[Funland] Chia sẻ các thông tin về bất động sản Tây Hồ

[phihanhgia]

Ôí giời ơi, cụ làm nhà cháu liên tưởng đến cụ Quốc Hưng bên tathy cũ nhà cháu quá đi mất. Tranh luận gì mà lại đang từ cao cấp chuyển xuống HH Linh Đàm ngay được.

Ý cụ nói vậy thì có Tràng An Complex, Tây Hồ Residence là chuẩn cao cấp còn lại chưa chuẩn hả cụ? Nhà cháu nói thật là cháu không muốn đánh giá dự án xuống chứ giờ cháu ngồi đánh giá dự án Tây Hồ Résidence cho cụ là giá trị Tây Hồ Residence còn xuống nữa í.
Cụ đọc lại ý em đê, em cũng đồng ý với cụ là thêm cái đánh giá số dân/m2 sử dụng thực tế là ok, tuy nhiên em chỉ kéo áo tí là cái vụ mặt đất nó không đủ, phải cả mặt cao tầng, mặt sử dụng nữa cụ.

Không phải vậy nhé, và tuyệt đối không suy diễn chụp mũ bác nhé. Về mật độ căn hộ thì Tràng An Complex hay Tây Hồ Residence thấp, nhưng dựa trên 1 tham số chưa đủ để khẳng định bất cứ điều gì.
Để đánh giá toàn diện dự án thì phải dựa trên rất nhiều tham số. Nếu đạt được ví dụ trên 90% các tiêu chí cao cấp thì có thể xếp vào loại cao cấp và giá trị xứng đáng giá tiền cao. Ở trên bác đưa ra hệ số sử dụng đất, tôi mới bảo là cái tham số đó chỉ có ý nghĩa cho bên xây dựng và quy hoạch, chẳng có ý nghĩa cho chủ căn hộ tương lai. Cần bổ sung thêm hai tham số khác đứng cạnh để tham chiếu.

HH Linh đàm được đưa ra làm ví dụ cho thấy là mật độ căn hộ và mật độ dân cư là quan trọng. Dù có dát vàng căn hộ, hay có dành 1 hay 2 tầng làm vườn trên cao cũng không làm tăng giá trị bao nhiêu. Và cũng là ví dụ để bác bỏ luôn quan điểm cộng đồng cư dân dự án nào hơn 1,000 căn hộ thì có sức mạnh ABCXYZ. Cộng đồng đó có 10,000 căn hộ chẳng nói lên điều gì, ngoài việc khẳng định sự đông đúc.

Quan trọng nhất là vị trí, chất lượng căn hộ, chất lượng quản lý, chất lượng dân cư, không phải số lượng căn hộ, không phải hệ số sử dụng đất. Càng nhiều căn hộ càng phức tạp, và mức độ phức tạp tăng bình phương lần theo số lượng căn hộ và số lượng cư dân.

 

[bowhanoi]

Mùng 1 đầu tháng, may mắn, vui vẻ, thuận lợi nha các cụ <3
Em vẫn giữ nguyên quan điểm cư dân phải tầm 1000 căn trở lên mới hình thành được cộng đồng, và quan điểm của em cho tới về sau là tất cả các chủ đầu tư đều phải quan tâm đến vấn đề cộng đồng và phục vụ cộng đồng cư dân cụ ạ. Em vẫn chấm điểm thấp cho các dự án ít tiện ích, ít diện tích công cộng, ít cư dân, vì nó chỉ là cái chung cư thôi, là cái hộp ra ra vào vào thôi, không có chất lượng sống. Với em, nhà nó phải là nơi có cảm xúc khi đi về, không chỉ là chỗ ngủ.

 

[thanhtung2688]

đang có khuyến mại tặng full nội thất liền tường và trừ tiền vào giá bán trong tháng 10 khi đặt cọc mua căn hộ tòa phú thanh cách hồ tây 60m ở ngã tư nguyễn hoàng tôn và võ chí công các bác nhé.
ngoài ra nhận 2 cơ hội bốc thăm những phần quà giá trị ( Dành cho khách cọc mua trước 28/10)
Cơ hội 1 : Ngày 28/10 : 3 Sổ tiết kiệm 100 triệu + 5 Xe Sh (75 triệu) + 10 Iphone X + Thẻ bay 25 nghìn dặm....
Cơ hội 2 : Tháng 12/2018 : 1 Xe Mec C200 + 5 Sổ 100 triệu + 8 Sh ( 75 triệu) + 15 Iphone X +....
bác nào có nhu cầu inbox em hoặc alo 0966793388

 

[BMW318i2012]

Cộng đồng dân cư em nghĩ không nhất thiết phải 1000 căn trở lên. Thiết nghĩ bao nhiêu căn là phù hợp để hình thành một cộng đồng dân cư thì phải có tiêu chí. Trước em có ở khu dân cư của em có khoảng gần 200 hộ đã hình thành 1 tổ dân phố và mọi hoạt động vui chơi đều rất ôk rồi

 

[bowhanoi]

Thôi mỗi người một lăng kính, nhà cháu không giải thích nữa hihi. Qua 14.10 nhất định sẽ tuần 2 bài cho các cụ ^^

 

[phihanhgia]

Cộng đồng dân cư em nghĩ không nhất thiết phải 1000 căn trở lên. Thiết nghĩ bao nhiêu căn là phù hợp để hình thành một cộng đồng dân cư thì phải có tiêu chí. Trước em có ở khu dân cư của em có khoảng gần 200 hộ đã hình thành 1 tổ dân phố và mọi hoạt động vui chơi đều rất ôk rồi

Tiêu chí 1,000 căn hộ trở lên là tiêu chí của người tư vấn bán hàng. Dự án phải đủ lớn, mới có hàng bán.
Còn tiêu chí của cư dân thông thái cần sự an toàn, yên tĩnh, cộng đồng văn minh thì sẽ khác rất nhiều.
Với chất lượng dân số không cao như hiện nay, thì cộng đồng cư dân càng lớn càng phức tạp, sẽ giống cái chợ hơn là giống khu CC cao cấp.

 

[bowhanoi]

Bác nói vậy em hơi tự ái, bản thân em bán hơi bị kiêu mà khách mua căn không đẹp em còn can không cho mua chứ đừng nói việc em cứ thích nhiều căn em bán hàng tốt. Thật em mà có khách cũng chỉ có cái otòfun này với bạn bè em thôi chứ 4,5 năm nay em không bán hàng rồi bác đừng nghĩ vậy. Lý do em nói như vậy nói thật là em tư vấn cho CĐT nhiều rồi, các loại tầm dưới 800 căn phần lớn diện tích và chi phí dành cho tiện ích khá eo hẹp, dù là chung cư cao cấp nhé, căn bản cũng có thêm một vấn đề là CĐT Việt Nam không thực sự chú trọng đến phần tiện ích, đôi khi vẽ ra là bắt chước nhau nên đầu voi đuôi chuột. Phải tầm 800 - 1000 căn CĐT mới làm tiện ích các kiểu, key concept sản phẩm phải ra mười mấy đợt mới giữ được sóng để bán hàng, sau này cũng nhiều dịch vụ cho cư dân tìm đến khai thác. Cái này các bác nhìn quanh là biết, làm 1000 căn cao cấp thì ít tiện ích cũng phải mười mấy ngàn m2 tiện ích sử dụng này kia. Bác nào làm việc với bọn nước ngoài sẽ biết là tụi nó không thích mua nhà có mỗi cái chung cư chơ lơ như nhà mình đâu, đều phải có quần thể.

Nếu ở trung tâm các khu nội thành thì việc xây các khối chung cư cao tầng chơ lơ là điều không tránh khỏi vì tấc đất tấc vàng, cư dân chủ yếu mua vì tiện lợi. Còn các khu tạm gọi là đô thị mới thì nên là cả một quần thể tốt và đông vui, nó vừa là cộng đồng, vừa là dịch vụ, tiện ích.

Tất nhiên nếu dự án nào nằm trong khối quy hoạch vùng tốt hoặc quần thể sẵn có đông vui thì không nói làm gì, bước xuống có công viên vườn hoa, ăn uống cũng sẽ tốt hơn chút nhé. Nhưng tóm lại tiện ích khép kín của mình, đi lại chỉ toàn hàng xóm nhà mình, đông vui sẽ tốt hơn. Con số 1000 có thể du di từ 800 - 1200 căn, miễn mật độ căn/ thang máy đủ ; bàn giao cao cấp, mật độ xây dựng ngon lành theo em chính là chuẩn của các khu đô thị hiện tại, hiện em chỉ thấy có ở khu Tây Hồ Tây, Gamuda, Ecopark. Tòa chung cư thời gian lâu có thể xuống cấp, nhưng quy hoạch toàn khu, cảnh quan toàn khu sẽ luôn mới mẻ, hấp dẫn.

Còn nếu xác định dưới 500 căn mà quần thể tiện ích rộng, đầy đủ, cao cấp 5 sao xác định mức giá cao vút. Kiểu 7 - 10 tỷ/ 1 căn chung cư như Tân Hoàng Minh thì nó lại mua là vì cái khác, bản thân khách hàng cũng có nhà mặt đất to rồi, mua cho sang cái thằng người thêm thôi, ở cộng đồng nó đẳng cấp hẳn thôi. Chung cư đấy người ta gọi là high-end chung cư hạng sang rồi bác. Em đang nói ở đây là dạng chung cư cao cấp thôi bác.

Môi người 1 lăng kính, em đã định dừng rồi, em đã tranh luận rất lịch sự rồi mà bác vẫn vào móc mẩy em, hờn dỗi em gì cơ đấy

Tiêu chí 1,000 căn hộ trở lên là tiêu chí của người tư vấn bán hàng. Dự án phải đủ lớn, mới có hàng bán.
Còn tiêu chí của cư dân thông thái cần sự an toàn, yên tĩnh, cộng đồng văn minh thì sẽ khác rất nhiều.
Với chất lượng dân số không cao như hiện nay, thì cộng đồng cư dân càng lớn càng phức tạp, sẽ giống cái chợ hơn là giống khu CC cao cấp.

 

[tonnyano]

Cụ nào sale mời em mà nào là quần thể, cộng đồng, lắm tiện ích ngay dưới chân là em dập máy khẩn trương, nơi ở là để ở chứ buôn bán với tttm rồi người thì nhung nhúc thì báu gì mà khoe.

 

[DV2004]

Cụ nào sale mời em mà nào là quần thể, cộng đồng, lắm tiện ích ngay dưới chân là em dập máy khẩn trương, nơi ở là để ở chứ buôn bán với tttm rồi người thì nhung nhúc thì báu gì mà khoe.

Cơ bản nếu không có cái đấy lấy gì để sale chém.

 

[cdk]

Bow có làm đất liền kề ko? E có mảnh lk mạn này Bow định giá giúp e nhé.

 

[phihanhgia]

Cụ nào sale mời em mà nào là quần thể, cộng đồng, lắm tiện ích ngay dưới chân là em dập máy khẩn trương, nơi ở là để ở chứ buôn bán với tttm rồi người thì nhung nhúc thì báu gì mà khoe.

Hahaha, me too Cách suy nghĩ của người mua nhà để có chất lượng cuộc sống tốt không giống với cách suy nghĩ của CĐT tối đa hóa lợi nhuận hay cách nghĩ của bên tư vấn BĐS. Đó là sự khác biệt quan trọng. Muốn tư vấn tốt phải hiểu sự đa dạng của thế giới, hiểu nhu cầu đa dạng của khách hàng. Mấy thứ mà CĐT hay tư vấn coi là "tiện ích" đối với một số nhóm khách hàng, thực ra có thể là những độc tố, mà những nhóm khách hàng có hiểu biết và trải nghiệm nhiều, họ muốn tránh xa.

 

[LosBlancos90]

Mợ chủ thớt cho em đăng bài với ạ. Em, chính chủ muốn bán căn biệt thự song lập 192 m2, tiểu khu H10, khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây. Bác nào quan tâm inbox em với ạ, em cảm ơn.

 

[letgo']

Rất đầy đủ ạ
Em giới thiệu các cụ Tầm view của D'. El dorado

 

[BMW318i2012]

Bác nói vậy em hơi tự ái, bản thân em bán hơi bị kiêu mà khách mua căn không đẹp em còn can không cho mua chứ đừng nói việc em cứ thích nhiều căn em bán hàng tốt. Thật em mà có khách cũng chỉ có cái otòfun này với bạn bè em thôi chứ 4,5 năm nay em không bán hàng rồi bác đừng nghĩ vậy. Lý do em nói như vậy nói thật là em tư vấn cho CĐT nhiều rồi, các loại tầm dưới 800 căn phần lớn diện tích và chi phí dành cho tiện ích khá eo hẹp, dù là chung cư cao cấp nhé, căn bản cũng có thêm một vấn đề là CĐT Việt Nam không thực sự chú trọng đến phần tiện ích, đôi khi vẽ ra là bắt chước nhau nên đầu voi đuôi chuột. Phải tầm 800 - 1000 căn CĐT mới làm tiện ích các kiểu, key concept sản phẩm phải ra mười mấy đợt mới giữ được sóng để bán hàng, sau này cũng nhiều dịch vụ cho cư dân tìm đến khai thác. Cái này các bác nhìn quanh là biết, làm 1000 căn cao cấp thì ít tiện ích cũng phải mười mấy ngàn m2 tiện ích sử dụng này kia. Bác nào làm việc với bọn nước ngoài sẽ biết là tụi nó không thích mua nhà có mỗi cái chung cư chơ lơ như nhà mình đâu, đều phải có quần thể.

Nếu ở trung tâm các khu nội thành thì việc xây các khối chung cư cao tầng chơ lơ là điều không tránh khỏi vì tấc đất tấc vàng, cư dân chủ yếu mua vì tiện lợi. Còn các khu tạm gọi là đô thị mới thì nên là cả một quần thể tốt và đông vui, nó vừa là cộng đồng, vừa là dịch vụ, tiện ích.

Tất nhiên nếu dự án nào nằm trong khối quy hoạch vùng tốt hoặc quần thể sẵn có đông vui thì không nói làm gì, bước xuống có công viên vườn hoa, ăn uống cũng sẽ tốt hơn chút nhé. Nhưng tóm lại tiện ích khép kín của mình, đi lại chỉ toàn hàng xóm nhà mình, đông vui sẽ tốt hơn. Con số 1000 có thể du di từ 800 - 1200 căn, miễn mật độ căn/ thang máy đủ ; bàn giao cao cấp, mật độ xây dựng ngon lành theo em chính là chuẩn của các khu đô thị hiện tại, hiện em chỉ thấy có ở khu Tây Hồ Tây, Gamuda, Ecopark. Tòa chung cư thời gian lâu có thể xuống cấp, nhưng quy hoạch toàn khu, cảnh quan toàn khu sẽ luôn mới mẻ, hấp dẫn.

Còn nếu xác định dưới 500 căn mà quần thể tiện ích rộng, đầy đủ, cao cấp 5 sao xác định mức giá cao vút. Kiểu 7 - 10 tỷ/ 1 căn chung cư như Tân Hoàng Minh thì nó lại mua là vì cái khác, bản thân khách hàng cũng có nhà mặt đất to rồi, mua cho sang cái thằng người thêm thôi, ở cộng đồng nó đẳng cấp hẳn thôi. Chung cư đấy người ta gọi là high-end chung cư hạng sang rồi bác. Em đang nói ở đây là dạng chung cư cao cấp thôi bác.

Môi người 1 lăng kính, em đã định dừng rồi, em đã tranh luận rất lịch sự rồi mà bác vẫn vào móc mẩy em, hờn dỗi em gì cơ đấy

Mỗi người một lăng kính như mợ chủ thớt nói đi. Điều ở đây là cảm ơn mợ chủ đã chia sẻ những thông tin tổng hợp của các dự án mà mình đc tiếp cận free. Chúng ta từ những thông tin của mợ chủ thớt có cái nhận định cho riêng mình về từng dự án bđs để có thể lựa chọn cho mình 1 bđs cho mục đích đầu tư hoặc để ở phù hợp nhất vì mỗi dự án đều có ưu nhược điểm quan trọng nó phù hợp với tiêu chí mình đề ra

 

[davidteo2010]

Ko biết D'el hành lang bao nhiêu nhỉ? Ko lại như D'Cap thì lại mệt. Thật chưa thấy CĐT nào lầy như THM. hứa thật nhiều thất hứa thật nhiều

 

[huyenpt11]

Em còn duy nhất 1 căn 59,8m2 view tây hồ tây cực đẹp, tầng trung giá 2,4 tỷ ( đã bao gồm VAT, full nội thất liền tường cao cấp). Nằm trong dự án #6th_element đầy đủ tiện ích khép kín
Liên hệ: 0973421845

 

[huyenpt11]

Cụ mợ nào quan tâm khu ngoại giao đoàn không ạ, em có 1 căn 3 PN tòa N01T4 Phú Mỹ, ban công hướng nam view hồ tây cần bán

bao nhiêu tiền vậy cụ ?

 

[java7386]

Mỗi người một lăng kính như mợ chủ thớt nói đi. Điều ở đây là cảm ơn mợ chủ đã chia sẻ những thông tin tổng hợp của các dự án mà mình đc tiếp cận free. Chúng ta từ những thông tin của mợ chủ thớt có cái nhận định cho riêng mình về từng dự án bđs để có thể lựa chọn cho mình 1 bđs cho mục đích đầu tư hoặc để ở phù hợp nhất vì mỗi dự án đều có ưu nhược điểm quan trọng nó phù hợp với tiêu chí mình đề ra

Mời cụ và chủ thớt ly rượu nhạt. Em thích cách xử lý của cụ, về cơ bản chúng ta cám ơn chủ thớt đã cất công nghiên cứu tổng hợp dữ liệu và tạo thớt cho chúng ta chém đã còn quan điểm thì còn nhiều cái để nói lắm

Về mật độ căn/ m2: theo em tính trên m2 của chung cư thôi đừng lôi cả các phần khác (lk, biệt thự, nhà trẻ, trường học...) vào thì khó tính lắm; với các quy định hiện hành ( trong chung cư không có officetel, condotel... ) thì các cụ/mợ cứ nhìn vào dân số là ra ngay ( quy định là 25m2/1người)

Về cộng đồng và dịch vụ: cái này em có thể lý giải được sao chủ thớt lại cần 1000 căn hộ: cơ bản khi số căn hộ ít sẽ dẫn đến chi phí duy trì các dịch vụ cao-----> phí dịch vụ, phí quản lý cao ----> người dân không chấp nhận -----> không duy trì được
Cơ bản các ý kiến của chủ thớt dựa trên phương án thống kê và sẽ đúng với số đông và đúng theo các quy định thôi chứ cũng sẽ có nhiều trường hợp đặc biệt.

 

[giadinhnet]

Hahaha, me too Cách suy nghĩ của người mua nhà để có chất lượng cuộc sống tốt không giống với cách suy nghĩ của CĐT tối đa hóa lợi nhuận hay cách nghĩ của bên tư vấn BĐS. Đó là sự khác biệt quan trọng. Muốn tư vấn tốt phải hiểu sự đa dạng của thế giới, hiểu nhu cầu đa dạng của khách hàng. Mấy thứ mà CĐT hay tư vấn coi là "tiện ích" đối với một số nhóm khách hàng, thực ra có thể là những độc tố, mà những nhóm khách hàng có hiểu biết và trải nghiệm nhiều, họ muốn tránh xa.

Mâu thuẫn!

 

[BMW318i2012]

Em đẩy lên tiếp cho mọi người quan tâm vào tham gia