[Funland] Chia sẻ kinh nghiệm, cập nhật thông tin đấu giá đất Hà Nội

[23 zô 23 zô 23 uống]

Nói chung đi đấu mới thấy có nhiều chiến thuật khác nhau:
- Đấu cao các vòng bắt buộc rồi đến vòng xét giá thì dừng, thổi giá đất xung quanh.
- Đấu cao 1 số lô làm nên để kéo giá các lô còn lại.
- Đấu cao những lô ko muốn trúng và đấu thấp lô mình cần trúng để dễ lướt.
- Đấu cao xã này để thoát hàng xã khác.
- Đấu cao đợt 2 để thoát hàng đợt 1.
- Đấu cao đợt 1 làm nền để đấu thấp đợt sau ra hàng dễ hơn.
... vân vân và mây mây ...

đúng rồi cụ, khi đi đấu giá chỉ cần nhìn vào khoảng thời gian nộp đủ tiền sau khi trúng đấu giá là 30 ngày hay 90 ngày hoặc tận 120 ngày là có thế đưa ra chiến thuật khác nhau

muốn xanh chín thì cứ đưa ra thời gian nộp đủ tiền là 30 ngày sau khi có quyết định trúng

 

[thanh.long]

Em cũng học hỏi đi đấu giá thử xem nó ntn (lần đầu cụ nhé) nên mua hồ sơ cả 2 phiên Tân Phú:

- Lần 1: Giá trúng lô trong thấp nhất 70.7tr/m, cao nhất lô góc 94.7tr/m. Tổng tiền các lô trên 6.5 tỷ chưa tính tiền chênh, tiền thuế phải nộp sau này. Có bác Trọng bên Dương Nội trúng 4 lô toàn giá 9x nếu vào tiền thì cỡ 30 tỷ. Hầu hết các đội đấu chuyên nghiệp trúng, duy nhất 1 người địa phương trúng được 1 lô. Đấu xong thị trường vắng teo chả có ma nào buồn hỏi, MG thì cũng mếu hết vì chả chốt cọc được lô nào.
- Lần 2: Giá trúng mềm hơn những vẫn ở mức thị trường chưa chấp nhận được. Đến ngày hôm nay cũng chưa lướt được lô nào.

Tổng kết lại sau 2 phiên đấu giá:
- Cả 2 lần đều có người cài vào thổi giá, đội đấu chuyên nghiệp bên dưới chỉ biết chửi thề.
- Dù giá lần 2 mềm hơn lần 1 nhưng đều là giá ảo, thị trường không chấp nhận. Dân ở đó thì ko ai có tiền mà mua 1 lô đất 6-7 tỷ rồi cộng thêm 2-3 tỷ tiền xây cả. Nhà đầu tư cũng chả dại gì vào số tiền lớn như vậy cả, đội đấu chuyên nghiệp thì chắc chắn ko lướt được sẽ bỏ cọc.
- Đội đấu trúng cũng buồn vì ko lướt cọc bán chênh được.
- Đội MG thì cũng buồn vì ko có giao dịch gì
- Người dân thì cũng buồn vì giá cao ko có tiền mua
- Đội ôm đất xung quanh thì có người thoát kịp có người không.

Cả họ 15 người dẫn nhau đi đấu giá bỏ 2 tỷ ra đặt cọc 15 lô, để cho 3-4 người trả giá cao ở 2-3 lô cho người khác chán bỏ về, còn lại 11-12 người người trả giá thấp những lô khác để trúng giá thấp thì bán chênh được 8-9 lô ăn 2 tỷ lợi nhuận 100% trong 1 tháng thì các họ các đội các nhóm còn lao vào đấu nhiều

 

[broken98]

Cả họ 15 người dẫn nhau đi đấu giá bỏ 2 tỷ ra đặt cọc 15 lô, để cho 3-4 người trả giá cao ở 2-3 lô cho người khác chán bỏ về, còn lại 11-12 người người trả giá thấp những lô khác để trúng giá thấp thì bán chênh được 8-9 lô ăn 2 tỷ lợi nhuận 100% trong 1 tháng thì các họ các đội các nhóm còn lao vào đấu nhiều

Không đơn giản thế đâu cụ:
- Bây giờ đấu nhiều vòng nên giá đến 1 mức nào cao hơn kỳ vọng thì họ bỏ chứ ko có chuyện chán bỏ về ngay đâu.
- Các đội đấu chuyên sẽ rải hồ sơ mua tất cả các lô, lô nào cao thì bỏ, lô nào thấp thì theo nên ko có chuyện lô thấp cả họ nhà cụ nào ăn cả đâu.
- Giá cao hay thấp chủ yếu là người đấu có chấp nhận trả giá hơn hay ko. Còn các đội thì thường thương lượng bắt tay nhau cùng ăn chia. Ví dụ nếu đấu thêm 1 bước giá nữa thì khoảng 300tr thì họ thương lượng nhau dừng đấu để bốc thăm trúng giá thấp. Nếu bán chênh được thì lợi nhậu sẽ chia nhau.

 

[BloodOwl87]

Không đơn giản thế đâu cụ:
- Bây giờ đấu nhiều vòng nên giá đến 1 mức nào cao hơn kỳ vọng thì họ bỏ chứ ko có chuyện chán bỏ về ngay đâu.
- Các đội đấu chuyên sẽ rải hồ sơ mua tất cả các lô, lô nào cao thì bỏ, lô nào thấp thì theo nên ko có chuyện lô thấp cả họ nhà cụ nào ăn cả đâu.
- Giá cao hay thấp chủ yếu là người đấu có chấp nhận trả giá hơn hay ko. Còn các đội thì thường thương lượng bắt tay nhau cùng ăn chia. Ví dụ nếu đấu thêm 1 bước giá nữa thì khoảng 300tr thì họ thương lượng nhau dừng đấu để bốc thăm trúng giá thấp. Nếu bán chênh được thì lợi nhậu sẽ chia nhau.

Mục 3 em có ý kiến: 1 đội sẽ đứng ra ôm và chi tiền để những người khác bỏ quyền, sau đó bán chênh như nào là việc của họ.
Còn việc bán chênh chia nhau như cụ nói thì em ko biết, mà có phải cùng 1 team đâu mà chia. Như lần em đi với 1 đội nhóm đấu giá thì họ chia sẻ thế.

 

[river8x]

Mục 3 em có ý kiến: 1 đội sẽ đứng ra ôm và chi tiền để những người khác bỏ quyền, sau đó bán chênh như nào là việc của họ.
Còn việc bán chênh chia nhau như cụ nói thì em ko biết, mà có phải cùng 1 team đâu mà chia. Như lần em đi với 1 đội nhóm đấu giá thì họ chia sẻ thế.

Hôm trước e về quê xem đấu giá thấy họ chỉ đấu mỗi 1 vòng, bỏ phiếu kín, hôm đấy đến chỉ để mở thùng phiếu ra xem ông nào trả giá cao nhất là trúng. Tiền cọc 20% giá khởi điểm, tầm 500~600tr. Sao ko đấu vậy cho nhanh nhỉ, mà cũng hạn chế đc việc đấu cao thổi giá rồi bỏ cọc

 

[thanh.long]

Giờ để giá khởi điểm thấp và tổ chức đấu nhiều vòng bắt buộc nên thời gian gián đoạn giữa các vòng trả giá nó cũng là khoảng hở thời gian đủ để các đội nhóm thảo luận cân đối giá để trả vòng tiếp theo, tăng lên hay gìm lại

 

[BloodOwl87]

Giờ để giá khởi điểm thấp và tổ chức đấu nhiều vòng bắt buộc nên thời gian gián đoạn giữa các vòng trả giá nó cũng là khoảng hở thời gian đủ để các đội nhóm thảo luận cân đối giá để trả vòng tiếp theo, tăng lên hay gìm lại

Có nhiều cách trị. 1 trong số đó là cho bọn bỏ cọc vào sổ đen.