽ chọn phương án mở rộng đài móng, nhưng vẫn phải ép đủ số cọc chứ không thể bỏ như vậy được.
Đến hiện tại đã ép xong, muốn ép thêm cũng không thể được nữa rồi, sau này căn nhà đứng trên đầu cọc, vậy thiếu 40T chịu tải (2 đầu cọc) liệu sau này căn nhà của bác chủ có đảm bảo không xảy ra vấn đề gì không? Chắc chắn là có, còn bao giờ thì chắc cũng chỉ 5-10 năm thôi, căn nhà sẽ có các điểm nứt, rồi thấm, rồi kết cấu, vậy tuổi thọ của công trình đã giảm xuống rõ rệt rồi.
Vì vậy điều cần lưu ý ở đây là: nếu các cụ không có chuyên môn sâu để có thể sử lý tình huống tốt, tốt nhất khi xd căn nhà của mình, nếu muốn tự làm, hãy nên thuê 1 đồng chí có chuyên môn về xd, có thể khi không vấn đề gì, các cụ sẽ thấy thuê giám sát là phí tiền, có thể tự làm được, nhưng những khi như này mới thấy, nếu có giám sát có chuyên môn, sẽ có phương án giải quyết các trường hợp ngoài hiện trường tốt, tránh được nhưng rủi ro không đáng có như vậy trong quá trình thi công.

Cụ cho em hỏi nhờ cái:giá thuê giám sát thì tính như thế nào cụ.Em đang muốn thuế giám sát cho nhà 2 tầng,5x20m.

 

[xaynhatrongoi]

Em cám ơn cụ nhiều nhé, chắc e làm thanh nhôm xingfa theo cụ nói ah

Vâng cụ ạ, như thế nó bền hơn ạ

 

[xaynhatrongoi]

Cụ cho em hỏi nhờ cái:giá thuê giám sát thì tính như thế nào cụ.Em đang muốn thuế giám sát cho nhà 2 tầng,5x20m.

Giá thuê giám sát thì tùy đơn vị cụ ạ, nếu tính trên tổng mức đầu tư thì khảng 5%, còn không thì cụ thuê theo tháng, tháng khoảng 10-12tr, như nhà của cụ thì chỉ cần khoảng hơn 3 tháng là xong, cụ nên thuê theo tháng sẽ rẻ hơn được 10tr đấy ạ

 

[PhongNhi1803]

Giá thuê giám sát thì tùy đơn vị cụ ạ, nếu tính trên tổng mức đầu tư thì khảng 5%, còn không thì cụ thuê theo tháng, tháng khoảng 10-12tr, như nhà của cụ thì chỉ cần khoảng hơn 3 tháng là xong, cụ nên thuê theo tháng sẽ rẻ hơn được 10tr đấy ạ

Thanks Cụ

 

[XayDungTronGoi]

Em chào cụ chủ thớt, em đang làm theo mẫu mặt tiền này ( mẫu ở giữa ạ), cụ chủ thớt làm ơn chia tỉ lệ phần mặt tiền tầng 2, 3, 4 giúp e dc k ạ, mẫu này ngang 4,2m mà nhà e ngang 4,95m ạ, với e hỏi chút là các thanh lam dọc trang trí mặt tiền đấu là đúc bê tông hay nhôm hộp ạ?, e cám ơn các cụ

Tỷ lệ còn theo chiều cao hiện có của nhà cụ chứ , cái mẫu cụ gửi e thấy tầng 2 khá cao đấy ah , cao gần tương đương chiều ngang 4,2m

 

[PhongNhi1803]

Thanks Cụ

Cụ cho em hỏi thêm vấn đề này với.Như nhà em thiết kế tầng 2 là 2 phòng ngủ.Em nhờ cụ tư vấn nên làm 1 nhà vệ sinh chung cho 1 tầng này hay nên làm phòng khép kín.Em chưa biết được ưu nhược điểm của tùng loại.Thanks Cụ trước

 

[xaynhatrongoi]

Cụ cho em hỏi thêm vấn đề này với.Như nhà em thiết kế tầng 2 là 2 phòng ngủ.Em nhờ cụ tư vấn nên làm 1 nhà vệ sinh chung cho 1 tầng này hay nên làm phòng khép kín.Em chưa biết được ưu nhược điểm của tùng loại.Thanks Cụ trước

tùy thuộc vào diện tích các phòng sử dụng cụ nhé, nếu được thì nên làm vệ sinh riêng, tiện cho công năng sử dụng, khi mỗi phòng có 1 vs riêng thì chắc chắn là sẽ tốt hơn, không phải đi ra khỏi phòng buổi đêm nếu cần vs, nhược điểm là nếu vs trong phòng ngủ thì hệ thống thoát khí phải tốt, không sẽ rất mùi và cảm thấy ẩm ướt nền nhà. Đầu tư chi phí 2 nhà vệ sinh riêng sẽ tốn kém hơn 1 nhà là chắc chắn rồi, còn lại tùy thuộc vào kinh tế và yêu cầu công năng của cụ thôi.

 

[PhongNhi1803]

tùy thuộc vào diện tích các phòng sử dụng cụ nhé, nếu được thì nên làm vệ sinh riêng, tiện cho công năng sử dụng, khi mỗi phòng có 1 vs riêng thì chắc chắn là sẽ tốt hơn, không phải đi ra khỏi phòng buổi đêm nếu cần vs, nhược điểm là nếu vs trong phòng ngủ thì hệ thống thoát khí phải tốt, không sẽ rất mùi và cảm thấy ẩm ướt nền nhà. Đầu tư chi phí 2 nhà vệ sinh riêng sẽ tốn kém hơn 1 nhà là chắc chắn rồi, còn lại tùy thuộc vào kinh tế và yêu cầu công năng của cụ thôi.

Thanhks Cụ nhé!

 

[f1_hn]

Các cụ đang xây dựng mới hoặc sửa chửa nhà cửa mà cần tìm hiểu về dây cáp điện thì tham khảo thông tin e gửi nhé!