[Funland] Chia sẻ kinh nghiệm, cập nhật thông tin đấu giá đất Hà Nội

[23 zô 23 zô 23 uống]

Nói chung đi đấu mới thấy có nhiều chiến thuật khác nhau:
- Đấu cao các vòng bắt buộc rồi đến vòng xét giá thì dừng, thổi giá đất xung quanh.
- Đấu cao 1 số lô làm nên để kéo giá các lô còn lại.
- Đấu cao những lô ko muốn trúng và đấu thấp lô mình cần trúng để dễ lướt.
- Đấu cao xã này để thoát hàng xã khác.
- Đấu cao đợt 2 để thoát hàng đợt 1.
- Đấu cao đợt 1 làm nền để đấu thấp đợt sau ra hàng dễ hơn.
... vân vân và mây mây ...

đúng rồi cụ, khi đi đấu giá chỉ cần nhìn vào khoảng thời gian nộp đủ tiền sau khi trúng đấu giá là 30 ngày hay 90 ngày hoặc tận 120 ngày là có thế đưa ra chiến thuật khác nhau

muốn xanh chín thì cứ đưa ra thời gian nộp đủ tiền là 30 ngày sau khi có quyết định trúng

 

[thanh.long]

Em cũng học hỏi đi đấu giá thử xem nó ntn (lần đầu cụ nhé) nên mua hồ sơ cả 2 phiên Tân Phú:

- Lần 1: Giá trúng lô trong thấp nhất 70.7tr/m, cao nhất lô góc 94.7tr/m. Tổng tiền các lô trên 6.5 tỷ chưa tính tiền chênh, tiền thuế phải nộp sau này. Có bác Trọng bên Dương Nội trúng 4 lô toàn giá 9x nếu vào tiền thì cỡ 30 tỷ. Hầu hết các đội đấu chuyên nghiệp trúng, duy nhất 1 người địa phương trúng được 1 lô. Đấu xong thị trường vắng teo chả có ma nào buồn hỏi, MG thì cũng mếu hết vì chả chốt cọc được lô nào.
- Lần 2: Giá trúng mềm hơn những vẫn ở mức thị trường chưa chấp nhận được. Đến ngày hôm nay cũng chưa lướt được lô nào.

Tổng kết lại sau 2 phiên đấu giá:
- Cả 2 lần đều có người cài vào thổi giá, đội đấu chuyên nghiệp bên dưới chỉ biết chửi thề.
- Dù giá lần 2 mềm hơn lần 1 nhưng đều là giá ảo, thị trường không chấp nhận. Dân ở đó thì ko ai có tiền mà mua 1 lô đất 6-7 tỷ rồi cộng thêm 2-3 tỷ tiền xây cả. Nhà đầu tư cũng chả dại gì vào số tiền lớn như vậy cả, đội đấu chuyên nghiệp thì chắc chắn ko lướt được sẽ bỏ cọc.
- Đội đấu trúng cũng buồn vì ko lướt cọc bán chênh được.
- Đội MG thì cũng buồn vì ko có giao dịch gì
- Người dân thì cũng buồn vì giá cao ko có tiền mua
- Đội ôm đất xung quanh thì có người thoát kịp có người không.

Cả họ 15 người dẫn nhau đi đấu giá bỏ 2 tỷ ra đặt cọc 15 lô, để cho 3-4 người trả giá cao ở 2-3 lô cho người khác chán bỏ về, còn lại 11-12 người người trả giá thấp những lô khác để trúng giá thấp thì bán chênh được 8-9 lô ăn 2 tỷ lợi nhuận 100% trong 1 tháng thì các họ các đội các nhóm còn lao vào đấu nhiều

 

[broken98]

Cả họ 15 người dẫn nhau đi đấu giá bỏ 2 tỷ ra đặt cọc 15 lô, để cho 3-4 người trả giá cao ở 2-3 lô cho người khác chán bỏ về, còn lại 11-12 người người trả giá thấp những lô khác để trúng giá thấp thì bán chênh được 8-9 lô ăn 2 tỷ lợi nhuận 100% trong 1 tháng thì các họ các đội các nhóm còn lao vào đấu nhiều

Không đơn giản thế đâu cụ:
- Bây giờ đấu nhiều vòng nên giá đến 1 mức nào cao hơn kỳ vọng thì họ bỏ chứ ko có chuyện chán bỏ về ngay đâu.
- Các đội đấu chuyên sẽ rải hồ sơ mua tất cả các lô, lô nào cao thì bỏ, lô nào thấp thì theo nên ko có chuyện lô thấp cả họ nhà cụ nào ăn cả đâu.
- Giá cao hay thấp chủ yếu là người đấu có chấp nhận trả giá hơn hay ko. Còn các đội thì thường thương lượng bắt tay nhau cùng ăn chia. Ví dụ nếu đấu thêm 1 bước giá nữa thì khoảng 300tr thì họ thương lượng nhau dừng đấu để bốc thăm trúng giá thấp. Nếu bán chênh được thì lợi nhậu sẽ chia nhau.

 

[BloodOwl87]

Không đơn giản thế đâu cụ:
- Bây giờ đấu nhiều vòng nên giá đến 1 mức nào cao hơn kỳ vọng thì họ bỏ chứ ko có chuyện chán bỏ về ngay đâu.
- Các đội đấu chuyên sẽ rải hồ sơ mua tất cả các lô, lô nào cao thì bỏ, lô nào thấp thì theo nên ko có chuyện lô thấp cả họ nhà cụ nào ăn cả đâu.
- Giá cao hay thấp chủ yếu là người đấu có chấp nhận trả giá hơn hay ko. Còn các đội thì thường thương lượng bắt tay nhau cùng ăn chia. Ví dụ nếu đấu thêm 1 bước giá nữa thì khoảng 300tr thì họ thương lượng nhau dừng đấu để bốc thăm trúng giá thấp. Nếu bán chênh được thì lợi nhậu sẽ chia nhau.

Mục 3 em có ý kiến: 1 đội sẽ đứng ra ôm và chi tiền để những người khác bỏ quyền, sau đó bán chênh như nào là việc của họ.
Còn việc bán chênh chia nhau như cụ nói thì em ko biết, mà có phải cùng 1 team đâu mà chia. Như lần em đi với 1 đội nhóm đấu giá thì họ chia sẻ thế.

 

[river8x]

Mục 3 em có ý kiến: 1 đội sẽ đứng ra ôm và chi tiền để những người khác bỏ quyền, sau đó bán chênh như nào là việc của họ.
Còn việc bán chênh chia nhau như cụ nói thì em ko biết, mà có phải cùng 1 team đâu mà chia. Như lần em đi với 1 đội nhóm đấu giá thì họ chia sẻ thế.

Hôm trước e về quê xem đấu giá thấy họ chỉ đấu mỗi 1 vòng, bỏ phiếu kín, hôm đấy đến chỉ để mở thùng phiếu ra xem ông nào trả giá cao nhất là trúng. Tiền cọc 20% giá khởi điểm, tầm 500~600tr. Sao ko đấu vậy cho nhanh nhỉ, mà cũng hạn chế đc việc đấu cao thổi giá rồi bỏ cọc

 

[thanh.long]

Giờ để giá khởi điểm thấp và tổ chức đấu nhiều vòng bắt buộc nên thời gian gián đoạn giữa các vòng trả giá nó cũng là khoảng hở thời gian đủ để các đội nhóm thảo luận cân đối giá để trả vòng tiếp theo, tăng lên hay gìm lại

 

[BloodOwl87]

Giờ để giá khởi điểm thấp và tổ chức đấu nhiều vòng bắt buộc nên thời gian gián đoạn giữa các vòng trả giá nó cũng là khoảng hở thời gian đủ để các đội nhóm thảo luận cân đối giá để trả vòng tiếp theo, tăng lên hay gìm lại

Có nhiều cách trị. 1 trong số đó là cho bọn bỏ cọc vào sổ đen.

 

[broken98]

Mục 3 em có ý kiến: 1 đội sẽ đứng ra ôm và chi tiền để những người khác bỏ quyền, sau đó bán chênh như nào là việc của họ.
Còn việc bán chênh chia nhau như cụ nói thì em ko biết, mà có phải cùng 1 team đâu mà chia. Như lần em đi với 1 đội nhóm đấu giá thì họ chia sẻ thế.

Đúng chuẩn đó cụ

 

[gsm615]

Quan điểm này là đúng đây.
Thời phong kiến còn có "đất công" chia cho cùng đinh ko có nhà ở. Thời HTX trước đây cũng có việc giao đất ở cho dân.
Bây giờ cần đặt ra chỉ tiêu, điều kiện ... là có thể giao đất cho người dân.
Sao cứ phải đấu giá?

Đã có "thuốc đặc trị" đất đấu giá tăng vô tội vạ

Đất đấu giá tăng phi mã, mức thu nhập trung bình của người dân không mua nổi nhà. Lo lắng này đã được người dân phản ánh lên diễn đàn, chất vấn Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.

www.baogiaothong.vn

 

[BloodOwl87]

Quan điểm này là đúng đây.
Thời phong kiến còn có "đất công" chia cho cùng đinh ko có nhà ở. Thời HTX trước đây cũng có việc giao đất ở cho dân.
Bây giờ cần đặt ra chỉ tiêu, điều kiện ... là có thể giao đất cho người dân.
Sao cứ phải đấu giá?

Đã có "thuốc đặc trị" đất đấu giá tăng vô tội vạ

Đất đấu giá tăng phi mã, mức thu nhập trung bình của người dân không mua nổi nhà. Lo lắng này đã được người dân phản ánh lên diễn đàn, chất vấn Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.

www.baogiaothong.vn

Ờ giờ cho luôn khỏi phải mua, đúng tinh thần đất để ở.
Hoan hô Đảng và chính quyền.

 

[gsm615]

Ờ giờ cho luôn khỏi phải mua, đúng tinh thần đất để ở.
Hoan hô Đảng và chính quyền.

Nếu tính theo bảng giá đất địa phương + chi phí xây dựng hạ tầng thì vẫn rẻ chán.

 

[Tholinh]

các cụ cho em hỏi phong trào đấu giá đất giờ còn nóng không? Giờ đi đấu có dễ ko?

 

[chai ko]

Có cụ nào có thông tin gì bên đấu giá Hạ Khâu, Phú Lương ko ? Em nghe phong phanh đã qua 30 ngày vào tiền nhưng cò chưa đóng 1 xu nào. Đang rao cắt lỗ 50 - 100 triệu. Tầm này chưa vào tiền liệu bị hủy kết quả trúng ko các cụ nhỉ ?

Mà đội ý hình như cũng đang mắc cạn bên Dộc Tranh, Phúc Thọ 5 lô từ đợt 29/8. Giờ vẫn chưa ra đc hàng.

 

[Scholarvn]

Em định mua lại 1 lô đất đấu giá, chênh 200. Nhưng nghe MG nói phải công chứng uỷ quyền định đoạt tài sản gì gì ấy thành ra lại rén. Cả sản nghiệp nhà mình mà mạo hiểm thế thì em không dám gật cụ ạ.

chờ ra sổ rồi mua cho an toàn bạn ạ

 

[Tholinh]

Có cụ nào có thông tin gì bên đấu giá Hạ Khâu, Phú Lương ko ? Em nghe phong phanh đã qua 30 ngày vào tiền nhưng cò chưa đóng 1 xu nào. Đang rao cắt lỗ 50 - 100 triệu. Tầm này chưa vào tiền liệu bị hủy kết quả trúng ko các cụ nhỉ ?

Mà đội ý hình như cũng đang mắc cạn bên Dộc Tranh, Phúc Thọ 5 lô từ đợt 29/8. Giờ vẫn chưa ra đc hàng.

Giờ mà chưa vào thì vẫn chưa bị hủy đâu. Deadline 120 ngày

 

[chai ko]

Giờ mà chưa vào thì vẫn chưa bị hủy đâu. Deadline 120 ngày

hi hi. Cụ am hiểu về đấu giá thế mà dấu bài còn đi hỏi đấu có dễ không.

 

[Tholinh]

hi hi. Cụ am hiểu về đấu giá thế mà dấu bài còn đi hỏi đấu có dễ không.

Em chỉ biết về quy định chứ thực tế thì ko biết giờ thế nào cụ ơi

 

[broken98]

các cụ cho em hỏi phong trào đấu giá đất giờ còn nóng không? Giờ đi đấu có dễ ko?

Nóng bỏng luôn đây cụ ơi. Đất Thạch Thất mà cao nhất những ~186tr/m2 thế này:

 

[Tholinh]

Nóng bỏng luôn đây cụ ơi. Đất Thạch Thất mà cao nhất những ~186tr/m2 thế này:
View attachment 8859052

Giá này người ta nhìn lại tưởng Vinhomes

 

[chai ko]

Lô 186 triệu kia phải mời cụ nào hô "Múc, xúc, húc, tăng, tăng, tăng" mua mới xứng tầm. Chứ loại tôm tép như em thì xem xong giá rồi chỉ biết đi ra.