CẢNH BÁO: Một chu kì đi xuống của BĐS cả nước. Mời các cụ cao nhân đàm đạo.

[trucbach76]

Trong nam như ở nhơn trạch k phải là sài gòn, cách trung tâm hơn 20km mà đất trong ngõ oto ko vào đc vẫn 30 triệu m2 vậy mà hà nội vị trí hệt vậy lại đất phân lô chỉ có 15-20 triệu m2 thì chỗ nào vô lý hơn
Lâu nay 7 năm nay hn cũng chả có sóng sánh gì lớn cả, mãi đầu 2019 mới nhẩy đc tí
Giai đoạn tích luỹ như vậy là quá lâu rồi, gần bằng 1 chu kỳ bđs mịa nó rồi còn gì

Hà nội nó không sóng sánh gì mà nó vẫn cứ âm thầm tăng đều
Như e mua 2 mảnh tdc giang biên long biên năm 2017 giá 38, giờ cò gọi 62 a có bán không
Đất kiêu kỵ gia lâm thôn, xung quanh toàn đồng lúa văn hoá làng xã mà giờ toàn hét 30 40
Đông anh, gia lâm, hoài đức thậm chí cả đan phượng, quốc oai đều giá trên trời hết rồi
Sóng đấy nó gọi là sóng ngầm chỉ là cụ không biết thôi chứ cụ muốn sóng như thế nào nữa

 

[apple.developer]

Vâng bds nó mang tính local cao lắm cụ ơi, nhiều khu có tăng đâu

Hà nội nó không sóng sánh gì mà nó vẫn cứ âm thầm tăng đều
Như e mua 2 mảnh tdc giang biên long biên năm 2017 giá 38, giờ cò gọi 62 a có bán không
Đất kiêu kỵ gia lâm thôn, xung quanh toàn đồng lúa văn hoá làng xã mà giờ toàn hét 30 40
Đông anh, gia lâm, hoài đức thậm chí cả đan phượng, quốc oai đều giá trên trời hết rồi
Sóng đấy nó gọi là sóng ngầm chỉ là cụ không biết thôi chứ cụ muốn sóng như thế nào nữa

 

[trangbent]

Sau hơn 1 năm tìm toét cả mắt ra em mới được 1 mảnh hẻo lánh giá rẻ được họ bán cho vì thua bạc cách đây vài tháng, vì cứ nghe các chiên gia gieo quẻ phán vỡ nên chờ suốt hai năm nay. Vẫn còn ít tiền mặt muốn tìm thêm, bác nào phán được thời điểm nó vỡ để em chờ rình thì tốt quá.

Mua theo nhu cầu đi cụ. Chứ chờ phán thì khó lắm
Tài chính chủ động, ko phải vay ngân hàng và mua ko mưu cầu tăng giá theo sóng nhanh thì cứ chỗ nào vừa tiền thì nên mua vào.

 

[trangbent]

Cccm phi lên khu công nghệ cao Hòa Lạc mà mua , nhà em thấy tiềm năng đấy. Giá cũng chỉ 5 - 7 tr / m2 thôi. Đầu tư và đầu cơ đều ổn vì dư địa tăng giá vẫn còn rất lớn.

Láng Hoà Lạc mua thì xem xét quy hoạch kĩ trước cụ ạ. Giá khu đó rẻ nhưng đa phần là đất nông trường, đất trồng trọt, đất sổ đỏ ít. Người nhà e dính phải 1 lô hồi đầu năm mua có 4tr, đã có sổ nhưng đất dính quy hoạch và chủ nhà đã nhận tiền đền bù.

 

[Khoa5552]

BDS đi xuống mà sao nhà với chung cư ở HN vẫn đắt phát khiếp thế chung cư lườm qua lườm lại mấy khu toàn 5x 6xtr / m2. anh MIK đang chuẩn bị xây cái toà ở tận Lê Quang Đạo mà còn tự tin hô giá 70-77tr / m2 kia kìa, chắc bán cho khỉ hết.

mình cũng nghĩ như bạn, hay dân mình giàu quá, vin tây mỗ đại mỗ giá cũng từ 35 tr/m2 choáng. khổ ng dân chưa có nhà mà đi mua nhà

 

[TreeBoo]

mình cũng nghĩ như bạn, hay dân mình giàu quá, vin tây mỗ đại mỗ giá cũng từ 35 tr/m2 choáng. khổ ng dân chưa có nhà mà đi mua nhà

Vin giỏi làm giá thật. Các anh khác thì tát nước theo Vin.
Trước hồi mới nhăm nhe làm cái Vin Green Bay, giá cũng tầm tầm 37-38tr, cũng gọi là hợp lý ( bây giờ tăng rồi ).
Giờ có thêm ông Skylake và ông Vin Smart City, giá cứ leo tuốt lên trên zời ý chỉ khổ người có nhu cầu ở thật thì k có tiền mà mua.

 

[hackgirl]

bây giờ an toàn nhất cứ mua những nơi có nhu cầu ở thật, chắc chắn sẽ có người ở như các ở HN ấy, có rủi do lắm khủng hoảng lắm thì người vẫn tăng đều hàng năm, số người tích luỹ đủ tiền từ 1-2 tỉ sẽ tăng lên hàng năm, kiểu gì chả phải mua nhà, trong khi thực tế giá ở hn mà so với các tỉnh khác bây giờ cũng chả chênh nhau nhiều đâu, tính trung bình ở tỉnh bét nhất cũng phải hơn tỉ 1 lô mới có chỗ chui ra chui vào tạm ổn oto vào nhà, tỉnh nào cũng thế, trong khi ngoại thành HN cũng chỉ mức đó thôi mà

 

[audi201]

Vâng bds nó mang tính local cao lắm cụ ơi, nhiều khu có tăng đâu

Có khu nào là khu không tăng hả cụ? Ngoài mấy khu liền kề biệt thự xây rồi, chất lượng xây kém, đường vào khó khăn hoặc ngay trên bãi tha ma.
Đất vớ đất vẩn như khu đồng mai cũng tăng giá ngọt.

 

[hackgirl]

Xu hướng dịch chuyển ra ngoại ô rất mạnh, đặc biệt là giới trung lưu mong muốn được ở rộng rãi hơn có chỗ để xe oto, chỗ vui chơi cho trẻ em, ko phải ở ngõ ngách... nên họ sẽ tràn ra mạnh, còn người thu nhập thấp hơn cũng sẽ ra ngoại ô mạnh vì giá BĐS còn rẻ hơn trong nội đô rất nhiều... đó là 2 đối tượng sẽ thổi giá BĐS ngoại ô trong những năm tới, đó là điều tất yếu không cần phải bàn cãi

nhiều người họ muốn ra ngoại thành phía gần quê, mua oto, tiện về quê hàng tuần đấy cụ
ví dụ quê ở phía quốc oai thạch thất họ mua đất ở lại yên, oto vào đc, đi làm ở cầu giấy, thế là hàng ngày đi oto đi làm, cuối tuần đánh oto về quê, rất tiện... trong khi ở quốc oai đất oto vào đc cũng 20-30 triệu m2, đất ở lại yên dịch vụ cũng chỉ 25-35 triệu m2, họ bán 1 phần mảnh đất ở quốc oai cũng làm đc 1 mảnh ở lại yên rồi

 

[Thanhvuóng71]

Láng Hoà Lạc mua thì xem xét quy hoạch kĩ trước cụ ạ. Giá khu đó rẻ nhưng đa phần là đất nông trường, đất trồng trọt, đất sổ đỏ ít. Người nhà e dính phải 1 lô hồi đầu năm mua có 4tr, đã có sổ nhưng đất dính quy hoạch và chủ nhà đã nhận tiền đền bù.

Việc người nhà của cụ hơi lạ vì khi đã nhận tiền đền bù thi đã bị thu lại sổ và nếu có bị roi vào trường hợp như vậy cụ cứ báo cq địa phương ( tội đó to đấy - lừa đảo ).

 

[tieudaovnt]

Vin giỏi làm giá thật. Các anh khác thì tát nước theo Vin.
Trước hồi mới nhăm nhe làm cái Vin Green Bay, giá cũng tầm tầm 37-38tr, cũng gọi là hợp lý ( bây giờ tăng rồi ).
Giờ có thêm ông Skylake và ông Vin Smart City, giá cứ leo tuốt lên trên zời ý chỉ khổ người có nhu cầu ở thật thì k có tiền mà mua.

Vin nó cũng khôn chết bà, hết nạc vạc đến xương. Đi mua nhà hay bất kì thứ gì quan trọng là tài chính khoảng bao tiền. Mấy cái vinhome kia phân khúc từ 2-4 tỏi/ căn, giờ làm cái phân khúc 1-2 tỏi dành cho đối tượng ít tiền hơn bù lại chịu diện tích bé hơn, mật độ cao hơn, ở xa hơn, bù lại giá dịch vụ rẻ hơn, thực chất nó cạnh tranh ngay cả khu giá rẻ xung quanh. Nó cũng không cạnh tranh phân khúc khách hàng của nhau, nói chung hớt hết khách các phân khúc thị trường. Tại nó xây qui mô lớn lên bán chậm, chứ cứ như time chơi 3-4 giai đoạn xem, chả ngon choét. Bảng giá chung cư sale đăng, em reup các cụ tham khảo.

 

[hoanganhdhyhp]

bác tỷ dụ cho em tên vài chỗ với a, đội ơn bác

Đất các tỉnh chỗ nào diện tích lớn tầm trên 30ha CĐT bán không hết là các bác lướt sóng tèo hết.

 

[Matnaden192]

Nếu có tiền bác cứ mua một mảnh đất tại HN khu nội thành, sẽ không bao giờ lỗ đc.

 

[EricNg]

bây giờ an toàn nhất cứ mua những nơi có nhu cầu ở thật, chắc chắn sẽ có người ở như các ở HN ấy, có rủi do lắm khủng hoảng lắm thì người vẫn tăng đều hàng năm, số người tích luỹ đủ tiền từ 1-2 tỉ sẽ tăng lên hàng năm, kiểu gì chả phải mua nhà, trong khi thực tế giá ở hn mà so với các tỉnh khác bây giờ cũng chả chênh nhau nhiều đâu, tính trung bình ở tỉnh bét nhất cũng phải hơn tỉ 1 lô mới có chỗ chui ra chui vào tạm ổn oto vào nhà, tỉnh nào cũng thế, trong khi ngoại thành HN cũng chỉ mức đó thôi mà

Em không biết gì nên ngồi hóng các cụ.
Tài chính nhà em tầm 3 tỉ thì mua được mảnh nào cắm dùi giờ này ạ? Tiêu chí là otô đỗ cửa, đất sổ đỏ. Nhờ các cụ chỉ giáo để nhà em tham khảo ạ.

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Vin nó cũng khôn chết bà, hết nạc vạc đến xương. Đi mua nhà hay bất kì thứ gì quan trọng là tài chính khoảng bao tiền. Mấy cái vinhome kia phân khúc từ 2-4 tỏi/ căn, giờ làm cái phân khúc 1-2 tỏi dành cho đối tượng ít tiền hơn bù lại chịu diện tích bé hơn, mật độ cao hơn, ở xa hơn, bù lại giá dịch vụ rẻ hơn, thực chất nó cạnh tranh ngay cả khu giá rẻ xung quanh. Nó cũng không cạnh tranh phân khúc khách hàng của nhau, nói chung hớt hết khách các phân khúc thị trường. Tại nó xây qui mô lớn lên bán chậm, chứ cứ như time chơi 3-4 giai đoạn xem, chả ngon choét. Bảng giá chung cư sale đăng, em reup các cụ tham khảo.

Giá này ko chính xác lắm cụ, mỗi dự án tăng thêm 2-3 giá nữa mới chuẩn

 

[long.spc]

Em từ khi bước chân vào bđs đã ko làm nghỉ dưỡng, ko làm các loại đất đón quy hoạch. Cũng may khách hàng mua là khách hàng nhu cầu thực, đầu tư kiếm lãi vừa phải.
Em đã dịch chuyển sang phân khúc thứ cấp, chính xác hơn là hàng lẻ

 

[hackgirl]

Em không biết gì nên ngồi hóng các cụ.
Tài chính nhà em tầm 3 tỉ thì mua được mảnh nào cắm dùi giờ này ạ? Tiêu chí là otô đỗ cửa, đất sổ đỏ. Nhờ các cụ chỉ giáo để nhà em tham khảo ạ.

3 tỉ cụ mua đc 2 mảnh ở đây
https://goo.gl/maps/LFqSfZwKacCdqbAm8

phân lô sổ đỏ, mặt tiền 5m sâu 12m, 2 oto tải tránh nhau, đang làm đường lên lê trọng tấn
như bài viết ở đây
https://www.otofun.net/threads/du-an-lam-duong-cai-tao-kenh-la-khe-di-qua-hoai-duc-va-ha-dong.1634309/#post-53189828

 

[Trần Tuyên News]

Em ví dụ cho em Mai Phương bất động sản bên trên biết khi em nó chém là chung cư ổn định và gần như ko giảm giá đấy chứ, keke

chung cư nào giảm giá đến 1/3 ông chỉ tôi cái. xong tôi chỉ cho ông đất nền, nhà phố nó giảm đến cả một nửa luôn.
Mua thì phải xác định mục đích để làm gì, rồi xuống tiền thì kể cả chung cư vẫn OK.

 

[Greeno]

chung cư nào giảm giá đến 1/3 ông chỉ tôi cái. xong tôi chỉ cho ông đất nền, nhà phố nó giảm đến cả một nửa luôn.
Mua thì phải xác định mục đích để làm gì, rồi xuống tiền thì kể cả chung cư vẫn OK.

ông em mới vào BĐS à mà húng thế? Vào chơi trao đổi ở đây toàn người lớn tuổi, có cả người già, nhiều tuổi, nhiều kinh nghiệm đầu tư nên ăn nói lịch sự nhã nhặn
Các chung cư cũ của Mỹ đình 1,2, Linh Đàm ai mua những năm 2000 -2011 là lúc giá cao đỉnh điểm lên đến gần 40tr/m2, giờ cũ xuống cấp rồi bán chỉ loanh quanh 20tr/m2 thôi cụ trẻ ạ.

 

[dragonvnu]

Thấy mấy nhà thầu xây dựng từ Coteccon tới Hòa Bình đang sắp oẳng tới nơi..đúng là nguy cơ vỡ bong bóng lại chuẩn bị hiện hữu, các cụ ạ