[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,716
Động cơ
259,461 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
xaynhatrongoi Cụ cho em hỏi gần nhà em thấy người ta xây biệt thự kiểu dạng lắp ghép rất nhanh, đổ móng và dựng khung sắt, xây chát và hoàn thiện, cụ cho em hỏi công nghệ này có bền không ạ?, giá thành có đắt ko?
Nhà khung sắt, xây dựng sàn nhẹ, giá thành chi phí rẻ hơn so với nhà khung bê tông cốt thép, thời gian thi công nhanh hơn, tải trọng cơ bản của căn nhà cũng nhẹ hơn nên chắc chắn về kinh tế sẽ đỡ tốn hơn ạ.
Về khung sắt thì bền cụ nhé, không thua gì khung bê tông cốt thép thông thường, chỉ có điều các vị trí lộ thép, khoảng 10 năm cụ phải bảo dưỡng lại 1 lần, không khung sắt sẽ dễ bị ăn mòn do tiếp xúc với môi trường bên ngoài.
khung sắt dẫn nhiệt cao và dẫn đến biến dạng, vì vậy nếu bình thường thì không sao, nhưng nếu xảy ra hỏa hoạn thì khung sắt chỉ có bỏ đi lắp ráp lại thôi ạ.
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,716
Động cơ
259,461 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
Cụ chủ cho em hỏi, nhà 4,5 tầng đã xây thô trên khuôn viên đất 14x17m, diện tích xây sàn 125m x 4,5 ~ 562m2. Giờ giá thiết kế và phần hoàn thiện tầm bao nhiêu hả cụ? Nhà em ở Hà Nội
Giá thiết kế giống như em đã trả lời các cụ là khoảng tầm 120-150k/ 1m2 còn tùy vaò các hạng mục còn lại cần thiết kế thi công: bể, điện, nước, điện nhẹ, điều hòa, thay đổi công năng...
và hoàn thiện hết tầm 3-3,5tr/ 1m2: hoàn thiện hệ thống điện, nước, tường xây, trát, ốp, lát, cửa thông phòng, thạch cao, sơn bả, đá cầu thang, lan can, thiết bị về sinh, thiết bị điện...
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,716
Động cơ
259,461 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
em vk cho cụ, một bài viết chất lượng - luôn có tính thời sự cao!
không hiểu văn hóa OF thế nào mà không mời nổi cụ xaynhatrongoi chủ thớt 1 ly cơ chứ
Cám ơn cụ ạ, thật ấm lòng giữa ngày chị "Vi" đi chơi, hi hi
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,716
Động cơ
259,461 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
Phải nói là em cảm thấy hơi buồn, vì có nhiều cụ liên hệ em, nhờ em tư vấn, nhưng có thể vì không nắm bắt được các ý của em nên trong quá trình thi công lại xảy ra các lỗi khó sửa không quá nghiêm trọng nhưng nó lại là điểm cốt lõi của cả căn nhà.
diển hình như câu chuyện hôm nay, 1 bác chủ nhà rất dễ tính, sau 1 hồi tư vấn, kể cả trước khi ép cọc, có chuyển em xem bản vẽ bố trí cọc, em cũng đã khẳng định phương án bố trí cọc ép như vậy là chuẩn, không cần thêm bớt, ấy vậy mà, trong quá trình thi công cọc, vào các góc chết của căn nhà, thợ thuyền bảo không thể thi công vì vướng neo, vướng giàn, bác chủ cũng dễ tính gật đầu cái rụp để bỏ qua, không cần ép, vậy là 2 góc chết, mất 2 cái cọc ở góc. thực tế khi vào các trường hợp như vậy, với người thi công sẽ chọn phương án mở rộng đài móng, nhưng vẫn phải ép đủ số cọc chứ không thể bỏ như vậy được.
Đến hiện tại đã ép xong, muốn ép thêm cũng không thể được nữa rồi, sau này căn nhà đứng trên đầu cọc, vậy thiếu 40T chịu tải (2 đầu cọc) liệu sau này căn nhà của bác chủ có đảm bảo không xảy ra vấn đề gì không? Chắc chắn là có, còn bao giờ thì chắc cũng chỉ 5-10 năm thôi, căn nhà sẽ có các điểm nứt, rồi thấm, rồi kết cấu, vậy tuổi thọ của công trình đã giảm xuống rõ rệt rồi.
Vì vậy điều cần lưu ý ở đây là: nếu các cụ không có chuyên môn sâu để có thể sử lý tình huống tốt, tốt nhất khi xd căn nhà của mình, nếu muốn tự làm, hãy nên thuê 1 đồng chí có chuyên môn về xd, có thể khi không vấn đề gì, các cụ sẽ thấy thuê giám sát là phí tiền, có thể tự làm được, nhưng những khi như này mới thấy, nếu có giám sát có chuyên môn, sẽ có phương án giải quyết các trường hợp ngoài hiện trường tốt, tránh được nhưng rủi ro không đáng có như vậy trong quá trình thi công.
 
Chỉnh sửa cuối:

thanh040506

Xe trâu
Biển số
OF-357778
Ngày cấp bằng
11/3/15
Số km
34,299
Động cơ
678,383 Mã lực
Giá thiết kế bên em vào khoảng 120-150k/ 1m2 cụ nhé, còn tùy mức độ sửa chữa, đây là thiết kế nội thất và 1 phần còn lại của thiết kế ngoại thất, kiến trúc ạ.
Còn phần hoàn thiện hết thì giá dao động khoảng tầm 3-3,5tr/ 1m2, còn tùy xem mức độ xây thô của cụ đến đâu ạ, nếu là nhà biệt thự dự án, thì giá tầm phải 3,5tr/ 1m2 may ra mới ổn, vì tàm đấy còn phụ thuộc vào chủng loại vật liệu hoàn thiện, phần thô đã hoàn thành những cái gì, cần sửa chữa, thay thế cái gì. Vì vậy rất khó có mức giá chung được ạ, cần phải khảo sát và có bản vẽ cụ thể mới ra được đơn giá chính thức ạ
Thanks cụ. Nhà e xây kiểu liền kề Ecopark, khuôn đất 10x20, xây 7.5x15 còn đâu để lại làm khoảng không sân, tiểu cảnh.
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,716
Động cơ
259,461 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
Thanks cụ. Nhà e xây kiểu liền kề Ecopark, khuôn đất 10x20, xây 7.5x15 còn đâu để lại làm khoảng không sân, tiểu cảnh.
Vâng ạ, vậy thì phần hoàn thiện nhà cụ là cao đấy ạ, nếu là khu ecopark, khi vào làm cần làm lại tương đối nhiều, trước em làm căn biệt thự bên đấy rồi nên em biết ạ
 

thanh040506

Xe trâu
Biển số
OF-357778
Ngày cấp bằng
11/3/15
Số km
34,299
Động cơ
678,383 Mã lực
Vâng ạ, vậy thì phần hoàn thiện nhà cụ là cao đấy ạ, nếu là khu ecopark, khi vào làm cần làm lại tương đối nhiều, trước em làm căn biệt thự bên đấy rồi nên em biết ạ
E k có nhu cầu sửa nhiều. Chỉ thiết kế và hoàn thiện bình thường thôi ạ.
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,716
Động cơ
259,461 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội

hungpq

Xe tải
Biển số
OF-22308
Ngày cấp bằng
11/10/08
Số km
357
Động cơ
499,006 Mã lực
Nhà khung sắt, xây dựng sàn nhẹ, giá thành chi phí rẻ hơn so với nhà khung bê tông cốt thép, thời gian thi công nhanh hơn, tải trọng cơ bản của căn nhà cũng nhẹ hơn nên chắc chắn về kinh tế sẽ đỡ tốn hơn ạ.
Về khung sắt thì bền cụ nhé, không thua gì khung bê tông cốt thép thông thường, chỉ có điều các vị trí lộ thép, khoảng 10 năm cụ phải bảo dưỡng lại 1 lần, không khung sắt sẽ dễ bị ăn mòn do tiếp xúc với môi trường bên ngoài.
khung sắt dẫn nhiệt cao và dẫn đến biến dạng, vì vậy nếu bình thường thì không sao, nhưng nếu xảy ra hỏa hoạn thì khung sắt chỉ có bỏ đi lắp ráp lại thôi ạ.
Cám ơn cụ đã thông não giúp em! Theo như cụ phân tích thì nó cũng có nhiều ưu điểm đáy chứ, nhưng em thấy vẫn ít người xây theo phương pháp này Cụ nhỉ? hay là vẫn theo kiểu ăn chắc mặc bền?
 
Chỉnh sửa cuối:

hung611

Xe buýt
Biển số
OF-30347
Ngày cấp bằng
2/3/09
Số km
834
Động cơ
565,788 Mã lực
Phải nói là em cảm thấy hơi buồn, vì có nhiều cụ liên hệ em, nhờ em tư vấn, nhưng có thể vì không nắm bắt được các ý của em nên trong quá trình thi công lại xảy ra các lỗi khó sửa không quá nghiêm trọng nhưng nó lại là điểm cốt lõi của cả căn nhà.
diển hình như câu chuyện hôm nay, 1 bác chủ nhà rất dễ tính, sau 1 hồi tư vấn, kể cả trước khi ép cọc, có chuyển em xem bản vẽ bố trí cọc, em cũng đã khẳng định phương án bố trí cọc ép như vậy là chuẩn, không cần thêm bớt, ấy vậy mà, trong quá trình thi công cọc, vào các góc chết của căn nhà, thợ thuyền bảo không thể thi công vì vướng neo, vướng giàn, bác chủ cũng dễ tính gật đầu cái rụp để bỏ qua, không cần ép, vậy là 2 góc chết, mất 2 cái cọc ở góc. thực tế khi vào các trường hợp như vậy, với người thi công sẽ chọn phương án mở rộng đài móng, nhưng vẫn phải ép đủ số cọc chứ không thể bỏ như vậy được.
Đến hiện tại đã ép xong, muốn ép thêm cũng không thể được nữa rồi, sau này căn nhà đứng trên đầu cọc, vậy thiếu 40T chịu tải (2 đầu cọc) liệu sau này căn nhà của bác chủ có đảm bảo không xảy ra vấn đề gì không? Chắc chắn là có, còn bao giờ thì chắc cũng chỉ 5-10 năm thôi, căn nhà sẽ có các điểm nứt, rồi thấm, rồi kết cấu, vậy tuổi thọ của công trình đã giảm xuống rõ rệt rồi.
Vì vậy điều cần lưu ý ở đây là: nếu các cụ không có chuyên môn sâu để có thể sử lý tình huống tốt, tốt nhất khi xd căn nhà của mình, nếu muốn tự làm, hãy nên thuê 1 đồng chí có chuyên môn về xd, có thể khi không vấn đề gì, các cụ sẽ thấy thuê giám sát là phí tiền, có thể tự làm được, nhưng những khi như này mới thấy, nếu có giám sát có chuyên môn, sẽ có phương án giải quyết các trường hợp ngoài hiện trường tốt, tránh được nhưng rủi ro không đáng có như vậy trong quá trình thi công.
E đang tìm sàn cho căn chung cư. Thấy có chỗ Facco ở Cát Linh chào sàn nhựa PVC nhập khẩu của Nhật, giá hơn 1tr/m2, dày chỉ 3mm là loại sàn dán keo. E muốn thay sàn gỗ công nghiệp sẵn có của chủ đầu tư vì chất lượng kém. Cụ tư vấn giúp e loại sàn nhựa Nhật này dùng ổn ko, e thấy quảng cáo là bền hơn sàn công nghiệp 10 lần, chống cháy, chống nước, đi mềm êm, vv. Liệu mỏng 3mm như vậy có dán được lên cốt bê tông ko, có sợ lớp keo dán này bong tróc trong quá trình sử dụng ko ah? Đã có công trình nào của cụ sử dụng loại sàn Nhật này chưa, dùng có tốt hơn sàn công nghiệp không cụ?
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,716
Động cơ
259,461 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
Cám ơn cụ đã thông não giúp em! Theo như cụ phân tích thì nó cũng có nhiều ưu điểm đáy chứ, nhưng em thấy vẫn ít người xây theo phương pháp này Cụ nhỉ? hay là vẫn theo kiểu ăn chắc mặc bền?
Thực ra cách thức thi công như vậy có nhiều ưu điểm hơn so với phương pháp truyền thống rất nhiều, nhưng vì ít người là tại do tâm lý người Việt Nam mình từ xưa đến nay vẫn thế, không thay đổi cụ ạ, đến nay cũng đã có rất nhiều căn nhà làm theo kiểu này rồi ạ, đa phần là các cụ trẻ, muốn thay đổi và không ngại thay đổi. Chứ nói thật, nhà bê tông cốt thép 100 năm tuổi thọ thật đấy, nhưng có cụ nào dám đảm bảo, sau 30 năm nữa các cụ, hoặc là đời con nó không đập đi làm lại không ạ, hiện tại gần như làm gì có căn nhà nào tồn tại 100 năm đâu ạ.
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,716
Động cơ
259,461 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
E đang tìm sàn cho căn chung cư. Thấy có chỗ Facco ở Cát Linh chào sàn nhựa PVC nhập khẩu của Nhật, giá hơn 1tr/m2, dày chỉ 3mm là loại sàn dán keo. E muốn thay sàn gỗ công nghiệp sẵn có của chủ đầu tư vì chất lượng kém. Cụ tư vấn giúp e loại sàn nhựa Nhật này dùng ổn ko, e thấy quảng cáo là bền hơn sàn công nghiệp 10 lần, chống cháy, chống nước, đi mềm êm, vv. Liệu mỏng 3mm như vậy có dán được lên cốt bê tông ko, có sợ lớp keo dán này bong tróc trong quá trình sử dụng ko ah? Đã có công trình nào của cụ sử dụng loại sàn Nhật này chưa, dùng có tốt hơn sàn công nghiệp không cụ?
Với giá như vậy, cụ đừng sử dụng sàn dán keo, cụ nên chuyển sang hàng Hàn Quốc, khóa hèm tốt hơn cụ ạ, keo dán, sau 1 thời gian nó co ngót , keo chảy qua mép dán, bám bẩn vào bẩn lắm ạ, tốt nhất cụ nên sử dụng hàn khóa hèm, dễ thi công, dễ sửa chữa, thay thế.Còn sàn nhựa thì có nhiều ưu điểm hơn sàn gỗ vì khả năng chịu nước tốt, chống cháy tốt, bền hơn sàn gỗ, không cong vênh, mối mọt. Sàn dán keo chỉ đa phần sử dụng cho nhà cho thuê, nhà hàng, quán cafe, để chắc chắn thì nên dán lên bề mặt bóng, có độ bám tốt, dán lên sàn bê tông sau 1 thời gian ngắn sẽ bị bong ngay đấy ạ. Cụ nên cân nhắc trước khi sử dụng ạ
 

khkt_cc2

Xe buýt
Biển số
OF-82085
Ngày cấp bằng
6/1/11
Số km
609
Động cơ
419,695 Mã lực
Ngó thớt từ page 1 đến giờ em nhận thấy phần nhiều các cụ chủ nhà vẫn cứ chủ quan cái công tác giám sát kỹ thuật. Chả phải ngẫu nhiên mà quy định trong xây dựng là phải có ít nhất 3 tầng kiểm tra. Nhà các cụ tuy bé nhưng cũng cao vài tầng, chả thiếu công đoạn nào hết. Em biết có chủ nhà nhờ họ hàng (là thợ xây già) giám sát mà bản vẽ còn đọc chưa thông, sau sửa đến chết. Tóm lại theo em thì khi có ý định làm nhà thì các cụ nên thuê tư vấn để họ giúp các cụ từ khâu phản biện thiết kế trở đi vì giờ Thiết kế thì ít, thợ vẽ thì nhiều.
 

hung611

Xe buýt
Biển số
OF-30347
Ngày cấp bằng
2/3/09
Số km
834
Động cơ
565,788 Mã lực
Với giá như vậy, cụ đừng sử dụng sàn dán keo, cụ nên chuyển sang hàng Hàn Quốc, khóa hèm tốt hơn cụ ạ, keo dán, sau 1 thời gian nó co ngót , keo chảy qua mép dán, bám bẩn vào bẩn lắm ạ, tốt nhất cụ nên sử dụng hàn khóa hèm, dễ thi công, dễ sửa chữa, thay thế.Còn sàn nhựa thì có nhiều ưu điểm hơn sàn gỗ vì khả năng chịu nước tốt, chống cháy tốt, bền hơn sàn gỗ, không cong vênh, mối mọt. Sàn dán keo chỉ đa phần sử dụng cho nhà cho thuê, nhà hàng, quán cafe, để chắc chắn thì nên dán lên bề mặt bóng, có độ bám tốt, dán lên sàn bê tông sau 1 thời gian ngắn sẽ bị bong ngay đấy ạ. Cụ nên cân nhắc trước khi sử dụng ạ
Cảm ơn cụ. Bên homefloor e cũng hỏi qua thì sàn nhựa hèm khóa Eco Tile cũng nhập TQ, chỉ có sàn PVC keo dán Woosoung (theo họ nói) là hàng HQ thôi. Bên sàn nhựa Nhật thì họ bảo dùng vữa tự cân bằng như này đổ lên cốt bê tông để tạo mặt phẳng.
Untitled.png


Sau đó khi dán thì dùng keo HQ như này để dán
c377d4dec20c3952601d.jpg


Không biết như vậy có ổn hơn ko cụ?
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,716
Động cơ
259,461 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
Cảm ơn cụ. Bên homefloor e cũng hỏi qua thì sàn nhựa hèm khóa Eco Tile cũng nhập TQ, chỉ có sàn PVC keo dán Woosoung (theo họ nói) là hàng HQ thôi. Bên sàn nhựa Nhật thì họ bảo dùng vữa tự cân bằng như này đổ lên cốt bê tông để tạo mặt phẳng.
Untitled.png


Sau đó khi dán thì dùng keo HQ như này để dán
c377d4dec20c3952601d.jpg


Không biết như vậy có ổn hơn ko cụ?
Nếu cụ làm như vậy thì chi phí rất là cao cụ nhé, sàn hàn quốc có đồng chí ecost, sàn nhập hàn, ko phải trung, cụ cần em giới thiệu tận tổng kho cho cụ ạ
 

hung611

Xe buýt
Biển số
OF-30347
Ngày cấp bằng
2/3/09
Số km
834
Động cơ
565,788 Mã lực
Nếu cụ làm như vậy thì chi phí rất là cao cụ nhé, sàn hàn quốc có đồng chí ecost, sàn nhập hàn, ko phải trung, cụ cần em giới thiệu tận tổng kho cho cụ ạ
E đang chờ bên sàn Nhật lên dự toán nên cũng chưa biết giá cuối cùng ra sao. Cụ cho e xin thông tin bác cung cấp sàn Hàn với ah, dù sao có nhiều chọn lựa vẫn hơn. Cảm ơn cụ.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top