[Funland] Các mánh khóe của cò đất

[kevin.123]

Cụ này như kiểu đi guốc trong bụng các VP BĐS ý nhể? Cụ có thể nói sao lại giảm nhiệt đc ko? Các VP BĐS rút bớt để đi quăng chài chỗ khác ợ?

cungx khoong khó đoán đâu cụ, mỗi tội mất thời gian thôi
đi khảo sát giá thị trường, làm việc với cò so sánh với các lô gần đó là biết thôi
trừ khi đấu giá dàn xếp ( sẽ đc giá siêu rẻ ) hoặc đấu vống ( để nâng giá bán hàng cho dễ )
thì cứ giá thị trường là ra thôi, rẻ hơn 2-3 cùng lắm 5 giá là có lời rồi
còn vì sao cụ ấy tự tin thế chắc là vì cụ ấy là "thứ trưởng" chứ còn sao, đứa nào láo nháo cho đi tù

 

[kevin.123]

Cụ này như kiểu đi guốc trong bụng các VP BĐS ý nhể? Cụ có thể nói sao lại giảm nhiệt đc ko? Các VP BĐS rút bớt để đi quăng chài chỗ khác ợ?

đây k phải là giảm nhiệt cụ ơi, đây là đưa việc đấu giá về đúng với nguyên thủy giá trị của nó, giá nó phản ánh khách quan, k rẻ quá, k vô lý quá, thậm chí 1 số lô đc giá hời hơn thị trường 5-10 giá

 

[thanh.long]

Cụ này như kiểu đi guốc trong bụng các VP BĐS ý nhể? Cụ có thể nói sao lại giảm nhiệt đc ko? Các VP BĐS rút bớt để đi quăng chài chỗ khác ợ?

cungx khoong khó đoán đâu cụ, mỗi tội mất thời gian thôi
đi khảo sát giá thị trường, làm việc với cò so sánh với các lô gần đó là biết thôi
trừ khi đấu giá dàn xếp ( sẽ đc giá siêu rẻ ) hoặc đấu vống ( để nâng giá bán hàng cho dễ )
thì cứ giá thị trường là ra thôi, rẻ hơn 2-3 cùng lắm 5 giá là có lời rồi
còn vì sao cụ ấy tự tin thế chắc là vì cụ ấy là "thứ trưởng" chứ còn sao, đứa nào láo nháo cho đi tù

Cụ unifo nói là Dự đoán thôi mà cụ, có nhiều dữ liệu khảo sát thị trường và hiểu về tâm lý đấu giá cộng thêm óc suy đoán nhận định đặt ở vai trò người đi đấu giá với từng mục đích khác nhau có thể nâng cao tỷ lệ dự đoán được

Vậy nên mới có Doanh nghiệp định giá bám sát thị trường và có Doanh nghiệp định giá trời ơi đất hỡi đó cụ

Các cụ đẻ con 2-3 đứa nhưng có phải đứa nào cũng thông minh giỏi giang hết đâu, làm ăn 10 năm có lúc nọ lúc kia chứ có đi theo đường thẳng dựng đứng được đâu

 

[raul135]

đây k phải là giảm nhiệt cụ ơi, đây là đưa việc đấu giá về đúng với nguyên thủy giá trị của nó, giá nó phản ánh khách quan, k rẻ quá, k vô lý quá, thậm chí 1 số lô đc giá hời hơn thị trường 5-10 giá

Ah e thấy cụ unifo nói "=> bất ngờ là sau đấu giá, giá đất Hà Đông chính thức giảm nhiệt xong…không đáng kể…" thì e hỏi lý do.
Chứ trong bụng e nói ra ở đây khéo e bị vả rách mõm, nhưng cái đoạn khách quan, giá trị nguyên thuỷ thì e ko nghĩ như thế đâu ạ. E thấy cao vãi ý vẫn biết các cụ VP BĐS lắm hìu nhưng nếu cọc cạch tầm 850 như hồi 2022 chắc cũng chả nhiều đất diễn đến thế. Giờ đấu giá cọc có 1 lít đến 4 lít thì diễn thừa sức!

 

[kevin.123]

Các cụ đẻ con 2-3 đứa nhưng có phải đứa nào cũng thông minh giỏi giang hết đâu, làm ăn 10 năm có lúc nọ lúc kia chứ có đi theo đường thẳng dựng đứng được đâu

hê hê, cụ suy nghĩ đơn giản thế, ko tự nhiên 2 cuộc đấu giá mới vừa rồi mọi thứ yên lành thế

nhưng qua vụ này mới thấy đất hà đông ở "giá trị nguyên thủy" cũng phải tầm 150 triệu bám vành đai 4, đây có lẽ là giá cứng rồi, k thể nói là ảo đc

 

[kevin.123]

Ah e thấy cụ unifo nói "=> bất ngờ là sau đấu giá, giá đất Hà Đông chính thức giảm nhiệt xong…không đáng kể…" thì e hỏi lý do.
Chứ trong bụng e nói ra ở đây khéo e bị vả rách mõm, nhưng cái đoạn khách quan, giá trị nguyên thuỷ thì e ko nghĩ như thế đâu ạ. E thấy cao vãi ý vẫn biết các cụ VP BĐS lắm hìu nhưng nếu cọc cạch tầm 850 như hồi 2022 chắc cũng chả nhiều đất diễn đến thế. Giờ đấu giá cọc có 1 lít đến 4 lít thì diễn thừa sức!

vì giá nó sàn sàn như nhau, giá nó đc lên từ từ ( đấu tận 7-11 vòng ) nên không thể nói là người ta bị áp lực hay cảm xúc đc, thế còn đầu cơ hay cao vống thì chắc cũng k , cụ ấy chắc có công cụ "bí mật" ngăn chặn cái í rồi, khéo chừng công an vây kín xung quanh rồi cụ ơi

 

[raul135]

vì giá nó sàn sàn như nhau, giá nó đc lên từ từ ( đấu tận 7-11 vòng ) nên không thể nói là người ta bị áp lực hay cảm xúc đc, thế còn đầu cơ hay cao vống thì chắc cũng k , cụ ấy chắc có công cụ "bí mật" ngăn chặn cái í rồi, khéo chừng công an vây kín xung quanh rồi cụ ơi

mỗi ng 1 kiểu nghĩ thôi, chỉ riêng cái cọc 2022 là 850 năm nay lại mỗi 330 là e thấy ... khó hiểu rồi. Vì khó hiểu nên e cũng chả buồn hiểu nữa. E ko tham gia chơi mạn HĐông, HĐuc đông thợ rồi để chuyên nghiệp chơi vs chuyên nghiệp. Đang là chủ đề bài vở thì e vào đọc thôi, thấy ai có thông tin chuẩn (nét) thì cũng tò mò kiểu "sao hay dữ dzậy"

 

[unifo]

vì giá nó sàn sàn như nhau, giá nó đc lên từ từ ( đấu tận 7-11 vòng ) nên không thể nói là người ta bị áp lực hay cảm xúc đc, thế còn đầu cơ hay cao vống thì chắc cũng k , cụ ấy chắc có công cụ "bí mật" ngăn chặn cái í rồi, khéo chừng công an vây kín xung quanh rồi cụ ơi

Đọc qua một số còm gần đây của cụ này thì đồng tình 8-90% nhận định của cụ này!
Cụ này không hề thiếu kiến thức suy luận(như tôi từng nghĩ trc đây ít ngày) đặc biệt kinh nghiệm không hề thiếu dù cụ…khả năng cũng như tôi không hề dính dáng nhiều và lâu năm đến bđs.

Tuy nhiên, nhận thấy cụ này nhận định fair và chính xác vượt xa mấy cái nick rởm vỗ ngực tự xưng!(nhận định cá nhân)

raul135
=> dự đoán bđs “hà đông sẽ bất ngờ…và hạ nhiệt tôi đưa ra từ trc phiên đấu giá…” là vì thế này cụ:

Các đội mg, cò vạc, có một số tung tin lung tung chảo sẽ có khả năng bị kéo vống lên, dẫn tới dân cư có thể bị lạc hướng, nhưng thực tế, đấu giá hqa cá nhân tôi cho là quay về giá mà thị trường thấy hợp lý kevin.123 và nhiều cụ mua bán bđs mong đợi, rõ ràng sẽ khiến cho thị trường hà đông giảm ít nhiều, việc hét 100tr trong ngõ xe máy phía Yên Nghĩa Phú Lương Dương Nội… sẽ giảm dần vì phân lô vỉa hè ô tô chỉ “trúng loanh quanh 150”, một mũi tên có thể trúng nhiều đích.

Ngoài ra, việc nhận định chỉ là nhận định, ai cũng có thể đưa ra với kết quả hầu hết tương đồng nhau mà thôi, tương tự như cụ thanh.long nói.
Nếu dự đoán đúng thì tôi đâu có rảnh khi thoảng lên đàm đạo với cccm trên này)

 

[thanh.long]

Ah e thấy cụ unifo nói "=> bất ngờ là sau đấu giá, giá đất Hà Đông chính thức giảm nhiệt xong…không đáng kể…" thì e hỏi lý do.
Chứ trong bụng e nói ra ở đây khéo e bị vả rách mõm, nhưng cái đoạn khách quan, giá trị nguyên thuỷ thì e ko nghĩ như thế đâu ạ. E thấy cao vãi ý vẫn biết các cụ VP BĐS lắm hìu nhưng nếu cọc cạch tầm 850 như hồi 2022 chắc cũng chả nhiều đất diễn đến thế. Giờ đấu giá cọc có 1 lít đến 4 lít thì diễn thừa sức!

Bên VCL vừa ra hàng còn hỗ trợ lãi suất 0% đến 36 tháng đấy cụ, tính lãi vay 3 năm thẳng thừng cũng phải 21-25% chứ chẳng ít, vậy tại sao được hỗ trợ tốt như vậy, cái nào đang gánh cho cái phần hỗ trợ đó vậy ?

 

[raul135]

Bên VCL vừa ra hàng còn hỗ trợ lãi suất 0% đến 36 tháng đấy cụ, tính lãi vay 3 năm thẳng thừng cũng phải 21-25% chứ chẳng ít, vậy tại sao được hỗ trợ tốt như vậy, cái nào đang gánh cho cái phần hỗ trợ đó vậy ?

Là báo hiệu mùa đông đang tới á cụ?

 

[kevin.123]

mỗi ng 1 kiểu nghĩ thôi, chỉ riêng cái cọc 2022 là 850 năm nay lại mỗi 330 là e thấy ... khó hiểu rồi. Vì khó hiểu nên e cũng chả buồn hiểu nữa. E ko tham gia chơi mạn HĐông, HĐuc đông thợ rồi để chuyên nghiệp chơi vs chuyên nghiệp. Đang là chủ đề bài vở thì e vào đọc thôi, thấy ai có thông tin chuẩn (nét) thì cũng tò mò kiểu "sao hay dữ dzậy"

bên này đất diện tích nhỏ cụ ạ, cụ chắc là ở bên long biên đúng k , tầm long biên mà oto tránh nhau có vỉa hè diện tích trung bình phải 80m2 đổ lên mà, thế giá chả phải rẻ hơn

 

[kevin.123]

Là báo hiệu mùa đông đang tới á cụ?

đông với băng cái gì cụ ơi, qua đợt dduaas giá lần này thấy dân đe bt đấu bắt đầu chuyên nghiệp hơn rồi đấy ( dân không chuyên cũng biết đi đấu đến ngưỡng 140-150 là đã thay đổi hẳn tư duy rồi - lắm ông ngày xưa ít kinh nghiệm cứ thích trả rẻ hơn thị trường 1-2 tỉ mới chịu cơ )

 

[raul135]

bên này đất diện tích nhỏ cụ ạ, cụ chắc là ở bên long biên đúng k , tầm long biên mà oto tránh nhau có vỉa hè diện tích trung bình phải 80m2 đổ lên mà, thế giá chả phải rẻ hơn

Ko, giờ e ở chung cư cầu giấy, bên LB e ở NQue nhưng là nhà của bố mẹ e

 

[raul135]

đông với băng cái gì cụ ơi, qua đợt dduaas giá lần này thấy dân đe bt đấu bắt đầu chuyên nghiệp hơn rồi đấy ( dân không chuyên cũng biết đi đấu đến ngưỡng 140-150 là đã thay đổi hẳn tư duy rồi - lắm ông ngày xưa ít kinh nghiệm cứ thích trả rẻ hơn thị trường 1-2 tỉ mới chịu cơ )

E thấy Vin mà còn phải chính sách tốt hơn cho ng bán là như thế cũng ít nhu cầu rồi, ai máu mua cũng mua từ đầu 2024 tới giờ. Giờ còn lại phần đông sẽ là thành phần e sợ vs ko có tiền (như e) mà 20/10 rồi, sắp sang mùa đông mà!

 

[thanh.long]

bên này đất diện tích nhỏ cụ ạ, cụ chắc là ở bên long biên đúng k , tầm long biên mà oto tránh nhau có vỉa hè diện tích trung bình phải 80m2 đổ lên mà, thế giá chả phải rẻ hơn

bên Vin Cổ Loa càng biệt thự thì giá tiền chia cho mét vuông càng cao hơn liền kề

 

[kevin.123]

bên Vin Cổ Loa càng biệt thự thì giá tiền chia cho mét vuông càng cao hơn liền kề

vin nó bán cho bọn mua k cần nhìn giá, mà với cả vị trí biệt thự nó đắc địa hơn liền kề

 

[kevin.123]

E thấy Vin mà còn phải chính sách tốt hơn cho ng bán là như thế cũng ít nhu cầu rồi, ai máu mua cũng mua từ đầu 2024 tới giờ. Giờ còn lại phần đông sẽ là thành phần e sợ vs ko có tiền (như e) mà 20/10 rồi, sắp sang mùa đông mà!

vin nó toàn 250 với 300 thì chả thế cụ

 

[thanh.long]

Đọc qua một số còm gần đây của cụ này thì đồng tình 8-90% nhận định của cụ này!
Cụ này không hề thiếu kiến thức suy luận(như tôi từng nghĩ trc đây ít ngày) đặc biệt kinh nghiệm không hề thiếu dù cụ…khả năng cũng như tôi không hề dính dáng nhiều và lâu năm đến bđs.

Tuy nhiên, nhận thấy cụ này nhận định fair và chính xác vượt xa mấy cái nick rởm vỗ ngực tự xưng!(nhận định cá nhân)

raul135
=> dự đoán bđs “hà đông sẽ bất ngờ…và hạ nhiệt tôi đưa ra từ trc phiên đấu giá…” là vì thế này cụ:

Các đội mg, cò vạc, có một số tung tin lung tung chảo sẽ có khả năng bị kéo vống lên, dẫn tới dân cư có thể bị lạc hướng, nhưng thực tế, đấu giá hqa cá nhân tôi cho là quay về giá mà thị trường thấy hợp lý kevin.123 và nhiều cụ mua bán bđs mong đợi, rõ ràng sẽ khiến cho thị trường hà đông giảm ít nhiều, việc hét 100tr trong ngõ xe máy phía Yên Nghĩa Phú Lương Dương Nội… sẽ giảm dần vì phân lô vỉa hè ô tô chỉ “trúng loanh quanh 150”, một mũi tên có thể trúng nhiều đích.

Ngoài ra, việc nhận định chỉ là nhận định, ai cũng có thể đưa ra với kết quả hầu hết tương đồng nhau mà thôi, tương tự như cụ thanh.long nói.
Nếu dự đoán đúng thì tôi đâu có rảnh khi thoảng lên đàm đạo với cccm trên này)

Trước mỗi trận đấu giá các đội nhóm còn tung chiêu tung tin đánh lạc hướng với nhau bằng mọi cách kể cả giữa hiệp đấu giá nghỉ ngơi trò chuyện với nhau

Mục đích đội nào nhóm nào người nào vào tham gia đấu giá cũng 1 là mong giá mình đưa ra để trả giá cũng sẽ trúng thôi, đó là mục đích duy nhất, người bán thì muốn bán giá cao nhất - người mua muốn mua giá rẻ nhất

 

[kevin.123]

Đọc qua một số còm gần đây của cụ này thì đồng tình 8-90% nhận định của cụ này!
Cụ này không hề thiếu kiến thức suy luận(như tôi từng nghĩ trc đây ít ngày) đặc biệt kinh nghiệm không hề thiếu dù cụ…khả năng cũng như tôi không hề dính dáng nhiều và lâu năm đến bđs.

Tuy nhiên, nhận thấy cụ này nhận định fair và chính xác vượt xa mấy cái nick rởm vỗ ngực tự xưng!(nhận định cá nhân)

raul135
=> dự đoán bđs “hà đông sẽ bất ngờ…và hạ nhiệt tôi đưa ra từ trc phiên đấu giá…” là vì thế này cụ:

Các đội mg, cò vạc, có một số tung tin lung tung chảo sẽ có khả năng bị kéo vống lên, dẫn tới dân cư có thể bị lạc hướng, nhưng thực tế, đấu giá hqa cá nhân tôi cho là quay về giá mà thị trường thấy hợp lý kevin.123 và nhiều cụ mua bán bđs mong đợi, rõ ràng sẽ khiến cho thị trường hà đông giảm ít nhiều, việc hét 100tr trong ngõ xe máy phía Yên Nghĩa Phú Lương Dương Nội… sẽ giảm dần vì phân lô vỉa hè ô tô chỉ “trúng loanh quanh 150”, một mũi tên có thể trúng nhiều đích.

Ngoài ra, việc nhận định chỉ là nhận định, ai cũng có thể đưa ra với kết quả hầu hết tương đồng nhau mà thôi, tương tự như cụ thanh.long nói.
Nếu dự đoán đúng thì tôi đâu có rảnh khi thoảng lên đàm đạo với cccm trên này)

giờ còn mỗi vụ làm sao cho thời gian đấu nó ngắn gọn, đơn giản cho bất kỳ ai cũng có thể dễ dàng tham gia, k mất 14-20 tiếng nữa đẹp cụ ơi

ví dụ như e hay tham gia đấu giá online trên này: https://daugiaso5.vn/auction/room
thi thoảng nhặt đc nhiều hàng ngon lắm, mỗi lần đấu chỉ mất 2-3 tiếng là cùng, cũng trả giá lên nhiều vòng , e thấy tiện mà nhanh, khách quan

 

[kevin.123]

ví dụ đây là 1 cuộc đấu giá online của e, cực kỳ nhanh gọn , đỡ mệt mỏi, hành xác