CẢNH BÁO: Một chu kì đi xuống của BĐS cả nước. Mời các cụ cao nhân đàm đạo.

[Justforfuntoo]

Thế theo cụ bao giờ vỡ. E dang nói trong lúc xuống nhất của bds giao dịch nó vẫn tăng đều mà giá vẫn cục cao chứ k rẻ đâu, so với thơid ấy mà giá đất dịch vụ rẻ nhất cũng 40 triệu tổng tiền k dưới 2 tỉ ở khu ngô thì nhậm nhé,

Cái cụ ví dụ nó chỉ chiếm % rất nhỏ trong thị trường bđs lúc đó thôi
Hồi đóng băng thì đại thanh còn bán giá gốc, đâu có 25-26tr/m, còn được vay bank mà chả ai mua, lúc đấy em mua được chọn thoải mái.
Chung cư đại thanh lúc đấy hạ xuống 10tr/m vẫn đắt như tôm tươi dù các cc khác đóng băng hàng loạt
Em chả biết khi nào vỡ, chỉ thấy giờ đất chỗ nào cũng tăng quá cao rồi, mua vào khó mà tăng bằng bank trong mấy năm tới
Theo kinh nghiệm chinh chiến của em thì chỉ giữ lại các bđs ở được, cho thuê được còn đâu thì giải tán bớt để tiền trong bank.

 

[hackgirl]

Cái cụ ví dụ nó chỉ chiếm % rất nhỏ trong thị trường bđs lúc đó thôi
Hồi đóng băng thì đại thanh còn bán giá gốc, đâu có 25-26tr/m, còn được vay bank mà chả ai mua, lúc đấy em mua được chọn thoải mái.
Chung cư đại thanh lúc đấy hạ xuống 10tr/m vẫn đắt như tôm tươi dù các cc khác đóng băng hàng loạt
Em chả biết khi nào vỡ, chỉ thấy giờ đất chỗ nào cũng tăng quá cao rồi, mua vào khó mà tăng bằng bank trong mấy năm tới
Theo kinh nghiệm chinh chiến của em thì chỉ giữ lại các bđs ở được, cho thuê được còn đâu thì giải tán bớt để tiền trong bank.

em thấy nếu khủng hoảng nó chỉ chết mấy cái pháp lý vớ vẩn thôi, kiểu như flc ấy, hoặc ở mấy chỗ phụ thuộc vào công nhân thôi, chứ còn nếu bảo bây giờ chỗ nào chia đôi xem, e chả tin , trừ mấy cái chỗ đặc khu ấy thì không nói, ví dụ nhé, ở hạ long bây giờ làm khách sạn ngon khách đông nườm nượp như tái định cư hùng thắng là 40-60 triệu m2. mình đố nó chia đôi đc đấy !

 

[Justforfuntoo]

em thấy nếu khủng hoảng nó chỉ chết mấy cái pháp lý vớ vẩn thôi, kiểu như flc ấy, hoặc ở mấy chỗ phụ thuộc vào công nhân thôi, chứ còn nếu bảo bây giờ chỗ nào chia đôi xem, e chả tin , trừ mấy cái chỗ đặc khu ấy thì không nói, ví dụ nhé, ở hạ long bây giờ làm khách sạn ngon khách đông nườm nượp như tái định cư hùng thắng là 40-60 triệu m2. mình đố nó chia đôi đc đấy !

Thì nó thuộc loại ở được/ cho thuê được rồi, không tăng gấp nhiều lần nhưng cũng không giảm
Còn mấy thể loại đất rừng phú quốc, đặc khu nọ kia thì chỉ có giảm với đóng băng, nói chung bánh vẽ, đất hoang, đất vùng sâu vùng xa không có người ở chỉ có giảm với đóng băng

 

[To Uyen 2605]

Thì nó thuộc loại ở được/ cho thuê được rồi, không tăng gấp nhiều lần nhưng cũng không giảm
Còn mấy thể loại đất rừng phú quốc, đặc khu nọ kia thì chỉ có giảm với đóng băng, nói chung bánh vẽ, đất hoang, đất vùng sâu vùng xa không có người ở chỉ có giảm với đóng băng

Chị Just cho em hỏi nếu các thị trường như Sài Gòn HN mà khu trung tâm thì giá mấy năm tới theo chị là có tăng thêm chút nào ko chị? Em thấy trong SG hẻm 2 xẹt mà quận 5, cách quận 1 khoảng 5,6km, hẻm ô tô bán 165 triệu 1 mét. Thêm nữa, em chạy qua thớt SG thì ai cũng kêu đất SG sẽ còn tăng nữa tăng nữa vì dân SG đông (. Nhưng em nghĩ HN đông cũng ko kém, đất HN còn ít hơn đất SG nữa. Em thì đang muốn mua ở 1 căn nhưng bỏ 10 tỷ mua 50,60 m2 trong nội thành em thấy chua quá, chờ nó giảm thì chẳng biết bh nó mới giảm, đi ở thuê thì chán rùi. Em xin chị Just 1 ý kiến được ko ạ.

 

[NS690]

Thì nó thuộc loại ở được/ cho thuê được rồi, không tăng gấp nhiều lần nhưng cũng không giảm
Còn mấy thể loại đất rừng phú quốc, đặc khu nọ kia thì chỉ có giảm với đóng băng, nói chung bánh vẽ, đất hoang, đất vùng sâu vùng xa không có người ở chỉ có giảm với đóng băng

Em có đồng quan điểm với cụ.

 

[đuaxecútcit]

Cuối năm ngoái thấy các chuyên gia dự đoán bđs sắp chết, cuối năm nay lại cảnh báo đóng băng

Các chuyên gia dự đoán cũng tương đối chính xác đấy cụ. Vì bds đi xuống hay đóng băng thì nó cũng có lý do và dấu hiệu cả

 

[đuaxecútcit]

Em nghĩ là do Vin giờ bành trướng ghê quá, đâu cũng thấy chung cư của Vin. Mà những dự án quanh Vin là cũng đú giá theo, dựa key "cạnh Vin", la liếm tiện ích của Vin.

Tiện ích của Vin mở ra cũng là để kinh doanh phục vụ nhu cầu của mọi người thu về lợi ích chứ không phải hàng free. Nếu không mở ra thì đóng lại phục vụ cư dân, người ngoài có sử dụng được đâu. Nên chuyện các dự án khác la liếm nghe k đúng. Cụ thử nghĩ xem sân trượt băng, nhà hàng, thủy cung mở ra ở Vin nếu k có người ngoài vào sử dụng, chỉ cư dân của Vin dùng thì họ lấy đâu ra tiền mà duy trì. Các trung tâm thương mại không có người thì chung cư của Vin sẽ thế nào? Cụ cuồng Vin thì cũng nên nghĩ thoáng ra 1 chút.

 

[muabenem123]

Đấy các cụ. E thấy nhiều cụ sợ là vẫn còn tốt đấy.
http://m.cafef.vn/chuyen-gia-cbre-viet-nam-thi-truong-bds-chua-co-bong-bong-20191117151635444.chn

 

[Jony Hung]

Biệt thự trên đồi này giá ntn cụ ơi

Bây jo còn 2 căn thôi, mới 15 ngày 40 căn bay sạch luôn bác ah

 

[Justforfuntoo]

Trong vòng 10 năm qua, tức giai đoạn 2009-2019, giá trị mỗi m2 đất tăng trong ngưỡng 4-10 lần tùy vào từng khu vực.

Tốc độ tăng giá 4-10 lần trong một thập niên bị khuyến cáo là thiếu bền vững và tích tụ bong bóng giá. Tuy nhiên, mặt bằng giá mới vẫn cao ngất ngưởng và chưa có dấu hiệu dừng lại.
http://m.cafef.vn/nhieu-thach-thuc-dang-bua-vay-thi-truong-bat-dong-san-20191115113303593.chn

=> khi bong bóng nổ rồi người ta mới biết được là đã có bong bóng, còn chả ai dự đoán được chính xác lúc nào bong bóng nổ, đoán được chính xác đã giàu to

 

[dzungvn79]

Trong vòng 10 năm qua, tức giai đoạn 2009-2019, giá trị mỗi m2 đất tăng trong ngưỡng 4-10 lần tùy vào từng khu vực.

Tốc độ tăng giá 4-10 lần trong một thập niên bị khuyến cáo là thiếu bền vững và tích tụ bong bóng giá. Tuy nhiên, mặt bằng giá mới vẫn cao ngất ngưởng và chưa có dấu hiệu dừng lại.
http://m.cafef.vn/nhieu-thach-thuc-dang-bua-vay-thi-truong-bat-dong-san-20191115113303593.chn

=> khi bong bóng nổ rồi người ta mới biết được là đã có bong bóng, còn chả ai dự đoán được chính xác lúc nào bong bóng nổ, đoán được chính xác đã giàu to

Cụ phân tích hay lắm

 

[Justforfuntoo]

Cụ phân tích hay lắm

Cảm ơn cụ có lời khen
Nói chung thời điểm mua bds tốt nhất là từ 2013-2016, thời điểm bán tốt nhất là 2018-2019, giờ mua bán đều khó, đã có dấu hiệu chững, đi ngang, đóng băng ở 1 số nơi

 

[hackgirl]

Trong vòng 10 năm qua, tức giai đoạn 2009-2019, giá trị mỗi m2 đất tăng trong ngưỡng 4-10 lần tùy vào từng khu vực.

Tốc độ tăng giá 4-10 lần trong một thập niên bị khuyến cáo là thiếu bền vững và tích tụ bong bóng giá. Tuy nhiên, mặt bằng giá mới vẫn cao ngất ngưởng và chưa có dấu hiệu dừng lại.
http://m.cafef.vn/nhieu-thach-thuc-dang-bua-vay-thi-truong-bat-dong-san-20191115113303593.chn

=> khi bong bóng nổ rồi người ta mới biết được là đã có bong bóng, còn chả ai dự đoán được chính xác lúc nào bong bóng nổ, đoán được chính xác đã giàu to

cụ để ý 1 chi tiết nhỏ thế này nhé
biển số 30A của oto con phải mất 3 năm để chuyển sang 30E --> từ 2012 đến 2015
trong khi đó từ 2015 đến 2019 thì đã trải qua 30E, 30F 30g , 1 năm tăng trưởng nó phải bằng 3 năm trước đó, trong khi thực tế giá xe không hề giảm
vậy nguyên nhân do đâu ????
và tương lai thì sẽ thế nào, không khó để nhận ra sắp tới sẽ la thời của đất ngoại ô, đi đc oto tránh nhau thoải mái. hoặc những vùng gần hà nội, sài gòn có thể du lịch đc, ví dụ như hạ long, phóng oto 1.5 tiếng là tới

 

[hackgirl]

Cảm ơn cụ có lời khen
Nói chung thời điểm mua bds tốt nhất là từ 2013-2016, thời điểm bán tốt nhất là 2018-2019, giờ mua bán đều khó, đã có dấu hiệu chững, đi ngang, đóng băng ở 1 số nơi

bây giờ chi nên đầu tư vào những nơi thực tế, giá dưới 50 triệu m2 là vẫn ok, đảm bảo vẫn cao hơn lãi ngân hàng, mục tiêu nhắm chính là ngoại ô hà nội, bãi cháy hạ long, bắc sông cấm hải phòng, đều là các thành phố lớn, trung tâm du lịch lớn, ko bao giờ có chuyện xuống giá đc

 

[Justforfuntoo]

cụ để ý 1 chi tiết nhỏ thế này nhé
biển số 30A của oto con phải mất 3 năm để chuyển sang 30E --> từ 2012 đến 2015
trong khi đó từ 2015 đến 2019 thì đã trải qua 30E, 30F 30g , 1 năm tăng trưởng nó phải bằng 3 năm trước đó, trong khi thực tế giá xe không hề giảm
vậy nguyên nhân do đâu ????
và tương lai thì sẽ thế nào, không khó để nhận ra sắp tới sẽ la thời của đất ngoại ô, đi đc oto tránh nhau thoải mái. hoặc những vùng gần hà nội, sài gòn có thể du lịch đc, ví dụ như hạ long, phóng oto 1.5 tiếng là tới

Với người sống ở nội đô, có ô tô thì chung cư vẫn là lựa chọn tốt nhất. Vì tắc đường rất mệt mỏi. Nhà em có nhà mặt phố lớn, có ô tô mà em vẫn thích ở chung cư cc trong nội thành hơn là ra ngoại ô không có bv, không có trường học tốt, xong ngày ngày vợ chồng con cái vật vã với tắc đường.
Cty em đa số người trẻ, thì 100% người mua nhà mới đều mua cc và rất hài lòng với lựa chọn đó dù trước đấy cũng có nhà đất nội đô
Thế nên ngoại ô sẽ không là lựa chọn để ở. Nếu giá nó 10-30tr/m thì mua đầu tư được
Còn về đất du lịch thì em đồng ý với cụ về khả năng tăng giá và sinh lời từ việc cho thuê
Năm ngoái em mua đất flamingo đại lải có 10tr/m, sau 1 năm đã có lời khoảng 20-40% tuỳ lô mà nhiều người cũng không muốn bán vì khả năng sinh lời trong tương lai cao hơn
10tr tăng lên 20tr rất dễ nhưng 100tr tăng lên 150tr lại là khó, tuỳ giá, tuỳ vị trí, tuỳ khu vực, tuỳ khả năng cho thuê

 

[hackgirl]

Với người sống ở nội đô, có ô tô thì chung cư vẫn là lựa chọn tốt nhất. Vì tắc đường rất mệt mỏi. Nhà em có nhà mặt phố lớn, có ô tô mà em vẫn thích ở chung cư cc trong nội thành hơn là ra ngoại ô không có bv, không có trường học tốt, xong ngày ngày vợ chồng con cái vật vã với tắc đường.
Cty em đa số người trẻ, thì 100% người mua nhà mới đều mua cc và rất hài lòng với lựa chọn đó dù trước đấy cũng có nhà đất nội đô
Thế nên ngoại ô sẽ không là lựa chọn để ở. Nếu giá nó 10-30tr/m thì mua đầu tư được
Còn về đất du lịch thì em đồng ý với cụ về khả năng tăng giá và sinh lời từ việc cho thuê
Năm ngoái em mua đất flamingo đại lải có 10tr/m, sau 1 năm đã có lời khoảng 20-40% tuỳ lô mà nhiều người cũng không muốn bán vì khả năng sinh lời trong tương lai cao hơn
10tr tăng lên 20tr rất dễ nhưng 100tr tăng lên 150tr lại là khó, tuỳ giá, tuỳ vị trí, tuỳ khu vực, tuỳ khả năng cho thuê

đấy là cụ nghĩ thế thôi
cụ chắc chẳng đi nước ngoài nhiều thì phải
nguyên nhân là bây giờ đô thị hoá chưa nhiều nên nó vậy, cụ đang nhìn cái hiện tại để ép vào tương lai trong khi đầu tư phải nhìn vào tương lai là chính
e chỉ nói đơn giản thế này thôi nè : bệnh viện liệu nó sẽ mãi ở trong nội đô không ?, ví dụ như bệnh viện bạch mai, bệnh viện thận, bệnh viện K đều có cơ sở 2 cơ sở 3 ở ngoại ô rồi, càng ngày những trường học lớn, và các tiện ích sẽ đi ra ngoại ô hết, rồi đến lúc vào nội đô các cụ sẽ chỉ phần lớn là vào du lịch phố xá, hoặc vào đi dạo chơi, chứ còn đi làm hay đi chữa bệnh sẽ không ở nội đô nữa đâu

 

[hackgirl]

Với người sống ở nội đô, có ô tô thì chung cư vẫn là lựa chọn tốt nhất. Vì tắc đường rất mệt mỏi. Nhà em có nhà mặt phố lớn, có ô tô mà em vẫn thích ở chung cư cc trong nội thành hơn là ra ngoại ô không có bv, không có trường học tốt, xong ngày ngày vợ chồng con cái vật vã với tắc đường.
Cty em đa số người trẻ, thì 100% người mua nhà mới đều mua cc và rất hài lòng với lựa chọn đó dù trước đấy cũng có nhà đất nội đô
Thế nên ngoại ô sẽ không là lựa chọn để ở. Nếu giá nó 10-30tr/m thì mua đầu tư được
Còn về đất du lịch thì em đồng ý với cụ về khả năng tăng giá và sinh lời từ việc cho thuê
Năm ngoái em mua đất flamingo đại lải có 10tr/m, sau 1 năm đã có lời khoảng 20-40% tuỳ lô mà nhiều người cũng không muốn bán vì khả năng sinh lời trong tương lai cao hơn
10tr tăng lên 20tr rất dễ nhưng 100tr tăng lên 150tr lại là khó, tuỳ giá, tuỳ vị trí, tuỳ khu vực, tuỳ khả năng cho thuê

chưa kể cái tính cố hữu của người châu á là phải có đất cụ nhé, ai cũng thế thôi, chả qua không có tiền thì phải chịu, mấy nguwoif ở chung cư 5-10 năm rồi cũng sẽ tìm cách xuống đất hết, hết lớp này đến lớp khác, cụ quan trọng phải nhìn vào tương lai nhé, tương lai này nó là hiện thực khách quan, chả liên quan gì tới khủng hoảng hay không cả

 

[Justforfuntoo]

chưa kể cái tính cố hữu của người châu á là phải có đất cụ nhé, ai cũng thế thôi, chả qua không có tiền thì phải chịu, mấy nguwoif ở chung cư 5-10 năm rồi cũng sẽ tìm cách xuống đất hết, hết lớp này đến lớp khác, cụ quan trọng phải nhìn vào tương lai nhé, tương lai này nó là hiện thực khách quan, chả liên quan gì tới khủng hoảng hay không cả

90% đồng nghiệp của em, làm ở Bộ lớn, trước ở với bố mẹ ở nội đô thì sau khi mua nhà ở riêng đều mua cc ở nội đô hết, không 1 ai mua đất ngoại thành, trừ vài người thích đầu tư thì mới mua để đấy chứ với tình trạng giao thông hiện tại không ai muốn ở, thế nên mới có bao nhiêu kdt hoang không có người ở.
Văn phú gần thế mà hơn chục năm nay chưa lấp đầy. Vinhomes riverside sang chảnh thế mà nhà để không cũng đầy. Thế nên nhà nội đô ô tô vào được không có giảm giá bao giờ
Cứ chờ tương lai có đường tàu điện ngầm, tàu trên cao... thì may ra ngoại thành mới có nhu cầu ở thực, tương lai 10-50 năm nữa

 

[hackgirl]

90% đồng nghiệp của em, làm ở Bộ lớn, trước ở với bố mẹ ở nội đô thì sau khi mua nhà ở riêng đều mua cc ở nội đô hết, không 1 ai mua đất ngoại thành, trừ vài người thích đầu tư thì mới mua để đấy chứ với tình trạng giao thông hiện tại không ai muốn ở, thế nên mới có bao nhiêu kdt hoang không có người ở.
Văn phú gần thế mà hơn chục năm nay chưa lấp đầy. Vinhomes riverside sang chảnh thế mà nhà để không cũng đầy. Thế nên nhà nội đô ô tô vào được không có giảm giá bao giờ
Cứ chờ tương lai có đường tàu điện ngầm, tàu trên cao... thì may ra ngoại thành mới có nhu cầu ở thực, tương lai 10-50 năm nữa

vậy cụ cứ bảo thủ với suy nghĩ đó đi
những người nhìn đc tương lai thì nhiều lắm, nhưng mà toàn những tập đoàn lớn, tỉ đô họ mới dám làm, những người manh mún hay lo sợ thì vẫn nghĩ này nghĩ nọ thôi
thực tế nhìn lại thì viêt nam mới đc mỹ bỏ cấm vận năm 1995, như thế mới chính thức là mở cửa, nếu tính đến 2019 thì cũng chỉ mới 24 năm thôi mà .....

 

[tranchibang]

Trong vòng 10 năm qua, tức giai đoạn 2009-2019, giá trị mỗi m2 đất tăng trong ngưỡng 4-10 lần tùy vào từng khu vực.

Tốc độ tăng giá 4-10 lần trong một thập niên bị khuyến cáo là thiếu bền vững và tích tụ bong bóng giá. Tuy nhiên, mặt bằng giá mới vẫn cao ngất ngưởng và chưa có dấu hiệu dừng lại.
http://m.cafef.vn/nhieu-thach-thuc-dang-bua-vay-thi-truong-bat-dong-san-20191115113303593.chn

=> khi bong bóng nổ rồi người ta mới biết được là đã có bong bóng, còn chả ai dự đoán được chính xác lúc nào bong bóng nổ, đoán được chính xác đã giàu to

E nghĩ cái này ít nhất còn phụ thuộc lãi suất quãng thời gian đó. Trước e có tính qua nếu gửi tiền từ 2007 tới giờ thì cũng phải x3.6 rồi, nên nếu mức tăng 4-5 lần thì có thể hiểu đc (10 lần thì hơi quá đà rồi)