[Funland] Chia sẻ các thông tin về bất động sản Tây Hồ

[tucson_117]

Các cụ cho e hỏi sao tòa C51 giá lại lên quá cao như thế nhể! Chung cư mà e thấy hơn 40 củ là thôi té khẩn trương!

 

[brick]

Theo mợ nên đầu tư đất nền bên Võ Chí Công hay Phú Thượng ah? Em đang nghiên cứu ở 2 khu vực này. Thx mợ

 

[bowhanoi]

Võ Chí Công cụ ơi.
Mời các cụ download ebook cuốn sách của em.
BÁO CÁO TOÀN CẢNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TÂY HỒ - SỐ 1
Thông tin các dự án, bản đồ, mức giá và phân tích dự án
http://tailieu.senvanggroup.com/download-now?fbclid=IwAR2Edp0dXR6Y9YbKcduJ8NDq57Ijj3kAIyBbcW4w_sppzMk0B2RxFhDGjjA
Mai em gửi thêm thông tin đầy đủ thị trường Tây Hồ dành cho khách đầu tư

 

[gacan]

Loanh quanh tầm 2 tỷ có mua đc căn nhỏ chung cư ở kv này k các cụ?

 

[bowhanoi]

Bác đọc lại các căn 2 tỷ ở khu Tây Hồ nhé ở topic này nhé. Hoặc vào link này.
https://www.senvanggroup.com/du-an-khu-vuc-tay-ho-2ty-2ty5/
Ngoài ra nếu có 2 tỷ muốn ở mà nhỏ xinh nhưng chất lượng cuộc sống tốt, hoặc đầu tư cho thuê, bác có thể xem xét căn 59.8m2 ở khu Tây Hồ. Căn này nhỏ, sau này nếu nhu cầu thuê khách hàng sẽ quan tâm đến vị trí tiện lợi, giá thuê, tiện ích đi kèm, dịch vụ quản lý, em vẫn thấy 6th Element giá, vị trí và tiện ích sau này ổn nhất.

Bảng này update mới nhất, các căn màu đỏ là đã bán bên em chưa xóa.

Em thấy căn diện tích 60m2 mà phòng ngủ 1+1 hoặc 2PN ở khu Tây Hồ nói riêng hoặc toàn khu nói chung là khá ít, chi phí đầu tư nhỏ mà thanh khoản luôn tốt, tỷ lệ cho thuê cũng tốt.

Bảng em update tháng 9 nhé.

 

[bowhanoi]

View Hồ Tây đẹp nhất: D' Le roi Solei, Penstudio, Eldorado, Kosmo, Tây Hồ Residence ( view trực diện nhưng bị 2 tòa cũ chăn phía bên trái) - xếp theo thứ tự view luôn em đánh giá luôn, cũng chỉ tính mặt căn view hồ.
Dự án tiện ích ổn nhất, mảng xanh nhiều nhất: Starlake, The Link345, 6th Element ( duy nhất 6th tiện ích khép kín hoàn toàn)
Căn 3 ngủ giá rẻ nhất Súnshine City, hướng tây bắc Kosmo Súnshine Riverside
Căn Tây Bắc 2PN giá rẻ nhất: Sunshine city, Kosmo
Căn 1 Phòng ngủ giá rẻ nhất: 6th Element ( tính năng CĐT đang chia trong căn hộ mẫu là 1+1 phòng)
Vị trí dễ cho thuê nhất: Kosmo, 6th Elêment, Eldorado Phú Thanh, Phú Thượng, Tây Hồ Résidence, Penstudio, Starlake, .. tính theo ưu tiên vị trí, tiện lợi đường xá, mức giá tổng thể số lượng căn, thanh khoản tổng, chưa tính theo từng loại căn 1,2,3PN.

Tạm chia sẻ với các bác như vậy theo quan điểm của em.

 

[namcuong789]

Hệ số sử dụng đất là một tham số khá quan trọng để đánh giá, nhưng chưa đủ. Bên cạnh chỉ số này còn phải sử dụng 2 chỉ số khác để cùng đánh giá mật độ xây dựng, và mật độ người.
Mật độ xây dựng = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Trong đó:

• Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính theo hình chiếu bằng của công trình (ngoại trừ nhà phố, liên kế có sân vườn).
• Diện tích chiếm đất của công trình không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh…)

Và một tham số khác còn quan trọng hơn nhiều là mật độ căn hộ, khái niệm này do tôi đưa vào sử dụng, không có trong quy chuẩn.
Số lượng căn hộ trên 1,000 m2 đất dự án. Qua đó sẽ dự báo được bao nhiêu cư dân sẽ sinh sống trên một m2 đất dự án.
Thực tế khi tôi làm phân tích thì tôi tính chi tiết bao nhiều căn hộ 1PN, 2PN, 3PN, 4PN, Penhouse, và cả LK, BT trong dự án.

Mật độ căn hộ ở một số dự án:
6) Ecolife Tây hồ 630 căn hộ /8,000m2 đất, tương đương 79 căn hộ/1,000m2.
5) Kosmo Tây hồ 648 căn hộ / 10,895m2 đất, tương đương 59 căn hộ/1,000m2.
4) 6th Element 1176 căn hộ /20,500m2 đất, tương đương 57 căn hộ/1,000m2. Dự án này có 3,500m2 đất xây trường học.
3) Oriental Westlake 108 căn hộ /1,992m2 đất, tương đương 54 căn hộ/1,000m2.
2) Tràng An Complex 800 căn hộ /26,000m2 đất, tương đương 30 căn hộ/1,000m2.
1) Tây Hồ Residence 560 căn hộ/ 24,000 m2 đất, tương đương 23 căn hộ/1,000m2.

Cụ cho e hỏi , mật độ bao nhiêu thì là hợp lý

 

[namcuong789]

Võ Chí Công cụ ơi.
Mời các cụ download ebook cuốn sách của em.
BÁO CÁO TOÀN CẢNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TÂY HỒ - SỐ 1
Thông tin các dự án, bản đồ, mức giá và phân tích dự án
http://tailieu.senvanggroup.com/download-now?fbclid=IwAR2Edp0dXR6Y9YbKcduJ8NDq57Ijj3kAIyBbcW4w_sppzMk0B2RxFhDGjjA
Mai em gửi thêm thông tin đầy đủ thị trường Tây Hồ dành cho khách đầu tư

cho mình thông tin nhé . Mìnhđang quan tâm khu này

 

[phihanhgia]

Cụ cho e hỏi , mật độ bao nhiêu thì là hợp lý

Mật độ xây dựng thì phụ thuộc vào giá đất (giá đất cao thì CĐT buộc phải xây dựng mật độ cao) nên nói chung phụ thuộc vào khoảng cách đến trung tâm cũ: xa trung tâm thì mật độ 30% vẫn là mật độ cao giá rẻ; ngay trung tâm thì mật độ xây dựng 60% vẫn là bình thường, giá vẫn đắt.

Mật độ căn hộ ("hộ gia đình") thì khoảng 500 căn hộ/1ha khu vực VĐ1, 300-400 căn hộ/1ha đất khu vực VĐ2-VĐ3 là tốt, 200 căn hộ/1ha đất ngoài VĐ3.

 

[namcuong789]

Mật độ xây dựng thì phụ thuộc vào giá đất (giá đất cao thì CĐT buộc phải xây dựng mật độ cao) nên nói chung phụ thuộc vào khoảng cách đến trung tâm cũ: xa trung tâm thì mật độ 30% vẫn là mật độ cao giá rẻ; ngay trung tâm thì mật độ xây dựng 60% vẫn là bình thường, giá vẫn đắt.

Mật độ căn hộ ("hộ gia đình") thì khoảng 500 căn hộ/1ha khu vực VĐ1, 300-400 căn hộ/1ha đất khu vực VĐ2-VĐ3 là tốt, 200 căn hộ/1ha đất ngoài VĐ3.

Cảm ơn CỤ đã cho thêm thông tin .

 

[bowhanoi]

Mời các cụ
https://www.dropbox.com/s/rdmhorexvkqbmx6/Sen Vang_Tong quan thi truong_Tay Ho-compressed.pdf?dl=0

 

[bowhanoi]

Phân tích căn hộ ra đợt 1 của toà D – Dự án 6th Element​

Nhịp sống đô thị ngày càng tất bật, vô vàn áp lực công việc và cuộc sống, những lúc ấy, “Nhà” là nơi bình yên nhất, ai đi đâu cũng muốn trở về. Với thông điệp “Cân bằng cuộc sống”, 6th Element chính là tổ ấm, nơi “Nhà” là trung tâm, cư dân được hưởng thụ cuộc sống trọn vẹn nhất bên gia đình.
Ngày 3/11/2018, Chủ đầu tư tổ chức “Lễ mở bán đợt 1 toà D – dự án 6th Element” ngay tại văn phòng bán hàng dự án với nhiều thông tin và quà tặng hấp dẫn cho khách hàng. (Xem chi tiết về chương trình tại đây)
Với kinh nghiệm đồng hành cùng dự án 6th Element từ những buổi mở bán đầu tiên, cùng hiểu biết về chủ đầu tư Bắc Hà, Bất Động Sản Sen Vàng tự tin sẽ cung cấp chính xác nhất và cập nhật sớm nhất những thông tin về khoảng tầng, mức giá dự kiến – Để Khách hàng có thể đưa ra những quyết định đầu tư chính xác nhất, sở hữu căn hộ ưng ý nhất.

Bài viết này em sẽ tập trung vào các phân tích liên quan đến các căn hộ thuộc toà D của dự án (những căn hộ đang được bán ra trong đợt ra hàng lần này của Chủ đầu tư)

PHÂN TÍCH CĂN HỘ RA HÀNG ĐỢT 1 TÒA DIAMOND DỰ ÁN 6TH ELEMENT

• 8 sàn: 120 căn hộ
• Các tầng ra: 10 12 17 27 31 34

PHÂN TÍCH TỔNG QUAN DỰ ÁN 6TH ELEMENT

• Dự án 6th element gồm 2 tòa: Melody và Diamond chung 6 tầng khối đế, 36,000m2 TTTM mặt tiền đường 40m nhìn sang Starlake Tây Hồ Tây.
• Mỗi tòa chia thành 2 Đơn Nguyên riêng biệt. Mỗi đơn nguyên gồm 10 căn hộ/sàn. Trong đó có 7 tháng máy (1 tháng máy PCCC Chuyên dụng, 1 thang vận chuyển rác nằm tại khu riêng biệt và lối đi riêng so với cư dân, 1 thang chở hàng và 4 thang chở khách).
• Điểm nổi bật khác biệt lớn nhất của dự án mà gần như các dự án lân cận không có có thể đưa ra như: 10.000m2 mảng xanh chiếm tỷ lệ cực cao tại dự án, toàn bộ mặt đứng là mảng cây xanh, giao thông thang rác, thang PCCC rieeng biệt tiêu chuẩn khách sạn, và tất cả các tiện ích hoàn toàn khép kín chỉ dành riêng cho cư dân.
• Đây là chung cư đầu tiên bàn giao 9/2019 thuộc khu đô thị quốc tế Tây Hồ Tây.

​

Phân tích tổng quan các căn hộ tòa Diamond

• Ưu điểm căn hộ dự án 6th Element: Tất cả các căn hộ được thiết kế khoa học và tối ưu công năng. Tất cả các phòng ngủ + Phòng Khách + phòng Bếp đều có mặt thoáng, tận dụng ánh sáng và môi trường tự nhiên, các phòng được thiết kế cửa sổ lớn tận dụng tầm view đẹp và nhà rất thoáng, không có cảm giác bí bách.
• Các căn tòa D1 ban công hướng Bắc: Căn số 1 – 2 – 9 – 10 là những đẳng cấp và VIP nhất dự án vì hướng và tầm view tuyệt đẹp – Nhìn xuống thẳng khu thấp tầng cảnh quan và hồ điều hòa Starlake, những căn tầng cao có thể nhìn ra Hồ Tây. Mức giá ra đợt 1 không quá ngạc nhiên khi đều từ 48 – 51tr/m2
• Các căn hướng Nam tòa D2: Căn số 1 – 2 – 9 – 10 thuộc tầng trung và thấp. Những căn này có tầm view đẹp vì nhìn xuống khu cảnh quan thiên nhiên, tiện ích của dự án. Tầng cao các căn hướng Nam cũng rất đẹp vì thực tế không bị chắn view
• Căn đẹp tiếp theo là những căn tầng trung và thấp nhìn vào 1600m2 cảnh quan cây xanh trên tầng 7 của tòa nhà: Căn 3,4,5 tòa D2 và Căn 6,7,8 tòa D1. Những căn này nhược điểm là tầm view không xa, không rộng. Nhưng lại có ưu điểm lớn là view trực tiếp xuống khu cảnh quan lớn nên cũng rất đẹp. Rất ngạc nhiên là căn này lại rất rẻ, mức giá từ 37 – 41tr/m2.
• Tòa D thì những căn hộ hướng Đông: 3,4,5 tòa D1 và 6,7,8 tòa D2 có nhiều lợi thế ưu điểm là hướng Đông mát, còn View thì hơi bí và view vào nội khu vườn cây xanh của Ecolife, tầng cao lại view nhìn ra khá đẹp, căn 3,8 cũng là căn đầu hồi nên cũng khá OK.

Bảng giá các căn hộ 3 phòng ngủ toà D
Em xin gửi lời chúc mừng đến cccm đã mua tòa Melody dự án 6th Element, từ đợt 1 đến thời điểm hiện tại giá căn hộ tăng từ 5 – 10tr/m2, thật sự là một bước nhảy quá ngoạn mục của một dự án chung cư cao cấp.

​

Bảng giá các căn hộ 2 phòng ngủ toà D1

​

Bảng giá các căn hướng Nam tòa D2

​

Bảng giá căn 3,4,5 tòa D2 và Căn 6,7,8 tòa D1

​

Bảng giá căn hộ hướng Đông: 3,4,5 tòa D1 và 6,7,8 tòa D2

​

Các căn 59.8m2 tăng khá cao đợt này, có thể CĐT đã nghiên cứu hoặc có một chiến lược nào đó cho loại căn này. Và dù gì đi nữa, dự đoán của em thì các căn 59.8m2 cũng sẽ rất dễ thanh khoản do tổng giá trị thấp, dễ cho thuê cho người nước ngoài.

Bảng giá các căn hộ diện tích 59.8m2

​

DỰ ĐOÁN TỐC ĐỘ BÁN HÀNG TÒA D DỰ ÁN 6TH ELEMENT

• Những căn 1,2,9,10 của cả 2 tòa thuộc các tầng 10, 12, 17 sẽ bán hết ngay trong đợt mở bán đầu tiên.
• Các căn 1,2,9,10 tòa D1 tầng cao 27, 31, 34 cũng sẽ bán hết rất sơm, vì khách nước ngoài khá thích những tầng này
• Sau đó sẽ đến những căn 3,4,5 tòa D2 và 6,7,8 tòa D1 thuộc các tầng 10, 12, 17 sẽ bán hết sớm. Những căn hướng Đông đợt này dự đoán tốc độ bán sẽ nhanh.
• Các căn 3,5,6,8 sẽ bán khá nhanh vì mức giá hợp lý so với khu vực.
• Căn 59,8m2 tăng đều trên 41tr/m2, tuy nhiên do căn này nhỏ xinh, dự kiến cho thuê rất dễ nên khả năng cũng sẽ không bị đọng nhiều hàng sau 02 tháng bán.
• Với bảng giá như trên, các căn 1,2,9,10 dự kiến khách nước ngoài sẽ mua rất nhiều, các căn 3.5.6.8 đều có mức giá rất cạnh tranh đối với với các dự án khác, mức giá đều quá mềm so với dự kiến bán hàng. Các căn 4,7 gần như cả thị trường chỉ có duy nhất 6th đang bán. Như vậy, với dự tính 100 căn đầu tiên sẽ bán ra ngay tháng mở bán đầu tiên là hoàn toàn có thể.

Link bài viết: https://www.senvanggroup.com/phan-tich-can-ho-ra-dot-1-cua-toa-d-du-an-6th-element/#disqus_thread

 

[tuongcap]

Cụ có chia sẻ j về Tây hồ Golden Land N03T7 sắp bán.em đang suy nghĩ việc chuyển từ chung cư ở thanh xuân sang đó. cảm ơn cụ.

 

[BMW318i2012]

Giá đợt trước 6th thì hợp lý:

Nhưng đợt mở bán toà D mới này giá tăng từ 7-11tr/1m2 giá quá cao,

Như này khách hàng sẽ có rất nhiều lựa chọn những dự án khác hợp lý hơn với tầm tiền.

 

[Batto_moto]

Iêm vừa chốt căn ở Pen mà giờ vẫn đang lăn tăn về hướng ban công TN-TB. Căn ban công ĐN thì S nhỏ mà lại ko được hướng cửa.

 

[ctthanhtung]

Iêm vừa chốt căn ở Pen mà giờ vẫn đang lăn tăn về hướng ban công TN-TB. Căn ban công ĐN thì S nhỏ mà lại ko được hướng cửa.

Chúc mừng cụ, được cái thiết kế view tuyệt đỉnh, em cũng rất thích, mỗi cái hơi ít chỗ ngủ, em ko xuống tiền được!

 

[Batto_moto]

Chúc mừng cụ, được cái thiết kế view tuyệt đỉnh, em cũng rất thích, mỗi cái hơi ít chỗ ngủ, em ko xuống tiền được!

Căn em lấy hơn 90m, em sửa được 1 pn 12m dưới tầng 1 cho bé con cũng tạm ổn. Vẫn lăn tăn mùa hè ban công hướng TB nên chắc sẽ khá nóng.

 

[pham_tung86]

Khu vực này mình cũng ít qua nên hiểu biét hơi kém, các cụ cho hỏi dòng biệt thự và shophouse Sunshine wonder villa có nên đầu tư ko?

 

[bowhanoi]

Em thấy bảo tầm 250tr/m2, bàn giao full nội thất cao cấp theo các bác nên đầu tư hay không?

Biệt thự bên Ngoại Giao Đoàn giờ ~ 200m2 hơn xíu vẫn chỉ loanh quanh 20 - 25 tỷ

 

[pham_tung86]

Em thấy bảo tầm 250tr/m2, bàn giao full nội thất cao cấp theo các bác nên đầu tư hay không?
Biệt thự bên Ngoại Giao Đoàn giờ ~ 200m2 hơn xíu vẫn chỉ loanh quanh 20 - 25 tỷ

Giá thì vẫn chưa có, thấy salo đoán song lập tầm 150, shophouse với đơn lập tầm 200 hoặc rẻ hơn. Khu này tiềm năng còn lên nữa ko bác?