[Funland] Chia sẻ kinh nghiệm, cập nhật thông tin đấu giá đất Hà Nội

[Tô tượng Ngọc Bình]

20°53'12.0"N 105°44'42.5"E · Thanh Cao, Thanh Oai, Hanoi

Thanh Cao, Thanh Oai, Hanoi

maps.app.goo.gl

Cảm ơn anh. Chỗ này vậy mà giá cao khủng khiếp

 

[lenhaque2]

mình là nhà đầu tư chuyên nghiệp nhưng cngx phải ngao ngán giá này thật , ngang đợt đấu huyện đan phượng ( tương lai lên quận trước - và gần vành đai 4 hơn )
đây là hậu quả của giá khởi điểm thấp, có lợi cho đội đầu cơ thổi giá, thổi xong bỏ cọc, cọc quá rẻ

 

[pdnam85]

Up nốt ảnh cho cụ Lenhaque

 

[chai ko]

Cảm ơn anh. Chỗ này vậy mà giá cao khủng khiếp

Lý do giá cao
- phiên này để giá khởi điểm rất thấp. (1 trong những phiên đầu tiên sau 1/8. Tức luật đất đai thay đổi. Sau này còn rất nhiều phiên để giá thấp như vậy nữa.) Bữa ăn đầu tiên khởi điểm giá rẻ. Mọi người cứ nghĩ chỉ có duy nhất 1 bữa nên nộp hồ sơ nhiều. Sau này còn nhiều bữa giá rẻ nữa. Do giá khởi điểm thấp, hồ sơ nhiều. Nên người đi đấu nghĩ thị trường nóng, dân nhiều tiền...... nên bỏ giá trúng bằng mọi giá. Đấy là sai lầm khi đấu. Chưa kể 30 ngày đã vào tiền + giá trúng bằng mọi giá như thế này thì phần đa là bỏ cọc

- Thanh Oai tập trung lượng đầu cơ khá lớn. Các đội đấu giá mạnh ở Hà Nội đều ở Thanh Oai. Mà Thanh Oai kiểu lâu lâu mới có 1 trận. Nên trận này kiểu mưa rào sau nắng hạn. Bao nhiêu cò vạc chỉ ngóng ngóng trận này để ra quân. + nghĩ thị trường đang lên lắm. Nên khô máu bằng mọi giá.

- Khu này đúng chả có cái gì nổi bật về quy hoạch. Cũng bình thường. Người đầu tư họ nhìn ra ngay. Là mua với giá trên là lỗ.

 

[chai ko]

Các cụ lướt hội nhóm face mà xem khảo sát trận Thanh Oai. 99% comment đồng tình với phương án bỏ cọc. Dân giờ cũng có trí tuệ. Chứ đâu phải thích lùa dân kiểu gì cũng được đâu.

 

[unifo]

Lý do giá cao
- phiên này để giá khởi điểm rất thấp. (1 trong những phiên đầu tiên sau 1/8. Tức luật đất đai thay đổi. Sau này còn rất nhiều phiên để giá thấp như vậy nữa.) Bữa ăn đầu tiên khởi điểm giá rẻ. Mọi người cứ nghĩ chỉ có duy nhất 1 bữa nên nộp hồ sơ nhiều. Sau này còn nhiều bữa giá rẻ nữa. Do giá khởi điểm thấp, hồ sơ nhiều. Nên người đi đấu nghĩ thị trường nóng, dân nhiều tiền...... nên bỏ giá trúng bằng mọi giá. Đấy là sai lầm khi đấu. Chưa kể 30 ngày đã vào tiền + giá trúng bằng mọi giá như thế này thì phần đa là bỏ cọc

- Thanh Oai tập trung lượng đầu cơ khá lớn. Các đội đấu giá mạnh ở Hà Nội đều ở Thanh Oai. Mà Thanh Oai kiểu lâu lâu mới có 1 trận. Nên trận này kiểu mưa rào sau nắng hạn. Bao nhiêu cò vạc chỉ ngóng ngóng trận này để ra quân. + nghĩ thị trường đang lên lắm. Nên khô máu bằng mọi giá.

- Khu này đúng chả có cái gì nổi bật về quy hoạch. Cũng bình thường. Người đầu tư họ nhìn ra ngay. Là mua với giá trên là lỗ.

Có cụ mới có kỷ năng định rá ợ!???
Vâng cụ. Hnay nhóm tôi củng chỉ loanh quanh 40 hơn tí và…tạch xong thấy, vậy định rá nhiêu đó đả đc…xách dép cho cụ chưa ợ!?

Tôi muốn nói với cccm mới thôi, nhìn tưởng khiếp nhưng ko phải vậy đâu, đội nhóm, đấu chuyên, dân mình giờ ng có vài chục, thậm chí trăm 🧄 tỏi đổ vào đất đầu tư ko ít đâu cụ ợ.

Thêm 10 rá tưởng to, thực ra chỉ có 800tr đồng/lô đất 3-4 tỏi thôi cụ. Chắc Cụ biết khu dịch vụ đồng mai hà đông gần đó xấu xấu gần hơn 5km, mà toàn 9x0 thậm chỉ một loét, hở ra mất hàng!? Cụ xuống phía HàĐông Yên Nghĩa hắt lên, giờ đg ô tô phân lô vỉa hè 50m2 cụ chuẩn bị giúp tôi ít củng 7 tỏi cho yên tâm à(130-140tr/m2), lô đẹp 150-160, mà tìm hàng phù hợp khó phết cụ

Bên kia đg QL21B khu gần tái định cư vành đai 4, chỉ xấu xấu toàn 6x-70 bên trong, nên bảo đội nhóm hnay sẻ bỏ cọc nay mai tôi cho là…hơi sớm! Rá 5x với x tiểu trung học chưa làm khó đc họ đâu cụ ợ. Đương nhiên, khả năng bỏ cọc là có vì chỉ hơn trăm trẹo một lô… phải tôi thì củng…bỏ cọc nếu 40 ngày không ra đc hàng

Tôi trc củng như cụ, nhưng đi nhiều thấy…bt quá rồi và tôi rất ít…ồ lên cùng đám đông khi rá chênh trúng so với dưới 10-20tr!

 

[chai ko]

Có cụ mới có kỷ năng định rá ợ!???
Vâng cụ. Hnay nhóm tôi củng chỉ loanh quanh 4x hơn tí và…tạch xong thasy, vậy định rá đó đả đc…xách dép cho cụ chưa ợ!?

Tôi muốn nói với cccm mới thôi, nhìn tưởng khiếp nhưng ko phải vậy đâu, đội nhóm, đấu chuyên, dân mình giờ ng có vài chục, thậm chí trăm 🧄 tỏi đổ vào đất đầu tư ko ít đâu cụ ợ.

Thêm 10 rá tưởng to, thực ra chỉ có 800tr đồng/lô đất 3-4 tỏi thôi cụ. Chắc Cụ biết khu dịch vụ đồng mai hà đông gần đó xấu xấu gần hơn 5km, mà toàn 9x0 thậm chỉ một loét, hở ra mất hàng!? Cụ xuống phía HàĐông Yên Nghĩa hắt lên, giờ đg ô tô phân lô vỉa hè 50m2 cụ chuẩn bị giúp tôi ít củng 7 tỏi cho yên tâm à(130-140tr/m2), lô đẹp 150-160

Bên kia đg QL21B khu gần tái định cư vành đai 4, chỉ xấu xấu toàn 6x-70 bên trong, nên bảo đội nhóm hnay sẻ bỏ cọc nay mai tôi cho là…hơi sớm! Rá 5x với x tiểu trung học chưa làm khó đc họ đâu cụ ợ. Đương nhiên, khả năng bỏ cọc là có vì chỉ hơn trăm trẹo một lô..

Tôi trc củng như cụ, nhưng đi nhiều thấy…bt quá rồi và tôi rất ít…ồ lên cùng đám đông khi rá chênh trúng so với dưới 10-20tr!

Cụ lại bị sai rồi cụ ơi. Đi lôi Đồng Mai ra để làm ví dụ cho Thanh Oai. Đồng Mai nó ở cái tầm khác rồi cụ nhé. Cụ ko nắm được quy hoạch, mức độ khả thi của quy hoạch nên ko hiểu được tại sao lại có mức giá đấy là đúng rồi. Đúng là cụ thiếu kỹ năng định giá thật.

 

[unifo]

Cụ lại bị sai rồi cụ ơi. Đi lôi Đồng Mai ra để làm ví dụ cho Thanh Oai. Đồng Mai nó ở cái tầm khác rồi cụ nhé. Cụ ko nắm được quy hoạch, mức độ khả thi của quy hoạch nên ko hiểu được tại sao lại có mức giá đấy là đúng rồi. Đúng là cụ thiếu kỹ năng định giá thật.

Cụ tự tin quá! Cái khu dịch vụ đồng mai bị treo cái dự án sinh thái 20 năm r, và dự sẻ 30 năm!? Đường VĐ4 cách 1-1,5km ko biết bao giờ có đg gom rộng đi ra đó, chưa nói đến đg VD4 khi nào xong
Một phần dân sống ko điện không nc kêu trời chục năm rồi…đau lém cụ ợ!
Khu 3,4 mà cụ múc vào(dù tìm củng rất khó) thì muốn xây đc cái nhà…e là…)
Cụ cứ tưởng mỗi cụ rỏ khu đó ợ! Mấy ae trong nhóm tôi đều đang có hàng ở đấy đó cụ ợ Mỗi lần đi vào thăm đất…toát mồ hôi)

P/s: dân đấu rá nó phang 5x-8x là nó tỏ quy hoạch, tiềm năng, định rá hơn tôi và cụ rất nhiều đấy ợ, vì nó ko ném tiền qua cửa đâu cụ ôi

 

[chai ko]

Cụ tự tin quá! Cái khu dịch vụ đồng mai bị treo cái dự án sinh thái 20 năm r, và dự sẻ 30 năm!?
Một phần dân sống ko điện không nc kêu trời chục năm rồi…đau lém cụ ợ!
Khu 3,4 mà cụ múc vào(dù tìm củng rất khó) thì muốn xây đc cái nhà…e là…)
Cụ cứ tưởng mỗi cụ rỏ khu đó ợ! Mấy ae trong nhóm tôi đều đang ở đấy đó cụ ợ Mỗi lần đi vào thăm đất…toát mồ hôi)

Thế em mới bảo cụ ko biết tin quy hoạch + định giá mà. Chứ Đồng Mai ở cửa trên so với khu đấu ở Thanh Oai hôm nay rồi. Khu Thanh Oai ko có cửa.
Mà thôi. E cũng ko muốn tranh cãi. Kết quả Thanh Oai có bỏ cọc hay ko thì sau này sẽ rõ mà. Nếu bỏ cọc thì họ sẽ tổ chức đấu lại. Phân bua làm gì cho mất thời gian.

 

[unifo]

Chan

Thế em mới bảo cụ ko biết tin quy hoạch + định giá mà. Chứ biết rồi lại chả còn giá đấy. Em ko đủ tiền vào Đồng Mai. Đủ tiền là em vào nhé. Chứ Đồng Mai ở cửa trên so với khu đấu ở Thanh Oai hôm nay rồi. Khu Thanh Oai ko có cửa.

Vâng cụ, đồng mai cách thanh cao 5km, đất là dịch vụ, hạ tầng lổn nhổn, dân ở kêu trời thiếu điện nc cống rảnh…, quy hoạch treo 20 năm rồi, đường đi ra vào mỗi lần tắc thở), rá đang suýt GẤP ĐÔI thanh cao mà cụ!??? Theo như cụ thêm tí nửa làm lô dịch vụ Yên Nghĩa ngon hơn
Vâng cụ, tôi và đội nhóm đấu chuyên phang 5x, 8,9x hôm nay rỏ ràng thua cụ về kỷ năng định rá rồi ợ

 

[lenhaque2]

đồng mai thì đương nhiên ở đẳng cấp khác rồi, vị trí ngon hơn, lại là đất quận, nghĩa địa nó chỉ làm giảm thanh khoản thôi chứ thanh oai sao mà so với nó đc cụ

nói chung giá này thà sang thụy hương - chương mỹ mà mua, đất giãn dân cũng chỉ 25 triệu m2, bên kia của sông đáy

 

[unifo]

Cụ no

đồng mai thì đương nhiên ở đẳng cấp khác rồi, vị trí ngon hơn, lại là đất quận, nghĩa địa nó chỉ làm giảm thanh khoản thôi chứ thanh oai sao mà so với nó đc cụ

nói chung giá này thà sang thụy hương - chương mỹ mà mua, đất giãn dân cũng chỉ 25 triệu m2, bên kia của sông đáy

Cụ nói tôi mới nhớ mấy dịch vụ khu đồng mai mấy nghĩa địa chôn gần đó giữa khu, hai ba nghĩa địa thì phải, dân vẩn ở quanh chẳng sao, mình lái xe đi qua buổi trưa mà thấy mà hơi lạnh!
Thêm, phía đồng mai dù là quận nhưng là phường bên này sông rá đất rẻ nhất quận hà đông phải không cụ!?(biên gang bên kia sông)
Mà sang Thụy Hương chương Mỹ thì phải chờ khởi công làm đường Hà Đông Xuân Mai, song song QL6, khi đó chắc tôi và cụ…

 

[chai ko]

Chan

Vâng cụ, đồng mai cách thanh cao 5km, đất là dịch vụ, hạ tầng lổn nhổn, dân ở kêu trời thiếu điện nc cống rảnh…, quy hoạch treo 20 năm rồi, đường đi ra vào mỗi lần tắc thở), rá đang suýt GẤP ĐÔI thanh cao mà cụ!??? Theo như cụ thêm tí nửa làm lô dịch vụ Yên Nghĩa ngon hơn
Vâng cụ, tôi và đội nhóm phang 5x, 8,9x hôm nay tỏ ràng thua cụ về kỷ năng định rá rồi ợ

Ko riêng gì Đồng Mai ở cửa trên so với khu đấu Thanh Cao, Thanh Oai hôm nay. Mà phải sơ sơ có cả hàng trăm khu đấu giá đang ở cửa trên Thanh Cao. Thanh Oai. Chả tội gì phải về Thanh Cao với mức gía như thế.

 

[unifo]

Ko riêng gì Đồng Mai ở cửa trên so với khu đấu Thanh Cao, Thanh Oai hôm nay. Mà phải sơ sơ có cả hàng trăm khu đấu giá đang ở cửa trên Thanh Cao. Thanh Oai. Chả tội gì phải về Thanh Cao với mức gía như thế.

Tuần sau cụ sang Tiền Yên Hoài Đức, rá khởi điểm 7 trẹo, lở rá trúng…suýt một loét, cụ lại…”còn hàng trăm khu đấu rá trên cửa Tiền Yên ợ”!?
Lưu ý cccm: Tuần sau cụ mợ nào bốc trúng lô đấu đội tôi là chuẩn bị sẵn tinh thần biết đâu có thể ngay vòng 1… rá 55 ợ(đúng bằng rá trúng bqThanh Cao hnay)

Đất dịch vụ Đồng Mai của cụ đây ợ! Giờ nghe đâu sắp có điện khu 2 rồi, nước không biết, còn khu 3,4 có lẻ chưa có nhu cầu xây nhà nên…chưa cần điện nc thì phải còn đg vào hiện tại thì…

Khu đất dịch vụ tại Hà Nội 10 năm chưa được cấp điện

VTV.vn - Gần 50 hộ dân tại khu đất dịch vụ Đồng Mai 2, quận Hà Đông, TP Hà Nội, phản họ bị cắt điện trong nhiều ngày qua, ảnh hưởng nặng nề tới sinh hoạt.

vtv.vn

Hà Đông (Hà Nội): Người dân khu đất dịch vụ Đồng Mai vẫn “ngóng” điện lưới, nước sạch hơn 10 năm nay

Moitruong.net.vn – Mặc dù các hộ dân ở khu II đất dịch vụ Đồng Mai đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ các khoản thuế, phí theo quy định của Nhà nước để có cơ sở hạ tầng đảm bảo cho việc sinh sống nhưng suốt 10 năm qua người dân vẫn chưa được sử dụng điện lưới, nước sạch.

moitruong.net.vn

Khu đất dịch vụ Đồng Mai (Hà Nội): Người dân mòn mỏi chờ cấp sổ

(TN&MT) - Mặc dù người dân đã được gắp thăm nhận vị trí thửa đất dịch vụ từ năm 2013. Tuy nhiên, 11 năm trôi qua, nhiều hộ dân đã xây dựng nhà ở, thậm chí có hộ chuyển nhượng đất cho người khác nhưng tới nay vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khiến người dân nơi đây rất bức xúc.

baotainguyenmoitruong.vn

 

[Hoangnd1980]

Nếu bỏ cọc thì người trúng là bỏ rá thứ 2 hả các cụ? Hay đấu lại chỗ này

 

[chai ko]

Nếu bỏ cọc thì người trúng là bỏ rá thứ 2 hả các cụ? Hay đấu lại chỗ này

Đấu lại cụ ạ.

 

[lenhaque2]

Mà sang Thụy Hương chương Mỹ thì phải chờ khởi công làm đường Hà Đông Xuân Mai, song song QL6, khi đó chắc tôi và cụ…

QL6 đang bị ách lại gần như 90% vì GPMB và không có tín hiệu gì làm nhanh đc, chắc là con đường số 2 đấy sẽ phải làm sớm thôi cụ ( 100% đi qua ruộng rất dễ làm )

nó cũng là con đường giải tỏa khu CN phú nghĩa + phú nghĩa mở rộng, làm con đường ấy nó có lợi ích về SX công nghiệp hơn nhiều so với làm đường 6 cũ, mà chi phí rẻ hơn hẳn, làm lại dễ hơn , nếu e là lãnh đạo thì k cần phải nghĩ, quyết thế luôn cho nó nhanh

 

[Tuananh6886]

Lý do giá cao
- phiên này để giá khởi điểm rất thấp. (1 trong những phiên đầu tiên sau 1/8. Tức luật đất đai thay đổi. Sau này còn rất nhiều phiên để giá thấp như vậy nữa.) Bữa ăn đầu tiên khởi điểm giá rẻ. Mọi người cứ nghĩ chỉ có duy nhất 1 bữa nên nộp hồ sơ nhiều. Sau này còn nhiều bữa giá rẻ nữa. Do giá khởi điểm thấp, hồ sơ nhiều. Nên người đi đấu nghĩ thị trường nóng, dân nhiều tiền...... nên bỏ giá trúng bằng mọi giá. Đấy là sai lầm khi đấu. Chưa kể 30 ngày đã vào tiền + giá trúng bằng mọi giá như thế này thì phần đa là bỏ cọc

- Thanh Oai tập trung lượng đầu cơ khá lớn. Các đội đấu giá mạnh ở Hà Nội đều ở Thanh Oai. Mà Thanh Oai kiểu lâu lâu mới có 1 trận. Nên trận này kiểu mưa rào sau nắng hạn. Bao nhiêu cò vạc chỉ ngóng ngóng trận này để ra quân. + nghĩ thị trường đang lên lắm. Nên khô máu bằng mọi giá.

- Khu này đúng chả có cái gì nổi bật về quy hoạch. Cũng bình thường. Người đầu tư họ nhìn ra ngay. Là mua với giá trên là lỗ.

Cụ lại nhầm. Đừng nghĩ khởi điểm thấp dễ ăn nhé. Chiêu mới của nhà nước đấy. Giá thấp nhưng toàn đấu nhiều vòng. Bước giá cao vãi chưởng. Xưa đấu 1 vòng thì có thể có lô may mắn đấu dc thấp. Giờ đấu nhiều vòng thì cứ hết 1 vòng nó lại công bố giá cao nhất để khởi điểm cho vòng tiếp theo. Theo cụ như thế còn có thể may mắn trúng lô giá thấp k

 

[danglq]

Cụ tự tin quá! Cái khu dịch vụ đồng mai bị treo cái dự án sinh thái 20 năm r, và dự sẻ 30 năm!? Đường VĐ4 cách 1-1,5km ko biết bao giờ có đg gom rộng đi ra đó, chưa nói đến đg VD4 khi nào xong
Một phần dân sống ko điện không nc kêu trời chục năm rồi…đau lém cụ ợ!
Khu 3,4 mà cụ múc vào(dù tìm củng rất khó) thì muốn xây đc cái nhà…e là…)
Cụ cứ tưởng mỗi cụ rỏ khu đó ợ! Mấy ae trong nhóm tôi đều đang có hàng ở đấy đó cụ ợ Mỗi lần đi vào thăm đất…toát mồ hôi)

P/s: dân đấu rá nó phang 5x-8x là nó tỏ quy hoạch, tiềm năng, định rá hơn tôi và cụ rất nhiều đấy ợ, vì nó ko ném tiền qua cửa đâu cụ ôi

Em nhớ mãi đợt rồi đang lang thang youtube thì xem được cái phóng sự Đồng Mai hok có điện, phải mua điện trong làng, rồi người bán bị sờ gáy nên cắt, quả đèn dầu to vật vã, mới hí hửng bảo thế thì mình múc vì để đấy tầm chục năm chắc vẫn dc, ai dè xem quả giá, tý ngất

 

[taiadau]

100 củ cho lô góc,... ko bỏ cọc mới lạ các cụ ạ