[Funland] BĐS rục rịch tăng trở lại, lãi suất ngân hàng vẫn đang thấp. Liệu có âm mưu gì ?

[Lalalandphim]

Em không ạ. Vì giá giảm thì ai mua nhà mạnh cụ ơi. Mà đống BTLK với Cccc đang sắp bàn giao tầm 2027 bán cho ai cụ

em không bàn về giá, mà bàn về thời gian. Trước em cũng hay nghĩ là 2027 mua chung cư thì cũng ổn chứ ko nhất thiết phải ngay và luôn vì 2027 bàn giao rất nhiều dự án mới của anh V, Mas, Cap. Lúc đó mua em nghĩ sẽ có không ít người bị áp lực nguồn tiền đóng full mà phải bán tháo. Đợt vào tiền đợt 1 của Capitaland đã ối người bán rồi .Giá có thể không rẻ hơn đâu nhưng ít ra mua dễ hơn giờ nhiều, vừa mua nhận nhà ngay mà tha hồ chọn chứ ko phải mua bất chấp căn nào cũng mua như bây giờ giờ đúng vừa loạn vừa khó mua.

 

[eterniti]

Giờ không được bố mẹ cho nhà nữa mà giá nó cứ tăng cũng cay thật

 

[BloodOwl87]

- Ngôn ngữ không phù hợp
- Dừng đăng bài trong thớt

 

[truongvoky1981]

Thì đúng là như thế. Thực tế thì các nước đa phần đi lại con đường của nhau, chỉ khác là thời gian phát triển chậm hay nhanh thôi. Thường mình vẫn hay nói, VN phát triển chậm hơn TQ độ 10 năm gì đó. Rồi khoảng 10 năm tới, VN lại giống TQ hiện tại.

Và nhìn lại, VN mình có lợi thế cạnh tranh gì đặc biệt để có thể đi khác TQ, tránh được con đường TQ đã gặp phải? Thậm chí, 10 năm tới, VN cũng chẳng bằng được TQ hiện tại. Nhìn lại đi, hầu hết những ngành lớn trên thế giới đều có bàn tay của TQ, dù TQ ko đạt được số 1, nhưng cũng là số 2 số 3 gì đó, còn VN có cái gì lên top thế giới được? Ví dụ, điện thoại Apple Samsung, TQ cũng có Xiaomi, Oppo vv; xe điện thì khỏi nói, TQ quá top luôn (dù chưa bằng Tesla về chất lượng, nhưng số lượng thì số 1) vv

Hay rất nhiều thứ khác, VN đều triển khai chậm hơn và học hỏi TQ vài năm. Cái này chắc các cụ tự cảm nhận được. Em cũng ko phải ví dụ nhiều.

Phân tích là để thấy, con đường nó chính là như thế. Sóng bđs này của HN đến đâu em ko biết. Nhưng về dài hạn, xu hướng là nó sẽ tăng đến mức khiến có 1 làn sóng người nằm duỗi y hệt TQ hiện tại trong 10-15 năm tới của VN. Chúng ta đánh giá thế để có hành động hợp lý cho hiện tại. Tất nhiên, ai ko cố được thì đành chấp nhận. Nhưng với ai vẫn còn đang chới với, vẫn còn cố được, dù hơi vất vả chút thì nên cố.

Cần lắm những bài phân tích như của Cụ và phản biện tương ứng để có góc nhìn đa chiều.
Đọc cãi nhau mãi mới đầu tg ko mệt mà sau cũng mệt thật

 

[Dan du an]

Tóm lại, giờ ai có nhà nếu đang ở mà bán đi khả năng đi mua lại tương tự sau 2-3 tháng là cực khó.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Lãi suất tăng sợ sản xuất chết trước BĐS.

 

[Grandtouring]

Khoảng vài tháng trở lại đây, sau khi ban hành lại luật bđs mới, một số nơi đang có cảm giác là nhà, đất, chung cư đang tăng.

7 năm, em vừa làm Mg, vừa đầu tư BĐS. Chưa bao giờ thấy lãi suất n hạ như thế này.
Trong khi những năm trước, lãi suất cao, dân thi nhau vay tiền đi mua BĐS. Nhưng năm nay thì gần như không có.Và giá nhà đất đang ở 1 ngưỡng mà em cho rằng, phần lớn dân số sẽ không sở hữu được.

Có bao giờ xảy ra kịch bản như thế này :
Hạ lãi suất, bán dự án mới ân hạn cao => kích cầu BĐS
Hạ lãi suất tiền gửi => Dân rút tiền đi mua BĐS

Tận thu để có 1 đợt đi ngang dài thật dài. Các bác thấy ntn.

BĐS tăng vừa rồi do đâu? Chủ yếu là do cung yếu, cầu ở thật quá cao. Nếu giờ tăng ls cho vay, thì cũng chẳng hạ được giá bđs (vì cung ít, giá nào dân cũng mua và đã mua rồi), mà lại chết các ngành khác.

 

[eterniti]

Buồn cho ông em chứng cháo nhão quá, chắc lại tâm tư bds rồi

 

[eterniti]

BĐS tăng vừa rồi do đâu? Chủ yếu là do cung yếu, cầu ở thật quá cao. Nếu giờ tăng ls cho vay, thì cũng chẳng hạ được giá bđs (vì cung ít, giá nào dân cũng mua và đã mua rồi), mà lại chết các ngành khác.

Cung không yếu mà do cung giá cao, cung giá cao là do đầu vào cao, đầu vào cao là do...cụ tìm hiểu thêm

 

[Tropical Forests]

Hà Nội tăng dữ dội qua thời gian dài liên tục đến nay, SG thì mới tăng trở lại từ giữa 2023 mức tăng chưa bằng HN mà thực lực SG hơn HN rất nhiều nên có thể SG sẽ còn tăng khúc nữa, nếu có gì đột biến như vụ SCB tháng 10/2022 thì ko ai biết được

Theo em, trước đây thực lực SG có hơn. Nhưng qua các vụ VTP, THM, NVL.. thì người dân SG bị hút vốn quá nhiều, nên thị trường BĐS bị trầm lắng.
Nó giải thích cho việc thu thuế BĐS của thành phố thấp hơn HN. Và kinh tế khó khăn nên số người nhập cư vào SG cũng giảm mạnh.
Các yếu tố nguồn vốn suy giảm, kinh tế khó khăn, người nhập cư giảm, quy mô BĐS lớn. Nên rất khó đánh sóng, khó kéo tâm lý fomo theo sóng.
Nếu có sóng sẽ ngắn, biên độ thấp, có thể chỉ đẩy được một số khu, phân khu rồi dừng.

 

[Quê bầm]

Theo em, trước đây thực lực SG có hơn. Nhưng qua các vụ VTP, THM, NVL.. thì người dân SG bị hút vốn quá nhiều, nên thị trường BĐS bị trầm lắng.
Nó giải thích cho việc thu thuế BĐS của thành phố thấp hơn HN. Và kinh tế khó khăn nên số người nhập cư vào SG cũng giảm mạnh.
Các yếu tố nguồn vốn suy giảm, kinh tế khó khăn, người nhập cư giảm, quy mô BĐS lớn. Nên rất khó đánh sóng, khó kéo tâm lý fomo theo sóng.
Nếu có sóng sẽ ngắn, biên độ thấp, có thể chỉ đẩy được một số khu, phân khu rồi dừng.

Em cũng có cùng phần nào quan điểm với cụ khi SG chững lại do covid rồi VTP, NVL.. và điểm nghẽn hạ tầng khi đường xá của SG khá tệ, ko tương xứng với mức độ phát triển nhưng thực lực của SG em vẫn tin vì có vị trí đắc địa với hệ thống cảng dày đặc và sân bay, nền sản xuất vững chắc (hầu hết sx hàng tiêu dùng và xuất khẩu tập trung trong đó), đầu mối giao thương, các nhà phân phối nhập khẩu lớn, các FDI Tây Âu Mỹ Úc đều nằm trong đó.
Sau covid công nhân về quê ko quay lại do ở các tỉnh ngoài Bắc nay đã có nhiều việc làm (may mặc, điện tử, giày da...) nên cn ko cần quay lại SG nơi có chi phí sinh hoạt cao . Lao động tay nghề cao, các cháu du học sinh, Việt kiều tiếp tục đổ về SG, các cụ ngoài này sau khi oánh chén ngoài này xong ôm tiền vào mua hay định cư cũng nhiều do khí hậu ôn hòa tốt cho tuổi già mà ko có chiều ngược lại.

SG khó đánh sóng hơn HN do quy mô thị trường rất lớn, diện tích rộng với đa trung tâm chứ ko tập trung khu nhỏ nào nên nguồn lực để đánh sóng đòi hỏi lớn hơn khó khả thi hơn, dự án trong đó có nhiều chủ đầu tư lớn tham gia chứ ko tập trung vào một hai tập đoàn như ngoài này, media để đánh sóng đa số là các trang ngoài Bắc như Tàu nhanh, Dantri hay Tienphong chứ các trang trong kia ít tham gia như Tuoitre hay SGGP.

Khu lõi nó có nét hao hao giống các đô thị hiện đại như Makatti của Manila, Central Jakarta hay góc bến Thượng Hải, dọc sông SG cảnh quan nó quá đẹp.

 

[cadan]

Cậu này viết cũng khá:


Thực ra không thích viết về BĐS nhưng kiểu bị ngứa tay.

Khi đứng trước 1 làn sóng nào đó tôi thường nghĩ về chuyện: Rốt cục ai là người đứng sau vở kịch đó?

Theo bạn thì làn sóng đẩy BĐS lên cao thì ai đang là người giật dây?

Tôi dự đoán chơi chơi về góc nhìn này thôi, chứ cũng chẳng có bằng chứng gì.

Theo tôi nghĩ thì chính những người đang cần bán BĐS mới ra mắt đang cố gắng tạo sóng nhà cũ thật cao. Nhà cũ cao thì mới đẩy lựa chọn của người mua sang nhà mới.

1 phần là do nhà mới xây ra có chi phí đội lên, họ cũng đang kẹt cứng trong mớ bòng bong đó.

Và sự hạ nhiệt thực sự sẽ diễn ra khi nào?

Khi toàn bộ nhà mới được bán xong. Màn kịch kết thúc.

Chủ đầu tư đã bán hết hàng thì lúc bấy giờ giá thị trường mới tuân thủ theo nguyên tắc cung cầu.

----------

Dự đoán sau 5 năm nữa khi hoạt động định danh nhà đất hoàn tất, các loại thuế dành cho nhà thứ 2, thứ 3, sẽ được đánh luỹ tiến.

Lúc bấy giờ những BĐS không cho thuê được sẽ bắt đầu trở thành tiêu sản lớn.

Sẽ có một làn sóng buộc phải thanh lý thu hồi vốn.

Giá nhà sẽ giảm không phanh trở về đúng với giá trị sử dụng thực của nó.

-----------

Sau 10 năm nữa mọi người sẽ mệt mỏi với việc sử hữu nhà cửa nhiều. Và sẽ dần chẳng mặn mà với ngôi nhà thứ 2 thứ 3 nữa, ngoại trừ những người làm nghề cho thuê nhà chuyên nghiệp phải tuân thủ tuyệt đối việc kinh doanh BĐS cho thuê. Biên lợi nhuận cũng không đáng là bao sau khi phải chịu rất nhiều loại rủi ro tiềm ẩn.

------------

Sau 15 năm nữa thế hệ trẻ chính thức thay thế tư duy thế hệ cũ, họ sẽ không còn coi ngôi nhà là một thứ đáng tự hào, không còn là thứ thể hiện điều gì trong xã hội nữa. Nó là một thứ khá bình thường, nhiều người thích cuộc sống làm việc online, không sống cố định ở bất kì thành phố nào nữa.

------------

Thôi em ngồi trông con tiếp đây. Không phét lác nữa ạ

Nguyễn Minh Ngọc ™

 

[eterniti]

Lại một em thích đọc báo giống bình minh

 

[Hoangnd1980]

Cậu này viết cũng khá:


Thực ra không thích viết về BĐS nhưng kiểu bị ngứa tay.

Khi đứng trước 1 làn sóng nào đó tôi thường nghĩ về chuyện: Rốt cục ai là người đứng sau vở kịch đó?

Theo bạn thì làn sóng đẩy BĐS lên cao thì ai đang là người giật dây?

Tôi dự đoán chơi chơi về góc nhìn này thôi, chứ cũng chẳng có bằng chứng gì.

Theo tôi nghĩ thì chính những người đang cần bán BĐS mới ra mắt đang cố gắng tạo sóng nhà cũ thật cao. Nhà cũ cao thì mới đẩy lựa chọn của người mua sang nhà mới.

1 phần là do nhà mới xây ra có chi phí đội lên, họ cũng đang kẹt cứng trong mớ bòng bong đó.

Và sự hạ nhiệt thực sự sẽ diễn ra khi nào?

Khi toàn bộ nhà mới được bán xong. Màn kịch kết thúc.

Chủ đầu tư đã bán hết hàng thì lúc bấy giờ giá thị trường mới tuân thủ theo nguyên tắc cung cầu.

----------

Dự đoán sau 5 năm nữa khi hoạt động định danh nhà đất hoàn tất, các loại thuế dành cho nhà thứ 2, thứ 3, sẽ được đánh luỹ tiến.

Lúc bấy giờ những BĐS không cho thuê được sẽ bắt đầu trở thành tiêu sản lớn.

Sẽ có một làn sóng buộc phải thanh lý thu hồi vốn.

Giá nhà sẽ giảm không phanh trở về đúng với giá trị sử dụng thực của nó.

-----------

Sau 10 năm nữa mọi người sẽ mệt mỏi với việc sử hữu nhà cửa nhiều. Và sẽ dần chẳng mặn mà với ngôi nhà thứ 2 thứ 3 nữa, ngoại trừ những người làm nghề cho thuê nhà chuyên nghiệp phải tuân thủ tuyệt đối việc kinh doanh BĐS cho thuê. Biên lợi nhuận cũng không đáng là bao sau khi phải chịu rất nhiều loại rủi ro tiềm ẩn.

------------

Sau 15 năm nữa thế hệ trẻ chính thức thay thế tư duy thế hệ cũ, họ sẽ không còn coi ngôi nhà là một thứ đáng tự hào, không còn là thứ thể hiện điều gì trong xã hội nữa. Nó là một thứ khá bình thường, nhiều người thích cuộc sống làm việc online, không sống cố định ở bất kì thành phố nào nữa.

------------

Thôi em ngồi trông con tiếp đây. Không phét lác nữa ạ

Nguyễn Minh Ngọc ™

Cụ nhìn theo lý thuyết ok, nhưng áp vào Việt Nam khi GDp phụ thuộc nhiều vào đất thì khó khả thi

 

[cadan]

Lại một em thích đọc báo giống bình minh

lại cứ thích đấu vang khi mã lực bé tí

 

[eterniti]

Ôi dời đọc báo cả năm cũng phải, có làm ăn gì được đâu

 

[Sống Gọn]

3 năm mỗi năm bơm ra gần triệu tỷ làm hạ tầng toàn quốc. 3-5 năm tới cũng i như thế. Lãi suất thì thấp mà nhà đất thì ngày càng khan hiếm. Quyết định là tuỳ mỗi người còn thị trường luôn đúng.

 

[thanh.long]

Cụ nhìn theo lý thuyết ok, nhưng áp vào Việt Nam khi GDp phụ thuộc nhiều vào đất thì khó khả thi

Cụ xem chỉ tiêu đánh giá GDP thì phần BĐS chiếm bao nhiêu % ?

 

[Alongcamepolly06]

Cụ xem chỉ tiêu đánh giá GDP thì phần BĐS chiếm bao nhiêu % ?

hình như có 4-5% thì phải cụ, nhưng ảnh hưởng của nó sâu rộng đến các thể chế tài chính, kinh doanh, dịch vụ khác nữa ạ

 

[eterniti]

giờ là game thúc đẩy hạ tầng đưa đất nước tiến lên hiện đại trong đó bds là tài nguyên lớn nhất nên ae đừng cãi nhau mãi chuyện nhà cao bán được không nữa, chắc chắn vẫn bán hết