[Funland] Chia sẻ kinh nghiệm, cập nhật thông tin đấu giá đất Hà Nội

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,034
Động cơ
179,446 Mã lực
Rút ra điều gì sau phiên đấu Thanh Oai hôm nay!?
1. Nguyên nhân rá trúng cao hơn hầu hết cccm tham gia đã dự kiến, theo t nhận định có thể:
- Khởi điểm quá thấp, quá đông ng tham gia gây hiệu ứng đám đông, tranh giành suất mua dẫn tới rá trúng tăng cao;
- Tiền cọc quá thấp, có thể mạnh tay tranh giành dẫn tới rá trúng tăng cao vì việc…bỏ cọc là quá bt với hầu hết cccm đấu phiên nay;
- Hiệu quả truyền thông của các luật đất đai có hiệu lực từ 1/8/2024 và ảnh hưởng đến rá đất trúng cao.

2. Dự kiến kết quả, tác động sau phiên đấu rá:
- Khả năng cccm trúng rá mặt trong 5x với x tiểu học theo tôi bỏ cọc là thấp, mặt ngoài 8x lại dễ bỏ cọc hơn!? (Một số cm trúng rá loanh quanh 60 hơn trong khi lô cạnh chỉ trúng 52 thì rỏ ràng khả năng bỏ cọc là có)
- Việc trúng rá cao khiến việc ra hàng khu này khó hơn ít nhiều, nhưng vẫn ra hàng đc nhưng với lợi nhuận thấp hơn khu khác, có thể…tiền chục củng có, t mạnh dạn dự đoán vậy(hôm nay ae tôi củng chị dự rá loanh quanh trên dưới 40 mặt trong, và 6x mặt ngoài( ko tính lô góc)
- Hiệu ứng đông người rá cao tại Thành Oai, t mạnh dạn dự đoán, có thể ây ảnh hưởng mạnh đến các trận đấu rá sắp tới, khiến các cuộc đấu rá Mỹ Đức, Hoài Đức, Đan Phượng, Mê Linh, Đông Anh, Sóc Sơn,…sẻ sôi động hơn rất nhiều!
Thông tin lan rộng là cơ hội để cccm sẵn xèng sở hữu đất đấu rá pháp lý chỉ chuẩn hạ tầng đẹp…và tăng thu cho NSNN do rá trúng cao đã thành hiệu ứng, tuy nhiên, chủ sở hữu có thể sẻ cần xem xét lại rá khởi điểm trên nhiều mặt.
- Nhiều cm sẻ biết thêm thông tin về đấu rá Thanh Oai qua mạng, báo chí…theo t, tác động cá nhân ntn tuỳ nhận thức và mục tiêu mỗi ng…

danglq theo tôi dịch vụ đồng mai còn tăng tiếp đấy cụ, nhất là khi có đg đi vào vì quanh Đồng Mai Yên Nghĩa hết đất rồi(vì ít nên rá rổ rất dễ bị độn lên). Chỉ có điều mức tăng sau khi bị thổi cực mạnh từ đầu năm đã có dấu hiệu chững dù hình như vừa…nhích lại:D

taiadau chưa chắc cụ ợ, rá trúng 100 nhưng dt nó chỉ 65m2(chắc cụ ko để ý dt!?), tính ra 6,5 tỏi lô góc đẹp nhất khu lại là lô chay dài mặt kinh doanh, trong khi lô trong thường 55 x80m2 đả 4,8 tỏi rồi cụ:D
 
Chỉnh sửa cuối:

chai ko

Xe buýt
Biển số
OF-848435
Ngày cấp bằng
23/2/24
Số km
651
Động cơ
4,986 Mã lực
Cụ lại nhầm. Đừng nghĩ khởi điểm thấp dễ ăn nhé. Chiêu mới của nhà nước đấy. Giá thấp nhưng toàn đấu nhiều vòng. Bước giá cao vãi chưởng. Xưa đấu 1 vòng thì có thể có lô may mắn đấu dc thấp. Giờ đấu nhiều vòng thì cứ hết 1 vòng nó lại công bố giá cao nhất để khởi điểm cho vòng tiếp theo. Theo cụ như thế còn có thể may mắn trúng lô giá thấp k
Cụ đọc giúp em nhé. Em có nói câu nào là giá khởi điểm thấp dễ ăn đâu. Em dự là bỏ cọc kha khá mà.
 

lenhaque2

Xe buýt
Biển số
OF-856484
Ngày cấp bằng
2/4/24
Số km
663
Động cơ
2,412 Mã lực
Cọc thấp thế này chỉ tổ “….lận” nếu thị trường yếu - ít người đấu
Hoặc “phá thị trường” lúc sốt nóng, đấu cao rồi bỏ cọc ( hậu quả việc phá thị trường này là nguồn cung giá rẻ khan hiếm hơn, mỗi lúc đấu xong lòng người toàn bộ khu đó sẽ rạo rực hét giá điên hơn )

buồn thật, 2 năm nay các cơ quan qảnn lý mình thấy rất hiểu thị trường, liên tục update các nghị định hợp lý vá các lỗ hổng của luật đất đai, vậy mà từ ngày 1-8 luật đất đai mới ra đời sao thấy đi ngược lại hết những gì là ”tinh hoa” , nghệ thuật điều tiết thị trường của thế hệ ld trước
 

danglq

Xe tăng
Biển số
OF-323696
Ngày cấp bằng
15/6/14
Số km
1,336
Động cơ
299,957 Mã lực
Website
shopmen.com.vn
Cọc thấp thế này chỉ tổ “….lận” nếu thị trường yếu - ít người đấu
Hoặc “phá thị trường” lúc sốt nóng, đấu cao rồi bỏ cọc ( hậu quả việc phá thị trường này là nguồn cung giá rẻ khan hiếm hơn, mỗi lúc đấu xong lòng người toàn bộ khu đó sẽ rạo rực hét giá điên hơn )

buồn thật, 2 năm nay các cơ quan qảnn lý mình thấy rất hiểu thị trường, liên tục update các nghị định hợp lý vá các lỗ hổng của luật đất đai, vậy mà từ ngày 1-8 luật đất đai mới ra đời sao thấy đi ngược lại hết những gì là ”tinh hoa” , nghệ thuật điều tiết thị trường của thế hệ ld trước
Trùm cuối thì cũng dựa hơi công nghệ lõi mà cụ!!!
 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,034
Động cơ
179,446 Mã lực
Tôi cho rằng, những ng đấu thắng trận hnay không phải những ng ít kinh nghiệm, bỏ bừa bãi, chỉ tranh mua đồ số đông, bỏ thiếu tính toán hay là ít tiền hay chờ may mắn…

Những cái tên đc sướng lên bục vàng hnay ko ít ng tôi cho là các anh tài quen mặt tỏ tên trong làng đấu rá HN thì phải cccm ợ!?;))


Tôi nghỉ rằng những cụ mợ đó tính toán hết cả rồi, ng mua đầu tư lại cũng tính hết cả, chúng ta, những ng không trúng, những ng không tham gia chỉ nên…chúc mừng cccm ấy hoặc chỉ biết mà thôi!? Họ là những ng chuyên nghiệp, cho rằng họ số đông sớm bỏ cọc, cắt lỗ e là… hơi sớm thì phải!;))(không biết đã cụ nào chụp đc cái biểu “đòi chênh” chưa ợ🤭)

Còn nữa, mình không trúng, mình không mua đc, mình không tham gia, mình không đủ tiền, mình chưa mua đc ở đâu để đầu tư, mình mua chỗ khác nhưng rá không tăng mấy, không tăng bằng Thanh Oai… tôi cho là chúng ta tạm thời thất bại trc cccm trúng đc trận đấu kinh điển Thanh Oai hôm nay…cccm nhỉ!?:D

Kinh nghiệm của tôi tham gia một số trận đấu trong nửa năm trở lại đây(lúc đất đai bắt đầu nóng lại), hầu hết cccm bị thiên hạ “ồ lên” khi sướng tên do “trót bỏ rá quá quá cao” thì sau đó một vài tháng, hình như rá giao dịch đã vượt qua rá họ trả!?🤭
Còn những ng ở tầm thấp trung bình ở các khu vực đấu nhiều đợt mà tôi đã tham gia cũng từ cuối năm ngoái trở lại đây, t càng không thấy bỏ cọc vì…khi đấu đợt 2, 3 không thấy đấu lại các lô trc đó:)

Chúc cccm chưa thắng trận này sẻ thắng đẹp, đúng ý trong các trận đấu tới đây!:D
(Cam kết với cccm ae tôi hnay không ai trúng rá, xong vui vẻ và cảm ơn trận đấu sôi động bậc nhất HN nhiều tháng qua:D)
 
Chỉnh sửa cuối:

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,034
Động cơ
179,446 Mã lực
Trận đấu kinh điển lập tức lên sóng:



 
Chỉnh sửa cuối:

Huy xe tai

Xe máy
Biển số
OF-841691
Ngày cấp bằng
14/10/23
Số km
64
Động cơ
205 Mã lực
Tuổi
34
Trận đấu kinh điển lập tức lên sóng:



Cụ này chắc cũng có rất nhiều hàng, và cũng có 1 đội nhóm riêng, đọc cmt của cụ đa phần hướng tâm lý cccm trong nhóm đánh mạnh nâng giá thị trường nên và nghiễm nhiên thừa nhận đó là giá trị của nó hợp lý so với các khu vực lân cận. 😄
 
Biển số
OF-433158
Ngày cấp bằng
28/6/16
Số km
80
Động cơ
214,326 Mã lực
Tuổi
40
Nơi ở
Hà Nội
Website
totuongngocbinh.com
Lý do giá cao
- phiên này để giá khởi điểm rất thấp. (1 trong những phiên đầu tiên sau 1/8. Tức luật đất đai thay đổi. Sau này còn rất nhiều phiên để giá thấp như vậy nữa.) Bữa ăn đầu tiên khởi điểm giá rẻ. Mọi người cứ nghĩ chỉ có duy nhất 1 bữa nên nộp hồ sơ nhiều. Sau này còn nhiều bữa giá rẻ nữa. Do giá khởi điểm thấp, hồ sơ nhiều. Nên người đi đấu nghĩ thị trường nóng, dân nhiều tiền...... nên bỏ giá trúng bằng mọi giá. Đấy là sai lầm khi đấu. Chưa kể 30 ngày đã vào tiền + giá trúng bằng mọi giá như thế này thì phần đa là bỏ cọc

- Thanh Oai tập trung lượng đầu cơ khá lớn. Các đội đấu giá mạnh ở Hà Nội đều ở Thanh Oai. Mà Thanh Oai kiểu lâu lâu mới có 1 trận. Nên trận này kiểu mưa rào sau nắng hạn. Bao nhiêu cò vạc chỉ ngóng ngóng trận này để ra quân. + nghĩ thị trường đang lên lắm. Nên khô máu bằng mọi giá.

- Khu này đúng chả có cái gì nổi bật về quy hoạch. Cũng bình thường. Người đầu tư họ nhìn ra ngay. Là mua với giá trên là lỗ.
Vâng, e xem quy hoăch cũng không có gì nổi bật, xa vành đai 4, có lên quận cũng phải tính theo chục năm
 

chai ko

Xe buýt
Biển số
OF-848435
Ngày cấp bằng
23/2/24
Số km
651
Động cơ
4,986 Mã lực
Khu Phú Lương em thấy ít nhất phải 100tr/m2 mới có thể trúng. Dân giao dịch toàn tầm giá 110tr
Cách đây 3 tháng em thấy có giao dịch 116 triệu/ m2 cho lô thường đường 11.5m bên trong. Mà lô giao dịch 116 triệu/ m2 hướng cũng xấu + lỗi. Bên chợ đầu mối Nam Hà Nội sát đấy giá căn thường cũng phải tầm 120 triệu/m2. Mà kiot chợ chỉ được 50 năm thôi. Bên khu Phú Lương đấy hay lấy giá bên chợ làm tham chiếu. Em thấy sale bên chợ đầu mối đang bảo mở bán giai đoạn 2 thì giá còn cao nữa.
 
Chỉnh sửa cuối:

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,034
Động cơ
179,446 Mã lực
Cụ này chắc cũng có rất nhiều hàng, và cũng có 1 đội nhóm riêng, đọc cmt của cụ đa phần hướng tâm lý cccm trong nhóm đánh mạnh nâng giá thị trường nên và nghiễm nhiên thừa nhận đó là giá trị của nó hợp lý so với các khu vực lân cận. 😄
Cụ đọc nhiều còm của tôi thế mà ko nhận ra, tôi là ng tích cực nhất, chính là ng khởi nguồn thông tin đấu rá, kêu gọi tham gia đấu rá từ nh tháng trc, và là lý do thớt đấu rá của cụ thớt ra đời!?:D và tự tin là ng fair nhất trong nhóm:)) chứ ko như cái ông voka cụ đâu ợ!:))(@chính ông này kích động để t viết j đó thớt khác vi phạm mà bị chã xì hơi lốp, r mon men vào thớt này..:))
Thớt đó, t đưa ra góp ý cụ thể, chân thành cho cụ thớt và cực hữu ích, sát sườn câu trả lời… và ông trên vào chém…:D, chỉ có t/hợp này t mới bị chã xì hơi, chắc là vậy…, nhưng đúng thôi

Thưa cụ, kinh nghiệm xương máu của cá nhân tôi nhắn cccm mới vào nghề, mạnh tay phang là sẻ thắng, đây là kinh nghiệm xương máu, không phải hô hào.
Với danh dự thành viên OF ẩn danh, xin cảm kết lại cụ và cccm ae tôi hnay không trúng, và chúng tôi ko có hàng khu vực Thanh Oai):)
 
Chỉnh sửa cuối:

Niels_Bohr

Xe hơi
Biển số
OF-776171
Ngày cấp bằng
4/5/21
Số km
154
Động cơ
38,780 Mã lực
Vở kịch lừa của các đội?
Ai là gà, là cáo?

1)Xem kế hoạch đấu giá -> cái này xem kế hoạch sử dụng đất hàng năm các huyện ngoại thành.

2)Mua trước đất thổ cư trong làng xóm gần đó. Mua ôm lúc này giá vẫn rất mềm

3)Tới đợt đấu giá, quân xanh quân đỏ đi đấu + hò hét anh em trong các thể loại điễn đàn lao vào đấu giá. Mà kinh nghiệm các cụ ấy truyền lại là: phải giá cao vào mới trúng.

Không loại trừ có sự cấu kết với với cán b* quỹ đất...,cty đấu gi*

4)Sau khi đấu giá, cũng k loại trừ việc cho nên truyền thông.

Kể cả có mất tiển cọc, có thế nào thì các cụ ấy đã đưa đất đang ôm khu dân cư gần đó lên gấp 2,3 lần. Còn những lô đất trúng, các đội giữ lại rồi bán chênh, bóp cung, để lại để giao bán, để neo một mức giá mới. Những người khác sẽ theo tâm lý: nhà A, B vừa bán 6x triệu thì mình cũng phải bán thế. Trong khi cái khu đấy có khi chả có gì.

Theo dõi các cuộc đấu giá 2 năm nay thấy nó lặp đi lặp lại. Những người được khuyên k hiểu đang là gà hay là cáo vẫn là một câu trả hỏi lớn :))))
 
Chỉnh sửa cuối:

Go on

Xe điện
Biển số
OF-579322
Ngày cấp bằng
16/7/18
Số km
2,524
Động cơ
258,452 Mã lực
Cách đây 3 tháng em thấy có giao dịch 116 triệu/ m2 cho lô thường đường 11.5m bên trong. Mà lô giao dịch 116 triệu/ m2 hướng cũng xấu + lỗi. Bên chợ đầu mối Nam Hà Nội sát đấy giá căn thường cũng phải tầm 120 triệu/m2. Mà kiot chợ chỉ được 50 năm thôi. Bên khu Phú Lương đấy hay lấy giá bên chợ làm tham chiếu. Em thấy sale bên chợ đầu mối đang bảo mở bán giai đoạn 2 thì giá còn cao nữa.
Căng lắm cụ ạ, em đang tìm mảnh đất khu phú lương để ở mà giá lên cao quá. Đành vẫn ở chung cư. Nhưng lại phải thuê thêm 1 cái làm kho. Giá mà ko cao vậy thì em mua 1 mảnh làm nhà và kho luôn
 

Niels_Bohr

Xe hơi
Biển số
OF-776171
Ngày cấp bằng
4/5/21
Số km
154
Động cơ
38,780 Mã lực
Một vở kịch lớn:

1)Xem kế hoạch đấu giá -> cái này xem kế hoạch sử dụng đất hàng năm các huyện ngoại thành.

2)Mua trước đất thổ cư trong làng xóm gần đó. Mua ôm lúc này giá vẫn rất mềm

3)Tới đợt đấu giá, quân xanh quân đỏ đi đấu + hò hét anh em trong các thể loại điễn đàn lao vào đấu giá. Mà kinh nghiệm các cụ ấy truyền lại là: phải giá cao vào mới trúng.

Không loại trừ có sự cấu kết với với cán b* quỹ đất...,cty đấu gi* để đưa từng khu, từng vị trí ra đấu giá, giá khởi điểm....cho phù hợp với tin vĩ mô, với độ fomo kiểu vin đp sắp khởi công abcxyz

4)Sau khi đấu giá, cũng k loại trừ việc cho nên truyền thông. Dạo này báo chí theo sát đất đấu giá quá :)

Kể cả có mất tiển cọc, có thế nào thì các cụ ấy đã đưa đất đang ôm khu dân cư gần đó lên gấp 2,3 lần. Còn những lô đất trúng, các đội giữ lại rồi bán chênh, bóp cung, để lại để giao bán, để neo một mức giá mới. Những người khác sẽ theo tâm lý: nhà A, B vừa bán 6x triệu thì mình cũng phải bán thế. Trong khi cái khu đấy có khi chả có gì.

Theo dõi các cuộc đấu giá 2 năm nay thấy nó lặp đi lặp lại. Những người được khuyên k hiểu đang là gà hay là cáo vẫn là một câu trả hỏi lớn :))))
 

thanh.long

Xe tăng
Biển số
OF-743411
Ngày cấp bằng
18/9/20
Số km
1,948
Động cơ
230,271 Mã lực
Tuổi
27
Rút ra điều gì sau phiên đấu Thanh Oai hôm nay!?
1. Nguyên nhân rá trúng cao hơn hầu hết cccm tham gia đã dự kiến, theo t nhận định có thể:
- Khởi điểm quá thấp, quá đông ng tham gia gây hiệu ứng đám đông, tranh giành suất mua dẫn tới rá trúng tăng cao;
- Tiền cọc quá thấp, có thể mạnh tay tranh giành dẫn tới rá trúng tăng cao vì việc…bỏ cọc là quá bt với hầu hết cccm đấu phiên nay;
- Hiệu quả truyền thông của các luật đất đai có hiệu lực từ 1/8/2024 và ảnh hưởng đến rá đất trúng cao.

2. Dự kiến kết quả, tác động sau phiên đấu rá:
- Khả năng cccm trúng rá mặt trong 5x với x tiểu học theo tôi bỏ cọc là thấp, mặt ngoài 8x lại dễ bỏ cọc hơn!? (Một số cm trúng rá loanh quanh 60 hơn trong khi lô cạnh chỉ trúng 52 thì rỏ ràng khả năng bỏ cọc là có)
- Việc trúng rá cao khiến việc ra hàng khu này khó hơn ít nhiều, nhưng vẫn ra hàng đc nhưng với lợi nhuận thấp hơn khu khác, có thể…tiền chục củng có, t mạnh dạn dự đoán vậy(hôm nay ae tôi củng chị dự rá loanh quanh trên dưới 40 mặt trong, và 6x mặt ngoài( ko tính lô góc)
- Hiệu ứng đông người rá cao tại Thành Oai, t mạnh dạn dự đoán, có thể ây ảnh hưởng mạnh đến các trận đấu rá sắp tới, khiến các cuộc đấu rá Mỹ Đức, Hoài Đức, Đan Phượng, Mê Linh, Đông Anh, Sóc Sơn,…sẻ sôi động hơn rất nhiều!
Thông tin lan rộng là cơ hội để cccm sẵn xèng sở hữu đất đấu rá pháp lý chỉ chuẩn hạ tầng đẹp…và tăng thu cho NSNN do rá trúng cao đã thành hiệu ứng, tuy nhiên, chủ sở hữu có thể sẻ cần xem xét lại rá khởi điểm trên nhiều mặt.
- Nhiều cm sẻ biết thêm thông tin về đấu rá Thanh Oai qua mạng, báo chí…theo t, tác động cá nhân ntn tuỳ nhận thức và mục tiêu mỗi ng…

danglq theo tôi dịch vụ đồng mai còn tăng tiếp đấy cụ, nhất là khi có đg đi vào vì quanh Đồng Mai Yên Nghĩa hết đất rồi(vì ít nên rá rổ rất dễ bị độn lên). Chỉ có điều mức tăng sau khi bị thổi cực mạnh từ đầu năm đã có dấu hiệu chững dù hình như vừa…nhích lại:D

taiadau chưa chắc cụ ợ, rá trúng 100 nhưng dt nó chỉ 65m2(chắc cụ ko để ý dt!?), tính ra 6,5 tỏi lô góc đẹp nhất khu lại là lô chay dài mặt kinh doanh, trong khi lô trong thường 55 x80m2 đả 4,8 tỏi rồi cụ:D
Đọc xong thấy cách làm ko rõ phải của các đội k?

1)Xem kế hoạch đấu giá -> cái này xem kế hoạch sử dụng đất hàng năm các huyện ngoại thành.

2)Mua trước đất thổ cư trong làng xóm gần đó. Mua ôm lúc này giá vẫn rất mềm

3)Tới đợt đấu giá, quân xanh quân đỏ đi đấu + hò hét anh em trong các thể loại điễn đàn lao vào đấu giá. Mà kinh nghiệm các cụ ấy truyền lại là: phải giá cao vào mới trúng.

Không loại trừ có sự cấu kết với với cán b* quỹ đất...,cty đấu gi*

4)Sau khi đấu giá, cũng k loại trừ việc cho nên truyền thông.

Kể cả có mất tiển cọc, có thế nào thì các cụ ấy đã đưa đất đang ôm khu dân cư gần đó lên gấp 2,3 lần. Còn những lô đất trúng, các đội giữ lại rồi bán chênh, bóp cung, để lại để giao bán, để neo một mức giá mới. Những người khác sẽ theo tâm lý: nhà A, B vừa bán 6x triệu thì mình cũng phải bán thế. Trong khi cái khu đấy có khi chả có gì.

Theo dõi các cuộc đấu giá 2 năm nay thấy nó lặp đi lặp lại. Những người được khuyên k hiểu đang là gà hay là cáo vẫn là một câu trả hỏi lớn :))))
Cách đây 3 tháng em thấy có giao dịch 116 triệu/ m2 cho lô thường đường 11.5m bên trong. Mà lô giao dịch 116 triệu/ m2 hướng cũng xấu + lỗi. Bên chợ đầu mối Nam Hà Nội sát đấy giá căn thường cũng phải tầm 120 triệu/m2. Mà kiot chợ chỉ được 50 năm thôi. Bên khu Phú Lương đấy hay lấy giá bên chợ làm tham chiếu. Em thấy sale bên chợ đầu mối đang bảo mở bán giai đoạn 2 thì giá còn cao nữa.


Sắp đấu giá ở Tiến Yên - Hoài Đức gần Vành đai 4, bước giá để trả lên hẳn 6 triệu trong khi giá khởi điểm thấp là hơn 7 triệu/m2 (giá khởi điểm thấp sẽ dẫn đến tiền đóng cọc để tham gia đấu giá thấp chỉ bỏ ra 130 triệu đến 212 triệu, khả năng lớn sẽ đông người tham gia mua hồ sơ và nộp tiền cọc để được vào đấu giá) - Đặc biệt ở trận đấu giá này là đấu giá từng thửa đất phải qua 6 vòng đấu giá bắt buộc

Các cụ thử dự đoán giá trúng thấp nhất và giá trúng cao nhất rơi vào mức bao nhiêu ?


Đọc xong thấy cách làm ko rõ phải của các đội k?

1)Xem kế hoạch đấu giá -> cái này xem kế hoạch sử dụng đất hàng năm các huyện ngoại thành.

2)Mua trước đất thổ cư trong làng xóm gần đó. Mua ôm lúc này giá vẫn rất mềm

3)Tới đợt đấu giá, quân xanh quân đỏ đi đấu + hò hét anh em trong các thể loại điễn đàn lao vào đấu giá. Mà kinh nghiệm các cụ ấy truyền lại là: phải giá cao vào mới trúng.

Không loại trừ có sự cấu kết với với cán b* quỹ đất...,cty đấu gi*

4)Sau khi đấu giá, cũng k loại trừ việc cho nên truyền thông.

Kể cả có mất tiển cọc, có thế nào thì các cụ ấy đã đưa đất đang ôm khu dân cư gần đó lên gấp 2,3 lần. Còn những lô đất trúng, các đội giữ lại rồi bán chênh, bóp cung, để lại để giao bán, để neo một mức giá mới. Những người khác sẽ theo tâm lý: nhà A, B vừa bán 6x triệu thì mình cũng phải bán thế. Trong khi cái khu đấy có khi chả có gì.

Theo dõi các cuộc đấu giá 2 năm nay thấy nó lặp đi lặp lại. Những người được khuyên k hiểu đang là gà hay là cáo vẫn là một câu trả hỏi lớn :))))



IMG_3270.jpeg



IMG_3271.jpeg

IMG_3274.jpeg

IMG_3275.jpeg
 

lenhaque2

Xe buýt
Biển số
OF-856484
Ngày cấp bằng
2/4/24
Số km
663
Động cơ
2,412 Mã lực
Căng lắm cụ ạ, em đang tìm mảnh đất khu phú lương để ở mà giá lên cao quá. Đành vẫn ở chung cư. Nhưng lại phải thuê thêm 1 cái làm kho. Giá mà ko cao vậy thì em mua 1 mảnh làm nhà và kho luôn
làm kho sang đông la tiện nhất, cũng gần vành đai 4, và tố hữu + đường ven kênh la khê sắp xong (gần đường đê sông đáy sơ cua nói vòng tròn sang cao tốc láng hòa lạc k khác gì vành đai )
chứ ở phú lương đắt thế làm kho thì phí mà đi lại k tiện bằng ( chỉ có đường độc mộc 21B )
 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,034
Động cơ
179,446 Mã lực
Đọc xong thấy cách làm ko rõ phải của các đội k?

1)Xem kế hoạch đấu giá -> cái này xem kế hoạch sử dụng đất hàng năm các huyện ngoại thành.

2)Mua trước đất thổ cư trong làng xóm gần đó. Mua ôm lúc này giá vẫn rất mềm

3)Tới đợt đấu giá, quân xanh quân đỏ đi đấu + hò hét anh em trong các thể loại điễn đàn lao vào đấu giá. Mà kinh nghiệm các cụ ấy truyền lại là: phải giá cao vào mới trúng.

Không loại trừ có sự cấu kết với với cán b* quỹ đất...,cty đấu gi*

4)Sau khi đấu giá, cũng k loại trừ việc cho nên truyền thông.

Kể cả có mất tiển cọc, có thế nào thì các cụ ấy đã đưa đất đang ôm khu dân cư gần đó lên gấp 2,3 lần. Còn những lô đất trúng, các đội giữ lại rồi bán chênh, bóp cung, để lại để giao bán, để neo một mức giá mới. Những người khác sẽ theo tâm lý: nhà A, B vừa bán 6x triệu thì mình cũng phải bán thế. Trong khi cái khu đấy có khi chả có gì.

Theo dõi các cuộc đấu giá 2 năm nay thấy nó lặp đi lặp lại. Những người được khuyên k hiểu đang là gà hay là cáo vẫn là một câu trả hỏi lớn :))))
Lần này cọc thấp mới nh ng cụ. Cọc Hoài Đức đợt trc 1 tỷ một lô, kéo củng phải mua lô khác, bỏ cọc chết luôn. Cái cụ nói là lý thuyết, một phần thực tế thôi, chứ ko đội nào làm đc thế. Các đại đại gia chân tay to họ chơi dự án nghìn tỷ, ko ăn đấu rá, nên tay đại đại gia ko có thì…cái cụ nói đúng về lý thuyết.
Tôi từng đi ko ít, khi có sẵn xèng rủng rỉnh, tôi phang là đội nhóm chùn tay hết, đg nhiên không quá quá cao, nhưng đủ tầm đấu với họ, và t đc xếp chung với top ng chiến thắng…:D. Nhưng ko phải lúc nào cũng sẵn xèng, bỏ cọc để phang như đội nhóm lớn chuyên cụ ợ
 

lenhaque2

Xe buýt
Biển số
OF-856484
Ngày cấp bằng
2/4/24
Số km
663
Động cơ
2,412 Mã lực
Sắp đấu giá ở Tiến Yên - Hoài Đức gần Vành đai 4, bước giá để trả lên hẳn 6 triệu trong khi giá khởi điểm thấp là hơn 7 triệu/m2 (giá khởi điểm thấp sẽ dẫn đến tiền đóng cọc để tham gia đấu giá thấp chỉ bỏ ra 130 triệu đến 212 triệu, khả năng lớn sẽ đông người tham gia mua hồ sơ và nộp tiền cọc để được vào đấu giá) - Đặc biệt ở trận đấu giá này là đấu giá từng thửa đất phải qua 6 vòng đấu giá bắt buộc

Các cụ thử dự đoán giá trúng thấp nhất và giá trúng cao nhất rơi vào mức bao nhiêu ?







IMG_3270.jpeg



IMG_3271.jpeg

IMG_3274.jpeg

IMG_3275.jpeg

nhìn mà chán
bao nhiêu ông quan tâm thế này bét nhất chắc cũng phải 85, tổng tiền phải 7.8 tỏi
 

Niels_Bohr

Xe hơi
Biển số
OF-776171
Ngày cấp bằng
4/5/21
Số km
154
Động cơ
38,780 Mã lực
Một vở kịch lớn:

1)Xem kế hoạch đấu giá -> cái này xem kế hoạch sử dụng đất hàng năm các huyện ngoại thành.

2)Mua trước đất thổ cư trong làng xóm gần đó. Mua ôm lúc này giá vẫn rất mềm

3)Tới đợt đấu giá, quân xanh quân đỏ đi đấu + hò hét anh em trong các thể loại điễn đàn lao vào đấu giá. Nào là chỗ này chỗ kia k hiệu quả, phải hất
Vào vđ4 đi....Mà kinh nghiệm các cụ ấy truyền lại là: phải giá cao vào mới trúng, phang mạnh tay vào, ngay vòng 1 phải cao vào, nào là flycam. Bố khỉ. Như một vở kịch đc soạn công phu.

Không loại trừ có sự cấu kết với với cán b* quỹ đất...,cty đấu gi* để đưa từng khu, từng vị trí ra đấu giá, giá khởi điểm....cho phù hợp với tin vĩ mô, với độ fomo kiểu vin đp sắp khởi công abcxyz

4)Sau khi đấu giá, cũng k loại trừ việc cho nên truyền thông. Dạo này báo chí theo sát đất đấu giá quá :)

Kể cả có mất tiển cọc, có thế nào thì các cụ ấy đã đưa đất đang ôm khu dân cư gần đó lên gấp 2,3 lần. Còn những lô đất trúng, các đội giữ lại rồi bán chênh, bóp cung, để lại để giao bán, để neo một mức giá mới. Những người khác sẽ theo tâm lý: nhà A, B vừa bán 6x triệu thì mình cũng phải bán thế. Trong khi cái khu đấy có khi chả có gì.

Theo dõi các cuộc đấu giá 2 năm nay thấy nó lặp đi lặp lại. Những người được khuyên k hiểu đang là gà hay là cáo vẫn là một câu trả hỏi lớn :))))
 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,034
Động cơ
179,446 Mã lực
nhìn mà chán
bao nhiêu ông quan tâm thế này bét nhất chắc cũng phải 85, tổng tiền phải 7.8 tỏi
Tôi đã nói mà đi là có thể phang luôn vòng 1 rá 55, hình như 6 vòng ra 85 cụ nhỉ!?:)) Xong sớm nghỉ sớm, đấu cả ngày mệt ng…:D
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top