[Funland] Chém gió chuyện mua nhà chung cư bị lỗ kinh khủng

[Happymom]

Đoạn Garmuda là khu thoát lũ ngày xưa và nơi các xe thông bể phốt về đó xả...

Cháu hóng các bậc tiền bối phán khu đấy thế đất không vượng.

 

[trantienlc]

Em cũng đang vỡ mồm vì ôm căn ở goldmark city. Giao bán lỗ mà chả ma nào hỏi!

 

[cadan]

đất mà mua giá cao vẫn vỡ alo như thường

Chuẩn đấy cụ. Nhà đất ko thiếu trường hợp mua năm 2011 giá 4tỷ, 2017 này bán 3tỷ. Tính ra ko khác gì chung cư Thái Thịnh kia đâu.

Và đừng nghĩ nhà đất ko xuống cấp. Sau 5-10 năm nứt, ngấm, mốc ẩm, phải lo đi tút tat lại là bình thường.

Nhà trong ngõ thì, sau 13 năm nữa (2030) Hà Nội cấm xe máy, liệu có giữ giá ko?

Nhà mặt phố thì, với xu hướng siêu thị và cửa hàng tiện lợi ngày càng được chuộng, liệu buôn bán mặt phố còn giá trị như giờ ko? Chưa nói tới xu hướng shop online, hoặc siêu shop online như lazada, lotte.v.v.v

 

[vietran]

còn tùy là lúc mua giá bao nhiêu . cụ có tin là em đang có cái chung cư giờ bán đi vẫn có lãi ko ? và em đang có cái nhà mặt đất giờ bán đi lỗ gần tỷ ko

Cụ chuẩn rồi
CC hay nhà đất nó tuỳ vào giai đoạn và tuỳ vào khu vực.
Em mua cái CC 2 năm sau lãi đúng gấp đôi (mua 19.5 bán 40, kv Cầu giấy)
Có nhiều ông ôm đất dự án giờ còn nửa tiền.
CC giảm giá k nhiều chứ nhà đất mà giảm là vỡ mồm luôn, tuy nhiên nhà đất mà tăng thì tốc độ khủng CC k lại dc.

 

[Tonkin Nguyen]

Em thấy xác định CC là để ở và tận hưởng các dịch vụ của khu đó . Ví dụ như bên em khu Lâm Gia Trang em thấy có Khu CT 17 Việt Hưng quê em có dịch vụ tiện ích đi kèm cũng tạm ok . Cũng vì tại bọn trẻ con nó thích bể bơi nên em hơi có tý nghiêng về nó . Chứ dịch vụ thương mại tiện ích xung quanh đều tạm ổn . Còn xa hay gần , còn chất lượng dịch vụ như thế nào em ko bàn tới , Với mức giá 1tỷ 8 là tạm được .

 

[coolpix8700]

anh bạn 01 của em bỏ tiền mua 1 căn nhà ngõ ô tô tránh nhau trong trung tâm, kể cả sửa chữa làm mới và thêm đồ đạc nữa là gần 2 chục tỏi có nhõn vợ chồng với 2 đứa con, tính theo kiểu để ngân hàng thì 1 ngày đã có ~4 triệu rồi, bọn em trêu là nếu ông ấy để ngân hàng thì ở khách sạn 5* bét nhè lại còn đỡ được bữa sáng, không phải dọn dẹp nhà cửa gì hết, mà con cái nhà cửa cũng đỡ lo vấn đề an ninh. Và hiện giờ đang tính chuyện lên chung cư rồi ạ.
Anh bạn 02 của em cũng nhiều xèng, rút kinh nghiệm của anh 01 quyết tâm đi thuê chung cư, cũng hai vợ chồng với 2 đứa con, tiêu chuẩn thuê chung cư là ~2 chục triệu 1 tháng, ký hợp đồng 3 năm một lần mà tới lần thứ 2 bị chủ đòi nhà, ông ấy chán quá chốt luôn 1 căn chung cư để ở lâu dài.
Bản thân em đã từng ở cả nhà đất và chung cư, thì em thấy ở chung cư thích hơn nhiều ạ. không biết về già có dở chứng đòi gần đất không chứ tới thời điểm này em hoàn toàn ủng hộ chung cư.
Chỗ nào cũng có lúc nọ lúc kia, mất điện, mất nước.... nhưng xét về diện tích sử dụng, môi trường, an ninh, dịch vụ thì em nghĩ chung cư có phần nhỉn hơn. và đặc biệt là với số tiền bỏ ra để có được vị trí thuận lợi của bđs thì chung cư chiếm ưu thế hơn.
Thông thường nếu không có việc cần thì chả ai cắt lỗ tài sản của mình, nhất là bđs, chả qua chủ nhà coi phần lỗ là chi phí cơ hội để quay tiền kiếm lợi nhuận to hơn thôi, mà tính tới chi phí cơ hội thì nhà đất hay chung cư như nhau ạ. Còn nếu coi như chạy theo mốt thì chỗ nào cũng lỗ hết, giá trị càng cao càng lỗ nhiều ạ ^^

Câu chuyện của bác khá phổ biến, gần giống như bán biệt thự lên chung cư...!
Nhưng đã có ai đã tìm hiểu lý do tại sao người ta lại bán biệt thự để lên chung cư hay chỉ nghe chính người đó đang nói "ở chung cư sướng lắm, sướng hơn ở biệt thự nhiều"!
Nếu sướng thế tại sao người ta lại lặn lội sang tận Gia Lâm mua River Side để sống chung với muỗi mà không ở trong Royal giá chỉ bằng 1/10, lại trung tâm thành phố mà đều là hàng anh Vượng?
Em viết về River Side vì cái giá mà gửi ngân hàng ra "ngày 4 triệu để ở khác sạn 5* bét nhè"!
Còn ngay cái nhà anh bạn ấy, với từng ấy tiền, nhà trong ngõ bác tính ra 1 tầng có nhỏ hơn 1 căn hộ chung cư không, chắc anh ấy xây nhõn 1 tầng?
Trong xã hội người đang đi Rolls Royce xuống đi xe ôm không hiếm lắm. Mà khi đi xe ôm hỏi cũng có người trả lời "thấy nhẹ nhõm hơn!".
Cũng như những người đã bán biệt thự lên ở chung cư ấy, cứ tìm hiểu lý do thực chắc cái câu "ở sướng hơn" sẽ vẫn có rất nhiều người tin!

 

[Mợ toét 2710]

Ng còn xuống giá nữa là cái chung cư các cụ nhỉ, trc e cũng có giá lắm, giờ thì cho không biếu không chả ma nào hỏi ấy, hihi, là e cứ chém thế cho vui cơ mà đúng thế

 

[gnoudman]

So sánh chung cư với nhà đất là câu chuyện không có hồi kết.
Nếu có 1 thằng tối ưu hơn hẳn thì thằng kia chả tồn tại được.

 

[be bư]

Cụ chuẩn rồi
CC hay nhà đất nó tuỳ vào giai đoạn và tuỳ vào khu vực.
Em mua cái CC 2 năm sau lãi đúng gấp đôi (mua 19.5 bán 40, kv Cầu giấy)
Có nhiều ông ôm đất dự án giờ còn nửa tiền.
CC giảm giá k nhiều chứ nhà đất mà giảm là vỡ mồm luôn, tuy nhiên nhà đất mà tăng thì tốc độ khủng CC k lại dc.

vâng thế mới nói ko thể phiến diện đc , đúng là chung cư để lâu ko có lãi giá trị giảm đi thật , cơ mà lúc mua cắt lỗ sâu rồi giờ nó giảm vẫn có lãi

 

[Honghen2008]

Em vào xem gió bắt đầu nổi

 

[ubisapro]

2011 giá nhà đang hot, giờ bán ko lỗ mới lạ. Nhà đất cũng vậy thôi

 

[VW Golf]

Cụ bán chưa mà lãi vs lỗ ?
Cái tư duy này em gặp đầy. Thằng bẹn em trước cũng rứa, mới mua xong, thằng lọ thằng chai vo ve gạ gẫm giá cao hơn. Éo bán dưng cứ sướng tưng tửng. Em bảo mày cứ thử chốt giá dồi bảo nó cọc xem. Dốt cuộc toàn thả bom, thằng éo nào mua ?
Kể ra tăng phúc lợi xã hội cũng dễ

Ông bạn tôi mua nhà chỗ anh Thản, căn tầng 6, 72met.
Nó bẩu tôi: Em vừa mua, tổng giá 1.5 tỷ gì đó, gói 30K tỷ một thời. Đã bao gồm cả 150 triệu tiền chênh.
Đã có thằng (cò) chạy đến gạ trả thêm 40 củ. Nó không bán, vì mua để ở.

Tôi nghe bùi tai, cũng nhăm nhăm vác xiền đi đặt 1 con y hệt, tầng 7.
Chưa kịp đặt, đã có chú cò (do ông bạn giới thiệu sang) gạ chênh 30 củ.
Tôi đồng ý luôn, hẹn bao giờ đặt cọc.....

Chú kia, ngay lập tức, bẩu đợi em chốt với khách hàng đã.... và ....
Và mất hút con mẹ hàng lươn luôn.

Thế nên, nhìn thấy Tiền cọc mới tạm coi là sẽ bán được.

 

[VW Golf]

Chuẩn đấy cụ. Nhà đất ko thiếu trường hợp mua năm 2011 giá 4tỷ, 2017 này bán 3tỷ. Tính ra ko khác gì chung cư Thái Thịnh kia đâu.

Và đừng nghĩ nhà đất ko xuống cấp. Sau 5-10 năm nứt, ngấm, mốc ẩm, phải lo đi tút tat lại là bình thường.

Nhà trong ngõ thì, sau 13 năm nữa (2030) Hà Nội cấm xe máy, liệu có giữ giá ko?

Nhà mặt phố thì, với xu hướng siêu thị và cửa hàng tiện lợi ngày càng được chuộng, liệu buôn bán mặt phố còn giá trị như giờ ko? Chưa nói tới xu hướng shop online, hoặc siêu shop online như lazada, lotte.v.v.v

Vụ xuống cấp thì bác đúng 1/2 thôi.
Nhà đất có xuống cấp, nhưng do mình xây => xuống cấp khá chậm.
Tôi cho là, 1 nhà xây tử tế, ở được cỡ 20-30 năm mà ko phải quá lo lắng về chuyện xuống cấp.

Còn cái Chung cư "gần cao cấp", nhất là thang máy, mà sử dụng được 10 năm, tôi xin đi đầu xuống đất.
Mới có vài bữa, đã treo biển "Bảo trì" loạn lên rồi.
Dạng chung cư ở Ciputra chẳng hạn, cao cấp thật, thì đáng tin cậy hơn.

 

[quasin3000]

Năm 2011 và năm nay 2017, giá vàng không đổi 35-36tr/cây. Giá nhà mặt phố cũng không đổi, giá nhà trong ngõ to cũng vẫn thế.

Duy nhất giá nhà ngõ nhỏ và chung cư xuống giá, lý do cũng đơn giản, nhà trong ngõ nhỏ xuống cấp, chất lượng sống thấp và chung cư mới ngày càng đẹp hơn.

Nếu có điều kiện thì ở biệt thự và penhous vẫn là nhất. Tuy nhiên vị trị mới quyết định đẳng cấp. Biệt thự phố hơn hẳn biệt thự Vin, penhous 8 Lê trực phải khác mấy penhous Mỹ đình.

 

[coolpix8700]

Còn cái nữa là nhà dưới đất thì trừ mua phải nhà xây để bán (chất lượng chắc như chung cư) hoặc nhà mới xây, còn thường thì người ta chỉ tính giá đất, mà đất thì ít xuống giá nếu không nói về lâu dài thì giá luôn tăng (trừ trường hợp bị lừa mua đúng phải chỗ đã bị quy hoạch)!

 

[coolpix8700]

Nếu có điều kiện thì ở biệt thự và penhous vẫn là nhất...

Penthouse mua xong rồi rất khó bán!
Nhà chung cư giá tiền như penthouse rất ít người chọn.
Có căn penthouse ở Keangnam rao mấy năm nay, giá cũng chẳng đến nỗi cao lắm mà chưa thấy đi được!

 

[uman]

May hơn khôn thôi cụ.
Ngày trước, em mua mấy cái trái phiếu, trị giá mỗi cái 5 tấn xi măng Hoàng Thạch. Mấy năm sau, mỗi trái phiếu đổi vừa xinh bát phở vỉa hè

 

[phihungwww]

cụ mua đúng thời kỳ nó đang bong bóng

 

[quasin3000]

Penthouse mua xong rồi rất khó bán!
Nhà chung cư giá tiền như penthouse rất ít người chọn.
Có căn penthouse ở Keangnam rao mấy năm nay, giá cũng chẳng đến nỗi cao lắm mà chưa thấy đi được!

Ấy thế em đề cập đến vị trí. Nói về nhà đất thì điều kiện tiên quyết là vị trí. Dù thời gian có thay đổi nhưng vị trí đắc địa vẫn có giá trị cao.

 

[Mr thanh_cpv]

Đen thôi, đỏ quên đi