[Funland] Chém gió chuyện mua nhà chung cư bị lỗ kinh khủng

[mr new]

Cụ chủ nhắc tới nhà e thì tối thiểu cũng pr cho e cái link để e bán nhà chứ
Báo cáo các cụ e là chủ cái chung cư đang được cụ chủ vinh danh đây ạ (https://www.otofun.net/threads/ban-can-goc-chung-cu-ha-thanh-plaza-102-thai-thinh.1221165/)
E cũng ko trình bày nhiều nhưng nhà đất thì nó cũng thế ạ.
Giữa năm 2009, e mua 1 nhà ở Khâm Thiên của 1 cụ OFer trên này 2.6t , tầm gần 2 năm sau, đầu 2011, e bán cho 1 cụ cũng OF trên này 4.5t (vì thởi điểm sốt đất đấy nó thế). Sau đó e thêm 700tr, mua 1 căn nhà 5 tầng ở ngã tư sở tức là 5.2 tỷ ở thời điểm đó. Tuy nhiên đầu 2016 e cũng mới bán chưa được 4t.
Ví dụ thế để thấy, nếu so với giá e mua căn ở ngã tư sở 5.2t kia thì cũng nhà đất mà e ở 5 năm bán cũng lỗ hơn hơn tỷ. Tuy nhiên so với tổng tiền thực chất e bỏ ra (2.6+0.7=3.3t) thì vẫn tính là có lãi (vâng xin gạch tạm các yếu tố lạm phát, giá vàng, giá usd..cứ tiền việt tính thôi ạ).
Còn chung cư Thái Thịnh nếu cụ nhìn thời điểm e mua 40tr/m2 năm 2011 trước khi nhà đất đóng băng thì bây giờ bán theo giá thị trường cũng lỗ như căn nhà 5 tầng kia thôi.
Còn thực tế là bây giờ e đang ở cũng là chung cư nhưng là bên Royal. E hoàn toàn hài lòng với chất lượng cuộc sống dịch vụ ở đây và ko nghĩ tới ngày quay lại dưới mặt đất nữa. Giờ mua nhà đất e cũng chỉ tính phương án nhà mặt phố còn cho thuê thôi, chứ ở thì e thôi ạ.
E dốt nên tính toán cũng chỉ đến vậy. Các cụ thương tình mua giúp e căn chung cư đi để gia đính có thêm bát ăn ạ

 

[Mr thanh_cpv]

chuẩn giá , giá và giá . cụ mua nhà mặt đất mà đúng lúc nó cao thì vẫn vỡ mồm như thường , còn đất ven đô em đang chôn hàng chục tỷ đồng ko rút ra đc đây từ 2009 cụ còn máu buôn nhà đất ko

Hic, sao cụ giầu thế. E cố mua căn cc bé tẹo mà còn vay tùm lum.

 

[coolpix8700]

Cái ngõ cty em, xe chở máy công trình (xe foọc) chạy ra vào vô tư, mà góc trong cùng là chung cư nhà mợ toét, bên ngoài (đối diện với cty) còn cái chung cư nữa!
Mấy cái nhà liền kề (cũng ở góc trong) giá đều như thế trở lên!

 

[amr8]

Chung cư thì lướt sóng hợp hơn các cụ ạ, chứ để càng lâu càng mất giá, xuống cấp nhanh, sống chung cư nhiều hàng xóm cũng tốt nhưng mà vì đông nên các phần tử cực đoan quậy phá cũng chẳng thiếu. Chung cư xây càng sau thì càng đẹp càng rẻ, haizzz. Em năm ngoái cũng phải bán lỗ 1 căn mất toi 150tr

 

[amr8]

Em cũng đang vỡ mồm vì ôm căn ở goldmark city. Giao bán lỗ mà chả ma nào hỏi!

Khu đấy cũng đẹp mà cụ, chọn view khéo tránh cái nghĩa trang ra thì ở cũng tốt mà Mấy hôm trước em vừa đến đấy nhận nhà cùng thằng bạn, thấy khuôn viên đẹp phết, rộng rãi.

 

[HaH]

Chào các cụ. Chả là em thấy mua nhà chung cư bị lỗ kinh khủng nên chém gió 1 tí cho vui.
Mong các cụ vào chém cùng.
---------------------------
Chuyện như sau: htrc em có thấy 1 cụ rao bán 1 căn 113m2 ở Hà Thành Plaza chỗ Thái Thịnh đó ạ.
Năm 2011 mua 40tr/m2. Nay 2017 rao bán lại 30tr/m2 (mà nhiều cụ còn kêu đắt, k bán nổi). Ban nhà bây h đc 3 tỷ
vậy em tính như sau: 6 năm mất toi 1 tỷ 1.
Vậy 1 năm mất 183 triệu -> 1 tháng mất 15,222 triệu.
-----------------
vậy -->
Đem 15M đi thuê nhà ^^
3 tỷ gửi tiết kiệm hoặc đầu tư gì đó (lãi suất 7% năm). 1 năm đc 210tr (chưa tính lãi cộng dồn nhé) mỗi tháng lãi 17,5M
Liệu như vậy có phải hay hơn không các cụ nhỉ
------------------------
Nhà chung cư lỗ kinh khủng quá
Đây là suy nghĩ của cá nhân cháu.
Các cụ cứ chém nhiệt tình để cháu thông não phát
P/s: Cháu ở nhà mặt đất nên cũng không hiểu tâm lý các cụ mua chung cư lắm ^^

Năm 11 mà mua đất nhà thì cũng vậy thôi

 

[My Hao]

Các cụ Hà Nội cứ yên tâm mà ôm đất với chung cư nhá, sắp sốt lại rồi. Sài Gòn năm 2016 nhà đất đã tăng gấp rưỡi đến gấp đôi, là em cũng nghe người ta nói thế chứ em vẫn còn đi ở nhà thuê ạ.

 

[091090098]

Câu chuyện của bác khá phổ biến, gần giống như bán biệt thự lên chung cư...!
Nhưng đã có ai đã tìm hiểu lý do tại sao người ta lại bán biệt thự để lên chung cư hay chỉ nghe chính người đó đang nói "ở chung cư sướng lắm, sướng hơn ở biệt thự nhiều"!
Nếu sướng thế tại sao người ta lại lặn lội sang tận Gia Lâm mua River Side để sống chung với muỗi mà không ở trong Royal giá chỉ bằng 1/10, lại trung tâm thành phố mà đều là hàng anh Vượng?
Em viết về River Side vì cái giá mà gửi ngân hàng ra "ngày 4 triệu để ở khác sạn 5* bét nhè"!
Còn ngay cái nhà anh bạn ấy, với từng ấy tiền, nhà trong ngõ bác tính ra 1 tầng có nhỏ hơn 1 căn hộ chung cư không, chắc anh ấy xây nhõn 1 tầng?
Trong xã hội người đang đi Rolls Royce xuống đi xe ôm không hiếm lắm. Mà khi đi xe ôm hỏi cũng có người trả lời "thấy nhẹ nhõm hơn!".
Cũng như những người đã bán biệt thự lên ở chung cư ấy, cứ tìm hiểu lý do thực chắc cái câu "ở sướng hơn" sẽ vẫn có rất nhiều người tin!

Khi kiếm rủng rỉnh thì ở biệt thự 20 tỷ không phải nghĩ,
khi khó khăn hoặc thay đổi điều kiện sinh hoạt, thì bán biệt thự, lên chung cư giá bằng 1/4, còn tiền chênh để ra ... tự dưng có hơn chục tỷ, thế cũng có thể gọi là sướng hơn.

còn em xác nhận 20 tỷ ở trung tâm mà lại trong ngõ to, thì nó cũng là cái gì đấy, chứ không tương đương 1 căn chung cư kể cả to nhất,
vì trước hết nó có mặt đất, và có khoảng không. Và chung cư đã để ở thì ko ra được tiền ( thuê ) nữa

gần nhà em có nhà cái ông gì sở GTVT TP xây 10 tầng đang bị dọa cắt 2 tầng kia.
1 tầng này ở mặt đường trung tâm giá thuê nó tầm trên 20-30 triệu / tầng ah, 1 tòa trừ để ở phải ra hơn 120 triệu / tháng.

 

[coolpix8700]

...
1 tầng này ở mặt đường trung tâm giá thuê nó tầm trên 20-30 triệu / tầng ah, 1 tòa trừ để ở phải ra hơn 100 triệu.

Nhà em đang cho thuê 40 triệu có mỗi 1 phòng ở tầng 1, còn nhà trong và cái nhà ngoài ấy từ tầng 2 vẫn để ở. Cái hành lang bên cạnh để 2 xe máy song song mà người vẫn đi qua bình thường (tất nhiên cửa đóng, then cài chẳng liên quan gì đến cái phòng cho thuê kia)...!
Các bác đưa cả giá trị kinh doanh vào cái nhà dưới đất rồi đem so sánh rất không hợp lý.
Rồi mang tiện ích ra nữa!
Văn hoá, nghệ thuật, chợ búa, trường học, bệnh viện,... ở đất Hà Nội thì đâu bằng khu trung tâm?

 

[091090098]

Nhà em đang cho thuê 40 triệu có mỗi 1 phòng ở tầng 1, vẫn còn cái hành lang bên cạnh để 2 xe máy song song mà người vẫn đi qua bình thường...!
Nhà trong và cái nhà ngoài ấy từ tầng 2 vẫn để ở.
Các bác đưa cả giá trị kinh doanh vào cái nhà dưới đất rồi đem so sánh rất không hợp lý.
Rồi mang tiện ích ra nữa!
Văn hoá, nghệ thuật, chợ búa, trường học, bệnh viện,... ở đất Hà Nội thì đâu bằng khu trung tâm?

mặt phố, mặt bằng rộng đây, ... cái tầng 1 đấy là giá trị nhất của nhà mặt phố trung tâm.
ngay ở KĐT, thì khái niệm shophouse cũng tái hiện giá trị đó

căn chung cư ko có cái đó.

còn mấy cái văn hóa nghệ thuật nó là giá trị phi vật thể rồi, anh em ở ngoại ô hay bôi bác nó lắm.

Ở nước nào thì nhà trung tâm cũng đều có giá trị cao

 

[boyuct]

Câu chuyện của em
Năm 2015 mua Hateco Hoàng mai để đầu tư
Mua giá 19tr/m2
Bây giờ đang rao giá 20tr mà mãi ko trôi
Tính ra lỗ nặng so với gửi tiết kiệm

Chả hiểu sao cứ có thớt nào về cc là ý rằng cụ vào dìm Hateco Hoàng Mai.
E có người quen ở đó thì thấy chất lượng khá ổn, ko có phốt gì, chỉ trước kia là vụ nước nôi do nhà máy nước Hoàng Mai nhưng giờ ổn rồi

 

[Bluesky123]

Chuyện mua bán lời lỗ là chuyện bình thường đối với tất cả các mặt hàng không riêng gì nhà đất hay chung cư. Lời hay lỗ là do thời điểm hoặc là duyên mua bán của từng người.

 

[duongqua]

mua mặt đất chỉ có giữ giá hoặc lên chứ ko lỗ trừ mua vùng sâu xa quá thì bó tay

 

[Han Riverside]

Chuyện mua chung cư em chưa nói , vấn đề ở đây là cụ ấy đem tiền đi đầu tư thì tất nhiên là có rủi ro rồi ạ và xui cho cụ ấy là việc đầu tư thì nó lại rơi vào trường hợp rủi ro ấy . Đấy cũng chỉ là 1 trường hợp riêng lẻ điển hình chứ nó cũng ko đại diện nói lên đc điều gì đâu cụ à . Theo như cụ tính thì vậy những nhà đầu tư khác nhưng họ lại nhận đc lợi nhuận sau bao nhiêu năm đó lớn hơn nhiều so với lãi suất ngân hàng thì sau ạ .

 

[khanhnguyen09]

Em thấy mấy đứa bạn em giờ vẫn đầu cơ chung cư, và kiếm được. Do nó có kinh nghiệm và vốn, nó bảo em giờ toàn đầu tư chung cư vị trí đẹp, hoặc gần trung tâm.

 

[trantienlc]

Khu đấy cũng đẹp mà cụ, chọn view khéo tránh cái nghĩa trang ra thì ở cũng tốt mà Mấy hôm trước em vừa đến đấy nhận nhà cùng thằng bạn, thấy khuôn viên đẹp phết, rộng rãi.

Khu này được cái quảng trường rộng và đẹp, nhưng hơi xa trung tâm, em không có nhu cầu ở nên muốn bán lấy tiền làm việc khác cụ ah!

 

[yeuthanhvan]

Các cụ cứ chén chán con nhà người ta xong lại đòi quà. Vái các cụ luôn. Lướt sóng thì phải theo thị trường, còn ở thì kệ giá cả thôi. Chứ ở chán ra rồi đòi bán vẫn nguyên giá với lãi thì chịu rồi.

 

[PCI for car]

Câu chuyện của bác khá phổ biến, gần giống như bán biệt thự lên chung cư...!
Nhưng đã có ai đã tìm hiểu lý do tại sao người ta lại bán biệt thự để lên chung cư hay chỉ nghe chính người đó đang nói "ở chung cư sướng lắm, sướng hơn ở biệt thự nhiều"!
Nếu sướng thế tại sao người ta lại lặn lội sang tận Gia Lâm mua River Side để sống chung với muỗi mà không ở trong Royal giá chỉ bằng 1/10, lại trung tâm thành phố mà đều là hàng anh Vượng?
Em viết về River Side vì cái giá mà gửi ngân hàng ra "ngày 4 triệu để ở khác sạn 5* bét nhè"!
Còn ngay cái nhà anh bạn ấy, với từng ấy tiền, nhà trong ngõ bác tính ra 1 tầng có nhỏ hơn 1 căn hộ chung cư không, chắc anh ấy xây nhõn 1 tầng?
Trong xã hội người đang đi Rolls Royce xuống đi xe ôm không hiếm lắm. Mà khi đi xe ôm hỏi cũng có người trả lời "thấy nhẹ nhõm hơn!".
Cũng như những người đã bán biệt thự lên ở chung cư ấy, cứ tìm hiểu lý do thực chắc cái câu "ở sướng hơn" sẽ vẫn có rất nhiều người tin!

Hihi bác hiểu nhầm í em rồi, em đâu có nói bạn em bán nhà đất để lên chung cư đâu?
Anh ở trong ngõ bạn em ấy, muốn lên chung cư vì nỗi lo an ninh và an toàn cho người nhà ạ.
Mà Đối tượng mua nhà ở River side để sinh sống như một ngôi nhà chính thức bác thử xem có được 30% tổng số bán ra không ạ? Buổi tối trong tuần, đặc biệt là tối thứ 3 bác vào trong đó là biết ngay thôi mà, không tính cuối tuần nhé ^^
Em hay được nghe rằng có một khu biệt lập bên gia lâm để ăn chơi hoặc trốn ở đó cho an toàn thôi, không biết có phải cái khu đó đó không? ^^

 

[coolpix8700]

Hihi bác hiểu nhầm í em rồi, em đâu có nói bạn em bán nhà đất để lên chung cư đâu?
Anh ở trong ngõ bạn em ấy, muốn lên chung cư vì nỗi lo an ninh và an toàn cho người nhà ạ...

"Ở sướng hơn" với "ở an toàn hơn", "văn minh hơn", rồi "đẳng cấp hơn",... đều như vậy cả!
Như bác 091090098 viết rất rõ đấy, bán lên chung cư chỉ = 1/4 tiền, còn chênh ra hơn chục tỷ ít nhất cũng trả được nợ, hơn nữa (nếu nợ không nhiều thế) thì còn đầu tư tiếp để mong tương lai sẽ quay lại!

 

[sondaicajqk]

Cụ đừng nói nữa....
E đau lòng lắm rồi đây này. Khổ cái thân tôi.