CẢNH BÁO: Một chu kì đi xuống của BĐS cả nước. Mời các cụ cao nhân đàm đạo.

Trạng thái
Thớt đang đóng

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
11,560
Động cơ
363,207 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Khu chung cư đã bàn giao (N07, N09, Hà Đô, A10, Green Park...) ở Dịch Vọng - Cầu Giấy liệu giá trong 1-2 năm nữa sẽ tăng/ giảm hay đi ngang hả các cụ?
Em chim ưng khu này vì có cái công viên to đẹp, mà chưa đủ xèng mua, muốn tích cóp thêm 1-2 năm nữa.

Cảm ơn các cụ
Mua chung cư thì chỉ có xuống giá thôi cụ. Khu này có thêm thằng Luxury nữa. Các dự án nhiều lên dẫn đến giá giảm. Mua để ở thì đc, còn giữ tiền thì phải nhà đất thổ cư cụ ạ.
 

Quangdova

Xe hơi
Biển số
OF-568032
Ngày cấp bằng
8/5/18
Số km
135
Động cơ
147,170 Mã lực
Tuổi
40
Các cụ có bình luận gì về việc ngân hàng giảm lãi suất huy động. Nó tác động gì ko đến nền kinh tế và bds, xin được chỉ giáo ah

 

Justforfuntoo

Xe container
Biển số
OF-383987
Ngày cấp bằng
23/9/15
Số km
6,114
Động cơ
300,814 Mã lực
Tuổi
65
Các cụ có bình luận gì về việc ngân hàng giảm lãi suất huy động. Nó tác động gì ko đến nền kinh tế và bds, xin được chỉ giáo ah

Kích thích mua bđs mà cụ
Thế là giá lại sắp tăng tiếp ah cụ
Giảm ls là để khỏi bị lạm phát tăng các tháng cuối năm, tránh phá vỡ mục tiêu của CP đề ra thôi chứ không phải kích thích mua bds vì hạn mức cho vay dành cho bds vẫn không được nới lỏng, nhiều bank đã cho vay hết hạn mức bds, nên cái này chỉ lợi cho các dn sản xuất và tiêu dùng
Bản chất ở đây là bds đã tăng gấp vài lần trong mấy năm qua, giờ ls có giảm từ 11% xuống 10% thì số tiền lãi phải trả vẫn quá lớn, trong khi tương lai bds mấy năm tới cũng không thể tăng bù lãi bank nên cs này không tác động nhiều đến bds mà chỉ tác động đến sx kd
 

Quangdova

Xe hơi
Biển số
OF-568032
Ngày cấp bằng
8/5/18
Số km
135
Động cơ
147,170 Mã lực
Tuổi
40
Giảm ls là để khỏi bị lạm phát tăng các tháng cuối năm, tránh phá vỡ mục tiêu của CP đề ra thôi chứ không phải kích thích mua bds vì hạn mức cho vay dành cho bds vẫn không được nới lỏng, nhiều bank đã cho vay hết hạn mức bds, nên cái này chỉ lợi cho các dn sản xuất và tiêu dùng
Bản chất ở đây là bds đã tăng gấp vài lần trong mấy năm qua, giờ ls có giảm từ 11% xuống 10% thì số tiền lãi phải trả vẫn quá lớn, trong khi tương lai bds mấy năm tới cũng không thể tăng bù lãi bank nên cs này không tác động nhiều đến bds mà chỉ tác động đến sx kd
Em thấy sản xuất kinh doanh nhất là ngành xây dựng đang bị ảnh hưởng giảm rất lớn, các ông lớn xây dựng đang giảm sản lượng đáng kể và nó cũng ảnh hưởng đến tổng thể nền kinh tế-> nhà nước cũng sẽ phải nghĩ cách điều chỉnh chỉ tiêu này để giữ ổn định và thúc đẩy phát triển kinh tế.
 

Justforfuntoo

Xe container
Biển số
OF-383987
Ngày cấp bằng
23/9/15
Số km
6,114
Động cơ
300,814 Mã lực
Tuổi
65
Em thấy sản xuất kinh doanh nhất là ngành xây dựng đang bị ảnh hưởng giảm rất lớn, các ông lớn xây dựng đang giảm sản lượng đáng kể và nó cũng ảnh hưởng đến tổng thể nền kinh tế-> nhà nước cũng sẽ phải nghĩ cách điều chỉnh chỉ tiêu này để giữ ổn định và thúc đẩy phát triển kinh tế.
Ngành xd bị ảnh hưởng vì quỹ đất dành cho dự án mới đã hết
Giờ lấy được đất để làm dự án khó như lên giời vì đất đai giờ được quản lý theo luật quản lý tài sản công chứ các bố ý không được lấy thoải mái để đổi đất lấy hạ tầng như trước nữa. Còn mua đất của dân thì dân hét giá trên trời, đền bù khó khăn, lại thêm khung giá đất tăng 30% nữa nên ngành xd còn ảm đạm dài
Ngoài ra nhiều quan chức kiểu đà nẵng có mục tiêu dìm giá bds, không để nó phát triển nóng, không để nội đô bị quá tải, bị phá vỡ quy hoạch nữa. Hi sinh mảng bds để phát triển các mảng kinh doanh sản xuất tiêu dùng khác vẫn hơn. Bds giờ đầu cơ là chính, cần gì phải làm lợi cho bọn đầu cơ
 

Quangdova

Xe hơi
Biển số
OF-568032
Ngày cấp bằng
8/5/18
Số km
135
Động cơ
147,170 Mã lực
Tuổi
40
Ngành xd bị ảnh hưởng vì quỹ đất dành cho dự án mới đã hết
Giờ lấy được đất để làm dự án khó như lên giời vì đất đai giờ được quản lý theo luật quản lý tài sản công chứ các bố ý không được lấy thoải mái để đổi đất lấy hạ tầng như trước nữa. Còn mua đất của dân thì dân hét giá trên trời, đền bù khó khăn, lại thêm khung giá đất tăng 30% nữa nên ngành xd còn ảm đạm dài
Ngoài ra nhiều quan chức kiểu đà nẵng có mục tiêu dìm giá bds, không để nó phát triển nóng, không để nội đô bị quá tải, bị phá vỡ quy hoạch nữa. Hi sinh mảng bds để phát triển các mảng kinh doanh sản xuất tiêu dùng khác vẫn hơn. Bds giờ đầu cơ là chính, cần gì phải làm lợi cho bọn đầu cơ
Em nghĩ BĐS với xây dựng nó cũng là 1 đứa con, người ta ( nhà nước) không còn cho nó ăn nhiều để lớn nhanh như trước nữa nhưng cũng ko để cho nó bị còi cọc teo tóp. Đầu tư BDS h hiệu quả đầu tư chỉ so sánh với lãi suất ngân hàng, khéo lựa thì cao hơn còn không thì thấp hơn, nhưng em không nghĩ nó sẽ đóng băng. Cụ nào đầu tư bằng tiền của mình thì cũng sẽ yên tâm như gửi ngân hàng, còn đi vay thì cũng sẽ phải đau đầu tính toán. Những dự án nào mà phát triển nóng quá thì mới có nguy cơ giảm, đặc biệt là BDS chưa có giá trị sử dụng.
 

Justforfuntoo

Xe container
Biển số
OF-383987
Ngày cấp bằng
23/9/15
Số km
6,114
Động cơ
300,814 Mã lực
Tuổi
65
Đầu tư BDS h hiệu quả đầu tư chỉ so sánh với lãi suất ngân hàng, khéo lựa thì cao hơn còn không thì thấp hơn, nhưng em không nghĩ nó sẽ đóng băng.
Người cầm tiền thì gửi bank chờ thời
Dự án mới thì không được triển khai
Đóng băng là có thể xảy ra
Giờ chỉ các bds có nhu cầu ở thật mới có thanh khoản thôi, hoặc những chỗ chưa tăng giá được cá mập đánh sóng lên
 

tranchibang

Xe tải
Biển số
OF-529232
Ngày cấp bằng
29/8/17
Số km
434
Động cơ
175,055 Mã lực
Ngành xd bị ảnh hưởng vì quỹ đất dành cho dự án mới đã hết
Giờ lấy được đất để làm dự án khó như lên giời vì đất đai giờ được quản lý theo luật quản lý tài sản công chứ các bố ý không được lấy thoải mái để đổi đất lấy hạ tầng như trước nữa. Còn mua đất của dân thì dân hét giá trên trời, đền bù khó khăn, lại thêm khung giá đất tăng 30% nữa nên ngành xd còn ảm đạm dài
Ngoài ra nhiều quan chức kiểu đà nẵng có mục tiêu dìm giá bds, không để nó phát triển nóng, không để nội đô bị quá tải, bị phá vỡ quy hoạch nữa. Hi sinh mảng bds để phát triển các mảng kinh doanh sản xuất tiêu dùng khác vẫn hơn. Bds giờ đầu cơ là chính, cần gì phải làm lợi cho bọn đầu cơ
Cụ phát biểu hay quá, em vodka mà mod ko cho :))
 
Biển số
OF-703986
Ngày cấp bằng
14/10/19
Số km
4
Động cơ
93,540 Mã lực
Tuổi
33
Quảng cáo vi phạm nội quy
 
Chỉnh sửa bởi quản trị viên:

Greeno

Xe cút kít
Biển số
OF-22422
Ngày cấp bằng
14/10/08
Số km
15,922
Động cơ
619,608 Mã lực
Nơi ở
www.bodetam.vn
Website
www.bodetam.vn

lenhaque

Xe tăng
Biển số
OF-184290
Ngày cấp bằng
8/3/13
Số km
1,822
Động cơ
334,112 Mã lực
mấy anh đại gia ký cọt đàng hoàng vẫn còn giở trò thì tin sao được cái cam kết của mấy cụ môi giới cụ nhể? keke
Keke, kể cả có bảo lãnh ngân hàng cho cái cam kết ấy thì anh em vẫn cứ xoắn như bình thường cụ nhể.
 

starview

Xe tăng
Biển số
OF-500801
Ngày cấp bằng
27/3/17
Số km
1,232
Động cơ
193,575 Mã lực
Các cụ có bình luận gì về việc ngân hàng giảm lãi suất huy động. Nó tác động gì ko đến nền kinh tế và bds, xin được chỉ giáo ah

Giảm lãi suất kỳ hạn từ 6 tháng trở xuống thôi chứ trung hạn và dài hạn có giảm đâu cụ. Hôm
nay em ra thấy bà con mua chứng chỉ tiền gửi ngân hàng 8,9%/ năm đông mà.
 

hoanganhdhyhp

Xe điện
Biển số
OF-313453
Ngày cấp bằng
27/3/14
Số km
3,329
Động cơ
327,687 Mã lực
Giảm lãi suất kỳ hạn từ 6 tháng trở xuống thôi chứ trung hạn và dài hạn có giảm đâu cụ. Hôm
nay em ra thấy bà con mua chứng chỉ tiền gửi ngân hàng 8,9%/ năm đông mà.
Trái phiếu ngân hàng xấp xỉ 9,5%/năm cụ nháX_X
 

kangongjin

Xe tải
Biển số
OF-147469
Ngày cấp bằng
29/6/12
Số km
219
Động cơ
362,003 Mã lực
Trong nam như ở nhơn trạch k phải là sài gòn, cách trung tâm hơn 20km mà đất trong ngõ oto ko vào đc vẫn 30 triệu m2 :)) vậy mà hà nội vị trí hệt vậy lại đất phân lô chỉ có 15-20 triệu m2 thì chỗ nào vô lý hơn
Lâu nay 7 năm nay hn cũng chả có sóng sánh gì lớn cả, mãi đầu 2019 mới nhẩy đc tí
Giai đoạn tích luỹ như vậy là quá lâu rồi, gần bằng 1 chu kỳ bđs mịa nó rồi còn gì :))
cụ nói chuẩn đấy, hà nội đất nội thanh sau thời gian tăng nóng và đã chững lại đợi các địa phương khác, đất nội thành từ 2013 đến giờ không có thay đổi nhiều.
 

kangongjin

Xe tải
Biển số
OF-147469
Ngày cấp bằng
29/6/12
Số km
219
Động cơ
362,003 Mã lực
hà nội mỗi năm có 100 ngàn dân nhập cư, ở hà nội đất đang thiếu hơn sài gòn nhiều vì sài gòn diện tích nội đô gấn đôi hà nội, số người ngoại tỉnh có nhà phân lô ở HN rất ít trong khi chung cư thì đã bão hoà, chưa kể thời đại này càng nhiều người có oto, sớm muộn gì cũng đến lúc sốt đất phân lô ở HN cho mà xem, giai đoạn tích luỹ đã quá lâu cho chu trình này rồi
mong được như cụ nói, e bán nhà e lên trung cư thừa ra làm mảnh phân lô xa xa dưỡng già hi
 

bintao

Xe tải
Biển số
OF-471024
Ngày cấp bằng
17/11/16
Số km
452
Động cơ
208,780 Mã lực
Tuổi
34
Giảm lãi suất này chỉ áp dụng với dưới 6 tháng
Còn vay BDS thì là ls 12 tháng + biên độ 3,5 đến 4%. Lãi suất vay BDS không những giảm mà còn có thể tăng. Ngân hàng giờ đói vốn dài hạn lắm
 
Trạng thái
Thớt đang đóng
Thông tin thớt
Đang tải
Top