[Funland] Các cụ kéo lùi sự tăng giá Chung cư của Hà Nội như thế nào?

[BloodOwl87]

Ls lên 2% là khác ngay thui.

 

[haiyen1012]

Có giám sát giời nếu như 2 khu ngay cạnh nhau. Giá nhà nó không chỉ là do xây dựng mà còn liên quan đến vị trí, hạ tầng xung quanh cho nên 2 khu cạnh nhau thì giá không thể chênh nhiều. Cố tình ép giá 1 bên xuống dưới giá trị của nó quá nhiều thì sẽ xảy ra chuyện tranh giành khốc liệt. Khả thi hơn là 2 khu cách xa nhau, nhà thương mại ở trung tâm còn NOXH ở ngoại ô.

Trung Hòa Nhân Chính, Nam Trung Yên, khu Cầu Giấy, Hoàng Cầu đều có nhà TĐC bên cạnh chung cư thương mại có vấn đề gì đâu nhỉ.
Nhà thương mại có thể tăng tiện ích đi kèm để bán giá cao như siêu thị, bể bơi, sân thể thao, trung tâm thương mại ở khối đế, còn Nhà xã hội thì chỉ có những thứ cơ bản như tầng hầm để xe, sân chung hoàn thiện bên trong cũng chỉ cơ bản đủ điều kiện để ở thôi không trang bị nội thất cao cấp. Tranh giành hay không là do cấp quản lý, cứ minh bạch công khai thì chả có vấn đề gì cả

 

[Quyền Anh MSB]

Em thấy giá Chung cư Hà Nội - những dự án thuộc dạng trung, cao cấp đã bàn giao 5 - 7 năm không những không giảm giá mà còn tăng giá.
Khu em - So với giá mua năm 2017, giờ một số căn giá đã tăng gấp 2.8 - 3 lần (Giá VNĐ).
Đã có cụ nào lựa chọn bán Chung cư đi rồi cầm tiền đầu tư và thuê nhà để ở chưa nhỉ?
Giá mua năm 2016, 2017 loanh quanh 30 triệu/m2
Giá giao dịch hiện tại loanh quanh 90 - 100 triệu/m2.

View attachment 8826083

Ảnh minh họa

đợt này chung cư không được cấp phép xây mới nữa bác ạ. Sắp thành của hiếm rồi nên giá tăng chóng mặt lắm

 

[prado2012]

Thôi e lấy tạm nguồn từ báo chí, tính giá trung bình
"Giá bất động sản ở New York phụ thuộc vào từng quận. Giá nhà trung bình ở Manhattan là 1,5 triệu USD (khoảng 35,2 tỉ đồng), Brooklyn là 995.000 USD (khoảng 23,4 tỉ đồng), Queens là 625.000 USD (khoảng 14,7 tỉ đồng). Khu vực có giá “phải chăng” nhất là Bronx là 388.000 USD (khoảng 9 tỉ đồng). Mức giá cao là một trong những nguyên nhân lí giải tại sao chỉ 33% cư dân sống ở New York sở hữu nhà."

Giá nhà ở các thành phố lớn trên thế giới như thế nào? | Tin tức mới nhất 24h - Đọc Báo Lao Động online - Laodong.vn

Bất động sản là một loạt tài sản đặc biệt, gắn liền với sự thay đổi của chu kì kinh tế.

amp.laodong.vn

Giá tôi đưa ra là giá tôi đang mua nhà cho em gái tôi ở New York đó cụ, đang tìm mua nhà luôn chứ không phải đọc báo đâu. Cụ so sánh thì so luôn cả thu nhập bên đó, so sánh như thế sẽ thấy Hà nội quá đắt đỏ so với thu nhập trung bình của ng dân và so với bản đồ địa chính trị thế giới.

 

[Quê bầm]

Em có mong muốn ng Nhật ng Hàn hay Ng phương Tây tới HN phải mua nhà theo giá của New York

Cụ nói chuẩn như anh THM

 

[Quê bầm]

Vấn đề nằm ở chỗ giá nhà đất đang quá cao. Nhà ngõ nhỏ dưới 1.5m bây giờ toàn 150 - 200tr/m2 cụ ạ. Cộng với ông trùm thổi giá đất ra dự án liên tục. Bên Đông Anh CC còn thổi lên 120 - 150tr/m2 thì trong nội thành hạ sao nổi.

Em cũng nể những ai mua giá cc đó bên miền nước Anh

 

[poiuy]

Trung Hòa Nhân Chính, Nam Trung Yên, khu Cầu Giấy, Hoàng Cầu đều có nhà TĐC bên cạnh chung cư thương mại có vấn đề gì đâu nhỉ.
Nhà thương mại có thể tăng tiện ích đi kèm để bán giá cao như siêu thị, bể bơi, sân thể thao, trung tâm thương mại ở khối đế, còn Nhà xã hội thì chỉ có những thứ cơ bản như tầng hầm để xe, sân chung hoàn thiện bên trong cũng chỉ cơ bản đủ điều kiện để ở thôi không trang bị nội thất cao cấp. Tranh giành hay không là do cấp quản lý, cứ minh bạch công khai thì chả có vấn đề gì cả

Đó là nhà tái định cư, là nhà trả cho người bị thu hồi đất chứ có phải nhà bán đâu. Cái gì cũng có giới hạn, không thể nào quản lý nổi khi nó quá mức chênh lệch. Muốn quản cái thứ không thể quản là duy ý chí. Cụ không thể cầm 10 tờ 500k ném vào giữa đám đông rồi quản lý sao cho chỉ có 10 người nhặt còn đám còn lại thì đứng ngó trật tự được.
Nếu làm những cái nhà kiểu thế này thì may ra chứ làm diện tích tương đương thì không thể:

https://www.otofun.net/threads/ban-tap-the-tang-5-so-9-ngo-93-trung-kinh-gia-1-33-ty.1919420/

 

[Tuanalex]

Kéo làm sao được cụ ơi, nhà chỉ có tăng thôi ko giảm đc

 

[qncql]

Chung cư HN tiệm cận giá ở HCM rùi chỉ có nhà đất em thấy ảo lòi, đời thuở nhà ai bé xíu trong ngõ đòi giá ngang mặt ngõ oto bao giờ

 

[7usd]

Em cũng nể những ai mua giá cc đó bên miền nước Anh

Chắc họ mua tương lai. Hồi royal nó ra 4,5ty căn cc ai cũng bảo chó nó mua. Cc gì ngã tư sở bẩn bẩn, sông thối ngay cạnh.Vì khu cao cấp hồi đó là khu trung hòa giá 1/2, còn các khu khác tầm 1/3 là mua đc rồi. Rồi nó làm cái Riverside xa tít tắp lại qua cầu, giá cũng đắt lòi tù và. Cũng bảo chó nó mua.

 

[Quyền Anh MSB]

H có bên nào ưu đãi lãi suất cho vay nhà Vin không các bác nhỉ, em thấy mỗi MSB

 

[lexus315]

Xung quanh các cụ có món gì giảm không nhỉ?
Em thấy Nhà đất tăng, Vàng tăng, Coin tăng! Chứng (Mỹ) tăng

 

[Quê bầm]

Xung quanh các cụ có món gì giảm không nhỉ?
Em thấy Nhà đất tăng, Vàng tăng, Coin tăng! Chứng (Mỹ) tăng

Doanh số bán hàng giảm, dòng tiền đuối, thu nhập đuối cụ ơi, à có chút giá xăng giảm nữa

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Xung quanh các cụ có món gì giảm không nhỉ?
Em thấy Nhà đất tăng, Vàng tăng, Coin tăng! Chứng (Mỹ) tăng

Vàng giảm
Coin tăng

Theo Cccm trên quan điểm thì ta nên đầu tư vàng hay coin ạ.

 

[Duong tien sih]

Chung cư HN bao nhiêu năm đi ngang, tăng nhẹ, riêng trong năm nay nó phọt lên một cách mạnh mẽ cũng bởi nhiều lý do, trong đó có lý do chính đến từ luật đất đai thay đổi được thông qua, điểm mới giá đất sẽ theo khung giá mới sát thị trường hơn, các DN lấy đất thông qua đấu giá, siết quản lý hoạt động đầu tư ký quỹ, đặt cọc mua bán. Riêng các vấn đề này thôi đã tạo ra sự độc quyền cho các ông lớn rồi, vì vậy họ điền giá bao nhiêu trả được, chưa kể khung giá đất điều chỉnh nó đã làm tăng giá vốn thêm 20-30 triêu/m2. ngày xưa CC mở bán chỉ tầm giá 40-50 triệu/m2 là có lãi, thì nay đương nhiêu phải điều chỉnh lên 70- 80 triệu/m2. Nên các cụ đừng mong CC nó giảm như các giai đoan trước.

Hỏi thật bạn bán CC đúng không?
Chi phí đúng của xây CC bây giờ dưới 20tr/m2 là cái chắc.

 

[lexus315]

Vàng giảm
Coin tăng

Theo Cccm trên quan điểm thì ta nên đầu tư vàng hay coin ạ.

Nhìn dài thì Vàng chưa giảm bạn nhé!

 

[Duong tien sih]

Giá tôi đưa ra là giá tôi đang mua nhà cho em gái tôi ở New York đó cụ, đang tìm mua nhà luôn chứ không phải đọc báo đâu. Cụ so sánh thì so luôn cả thu nhập bên đó, so sánh như thế sẽ thấy Hà nội quá đắt đỏ so với thu nhập trung bình của ng dân và so với bản đồ địa chính trị thế giới.

Giá nhà HN so với thu nhập quá cao kể cả so với New York. New York là trung tâm của thế giới, một số khu vực giới tinh anh toàn cầu tìm mua nhà nên giá cao chót vót, nhưng so tỷ lệ trên thu nhập vẫn thua HN.
Đủ thấy trình độ tạo sóng của nhà mình đã sánh vai và vượt qua các cường quốc năm châu.

 

[chanthat123]

Dã man thật!Đa phần người dân muốn nó giảm thì lại chả có tiền mua nhà. Còn những ông giàu có thì lại có 2, 3 thậm chí cả lô

View attachment 8826085

Ý cụ là cụ muốn cào bằng hay muốn công bằng?
Mà cái Tràng An này có vẻ đẹp cụ nhỉ, vị trí em thấy cũng ok, nội khu ổn không cụ?

 

[chanthat123]

Các cụ cứ hỏi cư dân Ocean Park, Ecopark đi mấy chục km sang Hà Nội mà suốt ngày khu đó hít bụi, hít khói các làng nghề nhưng giá vẫn tăng thì chả có lý do gì nội đô không tăng cả. Nghĩ cảnh cả ngày đi làm tối về vạ vật đợi bus về nhà, về đến nhà lại hít khỏi làng nghề... haiz

 

[prado2012]

Giá nhà HN so với thu nhập quá cao kể cả so với New York. New York là trung tâm của thế giới, một số khu vực giới tinh anh toàn cầu tìm mua nhà nên giá cao chót vót, nhưng so tỷ lệ trên thu nhập vẫn thua HN.
Đủ thấy trình độ tạo sóng của nhà mình đã sánh vai và vượt qua các cường quốc năm châu.

Mình đang so Manhattan hot hot cua New york luon do cuj.