[Funland] Cầu Tứ Liên nối Tây Hồ với Đông Hội, Đông Anh

[xe đạp mini62]

Vâng em cũng luôn thấy rằng cùng tầm tiền mua nhà Vin, có nhiều lựa chọn tốt hơn. VCL lần này định giá có cả cầu Tứ Liên rồi, sau vụ HTV đính chính là chững hẳn. Giá khởi điểm quá cao rồi muốn lái lên mạnh cũng không dễ. OCP 2,3 xưa cũng định giá quá cao rồi ra hàng ùn cả đống và mấy năm nay tình hình ra sao các cụ đều rõ.

The Manor cụ nói em mới để ý là giờ nó vẫn rẻ như thế.


CC gửi xe tầm này cũng đi xa lắm cụ ạ. Thời gian lấy xe 15p là bình thường chứ không để xe ở slot cạnh nhà mình được đâu. Nhà đất thì phóng xe lại chưa tới 5p ra chỗ để xe. Họ có xây mái tôn che chứ cũng không đến mức sợ mưa nắng đâu cụ. Giá 800k là do có quan hệ, giá thật cao hơn.

Nhân tiện em thấy chữ ký của cụ đề cho thuê nhà Vin riverside mà có 30tr/tháng thôi hả cụ? Căn ấy là bao nhiêu mét sàn ạ? Xin lỗi cụ em chỉ hỏi vì tò mò thôi chứ em không định thuê, nếu cụ thấy mất thời gian thì cụ cứ bỏ qua em. Vì giá nhà Riverside lên nhiều lắm rồi mà giá thuê vẫn tầm này thì thấp quá cụ ạ.

Vin LB 30-60t thuê 30-60tr thôi cụ, vì chủ xác định ko dùng lâu dài mới cho thuê tránh nhà ẩm mốc, xuống cấp chứ đã mua nhà ở đó là có ít nhất vài nhà, ko quan tâm đến tiền lẻ cho thuê mấy đâu.

 

[xe đạp mini62]

Về chủ đề tằn tiện (lạc đề chút): Em nghĩ là khó thay đổi nếp sống của họ lắm. Em rất hiểu vì suy từ cty em, hội già ăn mặc giản dị, đi xe bus, ăn thì có khi mang cả đồ sắp hỏng của nhà đi ăn, trong khi nhà cửa đất cát bát ngát, mua cho con mỗi đứa 1-2 cái nhà, ô tô, có khi còn nuôi luôn cả vợ chồng con cái (luật bù trừ mà). Hội trẻ thì stylish, ở CC thôi nhưng có ô tô, cứ nghỉ dài là đã thấy đi du lịch nước này nước kia...
Do dân mình vẫn coi trọng nhà đất và kinh tế phát triển nhanh hơn văn hóa nên mọi người chưa đánh giá đúng được các lợi ích của CC mang lại cho mình.
Xe gửi chỗ 800k có thể là để ở ngoài trời phải khi đi ra lấy xe thì phải đi bộ hoặc xe máy. Còn xe để ở tầng đế chung cư thì mưa không đến mặt, nắng không đến đầu. Không phải chỉ mỗi người sử dụng nhàn mà tuổi thọ của xe cũng sẽ kéo dài hơn, tiết kiệm tiền việc bảo hành bảo trì...

Nhà đất ngõ thì không bằng CC, mà CC thì không bằng liền kề, liền kề thì không bằng biệt thự, biệt thự thì không bằng biệt phủ, lâu đài
Tất nhiên mình ở tầm nào thì mình thấy tầm đấy hợp với mình hơn.

Vote cho cụ câu ở tầm nào thì thấy tầm đó hợp với mình. Xu hướng cs người Việt sẽ tốt dần lên theo các nc phát triển, nhu cầu sẽ ngày càng cao theo. Một khi đã ở sướng thì khổ hơn sẽ rất khó chịu, nâng cấp dần từ thấp lên cao, trải nghiệm đủ loại hình nhà ở sẽ thấy ngay thôi.
Ở BT rồi thì sang penthouse, duplex hoặc CC 3-4 ngủ cao cấp sẽ đỡ kho chiu hơn, hoặc từ CC cao cấp 3-4 ngủ rộng rãi tiện ích tận răng, sạch sẽ, tiện lợi qua liền kề KĐT sẽ thấy ổn, nhưng bắt vào ngõ ngách xe máy, oto hẹp, nhìn sang nhà hàng xóm thì sẽ thấy cs nó bế tắc, đi xuống và chắc hẳn khó chịu nhiều hơn.
Rồi thời gian sẽ chứng mình nhà ngõ xe máy, nhỏ hẹp HN đang là over price nhất trong các thể loại.
Giai đoạn chuyển giao vẫn nhiều ng chấp nhận nên đội cò và đầu cơ thổ cư phân lô vẫn còn kiếm tốt nhưng chắc chắn LN sẽ giảm dần.

 

[stevevuxx]

Vote cho cụ câu ở tầm nào thì thấy tầm đó hợp với mình. Xu hướng cs người Việt sẽ tốt dần lên theo các nc phát triển, nhu cầu sẽ ngày càng cao theo. Một khi đã ở sướng thì khổ hơn sẽ rất khó chịu, nâng cấp dần từ thấp lên cao, trải nghiệm đủ loại hình nhà ở sẽ thấy ngay thôi.
Ở BT rồi thì sang penthouse, duplex hoặc CC 3-4 ngủ cao cấp sẽ đỡ kho chiu hơn, hoặc từ CC cao cấp 3-4 ngủ rộng rãi tiện ích tận răng, sạch sẽ, tiện lợi qua liền kề KĐT sẽ thấy ổn, nhưng bắt vào ngõ ngách xe máy, oto hẹp, nhìn sang nhà hàng xóm thì sẽ thấy cs nó bế tắc, đi xuống và chắc hẳn khó chịu nhiều hơn.
Rồi thời gian sẽ chứng mình nhà ngõ xe máy, nhỏ hẹp HN đang là over price nhất trong các thể loại.
Giai đoạn chuyển giao vẫn nhiều ng chấp nhận nên đội cò và đầu cơ thổ cư phân lô vẫn còn kiếm tốt nhưng chắc chắn LN sẽ giảm dần.

Hmm nhà ngõ sẽ từ từ đi vào dĩ vãng. Tiêu chuẩn giờ là nếu nhà ngõ thì tối thiều oto phải qua nhà dễ dàng, còn bé quá thì quên đi.
Ở chỗ mấy bọn trym ngắn thì trước năm 75, 78 gì đó, dân Seoul nó coi chung cư là dành cho người nghèo, thế là bọn thành phố nó xây một phát cái chung cư ở mặt sông Hàn, định vị cao cấp, chỉ dành cho cán bộ và doanh nhân. Thế là sau vụ đó, tư tưởng của dân Hàn thay đổi. Giờ Hàn là chỗ cuồng chung cư nhất quả đất. Cái chung cư năm 75, 78 đó giờ đang có giá khoảng 1 tỷ/m2 (cũ nhưng vẫn ngon hơn chung cư Việt Nam xây 15 năm trở lại đâu thế mới hài, và đang có kế hoạch đập đi xây lại), vì nó nằm ở trung tâm của trung tâm, các đại gia hàn đều có nhà ở đây.
Chung cư 50 năm tuổi của nó trông như thế này:

Còn phía ngoài của nó như thế này:

Sau vụ tăng giá chung cư Hà Nội vừa rồi, dân Hà Nội cũng có thể sẽ thay đổi tư duy.

Công nhận bọn trym bé giỏi thật, 50 năm trước mà xây được cái chung cư khá hơn Việt Nam bây giờ.

 

[Duong tien sih]

Xu hướng CC, LK, BT vùng ven cũng phải xem giao thông có đáp ứng được không. Cứ tắc đường thế này thì ờ gần chỗ là của mình và chỗ học của con vẫn là nhất.
Mình làm ở Đống Đa mà ở CC Cổ Loa ngày 3h trên đường thì thôi làm cái nhà ống 50m2 gần cơ quan vẫn hơn. Cuối tuần bắt quả tàu điện xuống Aeon Hà đông chơi có lẽ hợp lý hơn.

 

[g_d]

50 năm trước mình ăn còn chẳng có mà ăn, Mấy cái khu Trung Tự và Kim Liên do Nga và TQ xây giúp thì cũng vẫn "trường tồn" với thời gian đấy thôi. Em thấy Seoul ít cây cối, toàn bê tông là bê tông.
Dân Hàn cũng phải lao động cật lực cả bằng sức và trí não, hi sinh nhiều thứ thì mới được như ngày nay. Hi vọng VN cũng sẽ phát triển được như họ.
Như anh V thì chắc lấy Singapore ra làm tấm gương vì em thấy cách làm việc kỷ luật của Vin khá giống Singpore.

 

[kasim]

Vào Sài Gòn mua thôi, mùa này vào Sài Gòn đẹp lắm. Hà Nội thì giá cả nó lên mặt bằng giá mới rồi mà quy hoạch nát bét cả. Cái kiểu nhà ngõ ngách bé tí mà 200 củ/m2 thì vào khu sân bay 200 củ mua được nhà mặt phố rồi Ra An Phú An Khánh mua được nhà đường 13m

Quy hoạch nát bét phải nói Sài Gòn chứ cụ?
Cụ mở google map 2 tp lên soi là thấy:
HN mấy năm gần đây hạ tầng pt rất tốt, gần hoàn thiện hệ thống đường vành đai, trục hướng tâm, nhiều cao tốc kết nối …
Trong khi đó SG còn chưa xong vd3, mới có 2 Cao Tốc…
Giá nhà phố SG rẻ hơn vì … kẹt xe và cướp giật

 

[Speed_demon]

https://vnexpress.net/trung-tam-trien-lam-tram-ty-dong-thanh-nha-kho-4804902.html

Cũng là trung tâm triển lãm

 

[chungngo1975]

https://vnexpress.net/trung-tam-trien-lam-tram-ty-dong-thanh-nha-kho-4804902.html

Cũng là trung tâm triển lãm

Trung tâm triển lãm của tỉnh cụ so với trung tâm triển lãm quốc gia hả?? So dự án vài trăm tỷ với dự án 8 nghìn tỷ?? Hài hước thật!!

 

[Speed_demon]

Trung tâm triển lãm của tỉnh cụ so với trung tâm triển lãm quốc gia hả?? So dự án vài trăm tỷ với dự án 8 nghìn tỷ?? Hài hước thật!!

Chưa nói về vốn, hãy xét đến tính hiệu quả. Cụ xem bình luận ở dưới bài viết đấy, một trong các lý do là nó quá xa trung tâm, ko thuận tiện cho người dân đến xem. Ngay cả TT Hội nghị QG và bảo tàng HN cũng thấy đìu hiu chứ nói gì chỗ khác.

Đặc thù của triển lãm là nó có tính mùa vụ chứ ko thể ngày nào, tuần nào cũng có triển lãm được.

 

[LosBlancos90]

Nhìn giá bán của LK và CC VCL trong mấy tuần vừa rồi có thể nhận định: nhóm lái đã thổi giá lên kịch đường tàu, tới mức thị trường không thể hấp thụ nổi nữa bất biết các con giời phồng mang trợn mắt tới đâu. Và cũng từ đó kết luận CC trung cấp - cận cao cấp ở nội thành thì mức 80-100tr/m là thực tế mặt bằng mới. Mặt bằng này thực ra được tích luỹ trong khoảng 10 năm trở lại đây, bao gồm 7-8 năm đi ngang/tăng nhẹ từ 2013 tới 2020, chứ ko chỉ giai đoạn dựng đứng mấy năm vừa rồi. Và còn ăn lẹm vào của tương lai vài năm nữa, thông qua các chính sách miễn lãi vay.

Vậy nên cá nhân em nhận định giá CC trong 2-3 năm tới sẽ đi ngang hoặc thậm chí có lúc giảm nhẹ. Vì để có thanh khoản thì đầu bán phải giảm, chứ đầu mua đã hết khả năng tài chính tích luỹ để mua giá cao hơn. Em tin rằng tất cả người mua nhu cầu ở hay đầu tư & bán với tư duy làm ăn chân chính đều thích điều này. Chỉ đội lái là không hài lòng, có thể phải vò đầu bứt tai tìm chiêu mới thôi.

Đồng ý với nhận định của cụ. Động thái đính chính ngay lập tức của nhà cái đã thể hiện điều đó, quả bóng đã to lắm rồi.

 

[Tuấn 1105]

Chưa nói về vốn, hãy xét đến tính hiệu quả. Cụ xem bình luận ở dưới bài viết đấy, một trong các lý do là nó quá xa trung tâm, ko thuận tiện cho người dân đến xem. Ngay cả TT Hội nghị QG và bảo tàng HN cũng thấy đìu hiu chứ nói gì chỗ khác.

Đặc thù của triển lãm là nó có tính mùa vụ chứ ko thể ngày nào, tuần nào cũng có triển lãm được.

Hiệu quả hay không chờ thời gian trả lời cụ ạ, nhưng so sánh thế kia là khập khiễng. Dự án trọng điểm quốc gia nó phải khác dự án tỉnh chứ?

 

[stevevuxx]

Chưa nói về vốn, hãy xét đến tính hiệu quả. Cụ xem bình luận ở dưới bài viết đấy, một trong các lý do là nó quá xa trung tâm, ko thuận tiện cho người dân đến xem. Ngay cả TT Hội nghị QG và bảo tàng HN cũng thấy đìu hiu chứ nói gì chỗ khác.

Đặc thù của triển lãm là nó có tính mùa vụ chứ ko thể ngày nào, tuần nào cũng có triển lãm được.

Không hiểu mang cái trung tâm triển lãm quốc gia so với một cái ở tỉnh để làm gì? Đường đường thủ đô của một nước có giá bất động sản dạng top thế giới mà không có nổi một cái triển lãm tầm cỡ thì nó cười vào mặt cho. Cứ xây đi thì kiểu gì chả có người dùng.
Đồng chí chắc chưa đi triển lãm bao giờ. Ở Hà Nội này 12 tháng không có nổi 24 cái sự kiện tầm cỡ à?
Hài hước thật.

 

[muabenem123]

Chưa nói về vốn, hãy xét đến tính hiệu quả. Cụ xem bình luận ở dưới bài viết đấy, một trong các lý do là nó quá xa trung tâm, ko thuận tiện cho người dân đến xem. Ngay cả TT Hội nghị QG và bảo tàng HN cũng thấy đìu hiu chứ nói gì chỗ khác.

Đặc thù của triển lãm là nó có tính mùa vụ chứ ko thể ngày nào, tuần nào cũng có triển lãm được.

TT hội nghị quốc gia nó đâu phải triển lãm cụ. Khu đó gần mariot, chỗ các nguyên thủ hay ở nên các hoạt động vui chơi giải trí, bay nhảy đâu có đc triển khai rộng rãi.
Còn triển lãm quốc gia bên VCL ngoài các hoạt động chính trị, xã hội thì e nghĩ có còn mang tính thương mại rất cao (Vin làm mà), đặc biệt phải xét đến nữa là quần thể và hệ sinh thái bên cạnh, những cá nhân có tiền sống cạnh, những dịch vụ đi kèm bên cạnh....Thì chức năng của triển lãm này e ko nghĩ nó chỉ đơn thuẩn để TRƯNG BÀY đâu.
2 tòa chung cư cạnh nhau nhưng tòa mà thiết kế đẹp hơn, nội thất xịn xò, có công viên nội khu, khu sinh hoạt....giá cũng hơn đắt hơn kha khá so với tòa ko có j đấy.

 

[Speed_demon]

Không hiểu mang cái trung tâm triển lãm quốc gia so với một cái ở tỉnh để làm gì? Đường đường thủ đô của một nước có giá bất động sản dạng top thế giới mà không có nổi một cái triển lãm tầm cỡ thì nó cười vào mặt cho. Cứ xây đi thì kiểu gì chả có người dùng.
Đồng chí chắc chưa đi triển lãm bao giờ. Ở Hà Nội này 12 tháng không có nổi 24 cái sự kiện tầm cỡ à?
Hài hước thật.

TT Hội nghị QG, TT đối mới QG, TT triển lãm QG... Cụ và em cứ đợi xem nó sôi động đến mức nào
Mà HP là thành phố biển, thành phố trực thuộc TW chứ ko phải tỉnh loại 2 loại 3 gì đâu nhé.

 

[nikonman]

Cái TT triển lãm Quốc gia thì đúng là phải có nhưng xét về mặt tiện ích hữu dụng cho cư dân quanh đấy thì không nhiều , chính cái công viên Kim Quy gần đó nếu làm đúng như QC nó mới qúy giá

 

[stevevuxx]

TT Hội nghị QG, TT đối mới QG, TT triển lãm QG... Cụ và em cứ đợi xem nó sôi động đến mức nào
Mà HP là thành phố biển, thành phố trực thuộc TW chứ ko phải tỉnh loại 2 loại 3 gì đâu nhé.

Cụ nào mà muốn xem trung tâm triển lãm nó làm gì thì xem qua cái này ở Shanghai:

Shanghai 2024: Expos, fairs and more_Investment Calendar

Here is a list of events taking place in Shanghai in 2024.

english.shanghai.gov.cn

Vin hi vọng làm được tầm cỡ thế này:

Hải Phòng mà so với thủ đô thì nó rất là hài hước.

Đến chịu với mấy ông làm cũng bị chửi mà không làm cũng bị chửi. Hài thật.

 

[Speed_demon]

Có ai chửi gì đâu, em chỉ tìm lý do phản biện cho việc chung cư tận miền Đông England mà giá cao chót vót. Hai lý do chính được vin vào để có mức giá đó là gần TT triển lãm và cầu Tứ Liên, 5 phút đến Bờ hồ

 

[stevevuxx]

Có ai chửi gì đâu, em chỉ tìm lý do phản biện cho việc chung cư tận miền Đông England mà giá cao chót vót. Hai lý do chính được vin vào để có mức giá đó là gần TT triển lãm và cầu Tứ Liên, 5 phút đến Bờ hồ

Đã chê đắt thì lúc nào cũng chê. Năm 2010, Vin Riverside 60 củ/m2 ai cũng chê đắt. Trên Otofun này tôi vẫn còn nhớ các cụ bảo làm éo có ai nhiều tiền thế mà mua hết được đống đấy. Giờ ra sao thì ai cũng biết rồi.
Chê đắt thì phải so với những khu xung quanh. Mấy khu TDC Ngọc Thụy, Khai Sơn như **** mà vẫn bán giá hơn 200 củ. Ở đây Vin nó xây cả nhà cho, đường to, an ninh, cảnh quan đều ngon bán 250tr/m2 mà vẫn chê đắt thì chịu. Đến khi nó làm xong cái khu này thì 250 triệu không có để mà mua đâu.
Xem đất xung quanh cái khu Long Biên, nhà Gia Thụy xe máy tránh còn khó, 35m2 bán 6.5 tỷ, mặt tiền bé bằng lỗ mũi 3.5m thì mới thấy thằng Vin bán giá không phải là quá đắt. Vấn đề là ở Hà Nội không còn chỗ nào không ngáo giá nữa. Giờ thay vì cho bọn cò nó chém thì giờ mua chỗ nào được chọn hàng, chính sách tốt có phải tốt hơn không?

Khai Sơn mở bán chung cư đợt mới cũng trên 100 củ/m2, khu đấy như **** luôn, view cái khu mộ to nhất ở Ngọc Thụy, vẫn chê Vin Cổ Loa đắt. So là phải so với những khu xung quanh chứ.

 

[Quê bầm]

Xu hướng CC, LK, BT vùng ven cũng phải xem giao thông có đáp ứng được không. Cứ tắc đường thế này thì ờ gần chỗ là của mình và chỗ học của con vẫn là nhất.
Mình làm ở Đống Đa mà ở CC Cổ Loa ngày 3h trên đường thì thôi làm cái nhà ống 50m2 gần cơ quan vẫn hơn. Cuối tuần bắt quả tàu điện xuống Aeon Hà đông chơi có lẽ hợp lý hơn.

Nếu có cầu ko đến 3 tiếng đâu, kể tắc đường nữa chắc đi cỡ 2 tiếng hai chiều là thoải mái

 

[stevevuxx]

Đã chê đắt thì lúc nào cũng chê. Năm 2010, Vin Riverside 60 củ/m2 ai cũng chê đắt. Trên Otofun này tôi vẫn còn nhớ các cụ bảo làm éo có ai nhiều tiền thế mà mua hết được đống đấy. Giờ ra sao thì ai cũng biết rồi.
Chê đắt thì phải so với những khu xung quanh. Mấy khu TDC Ngọc Thụy, Khai Sơn như **** mà vẫn bán giá hơn 200 củ. Ở đây Vin nó xây cả nhà cho, đường to, an ninh, cảnh quan đều ngon bán 250tr/m2 mà vẫn chê đắt thì chịu. Đến khi nó làm xong cái khu này thì 250 triệu không có để mà mua đâu.
Xem đất xung quanh cái khu Long Biên, nhà Gia Thụy xe máy tránh còn khó, 35m2 bán 6.5 tỷ, mặt tiền bé bằng lỗ mũi 3.5m thì mới thấy thằng Vin bán giá không phải là quá đắt. Vấn đề là ở Hà Nội không còn chỗ nào không ngáo giá nữa. Giờ thay vì cho bọn cò nó chém thì giờ mua chỗ nào được chọn hàng, chính sách tốt có phải tốt hơn không?

Khai Sơn mở bán chung cư đợt mới cũng trên 100 củ/m2, khu đấy như **** luôn, view cái khu mộ to nhất ở Ngọc Thụy, vẫn chê Vin Cổ Loa đắt. So là phải so với những khu xung quanh chứ.

Bổ sung thêm là nếu thằng Vin nó mà xây Riverside tại thời điểm này, nó sẽ phát giá không dưới 400 triệu/m2 cho căn rẻ nhất.
Vin Symphony có khi nó cũng bán giá 150 củ/m2 luôn
Đợt này tôi chưa thấy chung cư nào mở ra mà bán giá "hợp lý" cả.