[Funland] Các cụ kéo lùi sự tăng giá Chung cư của Hà Nội như thế nào?

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Đọc báo Việt Nam thì bán nhà bạn ơi So sánh giá nhà thì phải so sánh từng loại với từng phân khúc. Tôi ví dụ phân khúc Condo (Apartment) ở Manhattan so với Hà Nội. Manhattan thì nên so với Hoàn Kiếm ở Hà Nội. Giá chung bình cho một căn 500 square feet (tầm gần 50m2) ở Manhattan là khoảng từ 500K đến 700K từ 12 đến 17 tỷ một căn, tất nhiên HOA tầm $800-$900/tháng. Một căn 50m2 ở Hoàn Kiếm chẳng hạn (tôi lấy vị dụ ở Aqua hoặc Grand Ancora tầm 120 tr/m2 đi thì là tầm 6 tỷ). Như vậy giá nhà ở Manhattan gấp 2 đế 3 lần giá nhà ở Hoàn Kiếm. GDP Per Capita của New York là $100K/năm, Hà Nội tầm $6k/năm, vậy New York dân kiếm 1 năm gấp 16 lần Hà Nội. Vậy nhà Hà Nội đắt hay rẻ? Tất nhiên là tôi chưa tính đến mức thuế thu nhập, rồi chi phí sinh hoạt, tuy nhiên riêng về giá nhà, tính tương đối là đắt hơn nhiều Manhattan rồi.
So giá condo là dễ nhất. Còn nhà phố thì khó so. So thì phải cherry pick. Ví dụ căn thế này:

321 E 6th St, New York, NY 10003 | MLS #S1717493 | Zillow

This 4900 square feet Townhouse home has 8 bedrooms and 8 bathrooms. It is located at 321 E 6th St, New York, NY.

www.zillow.com

Diện tích đất là 180m2. Giá 150 tỷ. Tính ra là 833 triệu/m2. Mấy phố tương đương ở Hoàn Kiếm bét cũng phải 600 triệu/m2 là ít. Mấy phố be bé ở Thanh Xuân như Tô Vĩnh Diện, Nguyễn Ngọc Nại đã hết hơn 400-500 triệu/m2 rồi.
Có căn mặt phố Trung Hòa Cầu Giấy 200m2 cũng hét 150 tỷ rồi.
So với New York giá gần bằng nhưng mà cũng hơi hài hước tí vì một chỗ là trung tâm của thế giới còn một chỗ là vũng trũng của thế giới.

Phải công nhận sự thật là nó quá đắt nếu so với New York. Tất nhiên là đắt không có nghĩa là không tăng nữa vì nếu vẫn có giao dịch thì dân có chấp nhận mức giá đấy.

Có khác gì xe/ ô tô ở mình đâu cụ. Nước ngoài thì xe giá 1 về mình thì giá 2 đấy thôi ạ. Thị trường mỗi nước đều có cách vận hành và phản ánh giá khác nhau.
Bát phở năm nay mà về giá cách đây 10-20 năm thì ...