[Funland] Chia sẻ các thông tin về bất động sản Tây Hồ

[smilingman82]

Giống tư duy làng xã, càng đông càng vui, càng nhiều dịch vụ tiện lợi. HH Linh Đàm là ví dụ, 12 tòa nhà 40 cao tầng, gần 10,000 căn hộ trên tổng diện tích đất 50,000m2. Mật độ căn hộ ở HH Linh Đàm là gần 200 căn hộ/1,000m2 đất. Mật độ cao tới mức trở thành ác mộng cho thế giới. Đây chính là hệ sinh thái cực mạnh, 10k căn hộ, khoảng hơn 30,000 dân bằng 3 cái phường cũ của HN.

CĐT nội, cơ bản là giống nhau, đều muốn tăng lợi nhuận bằng cách tăng mật độ căn hộ. Càng nhiều căn hộ để bán, càng có lợi. Kể cả giá căn hộ có giảm đi một chút thì vẫn có lợi nhuận hơn để mật độ căn hộ thấp. Đó chính là tư bản hoang dã, và một số công chức cấp chức vụ quản lý/quyết định, tiếp tay cho các mưu đồ đó.

Mật độ hợp lý là khoảng 30-60 căn hộ/1000m2. Các dự án cao cấp, mật độ thấp 20-30 căn hộ/1000m2. Khu NOXH, CC bình dân 60-120 căn hộ/1,000m2.
Mật độ cao hơn nữa, dễ trở thành ổ chuột vi phạm mọi quy chuẩn an toàn.

Em oánh dấu bài cụ phihanhgia để theo dõi

 

[lyn71]

Iêm vừa chốt căn ở Pen mà giờ vẫn đang lăn tăn về hướng ban công TN-TB. Căn ban công ĐN thì S nhỏ mà lại ko được hướng cửa.

CỤ/Mợ cho em hỏi căn PenStudio cụ/mợ mua có được nhận nhà sửa chữa luôn bây giờ không hay đợi CDT giao nhà xong mới được sửa.
E thì đang kết bên đó vì muốn dọn về trước tết nhưng có vài điểm cần hỏi cụ / mợ chút
- tầng 5-11: căn hộ mua-thuê kiểu khách sạn thì dùng thang chung với cư dân, liệu có bị quá tải không?
- sky garden tầng 16: cư dân các tầng khác đều có thể lên/ xuống tầng này?
- Quản lý an ninh các tầng: cư dân có được lên /xuống các tầng khác ngoài tầng căn hộ mình ko?
em lên công trường, tiến độ cho các tầng mua - thuê rất khẩn trương, nhưng các tầng còn lại sợ ko kịp bàn giao đúng tiến độ.
Cụ mua căn 90 thì nhìn sang Ciputra hả cụ? em hỏi miếng đất trống phía trước sales bảo làm TTTM và khuôn viên cây cảnh. Em nghía căn 58 cũng đang sợ bị che.
Cụ cho em tí ý kiến nhé

 

[dangcasper]

Iem cũng vừa cọc xong Pentstudio (sói nhà em máu xông lên não). Đang loay hoay không biết nên chọn hướng căn dịch vụ cam kết thuê lại hay tự thuê. Căn cũng chưa chốt luôn. Các bác thông thái cho ý kiến giữa 2 option em đang phân vân
1. Theo gói cam kết Cho thuê: Giá căn 1 phòng ngủ bên somerset cho thuê khoảng 1.800, phân khúc thấp hơn Ascot và concept nhà cũ hơn, cứ cho Ascot cho thuê con này được 2400 US, chia lợi nhuận 40/60 thì mình được khoảng 1000 USD (kỳ vọng em nghĩ là cao vì khi kiểm toán Big Four vào rồi thì trừ nọ trừ kia). Ngoài ra còn gói đảm bảo cho thuê theo đô 5% / năm thì hơi kém, bỏ 100k USD đc 5000k / năm là thấp. Tuy nhiên giá mua căn dịch vụ lại thấp hơn căn tự làm 700 triệu. Căn tự làm khoảng 4 tỏi, căn dịch vụ Ascot 3 tỏi 3, pháp lý như nhau. Sau khi hết 10 năm cho thuê theo gói cam kết nó làm mới lại toàn bộ nội thất.
2. Tự cho thuê: Đang tính tự cho thuê nhưng chưa làm việc với môi giới cho thuê nhà hà nội (đội chuyên nghiệp). Em cho thuê nhà trong Sài Gòn, môi giới làm từ A-Z, từ mua chăn ga gối đệm, lên sửa chữa hỏng hóc, năm đầu lấy 1000 USD, các năm sau lấy 500 USD (1 vòng đời khách thuê). Liệu tự vận hành thì có được 30 tr / tháng sau khi trừ các chi phí còn khoảng 25-27 triệu / tháng không. Nếu bác môi giới nào nhận được thì em ký gửi cho thuê luôn - mật thư chỗ kín nhé.

 

[curlyhair]

Mình là người ngoại đạo, minh có thắc mắc là: chung cư Pent đứng trơ trọi 1 tòa, ko gần trung tâm lắm, xung quanh lại là dân cư bản địa, ko hiểu sao bọn Tây nó lại thích thuê và có thể thuê giá cao thế nhỉ

 

[ctthanhtung]

Mình là người ngoại đạo, minh có thắc mắc là: chung cư Pent đứng trơ trọi 1 tòa, ko gần trung tâm lắm, xung quanh lại là dân cư bản địa, ko hiểu sao bọn Tây nó lại thích thuê và có thể thuê giá cao thế nhỉ

Em nghĩ bọn Tây nó thích mấy cái nhất của Pent cụ ạ:
1. Thiết kế đẹp và độc đáo nhất: em mới thấy 1 vài tòa cao cấp làm 1 số căn penhouse dạng thông tầng gác lửng trên nóc thôi, còn Pent thì toàn bộ các tầng đều đẹp view rộng chẳng kém gì các căn Penhouse.
2. View lý tưởng nhất để ngắm Hồ tây và sông Hồng với tầm nhìn ngút mắt chẳng vướng tòa nào.
3. Độc lập chẳng va chạm chung chạ với bố con nhà nào.
4. Quản lý chuyên nghiệp đẳng cấp xuyên quốc gia.
5. Ở cũng tốt mà cho thuê thì lý tưởng.

 

[lyn71]

Mình là người ngoại đạo, minh có thắc mắc là: chung cư Pent đứng trơ trọi 1 tòa, ko gần trung tâm lắm, hung quanh lại là dân cư bản địa, ko hiểu sao
bọn Tây nó lại thích thuê và có thể thuê giá cao thế nhỉ

Mợ quyết định xuống tay vì thích thiết kế của PenStudio.
Ban công ( ko phải lô gia) thoáng mát lộng gió hồ tây (cũng ko phải gần như Watermark/Leroi/DelDorado). Mợ chú trọng đến yếu tố quản lý nên quyết xuống tay. The Ascot quản lý nên mợ tin chắc PenStudio sẽ giữ vững đẳng cấp.
10 năm miễn phí quản lý
Nội thất bàn giao đầy đủ (giặt sấy/bếp/lò nướng, khu vs với bồn tắm nằm, hiệu Bravat)
Đường Âu cơ sẽ hạ mặt đê mở rộng thành 4 làn đường.
Dự án TTTM Lotte đang quây tôn khoi công x dựng dự kiến 2020 xong. khu vực đó sẽ trở nên sầm uất
nên mợ nghĩ nó ko trơ trọi một mình đâu.

 

[dangcasper]

Em nghe bẩu căn 1 ngủ metropolis liễu giai full đồ ko theo cam kết cho thuê đc 1k2 - 1k4 us. Đây là giá mới, nếu 1 thời gian nó có mòn đi ko nhỉ. Bác nào nắm tình hình confirm phát

 

[ngocnam101]

Khu vực này mình cũng ít qua nên hiểu biét hơi kém, các cụ cho hỏi dòng biệt thự và shophouse Sunshine wonder villa có nên đầu tư ko?

hôm nay có sự kiện mở bán đấy cụ qua sự kiện ko?

 

[BMW318i2012]

Mợ lập thớt lại bỏ bê thớt rồi, cuối năm mùa gặt lại tới.

 

[bowhanoi]

Ôi, cuối năm quá nhiều việc các cụ thông cảm cho em. Nhưng em cũng bị giục nhiều quá, hứa sẽ viết từ giờ đến cuối tuần, các cụ cứ chủ động vào trao đổi cho topic xôm nhé. <3

Tin mật báo chắc chắn cuối năm Nguyễn Văn Huyên thông ra Hoàng Quốc Việt, các cụ ợ!

 

[ngalavie]

Ôi, cuối năm quá nhiều việc các cụ thông cảm cho em. Nhưng em cũng bị giục nhiều quá, hứa sẽ viết từ giờ đến cuối tuần, các cụ cứ chủ động vào trao đổi cho topic xôm nhé. <3

Tin mật báo chắc chắn cuối năm Nguyễn Văn Huyên thông ra Hoàng Quốc Việt, các cụ ợ!

Tin về đường càng ngày càng hot mà em tính bán non cái nhà ở 6th cụ thấy thế nào ạ dự là 4x mà e ko chờ được nữa cụ ạ

 

[bowhanoi]

Cụ ơi, 83m2 hướng nào bác, hướng Tây hay Đông tòa M?

 

[keih]

Ôi, cuối năm quá nhiều việc các cụ thông cảm cho em. Nhưng em cũng bị giục nhiều quá, hứa sẽ viết từ giờ đến cuối tuần, các cụ cứ chủ động vào trao đổi cho topic xôm nhé. <3

Tin mật báo chắc chắn cuối năm Nguyễn Văn Huyên thông ra Hoàng Quốc Việt, các cụ ợ!

Quả mật chắc chắn này e nghe từ cuối năm ngoái hay sao ý

 

[Ducthien1490]

Bác nào quan tâm 6th element mà muốn đầu tư hay ở thì liên hệ e chính chủ giá tốt ạ. 36.5tr cho căn 83m2 2 ngủ tòa M có phá giá thị trường không ạ
Vì tương lai F1 nên đã mua chỗ khác để ở nên ko chờ được dự án này nữa hiuhiu

Mợ inobox cho em cụ thể chi tiết được hông, giá của mợ có vẻ rẻ

 

[Dai Nam]

Có cụ nào quan tâm đến Lạc Hồng Lotus 2 không? Mình có căn 133m2 4PN, căn số 1, view hồ điều hoà, ĐSQ.
Inbox mình nếu quan tâm nhé!

 

[ngalavie]

Cụ ơi, 83m2 hướng nào bác, hướng Tây hay Đông tòa M?

căn 06 cụ ạ

 

[ngalavie]

Mợ inobox cho em cụ thể chi tiết được hông, giá của mợ có vẻ rẻ

chắc e phá giá thị trường cụ ạ. cụ check inb nhé

 

[0978219832]

cụ nào muốn mua cc view hồ tây lh em

 

[lyn71]

Iem cũng vừa cọc xong Pentstudio (sói nhà em máu xông lên não). Đang loay hoay không biết nên chọn hướng căn dịch vụ cam kết thuê lại hay tự thuê. Căn cũng chưa chốt luôn. Các bác thông thái cho ý kiến giữa 2 option em đang phân vân
1. Theo gói cam kết Cho thuê: Giá căn 1 phòng ngủ bên somerset cho thuê khoảng 1.800, phân khúc thấp hơn Ascot và concept nhà cũ hơn, cứ cho Ascot cho thuê con này được 2400 US, chia lợi nhuận 40/60 thì mình được khoảng 1000 USD (kỳ vọng em nghĩ là cao vì khi kiểm toán Big Four vào rồi thì trừ nọ trừ kia). Ngoài ra còn gói đảm bảo cho thuê theo đô 5% / năm thì hơi kém, bỏ 100k USD đc 5000k / năm là thấp. Tuy nhiên giá mua căn dịch vụ lại thấp hơn căn tự làm 700 triệu. Căn tự làm khoảng 4 tỏi, căn dịch vụ Ascot 3 tỏi 3, pháp lý như nhau. Sau khi hết 10 năm cho thuê theo gói cam kết nó làm mới lại toàn bộ nội thất.
2. Tự cho thuê: Đang tính tự cho thuê nhưng chưa làm việc với môi giới cho thuê nhà hà nội (đội chuyên nghiệp). Em cho thuê nhà trong Sài Gòn, môi giới làm từ A-Z, từ mua chăn ga gối đệm, lên sửa chữa hỏng hóc, năm đầu lấy 1000 USD, các năm sau lấy 500 USD (1 vòng đời khách thuê). Liệu tự vận hành thì có được 30 tr / tháng sau khi trừ các chi phí còn khoảng 25-27 triệu / tháng không. Nếu bác môi giới nào nhận được thì em ký gửi cho thuê luôn - mật thư chỗ kín nhé.

CM đã đọc cái hợp đồng PenStudio chưa, hôm nay chị mợ mua sang nhượng căn Queen thì mợ đang thắc mắc về
mục Hiệu chỉnh về diện tích căn hộ (Pen đều thông tầng, nhưng diện tích ghi trên sổ sẽ là diện tích thông thuỷ - diện tích sàn tầng 1; trên hợp đồng ghi là diện tích sử dụng.
Căn 58m2, 76m2, 90m2 hay 106m2 (Queen) thì cố định diện tích sai lệch là ...PHẠM VI 02m2 (hai mét vuông). Với diện tích lớn >100m2 thì nó chỉ là +/-2% nhưng các diện tích nhỏ thì con số 2m2 quả là lớn.
Nhưng giảm đi 2m2 của căn 45m2 #4.5%, diện tích hiệu chỉnh quá cao và không được điều chỉnh giá.
Các cao nhân cho mợ xin ít thông tin tham chiếu diện tích sai lệch quy định (Luật, hay chỉ của CDT).
Mợ Bowhanoi ới ơi

 

[lyn71]

Hôm nay mợ lên đo căn mợ mua ở Pens, diện tích trong hdong là 45.12m2, thực tế đo đạc
- chưa tô trát:44.8m2
- tô trát, sơn hoàn thiện:44.393m

vậy là yên tâm rồi cccm ạ.