CẢNH BÁO: Một chu kì đi xuống của BĐS cả nước. Mời các cụ cao nhân đàm đạo.

audi201 · 19:43 21/11/2019

Jetu nói:
Chắc chưa bao giờ cho thuê đâu nhỉ.
Căn hộ 1 tỉ, cho thuê loanh quanh 3-3,5 triệu kịch kim.

Dốt hay quê mùa nên vào room BDS hỏi người khác không biết cho thuê như thế nào? Giá cho thuê chung cư mini HN loại phòng 30 m2 cũng được 3-4 tr/tháng, chung cư tối thiểu 50 m2 giá cho thuê đâu dưới 4.5 tr/tháng, căn 65 m2 2 phòng ngủ cho thuê 7 tr/tháng.

Times city căn 2 tỷ cho thuê 10 tr/tháng, lợi tức đạt 5-6%/năm. Chung cư Vin là khoản đầu tư có tính an toàn hơn chung cư khác vì chất lượng xây dựng, tính pháp lý... của Vin ổn hơn các chủ đầu tư khác. Chung cư của các chủ đầu tư khác do vậy rẻ hơn Vin và có hiệu suất cho thuê cao hơn ( kiểu gửi tiết kiệm Techcombank, Sacombank sẽ có lãi suất cao hơn Vietcombank vì Vietcombank an toàn, uy tín hơn Bank khác), vì vậy cho thuê các chung cư khác sẽ có thể đạt mức 6-7%, cao hơn mức cho thuê 5-6%/năm của Times city.

Hơn nữa, cho thuê loại 4-7 tr/tháng dễ kiếm khách, đắt hàng và lợi tức tốt hơn cho thuê căn hộ 10-20 tr/tháng. Như vậy, cho thuê căn hộ nhiều chủ đầu tư khác dễ dàng đạt mức 6-8%/năm, con hơn mức 5-6% của Times city.

Dốt lại cứ thích khoe, nên phải chỉ cho rõ.

Justforfuntoo · 19:57 21/11/2019

audi201 nói:
Dốt hay quê mùa nên vào room BDS hỏi người khác không biết cho thuê như thế nào? Giá cho thuê chung cư mini HN loại phòng 30 m2 cũng được 3-4 tr/tháng, chung cư tối thiểu 50 m2 giá cho thuê đâu dưới 4.5 tr/tháng, căn 65 m2 2 phòng ngủ cho thuê 7 tr/tháng.

Times city căn 2 tỷ cho thuê 10 tr/tháng, lợi tức đạt 5-6%/năm. Chung cư Vin là khoản đầu tư có tính an toàn hơn chung cư khác vì chất lượng xây dựng, tính pháp lý... của Vin ổn hơn các chủ đầu tư khác. Chung cư của các chủ đầu tư khác do vậy rẻ hơn Vin và có hiệu suất cho thuê cao hơn ( kiểu gửi tiết kiệm Techcombank, Sacombank sẽ có lãi suất cao hơn Vietcombank vì Vietcombank an toàn, uy tín hơn Bank khác), vì vậy cho thuê các chung cư khác sẽ có thể đạt mức 6-7%, cao hơn mức cho thuê 5-6%/năm của Times city.

Hơn nữa, cho thuê loại 4-7 tr/tháng dễ kiếm khách, đắt hàng và lợi tức tốt hơn cho thuê căn hộ 10-20 tr/tháng. Như vậy, cho thuê căn hộ nhiều chủ đầu tư khác dễ dàng đạt mức 6-8%/năm, con hơn mức 5-6% của Times city.

Dốt lại cứ thích khoe, nên phải chỉ cho rõ.

Chung cư của Vin tỷ suất cho thuê 5-6% là em thấy khá cao rồi
Cụ cho em tên cc nào 1 tỷ cho thuê được 7tr để em mở mang tầm mắt phát. Em hỏi thật.
Cc times 1-2 năm nay 2 tỷ mới cho thuê được 10tr chứ trước đấy cũng chỉ 7-8tr, tương đương 3-4%

Jetu · 19:58 21/11/2019

audi201 nói:
Dốt hay quê mùa nên vào room BDS hỏi người khác không biết cho thuê như thế nào? Giá cho thuê chung cư mini HN loại phòng 30 m2 cũng được 3-4 tr/tháng, chung cư tối thiểu 50 m2 giá cho thuê đâu dưới 4.5 tr/tháng, căn 65 m2 2 phòng ngủ cho thuê 7 tr/tháng.

Times city căn 2 tỷ cho thuê 10 tr/tháng, lợi tức đạt 5-6%/năm. Chung cư Vin là khoản đầu tư có tính an toàn hơn chung cư khác vì chất lượng xây dựng, tính pháp lý... của Vin ổn hơn các chủ đầu tư khác. Chung cư của các chủ đầu tư khác do vậy rẻ hơn Vin và có hiệu suất cho thuê cao hơn ( kiểu gửi tiết kiệm Techcombank, Sacombank sẽ có lãi suất cao hơn Vietcombank vì Vietcombank an toàn, uy tín hơn Bank khác), vì vậy cho thuê các chung cư khác sẽ có thể đạt mức 6-7%, cao hơn mức cho thuê 5-6%/năm của Times city.

Hơn nữa, cho thuê loại 4-7 tr/tháng dễ kiếm khách, đắt hàng và lợi tức tốt hơn cho thuê căn hộ 10-20 tr/tháng. Như vậy, cho thuê căn hộ nhiều chủ đầu tư khác dễ dàng đạt mức 6-8%/năm, con hơn mức 5-6% của Times city.

Dốt lại cứ thích khoe, nên phải chỉ cho rõ.

Ăn nói hỗn hào nhỉ?

thangfrank · 22:50 21/11/2019

Justforfuntoo nói:
Chung cư của Vin tỷ suất cho thuê 5-6% là em thấy khá cao rồi
Cụ cho em tên cc nào 1 tỷ cho thuê được 7tr để em mở mang tầm mắt phát. Em hỏi thật.
Cc times 1-2 năm nay 2 tỷ mới cho thuê được 10tr chứ trước đấy cũng chỉ 7-8tr, tương đương 3-4%

Đồng quan điểm với cụ.
Mặt bằng chung ở HN cho thuê CC thì tỷ suất sinh lời loanh quanh 5% chứ đâu mà ra >8.4%

Mua cc mà đc 8.4% thì tỷ suất lãi vừa cao đa số bank, Bank, tính an toàn lại cao hơn, thế thì bank phá sản hết r

hackgirl · 23:27 21/11/2019

Justforfuntoo nói:
Thì em tưởng cụ vay bank mua tiếp
Chứ em cũng đoán được cụ mới mua mà
Tiếc ghê, 1 năm nay em không dám mua gì, non gan quá, để 3-4 năm nữa em học tập cụ, tất tay, chứ giờ em chưa được dũng cảm như cụ
Chúc mừng cụ nhá!

may mà cụ 90% là đất rồi chứ nếu cầm 90% là tiền e sợ cụ không đợi đc 3-4 năm đâu, e thấy cu cũng nhiệt huyết với cái diễn đàn này phết :))

chắc cũng thuộc tuýp người suốt ngày soi thị trường, cũng kiểu tâm lý "Bắt đáy" ham rẻ và háu xiền :))

thấy tăng x lần mà ko nhảy vào thì sốt ruột lắm :))

e gặp 100 ông kiểu bắt đáy thì 100 ông đấy sau 1 time kiểu gì cũng chết hết :))

cơ bản kiểm xoát lòng tham nó khó lắm - ngồi 2 3 năm ngắm thị trường trong khi miếng nào mình thích đều đã tăng ầm ầm hết cả rồi, càng kiếm càng khó
thay vì thế mình tự đi lặn lội mà tìm hiểu, đánh giá thị trường, tìm caí ngách nào mà đớp có phải bền vững mà ngon hơn ko, có phụ thuộc gì vào thị trường lên xuống đâu :))

Justforfuntoo · 04:55 22/11/2019

audi201 nói:
Chung cư Linh đàm 1 tỷ căn 65-70 m2, cho thuê được 7 tr/tháng

Căn hơn 1 tỷ cho thuê chưa được 7tr/1 tháng, là khoảng hơn 6%, chứ được 8.4% chắc không có chỗ nào
Linh đàm của ông Thản vị trí ổn, mở bán giá rẻ mới có tỷ suất cho thuê thế này chứ chả cc nào đạt được

Justforfuntoo · 04:58 22/11/2019

hackgirl nói:
may mà cụ 90% là đất rồi chứ nếu cầm 90% là tiền e sợ cụ không đợi đc 3-4 năm đâu, e thấy cu cũng nhiệt huyết với cái diễn đàn này phết
chắc cũng thuộc tuýp người suốt ngày soi thị trường, cũng kiểu tâm lý "Bắt đáy" ham rẻ và háu xiền
thấy tăng x lần mà ko nhảy vào thì sốt ruột lắm

e gặp 100 ông kiểu bắt đáy thì 100 ông đấy sau 1 time kiểu gì cũng chết hết cơ bản kiểm xoát lòng tham nó khó lắm - ngồi 2 3 năm ngắm thị trường trong khi miếng nào mình thích đều đã tăng ầm ầm hết cả rồi, càng kiếm càng khó
thay vì thế mình tự đi lặn lội mà tìm hiểu, đánh giá thị trường, tìm caí ngách nào mà đớp có phải bền vững mà ngon hơn ko, có phụ thuộc gì vào thị trường lên xuống đâu

2016 cụ còn chưa có tiền để mua bds trong khi tôi đã mua trước đấy chục năm thì cụ không hiểu thị trường bằng tôi đâu :))

, tôi cũng mới có gần chục bds chứ mấy, mua đi bán lại thì không đếm được :))

nên cụ làm sao hiểu thị trường bằng tôi ;))

Người ta mua từ 2016 và bán ăn lời mấy lần rồi mà cụ 2019 mới mua thì ;))

hackgirl · 07:33 22/11/2019

Justforfuntoo nói:
2016 cụ còn chưa có tiền để mua bds trong khi tôi đã mua trước đấy chục năm thì cụ không hiểu thị trường bằng tôi đâu , tôi cũng mới có gần chục bds chứ mấy, mua đi bán lại thì không đếm được nên cụ làm sao hiểu thị trường bằng tôi
Người ta mua từ 2016 và bán ăn lời mấy lần rồi mà cụ 2019 mới mua thì

mới 4h58 sáng cụ đã dậy bật máy tính, chụp ảnh màn hình, tags e vào comment thế này.... cụ làm e thấy tội lỗi quá hiiiiiiiiiiii

hoanganhdhyhp · 07:48 22/11/2019

hackgirl nói:
may mà cụ 90% là đất rồi chứ nếu cầm 90% là tiền e sợ cụ không đợi đc 3-4 năm đâu, e thấy cu cũng nhiệt huyết với cái diễn đàn này phết
chắc cũng thuộc tuýp người suốt ngày soi thị trường, cũng kiểu tâm lý "Bắt đáy" ham rẻ và háu xiền
thấy tăng x lần mà ko nhảy vào thì sốt ruột lắm

e gặp 100 ông kiểu bắt đáy thì 100 ông đấy sau 1 time kiểu gì cũng chết hết cơ bản kiểm xoát lòng tham nó khó lắm - ngồi 2 3 năm ngắm thị trường trong khi miếng nào mình thích đều đã tăng ầm ầm hết cả rồi, càng kiếm càng khó
thay vì thế mình tự đi lặn lội mà tìm hiểu, đánh giá thị trường, tìm caí ngách nào mà đớp có phải bền vững mà ngon hơn ko, có phụ thuộc gì vào thị trường lên xuống đâu

Há há cụ lại làm 1 số lão chột dạ và giật mình =))

Như em hay papa em cứ tiền nhàn rỗi vứt vào bđs, mỗi người chơi 1 kiểu nhưng chung quy lại là cứ đất nền, chỗ ngon, đường to, cạnh khu đông dân, thanh khoản tốt thì chơi :))

Hôm vừa rồi em lướt một lô ở dưới quê 100m2 giá 1270 triệu mặt đường quốc lộ ở xã nhưng thú thật lãi đúng 12 triệu sau khi đã cắt cho cò 20 triệu, thoát nhanh vừa kịp vì để nó cũng chạ lên mấy

Các ông khác đến ngày phải vào tiền tiếp nhao nhao lên alo cái biển ghi số điện thoại bán đất của em khảo giá, em toàn hô: tôi mới bán 13 với 13,5tr/m2 xong =))

mấy bố tưởng bán được giá cao cũng cứ nói cứng hô giá cao, giờ bỏ cọc 100 triệu hết vì ko bán được :-j

nathanz · 07:55 22/11/2019

Justforfuntoo nói:
Giảm ls là để khỏi bị lạm phát tăng các tháng cuối năm, tránh phá vỡ mục tiêu của CP đề ra thôi chứ không phải kích thích mua bds vì hạn mức cho vay dành cho bds vẫn không được nới lỏng, nhiều bank đã cho vay hết hạn mức bds, nên cái này chỉ lợi cho các dn sản xuất và tiêu dùng
Bản chất ở đây là bds đã tăng gấp vài lần trong mấy năm qua, giờ ls có giảm từ 11% xuống 10% thì số tiền lãi phải trả vẫn quá lớn, trong khi tương lai bds mấy năm tới cũng không thể tăng bù lãi bank nên cs này không tác động nhiều đến bds mà chỉ tác động đến sx kd

Bài nào e cũng thấy cụ phán là bds tăng giá vài lần trong mấy năm qua. Cụ chỉ giáo thêm cho e chỗ nào tăng khủng khiếp vậy? Cụ đừng đưa mấy link giật tít, e vào đọc cũng thấy phiến diện (cá biệt) k phải đặc trưng bds mấy năm qua, đặc biệt ở HN và ngoại ô lân cận.

Justforfuntoo · 08:02 22/11/2019

hackgirl nói:
mới 4h58 sáng cụ đã dậy bật máy tính, chụp ảnh màn hình, tags e vào comment thế này.... cụ làm e thấy tội lỗi quá hiiiiiiiiiiii

Hôm nay e đi nước ngoài, ra sân bay sớm không có việc gì làm, tối qua ngủ sớm nên không hầu chuyện được cụ :))

Justforfuntoo · 08:03 22/11/2019

nathanz nói:
Bài nào e cũng thấy cụ phán là bds tăng giá vài lần trong mấy năm qua. Cụ chỉ giáo thêm cho e chỗ nào tăng khủng khiếp vậy? Cụ đừng đưa mấy link giật tít, e vào đọc cũng thấy phiến diện (cá biệt) k phải đặc trưng bds mấy năm qua, đặc biệt ở HN và ngoại ô lân cận.

Đông Anh, Thanh Hà, Geleximco, Trâu quỳ, Đà nẵng, Phú Quốc, Cam ranh là những nơi em có tìm hiểu và thấy tăng giá ít nhất 2-3 lần từ 2015 đến giờ

Justforfuntoo · 08:06 22/11/2019

hoanganhdhyhp nói:
Há há cụ lại làm 1 số lão chột dạ và giật mình
Như em hay papa em cứ tiền nhàn rỗi vứt vào bđs, mỗi người chơi 1 kiểu nhưng chung quy lại là cứ đất nền, chỗ ngon, đường to, cạnh khu đông dân, thanh khoản tốt thì chơi
Hôm vừa rồi em lướt một lô ở dưới quê 100m2 giá 1270 triệu mặt đường quốc lộ ở xã nhưng thú thật lãi đúng 12 triệu sau khi đã cắt cho cò 20 triệu, thoát nhanh vừa kịp vì để nó cũng chạ lên mấy
Các ông khác đến ngày phải vào tiền tiếp nhao nhao lên alo cái biển ghi số điện thoại bán đất của em khảo giá, em toàn hô: tôi mới bán 13 với 13,5tr/m2 xong mấy bố tưởng bán được giá cao cũng cứ nói cứng hô giá cao, giờ bỏ cọc 100 triệu hết vì ko bán được

Người ta mua 2-3 năm trước, đã thoát hết hàng rồi mà giờ các cụ mới mua/bán - thoát được là may ý :))

Attoney · 08:30 22/11/2019

Justforfuntoo nói:
Đông Anh, Thanh Hà, Geleximco, Trâu quỳ, Đà nẵng, Phú Quốc, Cam ranh là những nơi em có tìm hiểu và thấy tăng giá ít nhất 2-3 lần từ 2015 đến giờ

Trâu Quỳ tăng gấp 2 là chuẩn đó.

Justforfuntoo · 08:31 22/11/2019

Attoney nói:
Trâu Quỳ tăng gấp 2 là chuẩn đó.

Thanh hà em mua cuối 2015 đầu 2016 giá 1x, giờ lô đấy 4-5x

Attoney · 08:33 22/11/2019

Justforfuntoo nói:
Thanh hà em mua cuối 2015 đầu 2016 giá 1x, giờ lô đấy 4-5x

Cụ vẫn còn giữ thì lời to rồi.

hackgirl · 08:36 22/11/2019

Justforfuntoo nói:
Đông Anh, Thanh Hà, Geleximco, Trâu quỳ, Đà nẵng, Phú Quốc, Cam ranh là những nơi em có tìm hiểu và thấy tăng giá ít nhất 2-3 lần từ 2015 đến giờ

ối ối cụ mới biết đc từng í chỗ thôi à
có cần e chỉ vài chỗ tiềm năng mà tăng giá k đáng kể ko ;))

ơ mà thật ra nhiều chỗ ló tăng giá thật đấy nhưng mà chả có lẻ nó ko thể tăng đc lữa hay seo ?

hoanganhdhyhp · 08:41 22/11/2019

Justforfuntoo nói:
Người ta mua 2-3 năm trước, đã thoát hết hàng rồi mà giờ các cụ mới mua/bán - thoát được là may ý

Đất đấu giá cụ ơi, mua và bán trong vòng 1 tháng.

Justforfuntoo · 08:42 22/11/2019

Attoney nói:
Cụ vẫn còn giữ thì lời to rồi.

Giữ đến giờ lại chả bán được vì nó đang đóng băng dao dịch cụ ạ :))

Em đã bán và lướt chỗ khác cũng được xx% trong vòng vài tháng.
Em cứ đạt mục tiêu lãi xx% là bán thôi, không tham đến xxx% :))

Justforfuntoo · 08:43 22/11/2019

hackgirl nói:
ối ối cụ mới biết đc từng í chỗ thôi à
có cần e chỉ vài chỗ tiềm năng mà tăng giá k đáng kể ko
ơ mà thật ra nhiều chỗ ló tăng giá thật đấy nhưng mà chả có lẻ nó ko thể tăng đc lữa hay seo ?

Cụ có cần em chỉ chỗ giảm giá trong vòng 10 năm qua không :))

Hàng nghìn nơi mà người ta chọn được nơi tăng giá thì mới khó :))

CẢNH BÁO: Một chu kì đi xuống của BĐS cả nước. Mời các cụ cao nhân đàm đạo.

[Tịch thu bằng lái]

Xe container

Tháo bánh

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

Xe container

Xe container

[Tịch thu bằng lái]

Xe điện

Xe tải

Xe container

Xe container

Xe container

Xe tải

Xe container

Xe tải

[Tịch thu bằng lái]

Xe điện

Xe container

Xe container

Thông tin thớt