[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[linh phamdinh]

Đây là hình ảnh em coppy trên mạng, đây là móng đơn, sử dụng móng đơn trên với điều kiện nền đất tốt, nhà thấp tầng, tải trọng không cao: tiết kiệm được chi phí móng tương đối nhiều.

Còn đây là móng băng, Với nền đất tương đối tốt, tải trọng công trình lớn hơn, khoảng 2-3,5 tầng.
Vậy nếu dựa trên nhu cầu của cụ, tùy sau này cụ có lên thêm tầng nữa hay không, nếu có ý định lên thêm thì làm móng băng, còn không có ý định lên cao, tiết kiệm chi phí hết mức thì cụ làm móng đơn

Dạ , em cảm ơn cụ , nhưng em thấy đất em hơi dài , chiều dài 17m , nếu em đổ móng đơn có thể sau này 1 cái bị lún thì có thể tường sẽ bị nứt , do chiều dài nhiều quá phải làm 4 cột ấy chứ , mà em tìm hiểu trên trang web họ bảo đổ móng đơn thì nên đổ 12m đổ lại , mà bây giờ em đổ móng băng thì tốn hơn khoảng 30-40 triệu không ạ ( so với móng đơn )
tiện đây em xin cụ lời khuyên nên đổ mái BTCT thay làm mái tole hơn ạ , 2 cái này tính năng nó ra sao , cụ phán cho em 1 quả em quyết luôn ạ , 02 loại này chi phí chênh nhau có nhiều không , btct thì em tô phào chỉ , còn mái tole thì em đi la phông thạch cao ạ ? chân thành cảm ơn cụ ạ

 

[Ngôi nhà hoa hồng]

Nhũng cái mợ nói, trên wweb có hết rồi ạ, còn cái các cụ đang cần là cái thực tế, đã, đang sử dụng, đã có những cái ưu- nhược thế nào chưa để đánh giá mợ ạ

vậy thì chú tư vấn đi ạ. mỗi người một cách nói, việc gì bác phải bận tâm những gì tôi nói nhỉ. người đăng không nói gì thì thui, bác có vẻ nhiều chuyện quá ạ

 

[one way street]

Ngoài ra ảnh móng bác chụp còn có một lỗi làm thép móng nữa là thép dầm móng ngang lại nằm bên dưới thép mặt trên đài, mà thậm chí là nằm quá sâu dưới lớp thép mặt trên, cái này cũng là ẩu.

Cụ cho em hỏi thép dầm móng ngang ( thép miền trên ) nằm bên dưới thép mặt trên đài có sao ko ah?

Nhà em và mấy nhà đang làm xung quanh toàn làm như vậy thì mới dễ thi công và buộc đc thép đai dầm ở vị trí đài còn làm như cụ ko buộc dc thép đai ở vị trí dầm vì vướng vào thép mặt trên đài ah, tks cụ

 

[leehun]

Cụ cho em hỏi thép dầm móng ngang ( thép miền trên ) nằm bên dưới thép mặt trên đài có sao ko ah?

Nhà em và mấy nhà đang làm xung quanh toàn làm như vậy thì mới dễ thi công và buộc đc thép đai dầm ở vị trí đài còn làm như cụ ko buộc dc thép đai ở vị trí dầm vì vướng vào thép mặt trên đài ah, tks cụ

Thép dọc lớp trên của dầm móng ngang nằm càng cao càng tốt bác ạ, vì nhà dân dụng chủ yếu là móng cọc lệch tâm nên cái dầm này chịu mô men cho phần lệch tâm đấy là chính, nếu đặt bên dưới của thép đài thì nó sẽ làm giảm chiều cao làm việc của dầm này.
Nếu bất khả kháng không đưa lên trên thép mặt đài được thì bác yêu cầu người ta nâng lên càng sát càng tốt, thậm chí buộc thép dầm vào thép mặt trên đài cũng được.
Nhưng em thấy đặt thép dọc của dầm lên trên thép mặt đài có gì khó đâu nhỉ, chỉ là các bác thợ làm sai trình tự thì mới không buộc đươc đai thép dầm thôi. Khi làm thép bác cứ yêu cầu làm: Thép lớp dưới đài => thép dầm + thép đai dầm buộc hoàn chỉnh => đưa lớp thép trên của đài luồn vào và buộc hoàn thiện.

 

[leehun]

Em có lô đất 200m, định xây 90m 3 tầng ( hoặc 2 tầng) ngoại thất như dạng bên dưới, cụ ước lượng chi phí cỡ bao nhiêu để em hướng đường lo liệu ạ!

Như nhà bác cứ tính 90x3t = 270m2 xây dựng
Đơn giá xây dựng hoàn thiện ngon lành bây giờ khoảng 5,5-6tr/m2 tùy mức độ vật liệu.
Nhà ở trong ngõ nhỏ thì tốn thêm tiền tăng bo vật liệu, nhưng ngõ nhà bác 3,6m thì chắc oto tải vào được.
Nhà em trong ngõ nhỏ mà năm 2016 xây 220m2 hết 1,4bil vì mua vật liệu bằng xe 3 bánh bị đắt lên kha khá.

 

[leehun]

Dạ , em cảm ơn cụ , nhưng em thấy đất em hơi dài , chiều dài 17m , nếu em đổ móng đơn có thể sau này 1 cái bị lún thì có thể tường sẽ bị nứt , do chiều dài nhiều quá phải làm 4 cột ấy chứ , mà em tìm hiểu trên trang web họ bảo đổ móng đơn thì nên đổ 12m đổ lại , mà bây giờ em đổ móng băng thì tốn hơn khoảng 30-40 triệu không ạ ( so với móng đơn )
tiện đây em xin cụ lời khuyên nên đổ mái BTCT thay làm mái tole hơn ạ , 2 cái này tính năng nó ra sao , cụ phán cho em 1 quả em quyết luôn ạ , 02 loại này chi phí chênh nhau có nhiều không , btct thì em tô phào chỉ , còn mái tole thì em đi la phông thạch cao ạ ? chân thành cảm ơn cụ ạ

em tham gia ý kiến với bác tí thôi nhé, vì bác không hỏi em.
Thứ nhất là móngg đơn chả lí thuyết nào yêu cầu bác làm nhà nhỏ hơn 12m. Lún đều hay không là do đất, đất nhà bác 1/2 liền thổ + 1/2 đất ao cũ thì không thể xài móng đơn được. chứ đất nhà bác lại là đất đồi sỏi sạn kiểu Phú Thọ, Sơn Tây thì chả ai cấm bác làm móng đơn cho tiết kiệm. Nhịp dầm nhà DD kinh tế và hợp lí nhất tầm 5m đổ lại, nên nhà bác chắc chắn phải chia chiều dài làm 4 khoang => 5 hàng cột. Bác làm móng đơn vẫn phải có dầm móng nhé, chứ không phải chỉ có mỗi cái cục bê tông chân móng đâu.
Thứ 2 phần mái: bác đổ mái bằng BTCT thì tốn hơn mái tôn, vẫn phải xử lí chống nóng (gạch chống nóng, thêm lớp mái tôn chống nóng nữa..) đổ mái bằng thì cần bảo trì bê tông sau đổ, ngoài ra có thể quét chông thấm, lát gạch/láng vữa xm.. nhưng mái BTCT làm tốt thì sau này khỏi lo lắng, mưa không ồn, thậm chí thích làm lên thêm 1 tầng nhẹ bên trên cũng được.
Mái tôn thì thường chủ yếu là phương án kinh tế, nhanh rẻ, nhưng sau này sử dụng thì ồn, nóng - bác có cùng tôn xốp, tôn mát cũng không ăn thua mấy đâu nhé. Thời gian sử dụng thì phải bảo trì bảo dưỡng thường xuyên, không thì chỉ 2-3 năm sau là dột, mà toàn dột từ lỗ vít ra. dùng tầm 7-10 năm xác định là phải thay mái tôn.
EM có mấy ý kiến từ kinh nghiệm và kiến thức thực tế thế để bác tham khảo thôi.

 

[Ducanh28]

Các cụ tư vấn giúp em vụ hố Ga phụ thoát nước

 

[one way street]

Thép dọc lớp trên của dầm móng ngang nằm càng cao càng tốt bác ạ, vì nhà dân dụng chủ yếu là móng cọc lệch tâm nên cái dầm này chịu mô men cho phần lệch tâm đấy là chính, nếu đặt bên dưới của thép đài thì nó sẽ làm giảm chiều cao làm việc của dầm này.
Nếu bất khả kháng không đưa lên trên thép mặt đài được thì bác yêu cầu người ta nâng lên càng sát càng tốt, thậm chí buộc thép dầm vào thép mặt trên đài cũng được.
Nhưng em thấy đặt thép dọc của dầm lên trên thép mặt đài có gì khó đâu nhỉ, chỉ là các bác thợ làm sai trình tự thì mới không buộc đươc đai thép dầm thôi. Khi làm thép bác cứ yêu cầu làm: Thép lớp dưới đài => thép dầm + thép đai dầm buộc hoàn chỉnh => đưa lớp thép trên của đài luồn vào và buộc hoàn thiện.

Tóm lại là làm như em bảo vẫn đc miễn là đủ chiều cao thiết kế cụ nhỉ ?

 

[leehun]

Tóm lại là làm như em bảo vẫn đc miễn là đủ chiều cao thiết kế cụ nhỉ ?

Vâng cái quan trọng nhất là vẫn đủ chiều cao làm việc tính toán của dầm thôi bác ạ, vì dầm ngang này chịu mômen lệch tâm cho móng nên lúc làm thiết kế KTTC thì kết cấu phải tính toán rồi.

 

[leehun]

Các cụ tư vấn giúp em vụ hố Ga phụ thoát nước

Em không rõ nhà bác làm hố ga lại đặt chìm xuống đất là sao, hố ga như bác nói gọi là ga thu mỡ (các nhà hàng, KS hay làm vì lượng đồ ăn chế biến nhiều) nhưng nguyên tắc là hố ga này phải có nắp đậy và dễ dàng mở lên được để còn vệ sinh thu dọn cặn.
Còn vụ mùi thì không đáng ngại lắm vì nắp hố ga phải có lỗ thông hơi, đồng thời lavabo hay chậu rửa nhà bác nó có đoạn ống cổ ngỗng cong lúc nào cũng chứa nước để ngăn mùi trào ngược rôi.f

 

[linh phamdinh]

Em nhờ các cụ tư vấn cho thiết bị đi ống nước với ạ ? hiện tại có loại PPR bình minh và PVC bình minh ạ , em dùng nguồn nước máy giữa nguồn thì nên dùng loại nào hơn ạ , chi phi tất tần tật cho 1 ngôi nhà 1 lầu 1 trệt dt 70m2 sàn thì nhiều không ạ ? em nghe bảo dùng loại PPR được rất lâu phải không ạ ? mà khó thi công lắm phải không ạ

 

[Haidang915]

E nhờ các cụ chút
1. Phần điện e chưa thông ở chỗ: nhà e định làm trần bt trát phẳng thêm ít phào chỉ, ko chơi trần giả. Việc đi dây điện nối các tầng với nhau sẽ đi ntn ạ, phải chăng là đặt ống nhựa chờ xuyên từ mặt trần tầng 1 lên mặt sàn tầng 2 rồi mới đổ bt ?
2. Cầu thang vuông U theo tk là rộng 2,92m mà giếng trời rộng 2,8x3m cho cầu thang thì có sợ nắng quá không? Có cần thiết bố trí các thanh lam đặt nghiêng để tránh nắng trực tiếp từ đỉnh vào tầm trưa, và chỉ lấy nắng vào sáng hoặc chiều k hay chỉ cần dùng bạt đen hở che trên tấm kính của giếng trời ạ?
Các ô lấy gió của giếng trời có cần che lưới chống côn trùng không ạ?
E cảm ơn

 

[xaynhatrongoi]

Em có lô đất 200m, định xây 90m 3 tầng ( hoặc 2 tầng) ngoại thất như dạng bên dưới, cụ ước lượng chi phí cỡ bao nhiêu để em hướng đường lo liệu ạ!

Với kiểu nhà như thế này, cụ xác định chuẩn bị khoảng tầm 1,7 tỷ cụ nhé

 

[xaynhatrongoi]

Dạ , em cảm ơn cụ , nhưng em thấy đất em hơi dài , chiều dài 17m , nếu em đổ móng đơn có thể sau này 1 cái bị lún thì có thể tường sẽ bị nứt , do chiều dài nhiều quá phải làm 4 cột ấy chứ , mà em tìm hiểu trên trang web họ bảo đổ móng đơn thì nên đổ 12m đổ lại , mà bây giờ em đổ móng băng thì tốn hơn khoảng 30-40 triệu không ạ ( so với móng đơn )
tiện đây em xin cụ lời khuyên nên đổ mái BTCT thay làm mái tole hơn ạ , 2 cái này tính năng nó ra sao , cụ phán cho em 1 quả em quyết luôn ạ , 02 loại này chi phí chênh nhau có nhiều không , btct thì em tô phào chỉ , còn mái tole thì em đi la phông thạch cao ạ ? chân thành cảm ơn cụ ạ

Tốn hơn chứ ạ: tốn hơn phần đào đắp cát, tốn hơn phần tường xây móng, thép móng, bê tông móng, phần tốn giữa móng đơn và móng băng thì em chưa tính toán bao giờ, nhưng chắc chắn là gần gấp 2 lần so với móng đơn ạ. làm mái tôn và mái btct chênh nhau nhiều đấy cụ ạ, gấp khoảng 4 lần ạ

 

[xaynhatrongoi]

vậy thì chú tư vấn đi ạ. mỗi người một cách nói, việc gì bác phải bận tâm những gì tôi nói nhỉ. người đăng không nói gì thì thui, bác có vẻ nhiều chuyện quá ạ

Em vẫn tư vấn mợ nhé, và các cụ cần thắc mắc gì em vẫn tư vấn cho các cụ, và ở đây, em không thích các bài quảng cáo, vì như vậy, các cụ vào sau sẽ khó tìm đến được cái mà mình muốn tìm hiểu, vì vậy, nếu cụ là dân sale thì em bảo cụ đừng có quảng cáo là vậy. Cụ đừng làm loãng cái topic của em ra ạ

 

[Đèn LED Nhất Nam]

Với kiểu nhà như thế này, cụ xác định chuẩn bị khoảng tầm 1,7 tỷ cụ nhé

vâng! cám ơn cụ, chắc em phải lên lại thiết kế,
làm 2 tầng thôi, sau em làm vườn rau Aquaponic ở tầng thượng nối với cái hồ 10 khối dưới sân!
cho nó bớt chi phí !

 

[xaynhatrongoi]

Em nhờ các cụ tư vấn cho thiết bị đi ống nước với ạ ? hiện tại có loại PPR bình minh và PVC bình minh ạ , em dùng nguồn nước máy giữa nguồn thì nên dùng loại nào hơn ạ , chi phi tất tần tật cho 1 ngôi nhà 1 lầu 1 trệt dt 70m2 sàn thì nhiều không ạ ? em nghe bảo dùng loại PPR được rất lâu phải không ạ ? mà khó thi công lắm phải không ạ

Em xin tư vấn cụ nhứ sau:
Hiện nay: PVC làm ống thoát nước thải, PPR làm ống nước sạch, nước cấp, nóng, lạnh.
Với căn nhà của cụ thì hết khoảng 25 triệu đường ống cấp và thoát nước ạ

 

[xaynhatrongoi]

E nhờ các cụ chút
1. Phần điện e chưa thông ở chỗ: nhà e định làm trần bt trát phẳng thêm ít phào chỉ, ko chơi trần giả. Việc đi dây điện nối các tầng với nhau sẽ đi ntn ạ, phải chăng là đặt ống nhựa chờ xuyên từ mặt trần tầng 1 lên mặt sàn tầng 2 rồi mới đổ bt ?
2. Cầu thang vuông U theo tk là rộng 2,92m mà giếng trời rộng 2,8x3m cho cầu thang thì có sợ nắng quá không? Có cần thiết bố trí các thanh lam đặt nghiêng để tránh nắng trực tiếp từ đỉnh vào tầm trưa, và chỉ lấy nắng vào sáng hoặc chiều k hay chỉ cần dùng bạt đen hở che trên tấm kính của giếng trời ạ?
Các ô lấy gió của giếng trời có cần che lưới chống côn trùng không ạ?
E cảm ơn

Với nhà của cụ, không đóng trần giả, vậy trước khi đổ bê tông, cụ phải đặt 1 ống chờ dưới sàn để sau này cụ chạy trục điện chính cho toàn bộ nhà.
Về vấn đề cầu thang của cụ như vậy là quá to, và rất cần bố trí các thanh lam cản nắng hoặc cụ phải làm kính màu, tránh ánh nắng chiếu trực tiếp quá mạnh vào nhà, dễ gây hỏng vật liệu hoàn thiện cầu thang và làm nóng toàn bộ nhà với những ngày nắng to.
Còn về lưới chống côn trùng, cái đấy tùy thuộc vào độ cao của nhà, nếu nhà thấp khoảng 3 tầng thì có được là tốt, còn 5 tầng rồi thì em cũng không nghĩ có côn trùng nào nó bay lên quá cao như vậy để vào nhà đâu ạ

 

[xaynhatrongoi]

vâng! cám ơn cụ, chắc em phải lên lại thiết kế,
làm 2 tầng thôi, sau em làm vườn rau Aquaponic ở tầng thượng nối với cái hồ 10 khối dưới sân!
cho nó bớt chi phí !

vâng ạ, vì đất cụ rộng, nên làm thấp tầng thôi, đừng ham cao quá làm gì cụ ạ, miễn đảm bảo đủ công năng sử dụng của gia đình là ổn rồi ạ

 

[xaynhatrongoi]

Qua thăm công trình để chuẩn bị thiết kế nội thất, mới thấy các cụ, các mợ đều có 1 đặc điểm chung:
- làm việc với nhà thầu thi công: chắc chắn, tỉ mỉ, và còn có chút kiêng dè, phải nói thẳng là hơi ki bo.
- Tự làm việc với tổ đội: thoải mái, xuề xòa, và nhiều khi còn khá thoải mái, thoải mái đến mức thợ làm sai không dám ý kiến, không dám bắt bẻ, không dám đuổi.
Các cụ, các mợ bỏ tiền ra để nhận được cái gì: Sản phẩm lỗi với giá 1 đồng, hay sản phẩm tốt với giá 1,2 đồng.Và với sản phẩm lỗi về lại tốn tiền sửa lại, chữa lại, khắc phục và xử lý. Và giá thành sau khi sản phẩm đấy hoàn thiện có thể lên đên 1,5 đồng vẫn phải sử dụng, không đổi được, không bắt đền ai được. Sản phẩm lỗi gây đau đầu, nhức mắt, không còn tinh thần để làm việc khác, vậy các cụ thử nghĩ hộ em xem tại sao lại sinh ra ông " Nhà Thầu".
Với các cụ, các mợ không có thời gian bám sát công trình, em khuyên chân thành nên tìm đến nhà thầu, để nhà thầu có thể làm tốt sản phẩm cho các cụ các mợ, có " cái đầu" mà nắm, đừng để xảy ra những chuyện không đáng có, rồi đến lúc hối không kịp.
Căn nhà là nơi cả gia đình sum họp, sinh hoạt, vui chơi, giải trí mà về nhìn thấy nó, lúc nào cũng nơm nớp lo âu, vậy đấy có phải căn nhà các cụ muốn ở hay không ạ.

Tường cong vênh đến khoảng gần 10cm giữa 2 mép tường

Cấp phối bê tông cột không đều, đỉnh cột toàn vữa xi măng cát đen, bở bục

Dầm bo ngoài nhà rỗ, hở cả thép chủ.
Và còn rất nhiều những lỗi khác của phần kết cấu bê tông cốt thép, phần tường xây: dầm bị phình, sàn lồi lõm, tường xây nghiêng ngả..., nhìn mà thấy công sức thiết kế của KTS muốn đổ biển hết.
nhìn mà chỉ muốn đập đi, làm lại.
Hình ảnh chụp thực tế tại 1 công trình do chủ nhà bận nhưng tự thi công.
Vậy mới nói, không có việc gì là dễ, đây cũng là bài học cho nhiều cụ có những cái nhìn tổng quan hơn trước khi xây dựng căn nhà của mình.