[Funland] Cầu Tứ Liên nối Tây Hồ với Đông Hội, Đông Anh

[muabenem123]

Có kế hoạch bao giờ triển khai tiếp Tây Thăng Long không nhỉ?
Tối qua tôi vừa chạy qua Vin Đan Phượng, giờ đường vào như đi về quê.

TTL luôn là 1 ẩn số, như vd3.5 cụ nhé

 

[stevevuxx]

Giá dự kiến cho LK 72m là 16 tỷ vs 63m2 18 tỷ ở VCL cụ ạ. Khoảng cách đến trung tâm HN nếu tính mốc là hồ Hoàn Kiếm thì cũng xa cỡ OCP2,3. Giá này chiết khấu các kiểu rồi có lẽ vẫn phải về khoảng 200tr/m2. Em vẫn chê VCL giá cao mà nhìn giá Đan Phượng này thì thấy giá VCL còn bớt ảo hơn.

Căn to thì em không biết. Rút kinh nghiệm lần trước em không dám hỏi 400m2 bao tiền nhưng cảm giác càng về sau giá Vin càng trên mây, có điều bán được không mới nói.

Bọn Vin nó bán giá này thì tôi nghĩ về lâu về dài nó hại cho xã hội. Thường thì bây giờ các ông ở Hà Nội toàn neo giá theo nhà của Vin nên nó mà bán được với giá 300tr thì ai chưa mua được nhà ở Hà Nội thì xác định. 200 thì chắc không có sau vụ phát giá Cổ Loa như vậy. Sau vụ Cổ Loa thì tất cả nhà cửa ở mạn Long Biên đều tăng phi mã.
Tối qua tôi cũng có chạy qua xem Đan Phượng thế nào nhưng như đi về quê. Kể ra nếu có cái Tây Thăng Long thì còn có thể xem xét chứ giá mà xấp xỉ 300 khi chưa có một cái gì thì căng thật. Dân lắm tiền vãi.

Xét về vị trí thì kể cả có Tây Thăng Long thì đến vành đai 3 ngang với từ Vinhomes Thăng Long đến vàng đai 3 và Vin Thăng Long nó đang rao tầm xấp xỉ 200 thì chắc chắc bọn Vin không xuống giá đến 200 cho Vin Đang Phượng đâu Anh đã bán thì phải bán đắt, không bán được cũng không giảm giá, quyết không bán rẻ.

 

[BARCA]

TTL luôn là 1 ẩn số, như vd3.5 cụ nhé

Còn trục Hồ Tây Ba Vì nữa cụ.. 99% là không làm được nhưng nhất quyết không hủy.

 

[muabenem123]

Còn trục Hồ Tây Ba Vì nữa cụ.. 99% là không làm được nhưng nhất quyết không hủy.

Còn Hoàng quốc việt kéo dài nữa cụ

 

[Gà lắm cơ]

Bọn Vin nó bán giá này thì tôi nghĩ về lâu về dài nó hại cho xã hội. Thường thì bây giờ các ông ở Hà Nội toàn neo giá theo nhà của Vin nên nó mà bán được với giá 300tr thì ai chưa mua được nhà ở Hà Nội thì xác định. 200 thì chắc không có sau vụ phát giá Cổ Loa như vậy. Sau vụ Cổ Loa thì tất cả nhà cửa ở mạn Long Biên đều tăng phi mã.
Tối qua tôi cũng có chạy qua xem Đan Phượng thế nào nhưng như đi về quê. Kể ra nếu có cái Tây Thăng Long thì còn có thể xem xét chứ giá mà xấp xỉ 300 khi chưa có một cái gì thì căng thật. Dân lắm tiền vãi.

Đan Phượng về mặt vị trí sao so với Đông Anh được cụ ơi, VCL đắt hơn ĐP em nghĩ là tất nhiên. ĐA một vài năm tới kiểu gì cũng lên quận chứ ĐP thì còn xa. ĐA đi về mấy quận nội thành cũng tiện hơn nhiều dù chưa có cầu TL. ĐP thì Vin cũng vẽ sẵn cầu Thượng Cát ra để bán hàng rồi.

VCL giờ đang chậm lắm cụ ạ. Tháng 9 còn nhiều người fomo vì cầu TL + có người thích chơi hệ lướt trên cọc nhưng không chơi nổi nên giờ khó bán lắm. The Senique ở OCP1 đám lướt cọc cũng bị hóc rồi đang kẹp khó ra hàng lắm. VCL bán chậm lại thì giá ĐP không thể lên 300tr/m2 được.

ĐP thì cụ thấy nó quê là đúng . Nhân viên em có đứa nhà to tướng ở ĐP mà vẫn ra HN thuê trọ đi làm, cuối tuần mới về với thầy bu tiện thể xin đồ ăn vác ra. Nó bảo em ở nhà thì được nuôi đấy nhưng buồn, HN đông vui quen rồi. Rõ ràng ĐP thuộc về HN nhưng HN trong mắt tụi nó đâu có bao gồm ĐP.

Đất LB và cả GL tăng theo cơn sốt Vin Riverside mấy năm rồi cụ ạ. Hôm trước em có tin là mảnh ở GL Vin sẽ lại xây một khu sang cỡ Vin Riverside, giá khởi điểm tối thiểu 300tr/m2 nhưng nhìn giá ĐP cỡ này thì GL có lẽ còn thổi cao hơn. Dân có tiền nhưng cao đến một ngưỡng nào đó thì dòng tiền cũng sẽ ngại đu cao và nhu cầu chốt lời sẽ lớn dần lên. Giá ở hiện tại đã là giá em ngại đu rồi, cao nữa khéo em cũng bán bớt, cao nữa nữa khéo em bán hết.

Thêm tí thông tin ngoài lề cho các cụ đọc cho vui là em mới đọc cái văn bản VIC gửi uỷ ban chứng khoán hôm 12/11/24. Cái đầu tiên là nghị quyết 22: trong vòng 24 tháng kể từ ngày ấy, VIC sẽ cho VF vay 35k tỷ. Nhưng nghị quyết 23 mới hiểm ác: 80k tỷ VIC đã cho VF vay bị biến thành khoản góp vốn vào VF, cửa mất cũng hơi cao nhỉ. Bảo sao tây lông chạy thục mạng khỏi VIC với VHM. Kiểu này thì giá nhà Vin sẽ càng lúc càng phải thổi cao thôi nhưng thị trường chấp nhận cao đến đâu thì khó nói.

 

[VKCT4]

cụ này nói chuẩn, sông Hồng là hàng rào bảo vệ duy nhất và an toàn nhất ở cái đồng bằng bắc bộ nên ko có chuyện ưu tiên phát triển về bờ Bắc sông Hồng đâu.

Cụ nói rào cản như thời thế kỷ trước ý nhỉ, mà lo rào cản tự nhiên khi cụ đủ sức cân tương đương, chứ với trình độ của a phương bắc bây h cái sông hồng nó chỉ như cái mương nước thôi nhé.
- các tp phía bắc sông như thái nguyên, vĩnh phúc, việt trì chắc để hiên tế ah.

 

[iad_jk209]

Cụ nói rào cản như thời thế kỷ trước ý nhỉ, mà lo rào cản tự nhiên khi cụ đủ sức cân tương đương, chứ với trình độ của a phương bắc bây h cái sông hồng nó chỉ như cái mương nước thôi nhé.
- các tp phía bắc sông như thái nguyên, vĩnh phúc, việt trì chắc để hiên tế ah.

thế kỉ trước hay sau thì mời cụ nhìn chiến trường Nga-Ukr là rõ. Đánh nhau suốt 2 năm trời mà có mỗi cái "mương" bé tí hi mãi không vượt qua được

 

[hoang_nam]

Em thấy đồn là đầu năm 2025 mới bán nên giờ nhiều sale cứ chạy trước để chào khách

Chạy để đẩy giá đất khu vực lên mây xanh rồi chủ đầu tư mới ra hàng và set đc giá cao. Em thuyết âm mưu vậy có hạp lý ko cụ.

 

[quyetnn]

E hóng được vừa có 1 giao dịch đơn lập 350m2 mặt hồ harmony 245 tỷ. Khủng khiếp thật.

 

[taiadau]

Vin Đan Phượng còn kém xa OCP 1 mà đòi 300 củ thì có ma nó mua. Đường TTL thì mùng thất mới thông được đoạn đầu. Em đã phi đến tận cuối TTL, vừa xa vừa chả có gì... có đúng 1 khu Avanue Garden gì đó trên đường xây xong xuôi chả có ma nào ở. Vin ĐP lại còn cách đấy 1 đoạn dài nữa. So Vin TL đến vđ3 tưởng là giống Vin ĐP đến VĐ3 nhưng thực tế thì vừa xa hơn lại vừa nhà quê hơn nhiều lần.

 

[VKCT4]

thế kỉ trước hay sau thì mời cụ nhìn chiến trường Nga-Ukr là rõ. Đánh nhau suốt 2 năm trời mà có mỗi cái "mương" bé tí hi mãi không vượt qua được

- Thôi cụ ơi Nga nó đấu với 51 nc Nato mới thế, cân sức nhau, cụ mà nhìn a tàu khựa thì cụ nghĩ đấu dc bằng cái đoạn cái sông Hồng này chắc. Thời này lo mà kiếm sống mà nghĩ ngăn sông cấm chợ kiểu sông nước chỉ vì sợ chiễn tranh hão thì như cụ tốt nhất chuyển thủ đô vào tận trong Nam hoặc ra phú quốc cho an tâm.

 

[iad_jk209]

Thôi cụ ơi Nga nó đấu với 51 nc Nato mới thế, cân sức nhau, cụ mà nhìn a tàu khựa thì cụ nghĩ đấu dc bằng cái sông Hồng này chắc. Thời này mà nghĩ ngăn sông cấm chợ kiểu sông nước thì như cụ tốt nhất chuyển thủ đô vào tận trong Nam hoặc ra phú quốc cho an tâm.

chả ai nói dùng cái sông mà giữ được nước cả. Nhưng có nó là 1 hàng rào phòng thủ tự nhiên để giữ chân địch, đánh tiêu hao chiến. Mất Hà Nội thì coi như cả cái đồng bằng bắc bộ chả có chỗ nào tạm gọi là kiên cố để phòng thủ, bắt buộc phải lui về Thanh Hóa làm phòng tuyến thứ 2.

 

[VKCT4]

chả ai nói dùng cái sông mà giữ được nước cả. Nhưng có nó là 1 hàng rào phòng thủ tự nhiên để giữ chân địch, đánh tiêu hao chiến. Mất Hà Nội thì coi như cả cái đồng bằng bắc bộ chả có chỗ nào tạm gọi là kiên cố để phòng thủ, bắt buộc phải lui về Thanh Hóa làm phòng tuyến thứ 2.

- Bó tay với suy nghĩ thời phong kiến của cụ. Các nước còn làm cầu đường thuận lợi để đưa quân, đưa dân đưa ng lên tận biên giới dân bám đất, bám biển mà bảo vệ lãnh thổ, đây chưa j đã tính đường lùi. Cứ phát triển có tiền giàu có ngân sách quốc phòng mới cao thì chẳng thằng nào dám động đến cả. Nghèo dù có to thằng nào nó cũng bóp mũi dc hết

- Nếu chiến tranh thì cố thủ Hn làm cái j, mà cứ phải nhất quyết bám lấy thủ đô để bị dội bom vào đầu ah,

- Ngày xưa còn phải di dời hết cả chính quyền lên an toàn khu trong rừng núi phía bắc tránh bom đạn chứ nếu cố giữ thủ đô thì chắc chẳng có ngày nay.

- Huống hồ ngày nay tên lửa,máy bay, UAV bay rợp trời cái sông hồng với HN so với bên Tàu chỉ như cù lao, cồn nổi mà thôi

 

[iad_jk209]

bó tay với cụ. Các nước còn làm cầu đường thuận lợi để đưa quân, đưa dân đưa ng lên tận biên giới dân bám đất, bám biển mà bảo vệ lãnh thổ, đây chưa j đã tính đường lùi. Cứ phát triển có tiền giàu có ngân sách quốc phòng mới cao thì chẳng thằng nào dám động đến cả. Nghèo dù có to thằng nào nó cũng bóp mũi dc hết
- nếu chiến tranh thì Hn đã là cái j, mà cứ phải nhất quyết bám lấy thủ đô để bị dội bom vào đầu ah, ngày trước còn phải di dời hết cả chính quyền lên an toàn khu trong rừng núi phía bắc tránh bom đạn chứ nếu cố giữ thủ đô thì chắc chẳng có ngày nay.

- phòng thủ khác với bàn lùi, cụ đừng đánh tráo khái niệm
- phát triển kinh tế luôn đi kèm với tăng cường năng lực quân sự. Nếu cứ chỉ tập trung phát triển kinh tế thì còn cần bỏ tiền giúp dân bám biển, bám rừng, bám đường biên giới làm gì vậy cụ? sao không đưa họ vào nhà máy có hơn không?
- chỉ có mất thành người ta phải ra ngoài đánh dã chiến. Chỉ có mất đồng bằng người ta mới phải lên núi đánh du kích. Đừng lẫn lộn đầu đuôi.
- bám lấy thủ đô?? xl chứ thủ đô chả là cái thá gì cả nếu không có cái đồng bằng bắc bộ. Cụ nghe câu: thiên tử thủ biên cương chưa? Các triều đại pk TQ mà dời đô về phương Nam ấm áp thay vì đóng đô ở các vùng biên cương phía Bắc giá lạnh thì TQ chả giữ được bản đồ như ngày nay.

 

[stevevuxx]

Đan Phượng về mặt vị trí sao so với Đông Anh được cụ ơi, VCL đắt hơn ĐP em nghĩ là tất nhiên. ĐA một vài năm tới kiểu gì cũng lên quận chứ ĐP thì còn xa. ĐA đi về mấy quận nội thành cũng tiện hơn nhiều dù chưa có cầu TL. ĐP thì Vin cũng vẽ sẵn cầu Thượng Cát ra để bán hàng rồi.

VCL giờ đang chậm lắm cụ ạ. Tháng 9 còn nhiều người fomo vì cầu TL + có người thích chơi hệ lướt trên cọc nhưng không chơi nổi nên giờ khó bán lắm. The Senique ở OCP1 đám lướt cọc cũng bị hóc rồi đang kẹp khó ra hàng lắm. VCL bán chậm lại thì giá ĐP không thể lên 300tr/m2 được.

ĐP thì cụ thấy nó quê là đúng . Nhân viên em có đứa nhà to tướng ở ĐP mà vẫn ra HN thuê trọ đi làm, cuối tuần mới về với thầy bu tiện thể xin đồ ăn vác ra. Nó bảo em ở nhà thì được nuôi đấy nhưng buồn, HN đông vui quen rồi. Rõ ràng ĐP thuộc về HN nhưng HN trong mắt tụi nó đâu có bao gồm ĐP.

Đất LB và cả GL tăng theo cơn sốt Vin Riverside mấy năm rồi cụ ạ. Hôm trước em có tin là mảnh ở GL Vin sẽ lại xây một khu sang cỡ Vin Riverside, giá khởi điểm tối thiểu 300tr/m2 nhưng nhìn giá ĐP cỡ này thì GL có lẽ còn thổi cao hơn. Dân có tiền nhưng cao đến một ngưỡng nào đó thì dòng tiền cũng sẽ ngại đu cao và nhu cầu chốt lời sẽ lớn dần lên. Giá ở hiện tại đã là giá em ngại đu rồi, cao nữa khéo em cũng bán bớt, cao nữa nữa khéo em bán hết.

Thêm tí thông tin ngoài lề cho các cụ đọc cho vui là em mới đọc cái văn bản VIC gửi uỷ ban chứng khoán hôm 12/11/24. Cái đầu tiên là nghị quyết 22: trong vòng 24 tháng kể từ ngày ấy, VIC sẽ cho VF vay 35k tỷ. Nhưng nghị quyết 23 mới hiểm ác: 80k tỷ VIC đã cho VF vay bị biến thành khoản góp vốn vào VF, cửa mất cũng hơi cao nhỉ. Bảo sao tây lông chạy thục mạng khỏi VIC với VHM. Kiểu này thì giá nhà Vin sẽ càng lúc càng phải thổi cao thôi nhưng thị trường chấp nhận cao đến đâu thì khó nói.

uhm, đất đai bên Long Biên nó sau vụ Cổ Loa nó tăng lên nhiều. Tôi có 2 căn ở Harmony, đợt trước Vin Cổ Loa bán thì khu đấy rao khoảng xấp xỉ 300, giờ tôi thấy rao tầm 350 rồi, tiền nó to nên tăng số tuyệt đối cũng ác. Vin Cổ Loa tôi cũng mua một căn TĐ2. Sau đợt mua căn TĐ2 thì tôi bán một căn nhà ngõ ba gác ở Hoàng Như Tiếp được 160 tr/m2 nên đợt vừa rồi (trước khi bọn Vin nó ra Cát Tường) định mua thêm một căn Cổ Loa nữa nhưng khả năng không mua nữa.
Đan Phượng thì đúng là quê thật nhưng mà Vin nó mà bán được giá ~300 thì giá nhà ở Hà Nội quá loạn. Nó là irrational rồi, tôi cũng không dám vào. Nó bán được giá đấy thì đất cả Hà Nội này sẽ tăng tiếp nữa, tất nhiên là không có thanh khoản nhưng vẫn là tăng.
Gia Lâm Vin xây chỗ nào nữa nhỉ?
Bổ sung tí là tôi nghĩ tại thời điểm này việc thị trường có chấp nhận được không thì hệ quả của nó vẫn rất lớn. Người dân có nhà thì người ta vẫn chỉ neo giá theo ông Vin.

 

[toato]

Vinhomes Global gate có gì hay? Chung cư Masterise homes có đáng đầu tư?

một bài phân tích rất hay của 1 cụ KTS các cụ tham khảo nhé