[Funland] Cầu Tứ Liên nối Tây Hồ với Đông Hội, Đông Anh

[Gà lắm cơ]

Em nghĩ giá tầm 70-80 thì sẽ bán rất chạy. Tầm trên 100 là thấy khó rồi. 120-150 thì kém hấp dẫn thật. Giá này thì những ai mua 3n sẽ có suy nghĩ cố thêm để mua lk.

Có những người thích sống ở cc hơn dưới đất cụ ạ. Nhưng kể cả thế, tầm giá này nội đô HN còn dư sức lựa chọn sao phải sang tận miền Đông nước Anh. Còn đã sang đến đó thì em cũng đồng tình với cụ, mười mấy tỷ mua liền kề hợp lý hơn chứ với đơn giá này, chỉ mua được cái cc bé tí.

 

[stevevuxx]

Em nhận dc csbh đây ạ:
Cs cho VHGG áp dụng từ 16/10/2024
- TTS: CK 8% + 11% dòng tiền.
- Vay ân hạn gốc lãi 18t: nguyên giá full, mốc 3/6/2026.
- Vay ân hạn gốc lãi 36T: giá + 12% từ giá Full. Mốc chặn 3/12/2027.
Miễn phí DV 24 tháng tính từ ngày bắt đầu phải trả pdv theo hđmb
* Và giá 1 số căn đây ạ:

View attachment 8786915

Đấy như tôi bảo là rẻ hơn được 1 tỷ đến tầm 2 tỷ so với hai khu kia với vị trí tương đương. Bạn có thể đợi xem thế nào. Nhưng khả năng những căng rẻ sẽ bay sớm đấy. Trước tôi định mua thêm 2 căn đập thông 62.5m nữa, giá thì vẫn ổn so với các khu xung quanh (khoảng 259tr/m2 thôi, TTS chắc còn tầm 240tr/m2 thì rất ổn), nhưng cách bán hàng lôm côm thế này mới thấy Vin dạo này mất hình tượng quá nên phải cân nhắc thêm rồi. Chắc cũng do áp lực Vinfast quá lớn. Giá tôi thấy là chấp nhận được nhưng tôi mà đã ghét là không mua nữa, kể cả giá ngon đến đâu.

Cảm nhận cá nhân thì dự án này thì chắc chắn là đang chững lại rồi. Bán hàng đang chậm đi. Mấy môi giới tôi có liên lạc thì đều confirm như vậy. Có đồng chí tôi mua căn bên Thời Đại thì cứ bào chữa cho Vin, ba phải vãi . Lần này mà mua tiếp thì tôi sang Amigo mua cho đỡ ghét.

 

[Cuabeo]

Cụ chẹck inbox giúp em với.

Em tư vấn cụ một chút nhé, còn quyết định vẫn là ở cụ. Giữa thời điểm hiện tại và T12/24 hay T1/25 như dự định của cụ em thấy nó không nhiều, và em tin chắc trong thời gian ngắn như thế thị trường sẽ hiếm khi có 1 sự điều chỉnh lớn nào ( trừ khi xảy ra chiến tranh hoặc đại dịch nào khủng khiếp như thời Covid ). Còn chúng em bán hàng thì chúng em hiểu cách trôi hàng của thị trường, căn đẹp có khi lại chưa bán đc luôn và ngay đâu, nhưng căn rẻ thì luôn hết trước tiên. Việc cụ chờ tới T12 hay tháng 1 tới có thể sẽ hạn chế sự lựa chọn của cụ trong phân khúc hàng giá rẻ lại tương đối nhiều. Còn nếu cụ không quan trọng về việc lấy hàng giá tốt thì nó lại là câu chuyện khác. Đây là em khuyên thật trên kinh nghiệm của bản thân em. Giá ở Cát Tường em đánh giá là rẻ hơn tương đối nhiều so với Tinh Hoa và Thịnh Vượng, căn 62,5m2 rẻ nhất thấp hơn căn bên Thịnh Vượng tầm 1 tỷ, căn 75m2 thì thấp hơn 1,4 tỷ.

 

[g_d]

Nếu cùng tầm tiền thì ở CC thích hơn. Giả sử em có 18 tỷ mà em chỉ ưng ở VCL, thì em chỉ có 2 lựa chọn: 1> mua 1 căn LK bé nhất ở VCL 15 tỷ + 3 tỷ hoàn thiện ở mức trung bình. Căn 62.5m2 chỉ thiết kế được 3 ngủ. 2> mua được 2 căn CC 3 phòng ngủ, 1 căn ở, 1 căn cho thuê, hoặc 1 căn 3 ngủ + 1 căn 2 ngủ, sau đó đập thông. Ở biệt thự trên cao cũng sướng mà.

 

[taiadau]

Bán 70-80 thì có mà tranh nhau múc, hàng cn lại tăng lên 100 thôi, là cđt thì họ ăn luôn ngọn, khỏi qua cn

Cá nhân em ko bao giờ mua CC tít tận ĐA giá 80 khi mà giá các khu CC cỡ trung cấp khác ở Mỹ Đình Cầu Giấy cũng giá tầm như vậy.

 

[stevevuxx]

Nếu cùng tầm tiền thì ở CC thích hơn. Giả sử em có 18 tỷ mà em chỉ ưng ở VCL, thì em chỉ có 2 lựa chọn: 1> mua 1 căn LK bé nhất ở VCL 15 tỷ + 3 tỷ hoàn thiện ở mức trung bình. Căn 62.5m2 chỉ thiết kế được 3 ngủ. 2> mua được 2 căn CC 3 phòng ngủ, 1 căn ở, 1 căn cho thuê, hoặc 1 căn 3 ngủ + 1 căn 2 ngủ, sau đó đập thông. Ở biệt thự trên cao cũng sướng mà.

Cụ nói thì cũng hợp lý nếu để ở. Nhưng dân Việt Nam là thích đất cắm dùi, người Việt Nam vẫn chưa quen với việc ở cái chung cư mấy chục năm. Nên gần chục tỷ vẫn đi vào trong ngõ xe máy mua là vậy (chuyện thật luôn: nhà 49m2 trong ngõ xe máy bên Bồ Đề bán giá 8 tỷ nhà không thang máy). Số giao dịch đất nền và nhà liền thổ đều áp đảo chung cư.

 

[Gà lắm cơ]

Cụ nói thì cũng hợp lý nếu để ở. Nhưng dân Việt Nam là thích đất cắm dùi, người Việt Nam vẫn chưa quen với việc ở cái chung cư mấy chục năm. Nên gần chục tỷ vẫn đi vào trong ngõ xe máy mua là vậy (chuyện thật luôn: nhà 49m2 trong ngõ xe máy bên Bồ Đề bán giá 8 tỷ nhà không thang máy). Số giao dịch đất nền và nhà liền thổ đều áp đảo chung cư.

Không chỉ vậy đâu cụ ạ. Cùng tầm tiền mua nhà, chi phí ở cc cao hơn rất nhiều. Nhà cc chục tỷ mỗi tháng vài triệu tiền phí cc. Có những khu như Times, giá cc cũng cao rồi mà sáng chiều giờ cao điểm chờ thang thì khóc luôn, rất mệt mỏi. Nhiều khu nhà đất tiện cho con cái có hộ khẩu đi học một trường công xịn ngay gần nhà thì người ta cũng vẫn thích mua.

Người nhà em đang ở nhà trên đất mà nếu bán thì được 13 -15 tỷ. Chồng muốn bán sang cc để có chỗ để ô tô, uống cafe ngay chân toà nhà lại dư vài tỷ gửi tk. Hai vợ chồng đi xem nhà, tính tiền gửi ô tô, xe máy, phí cc vào cô vợ kiên quyết không chịu đổi nhà. Uống cafe chân toà nhà là chồng muốn, chứ vợ chỉ thích ở nhà hiện tại, chợ cóc ngay cạnh nhà, nhiều đồ quê giá rẻ. Xe ô tô phải đi gửi cách nhà gần 1km rồi đi xe máy về nhưng đó là vấn đề của chồng chứ không phải của vợ.

 

[nicholas1618]

Đến khi chính thức công bố cầu Tứ Liên chắc VCL bán dc 50%. Anh cháu còn lô Vin Tàm Xá hơn 200ha. Quần thể Vin ĐA cũng hơn 500ha rồi.

 

[vietsky1507]

Không chỉ vậy đâu cụ ạ. Cùng tầm tiền mua nhà, chi phí ở cc cao hơn rất nhiều. Nhà cc chục tỷ mỗi tháng vài triệu tiền phí cc. Có những khu như Times, giá cc cũng cao rồi mà sáng chiều giờ cao điểm chờ thang thì khóc luôn, rất mệt mỏi. Nhiều khu nhà đất tiện cho con cái có hộ khẩu đi học một trường công xịn ngay gần nhà thì người ta cũng vẫn thích mua.

Người nhà em đang ở nhà trên đất mà nếu bán thì được 13 -15 tỷ. Chồng muốn bán sang cc để có chỗ để ô tô, uống cafe ngay chân toà nhà lại dư vài tỷ gửi tk. Hai vợ chồng đi xem nhà, tính tiền gửi ô tô, xe máy, phí cc vào cô vợ kiên quyết không chịu đổi nhà. Uống cafe chân toà nhà là chồng muốn, chứ vợ chỉ thích ở nhà hiện tại, chợ cóc ngay cạnh nhà, nhiều đồ quê giá rẻ. Xe ô tô phải đi gửi cách nhà gần 1km rồi đi xe máy về nhưng đó là vấn đề của chồng chứ không phải của vợ.

Chả bù nhà mình, ông bà dưới quê nghe con cái ơr chung cư thấy bảo phí đắt lắm, sau mình bảo phí DV tính ra khoảng 1tr/th, các cụ già rồi mà còn bảo 1tr thì lại rẻ quá, tao tưởng 4-5tr. Chứ bỏ ra 1tr mà sạch sẽ, an ninh quá ok.

 

[g_d]

Đồng ý với với cụ Gà ở chỗ dân mình vẫn chưa quen việc phải trả phí vận hành CC. Em cho rằng tính toán của anh chồng trong câu chuyện của cụ là thông minh hơn vì dư tiền gửi tk (hoặc có thể dùng để đầu tư gì đó) thì tiền lãi hàng tháng có khi cũng dư tiền phí quản lý của CC rồi, mà sướng cái thân. Vụ đợi thang máy ở CC vẫn còn hơn các phiền phức khác khi ở nhà đất trong ngõ (không có chỗ đỗ ô tô, gửi xe xa, đổ rác bừa bãi mất vệ sinh công cộng, cảnh quan xấu, an ninh kém...). Còn cô vợ chỉ đơn thuần là bảo vệ cái cũ, không muốn thay đổi.
Với các cụ nhiều tuổi như em đôi khi cũng lăn tăn khi nghỉ hưu, lương hưu không đủ trả các chi phí ở những chỗ sang sang

 

[stevevuxx]

Không chỉ vậy đâu cụ ạ. Cùng tầm tiền mua nhà, chi phí ở cc cao hơn rất nhiều. Nhà cc chục tỷ mỗi tháng vài triệu tiền phí cc. Có những khu như Times, giá cc cũng cao rồi mà sáng chiều giờ cao điểm chờ thang thì khóc luôn, rất mệt mỏi. Nhiều khu nhà đất tiện cho con cái có hộ khẩu đi học một trường công xịn ngay gần nhà thì người ta cũng vẫn thích mua.

Người nhà em đang ở nhà trên đất mà nếu bán thì được 13 -15 tỷ. Chồng muốn bán sang cc để có chỗ để ô tô, uống cafe ngay chân toà nhà lại dư vài tỷ gửi tk. Hai vợ chồng đi xem nhà, tính tiền gửi ô tô, xe máy, phí cc vào cô vợ kiên quyết không chịu đổi nhà. Uống cafe chân toà nhà là chồng muốn, chứ vợ chỉ thích ở nhà hiện tại, chợ cóc ngay cạnh nhà, nhiều đồ quê giá rẻ. Xe ô tô phải đi gửi cách nhà gần 1km rồi đi xe máy về nhưng đó là vấn đề của chồng chứ không phải của vợ.

Phí dịch vụ chỗ tôi đây:

Bổ sung là khu này có 20K/m2 thôi ngang mấy khu cũ của Vin như Times, Metro. Heritage giờ là 30K/m2, Lumi là 25K/m2. Masteri Cổ Loa chắc cũng tầm 30k/m2. Trong Sài Gòn Lumiere của Masterise là 40K/m2. Vẫn rẻ hơn là đi thuê

 

[Speed_demon]

Cá nhân em ko bao giờ mua CC tít tận ĐA giá 80 khi mà giá các khu CC cỡ trung cấp khác ở Mỹ Đình Cầu Giấy cũng giá tầm như vậy.

Người mua kì vọng ngày ngày sẽ được đi xem triển lãm quốc tế ạ Nhưng chưa rõ một năm triển lãm được mấy ??

 

[raul135]

vâng cụ . Xã hội nào cũng ai khôn ngoan thì kiếm được nhiều tiền. Doanh nghiệp đi đêm thì tư bản đều có cả. Nhưng thật sự giá cả như này nó gây nhiều hệ luỵ tiêu cực. Nói ra thì nhiều cụ còn bảo đạo đức này kia.

Mình cũng như bạn ở chỗ thấy giá ở HN tăng bất hợp lý quá, vì cả nước đang đi ngang, cái này mình cũng nói vài lần và cũng ăn cơ số gạch đá. Mình can bạn ở đây đầu tiên là mình ko muốn làm loãng mục này trong diễn đàn, thứ 2 là cũng thấy kiểu gì bạn cũng nhận gạch nhiều (cò cưa 1 lúc chắc có 1 cơ số người sẽ tranh cãi với bạn và xoáy vào những chỗ bạn cmt). Hệ lụy thì chờ CP điều chỉnh, can thiệp thôi bạn, bạn với tôi đều là hạt cát trong sa mạc, theo dòng chảy của xã hội và thời gian thôi.

 

[Trungpv]

Cá nhân em ko bao giờ mua CC tít tận ĐA giá 80 khi mà giá các khu CC cỡ trung cấp khác ở Mỹ Đình Cầu Giấy cũng giá tầm như vậy.

cc cỡ trung cấp khu Mỹ Đình Cầu Giấy giờ cũng 100tr/m2 trở lên hết rồi cụ. ko còn giá 80 đâu. giá nhà tăng kinh thật

 

[stevevuxx]

Mình cũng như bạn ở chỗ thấy giá ở HN tăng bất hợp lý quá, vì cả nước đang đi ngang, cái này mình cũng nói vài lần và cũng ăn cơ số gạch đá. Mình can bạn ở đây đầu tiên là mình ko muốn làm loãng mục này trong diễn đàn, thứ 2 là cũng thấy kiểu gì bạn cũng nhận gạch nhiều (cò cưa 1 lúc chắc có 1 cơ số người sẽ tranh cãi với bạn và xoáy vào những chỗ bạn cmt). Hệ lụy thì chờ CP điều chỉnh, can thiệp thôi bạn, bạn với tôi đều là hạt cát trong sa mạc, theo dòng chảy của xã hội và thời gian thôi.

Vào Sài Gòn mua thôi, mùa này vào Sài Gòn đẹp lắm. Hà Nội thì giá cả nó lên mặt bằng giá mới rồi mà quy hoạch nát bét cả. Cái kiểu nhà ngõ ngách bé tí mà 200 củ/m2 thì vào khu sân bay 200 củ mua được nhà mặt phố rồi Ra An Phú An Khánh mua được nhà đường 13m

 

[Trungpv]

Cụ nói thì cũng hợp lý nếu để ở. Nhưng dân Việt Nam là thích đất cắm dùi, người Việt Nam vẫn chưa quen với việc ở cái chung cư mấy chục năm. Nên gần chục tỷ vẫn đi vào trong ngõ xe máy mua là vậy (chuyện thật luôn: nhà 49m2 trong ngõ xe máy bên Bồ Đề bán giá 8 tỷ nhà không thang máy). Số giao dịch đất nền và nhà liền thổ đều áp đảo chung cư.

với 8 tỷ đc nhà đất 49m2 thì vẫn hơn căn cc 75m2 nhiều chứ cụ. 49m2 mà xây 3 tầng thì ở rộng rãi lắm luôn rồi

 

[mabu44]

Xưa Vin làm tận Gia Lâm, Hưng Yên ko ai nghĩ bán đc giá đó. Nếu so sánh với VCL thì vị trí VCL đẹp hơn nhiều. Bây giờ nhiều cụ chưa định hình đc vị trí vì nghe đến ĐA rất xa xôi so với Hà Đông, Thanh Trì... nhưng khi cây cầu Tứ Liên định hình và xây xong thì khoảng cách đến trung tâm hồ Gươm là quá gần, lúc đó em nghĩ giá còn tăng nữa. Đầu cầu là VLC, đầu bên kia là đường Thanh Niên. Vấn đề là cầu bao giờ xây và triển khai thế nào thôi.

 

[Gà lắm cơ]

Đồng ý với với cụ Gà ở chỗ dân mình vẫn chưa quen việc phải trả phí vận hành CC. Em cho rằng tính toán của anh chồng trong câu chuyện của cụ là thông minh hơn vì dư tiền gửi tk (hoặc có thể dùng để đầu tư gì đó) thì tiền lãi hàng tháng có khi cũng dư tiền phí quản lý của CC rồi, mà sướng cái thân. Vụ đợi thang máy ở CC vẫn còn hơn các phiền phức khác khi ở nhà đất trong ngõ (không có chỗ đỗ ô tô, gửi xe xa, đổ rác bừa bãi mất vệ sinh công cộng, cảnh quan xấu, an ninh kém...). Còn cô vợ chỉ đơn thuần là bảo vệ cái cũ, không muốn thay đổi.
Với các cụ nhiều tuổi như em đôi khi cũng lăn tăn khi nghỉ hưu, lương hưu không đủ trả các chi phí ở những chỗ sang sang

Vụ đấy chi tiết như này cụ ạ:

Nhà đang ở giá thị trường 13 tỷ nhưng họ kỳ vọng nếu bán thì được 15 do có đội muốn gom cả mấy nhà ở khu ấy. Chồng thấy 13 là OK để bán rồi nhưng vợ không muốn bán và nếu bán sẽ là 15. Bán rồi ko có nghĩa đồng ý mua cc cụ nhé. CC chồng muốn mua tầm 7-8 tỷ và muốn dùng thêm 1 tỷ lên đời xe nữa, còn đâu gửi tk sau, hàng tháng rút lãi ra ăn tiêu đi du lịch thoải mái hơn hẳn bây giờ. Vợ thì thấy vụ đổi nhà này là một sự đốt tiền. À chưa kể ở cc phí gửi xe ô tô gần 2tr/tháng + phí gửi mấy xe máy nữa. Nhà hiện tại gửi ô tô 800k do quan hệ, xe máy để trong sân thì free.

Nhà đấy chồng bảo em đi khuyên vợ và vợ cũng nhờ em khuyên lão chồng. Em đứng giữa, có hơi nghiêng về phía bán nhà vì nhiều tuổi rồi, không hưởng bây giờ thì bao giờ. Quan điểm của em là trừ phi túng thiếu quá thì thôi chứ nếu có thể, sống cũng nên hưởng tí. Thằng nào rồi chẳng về đất. Tiêu bớt đi đôi tỷ mà họ sống thoải mái hơn trong bao năm thì cũng tốt. Là em thì em chọn thế. Nhưng vợ ông ấy quen ăn chắc mặc bền bao năm rồi người ta không làm được. Nhà HN lên giá điên những năm gần đây nên nhiều người ngủ trên đống vàng chứ thu nhập hàng tháng của họ có bao nhiêu đâu. Nếp sống nói chung vẫn là tằn tiện.

 

[stevevuxx]

với 8 tỷ đc nhà đất 49m2 thì vẫn hơn căn cc 75m2 nhiều chứ cụ. 49m2 mà xây 3 tầng thì ở rộng rãi lắm luôn rồi

49m2 trừ đi 15m2 cầu thang + hành lang là còn 34m2 tim tường. Trừ 5m còn 29m2 thông thuỷ * 4 tầng là 116m2. Không có bể bơi, không có gym, không có không gian, nhìn nhà hàng xóm, ngõ bé bẩn thỉu không có ánh sáng.....

 

[Gà lắm cơ]

Xưa Vin làm tận Gia Lâm, Hưng Yên ko ai nghĩ bán đc giá đó. Nếu so sánh với VCL thì vị trí VCL đẹp hơn nhiều. Bây giờ nhiều cụ chưa định hình đc vị trí vì nghe đến ĐA rất xa xôi so với Hà Đông, Thanh Trì... nhưng khi cây cầu Tứ Liên định hình và xây xong thì khoảng cách đến trung tâm hồ Gươm là quá gần, lúc đó em nghĩ giá còn tăng nữa. Đầu cầu là VLC, đầu bên kia là đường Thanh Niên. Vấn đề là cầu bao giờ xây và triển khai thế nào thôi.

Gia Lâm em vẫn thấy hơn Đông Anh. ĐA xây cầu thì GL cũng có thể xây thêm cầu nhưng cả mấy cầu vẫn trên giấy mình tạm gác sang bên. Tính đk hiện tại thì em thấy GL hơn. GL ở đó dịch vụ mua sắm ăn uống giờ em thấy đang hơn, ĐA chưa có gì mấy.

Giá VCL giờ em đã thấy quá cao, tính cả cây cầu của thì tương lai vào rồi nên trong vài năm nữa, em thấy khó mà tăng lắm. Nếu tăng = lãi ngân hàng thôi thì em coi là không tăng.

Giá cc VCL làm em thấy Starlake quá rẻ. VCL về mặt vị trí và cả chất lượng xây dựng, không thể so với Starlake được.