- Biển số
- OF-296491
- Ngày cấp bằng
- 24/10/13
- Số km
- 5,114
- Động cơ
- 382,636 Mã lực
Không phải vậy nhé, và tuyệt đối không suy diễn chụp mũ bác nhé. Về mật độ căn hộ thì Tràng An Complex hay Tây Hồ Residence thấp, nhưng dựa trên 1 tham số chưa đủ để khẳng định bất cứ điều gì.Ôí giời ơi, cụ làm nhà cháu liên tưởng đến cụ Quốc Hưng bên tathy cũ nhà cháu quá đi mất. Tranh luận gì mà lại đang từ cao cấp chuyển xuống HH Linh Đàm ngay được.
Ý cụ nói vậy thì có Tràng An Complex, Tây Hồ Residence là chuẩn cao cấp còn lại chưa chuẩn hả cụ? Nhà cháu nói thật là cháu không muốn đánh giá dự án xuống chứ giờ cháu ngồi đánh giá dự án Tây Hồ Résidence cho cụ là giá trị Tây Hồ Residence còn xuống nữa í.
Cụ đọc lại ý em đê, em cũng đồng ý với cụ là thêm cái đánh giá số dân/m2 sử dụng thực tế là ok, tuy nhiên em chỉ kéo áo tí là cái vụ mặt đất nó không đủ, phải cả mặt cao tầng, mặt sử dụng nữa cụ.
Để đánh giá toàn diện dự án thì phải dựa trên rất nhiều tham số. Nếu đạt được ví dụ trên 90% các tiêu chí cao cấp thì có thể xếp vào loại cao cấp và giá trị xứng đáng giá tiền cao. Ở trên bác đưa ra hệ số sử dụng đất, tôi mới bảo là cái tham số đó chỉ có ý nghĩa cho bên xây dựng và quy hoạch, chẳng có ý nghĩa cho chủ căn hộ tương lai. Cần bổ sung thêm hai tham số khác đứng cạnh để tham chiếu.
HH Linh đàm được đưa ra làm ví dụ cho thấy là mật độ căn hộ và mật độ dân cư là quan trọng. Dù có dát vàng căn hộ, hay có dành 1 hay 2 tầng làm vườn trên cao cũng không làm tăng giá trị bao nhiêu. Và cũng là ví dụ để bác bỏ luôn quan điểm cộng đồng cư dân dự án nào hơn 1,000 căn hộ thì có sức mạnh ABCXYZ. Cộng đồng đó có 10,000 căn hộ chẳng nói lên điều gì, ngoài việc khẳng định sự đông đúc.
Quan trọng nhất là vị trí, chất lượng căn hộ, chất lượng quản lý, chất lượng dân cư, không phải số lượng căn hộ, không phải hệ số sử dụng đất. Càng nhiều căn hộ càng phức tạp, và mức độ phức tạp tăng bình phương lần theo số lượng căn hộ và số lượng cư dân.