[Funland] Các cụ kéo lùi sự tăng giá Chung cư của Hà Nội như thế nào?

[DonaldTrump79]

Trả cần phải kéo vì với cái sự luẩn quẩn úp bô nhau như bây giờ thì khi úp hết gà giá tự khắc nó sẽ hẹo.
Trừ khi lừa úp được bọn gà tây, mà bọn đấy nó khôn lõi đời ra nên chỉ úp được gà nhà thôi

 

[step321]

CC Hà Nội và CC Hạ Long, cơ bản kết cấu có khác nhau là mấy đâu cụ

Khác là HN có dân nhập cư nhiều, Hạ Long ít.giá chung cư HL chắc chỉ bằng một nửa HN các cụ nhỉ, mà laik view biển

 

[tungpt79]

Em thấy giá Chung cư Hà Nội - những dự án thuộc dạng trung, cao cấp đã bàn giao 5 - 7 năm không những không giảm giá mà còn tăng giá.
Khu em - So với giá mua năm 2017, giờ một số căn giá đã tăng gấp 2.8 - 3 lần (Giá VNĐ).
Đã có cụ nào lựa chọn bán Chung cư đi rồi cầm tiền đầu tư và thuê nhà để ở chưa nhỉ?
Giá mua năm 2016, 2017 loanh quanh 30 triệu/m2
Giá giao dịch hiện tại loanh quanh 90 - 100 triệu/m2.

View attachment 8826083

Ảnh minh họa

Sao nhà đất xây hơn 10 năm giá tăng thì ko hỏi mà lại hỏi CC xây 5-7 năm giảm giá

 

[luutu21]

Kéo vào mắt. em vừa có người quen bán căn ở Nam Đô 5 tỷ, rao hôm trước hôm sau cọc ngay. Chả cần đến môi giới. Có 100m

Vấn đề nằm ở chỗ giá nhà đất đang quá cao. Nhà ngõ nhỏ dưới 1.5m bây giờ toàn 150 - 200tr/m2 cụ ạ. Cộng với ông trùm thổi giá đất ra dự án liên tục. Bên Đông Anh CC còn thổi lên 120 - 150tr/m2 thì trong nội thành hạ sao nổi.

 

[camry2025]

Tất cả vẫn là sự tham lam độc quyền, giá cả do thị trường quyết định , nhưng thị trường có đúng bản chất tự do theo hướng nhiều hơn, tốt hơn do đó rẻ hơn( theo nguyên lí kttt) không thì không đúng ở xứ này. Vs mặt hàng đặc thù, liên quan tới an sinh quốc gia không thể nói để thả rông hoang dã được. Ví thử các nhà sản xuất,cung cấp lúa gạo câu kết với nhau, bỏ đất, để hoang hóa,găm hàng, thổi giá khiến giá gạo tầm 300k-500 / kg, một gia đình trung lưu làm quần quật chỉ đủ tiền đong gạo thì giống nòi này sẽ đi về đâu? Ai chịu trách nhiệm về điều này, trường hợp này y hệt vs những thứ thiết yếu: rau , sữa vv. Gạo không có thì có thể ăn cái khác, chứ đất, chỗ ở kiếm đâu ra, chạy đi đâu để thay thế .

 

[mr16868]

lượng người cần vẫn lớn hơn lượng hàng cung thì rẻ sao được
có chăng 2027 khi 1 loạt các chung cư bàn giao thì sẽ chững giá 1 thời gian thôi

 

[nhutinhco]

Kéo vào mắt. em vừa có người quen bán căn ở Nam Đô 5 tỷ, rao hôm trước hôm sau cọc ngay. Chả cần đến môi giới. Có 100m

Nam Đô cũng tăng ác vậy sao bác! Em Tràng An thấy họ bán căn Penhouse chưa đến nửa buổi sáng!

 

[lexus315]

Cụ Min Mod đưa bài vào box này thì comment giảm hẳn! Hihi!
Topic nên ở ngoài quán trà dư tửu lậu!

 

[lexus315]

lượng người cần vẫn lớn hơn lượng hàng cung thì rẻ sao được
có chăng 2027 khi 1 loạt các chung cư bàn giao thì sẽ chững giá 1 thời gian thôi

Cung vẫn thấp hơn cầu.
Một loạt chung cư cũ có chiến lược đập đi xây mới thì chả thấy động tĩnh gì, thì không hiểu đào đâu ra cung?

 

[Renisaka]

Chung cư HN bao nhiêu năm đi ngang, tăng nhẹ, riêng trong năm nay nó phọt lên một cách mạnh mẽ cũng bởi nhiều lý do, trong đó có lý do chính đến từ luật đất đai thay đổi được thông qua, điểm mới giá đất sẽ theo khung giá mới sát thị trường hơn, các DN lấy đất thông qua đấu giá, siết quản lý hoạt động đầu tư ký quỹ, đặt cọc mua bán. Riêng các vấn đề này thôi đã tạo ra sự độc quyền cho các ông lớn rồi, vì vậy họ điền giá bao nhiêu trả được, chưa kể khung giá đất điều chỉnh nó đã làm tăng giá vốn thêm 20-30 triêu/m2. ngày xưa CC mở bán chỉ tầm giá 40-50 triệu/m2 là có lãi, thì nay đương nhiêu phải điều chỉnh lên 70- 80 triệu/m2. Nên các cụ đừng mong CC nó giảm như các giai đoan trước.

 

[prado2012]

Em có mong muốn ng Nhật ng Hàn hay Ng phương Tây tới HN phải mua nhà theo giá của New York

Cụ nghĩ giá nhà Hà nội đang rẻ hơn New York nhiều à? Không cụ ạ. Căn hộ 1 ngủ tầm 50m2 ở Mahattan chỉ tầm 4-500k usd còn ở khu tốt của dân Á thì 70-80m2 2 ngủ chỉ tầm 250-280k usd. Nhà đất tầm 180m2 ở mahattan tầm 2 trẹo Mỹ kim thôi. Hực. Hà nội chả rẻ đâu.

 

[Dân miền núi TM]

Chừng nào những thứ thiết yếu như y tế, giáo dục cho trẻ em được nhà nước bao nuôi trọn gói đến 18 tuổi như các nước phát triển, thì mới mong nhà nước bắt đầu đổ tiền xây dựng nhiều nhà xã hội chất lượng mà cho thuê lại rẻ
Mà thực ra e cũng chưa thấy nước phát triển nào đổ tiền xây nhà rồi cho người thu nhập thấp thuê với giá rẻ cả

Mình đang phát triển cụ.
Quan trọng là có thực chất hay ko thôi.
Nhà xã hội hay thu nhập thấp gì mà toàn ô tô dưới chân.

 

[KoenigseggPigani]

Cụ nghĩ giá nhà Hà nội đang rẻ hơn New York nhiều à? Không cụ ạ. Căn hộ 1 ngủ tầm 50m2 ở Mahattan chỉ tầm 4-500k usd còn ở khu tốt của dân Á thì 70-80m2 2 ngủ chỉ tầm 250-280k usd. Nhà đất tầm 180m2 ở mahattan tầm 2 trẹo Mỹ kim thôi. Hực. Hà nội chả rẻ đâu.

Thôi e lấy tạm nguồn từ báo chí, tính giá trung bình
"Giá bất động sản ở New York phụ thuộc vào từng quận. Giá nhà trung bình ở Manhattan là 1,5 triệu USD (khoảng 35,2 tỉ đồng), Brooklyn là 995.000 USD (khoảng 23,4 tỉ đồng), Queens là 625.000 USD (khoảng 14,7 tỉ đồng). Khu vực có giá “phải chăng” nhất là Bronx là 388.000 USD (khoảng 9 tỉ đồng). Mức giá cao là một trong những nguyên nhân lí giải tại sao chỉ 33% cư dân sống ở New York sở hữu nhà."

Giá nhà ở các thành phố lớn trên thế giới như thế nào? | Tin tức mới nhất 24h - Đọc Báo Lao Động online - Laodong.vn

Bất động sản là một loạt tài sản đặc biệt, gắn liền với sự thay đổi của chu kì kinh tế.

amp.laodong.vn

 

[stevevuxx]

Thôi e lấy tạm nguồn từ báo chí, tính giá trung bình
"Giá bất động sản ở New York phụ thuộc vào từng quận. Giá nhà trung bình ở Manhattan là 1,5 triệu USD (khoảng 35,2 tỉ đồng), Brooklyn là 995.000 USD (khoảng 23,4 tỉ đồng), Queens là 625.000 USD (khoảng 14,7 tỉ đồng). Khu vực có giá “phải chăng” nhất là Bronx là 388.000 USD (khoảng 9 tỉ đồng). Mức giá cao là một trong những nguyên nhân lí giải tại sao chỉ 33% cư dân sống ở New York sở hữu nhà."

Giá nhà ở các thành phố lớn trên thế giới như thế nào? | Tin tức mới nhất 24h - Đọc Báo Lao Động online - Laodong.vn

Bất động sản là một loạt tài sản đặc biệt, gắn liền với sự thay đổi của chu kì kinh tế.

amp.laodong.vn

Đọc báo Việt Nam thì bán nhà bạn ơi So sánh giá nhà thì phải so sánh từng loại với từng phân khúc. Tôi ví dụ phân khúc Condo (Apartment) ở Manhattan so với Hà Nội. Manhattan thì nên so với Hoàn Kiếm ở Hà Nội. Giá chung bình cho một căn 500 square feet (tầm gần 50m2) ở Manhattan là khoảng từ 500K đến 700K từ 12 đến 17 tỷ một căn, tất nhiên HOA tầm $800-$900/tháng. Một căn 50m2 ở Hoàn Kiếm chẳng hạn (tôi lấy vị dụ ở Aqua hoặc Grand Ancora tầm 120 tr/m2 đi thì là tầm 6 tỷ). Như vậy giá nhà ở Manhattan gấp 2 đế 3 lần giá nhà ở Hoàn Kiếm. GDP Per Capita của New York là $100K/năm, Hà Nội tầm $6k/năm, vậy New York dân kiếm 1 năm gấp 16 lần Hà Nội. Vậy nhà Hà Nội đắt hay rẻ? Tất nhiên là tôi chưa tính đến mức thuế thu nhập, rồi chi phí sinh hoạt, tuy nhiên riêng về giá nhà, tính tương đối là đắt hơn nhiều Manhattan rồi.
So giá condo là dễ nhất. Còn nhà phố thì khó so. So thì phải cherry pick. Ví dụ căn thế này:

321 E 6th St, New York, NY 10003 | MLS #S1717493 | Zillow

This 4900 square feet Townhouse home has 8 bedrooms and 8 bathrooms. It is located at 321 E 6th St, New York, NY.

www.zillow.com

Diện tích đất là 180m2. Giá 150 tỷ. Tính ra là 833 triệu/m2. Mấy phố tương đương ở Hoàn Kiếm bét cũng phải 600 triệu/m2 là ít. Mấy phố be bé ở Thanh Xuân như Tô Vĩnh Diện, Nguyễn Ngọc Nại đã hết hơn 400-500 triệu/m2 rồi.
Có căn mặt phố Trung Hòa Cầu Giấy 200m2 cũng hét 150 tỷ rồi.
So với New York giá gần bằng nhưng mà cũng hơi hài hước tí vì một chỗ là trung tâm của thế giới còn một chỗ là vũng trũng của thế giới.

Phải công nhận sự thật là nó quá đắt nếu so với New York. Tất nhiên là đắt không có nghĩa là không tăng nữa vì nếu vẫn có giao dịch thì dân có chấp nhận mức giá đấy.

 

[KoenigseggPigani]

Đọc báo Việt Nam thì bán nhà bạn ơi So sánh giá nhà thì phải so sánh từng loại với từng phân khúc. Tôi ví dụ phân khúc Condo (Apartment) ở Manhattan so với Hà Nội. Manhattan thì nên so với Hoàn Kiếm ở Hà Nội. Giá chung bình cho một căn 500 square feet (tầm gần 50m2) ở Manhattan là khoảng từ 500K đến 700K từ 12 đến 17 tỷ một căn, tất nhiên HOA tầm $800-$900/tháng. Một căn 50m2 ở Hoàn Kiếm chẳng hạn (tôi lấy vị dụ ở Aqua hoặc Grand Ancora tầm 120 tr/m2 đi thì là tầm 6 tỷ). Như vậy giá nhà ở Manhattan gấp 2 đế 3 lần giá nhà ở Hoàn Kiếm. GDP Per Capita của New York là $100K/năm, Hà Nội tầm $6k/năm, vậy New York dân kiếm 1 năm gấp 16 lần Hà Nội. Vậy nhà Hà Nội đắt hay rẻ? Tất nhiên là tôi chưa tính đến mức thuế thu nhập, rồi chi phí sinh hoạt, tuy nhiên riêng về giá nhà, tính tương đối là đắt hơn nhiều Manhattan rồi.
So giá condo là dễ nhất. Còn nhà phố thì khó so. So thì phải cherry pick. Ví dụ căn thế này:

321 E 6th St, New York, NY 10003 | MLS #S1717493 | Zillow

This 4900 square feet Townhouse home has 8 bedrooms and 8 bathrooms. It is located at 321 E 6th St, New York, NY.

www.zillow.com

Diện tích đất là 180m2. Giá 150 tỷ. Tính ra là 833 triệu/m2. Mấy phố tương đương ở Hoàn Kiếm bét cũng phải 600 triệu/m2 là ít. Mấy phố be bé ở Thanh Xuân như Tô Vĩnh Diện, Nguyễn Ngọc Nại đã hết hơn 400-500 triệu/m2 rồi.
Có căn mặt phố Trung Hòa Cầu Giấy 200m2 cũng hét 150 tỷ rồi.
So với New York giá gần bằng nhưng mà cũng hơi hài hước tí vì một chỗ là trung tâm của thế giới còn một chỗ là vũng trũng của thế giới.

Phải công nhận sự thật là nó quá đắt nếu so với New York. Tất nhiên là đắt không có nghĩa là không tăng nữa vì nếu vẫn có giao dịch thì dân có chấp nhận mức giá đấy.

So sánh một dạng căn hộ hay một khu vực thì rất khó cụ ah, thế nên e tính giá trung bình hợp lý hơn nhưng cũng khập khiễng
xét riêng quận Hoàn Kiếm, e nhớ k nhầm 10 năm nay chỉ cấp phép duy nhất 1 toà cc ở Hàng Bài. Những cc như Aqua hay Ancora Vin Bà Triệu thì đều ở quận khác
Như vậy thì rất khó so sánh giá cc quận Hoàn Kiếm với Manhattan dày đặc cao ốc (nguồn cung nhiều) do quá khập khiễng về mọi cái.

 

[huydang69]

Có giám sát giời nếu như 2 khu ngay cạnh nhau. Giá nhà nó không chỉ là do xây dựng mà còn liên quan đến vị trí, hạ tầng xung quanh cho nên 2 khu cạnh nhau thì giá không thể chênh nhiều. Cố tình ép giá 1 bên xuống dưới giá trị của nó quá nhiều thì sẽ xảy ra chuyện tranh giành khốc liệt. Khả thi hơn là 2 khu cách xa nhau, nhà thương mại ở trung tâm còn NOXH ở ngoại ô.

Có 1 cách nữa là đưa vào những vị trí xấu. VD Hope Residence Long Biên có NOXH tương ứng với khu Vinhomes Riverside. Các NOXH đều có view các cụ. Đối với VCL thì NOXH nằm ở Cổ Dương, chờ 1-2 năm nữa dân có thể đc mua.

 

[stevevuxx]

So sánh một dạng căn hộ hay một khu vực thì rất khó cụ ah, thế nên e tính giá trung bình hợp lý hơn nhưng cũng khập khiễng
xét riêng quận Hoàn Kiếm, e nhớ k nhầm 10 năm nay chỉ cấp phép duy nhất 1 toà cc ở Hàng Bài. Những cc như Aqua hay Ancora Vin Bà Triệu thì đều ở quận khác
Như vậy thì rất khó so sánh giá cc quận Hoàn Kiếm với Manhattan dày đặc cao ốc (nguồn cung nhiều) do quá khập khiễng về mọi cái.

So sánh giá nhà theo báo kia thì nó là vô nghĩa vì nó phụ thuộc vào diện tích, loại nhà nữa. So chung cư thì so giá m2. Mình lấy hai cái toà kia ra minh hoạ vì nó sát Hoàn Kiếm nhất và Hoàn Kiếm quá bé.
Còn nhà phố thì rất khó so sánh. Bọn nó đăng bán nhà ở New York thì nó hay đăng giá theo m2 sử dụng. Còn ở Hà Nội ông nào cũng xây sai quy hoạch.
Nên về nhà phố thì mình chỉ cherry pick mấy cái mình cảm nhận là tương đương để so sánh giữa hai địa điểm.
Tuy vậy nói gì thì nói, nhìn nhận khách quan thì giá nhà Hà Nội về tương đối cũng rất đắt nếu so sánh giá nhà/thu nhập rồi. Nếu giữ tốc độ tăng trưởng giá nhà như vậy thì giá nhà Hà Nội sẽ tiệm cận giá nhà New York trong vòng 10 năm. Để ý là những nhà giá 2,3 triệu ở Manhattan hầu như giá tăng rất chậm trong 10 năm vừa rồi, có những căn còn bán lỗ. Nhà ở Mẽo bán đều có public records nên ko fake được giá.

Không phải nhiều condo thì nguồn cung nhiều, điều này là sai lầm vì phần lớn dân New York sống trong condo.

Có thể lên zillow check price history của những căn nhà được rao bán ở Manhattan. Hầu như rất khó bán và phát giá sau 10 năm thì cao nhất của chỉ tăng 20-30%. Nên nếu Hà Nội cứ tăng 2 lần sau 10 năm thì chỉ 1,2 thập kỷ giá sẽ ngang Manhattan.

 

[Amigo]

Em phản đối vì nhà em vị trí đang ngon mà giá ngang mấy khu xa xôi là ko đc, kịch liệt phản đối, hehe.

 

[BloodOwl87]

Dã man thật!Đa phần người dân muốn nó giảm thì lại chả có tiền mua nhà. Còn những ông giàu có thì lại có 2, 3 thậm chí cả lô

View attachment 8826085

Môi giới mà.

 

[hocdicu]

kéo bằng cách mua thôi, thấy các thớt smart city, ocean park, vin cổ loa, 80 100 mà các cụ ý còn săn từ booking thì tội j cđt họ phải bán rẻ
mỗi người có cái miệng giếng của mình, em ở gia lâm làm nội thành, bao năm nay cầu nào cũng đi,đường nào cũng mò,đi khổ như chó vậy nên em không thể hiểu được như cái senique ở gia lâm nhà em nó phát giá như thế mà vẫn booking còn vất vả