[Funland] BĐS rục rịch tăng trở lại, lãi suất ngân hàng vẫn đang thấp. Liệu có âm mưu gì ?

doantran12345

Xe máy
Biển số
OF-532912
Ngày cấp bằng
19/9/17
Số km
68
Động cơ
169,488 Mã lực
Tuổi
37
Hiện tại giá BĐS có xu hướng tăng và có thể sẽ còn tăng rất cao nữa, bác chủ thớt nói về lãi suất nhưng quan điểm của em là giai đoạn này lãi lên hay xuống đều không ảnh hưởng bởi bản chất là nguồn cung bđs rất ít so bới nhu cầu và nguồn cung giá quá cao để có thể có giao dịch. Hiên tại không thấy có công cụ thuế nào để điều tiết giảm giá (công cụ đánh thuế luỹ tiến bđs để tài sản nhà và bđs nhiều có thể trở thành tiêu sản) . Phần nhiều những người đang có bđs giai đoạn này lại là người dùng tiền nhàn rỗi để mua và kỳ vọng giá lên để bán chứ k phải chịu lãi suất để bán tháo. Với những lý do trên em thấy trong tương lai gần hía bđs vẫn cứ đi lên thậm chí đi lên mạnh nữa bất kể lãi suats cao hay thấp và chắc chắn giao dịch sẽ rất ít.
Em làm kd, em thấy năm nay buôn bán kém hiwn năm ngoái khá nhiều và dự kiến sang năm cong kém hơn.
Giao dịch rất ít thì bọn Vin, Mas.. nó có sống nổi không hả cụ? như ông Vin sống dc là nhờ có bds nuôi, dòng tiền luân chuyển.., nếu giá cao quá và ít giao dịch thì nó sẽ làm gì, cụ tự suy tiếp nhé. hiện tại VF đã phải phát hành trái phiếu đến 13.5%, trong khi ls huy động của bank vẫn ở nền thấp,
 

Minh_Khang_135

Xe đạp
Biển số
OF-867859
Ngày cấp bằng
13/9/24
Số km
28
Động cơ
210 Mã lực
việc dự đoán giá tăng/giảm thì cũng chỉ dự đoán và là quan điểm từng người, làm sao biết sai đúng mà các cụ có vẻ căng nhỉ :)))

theo mình dự đoán thời gian tới nội đô sẽ chững, ngoại thành và các tỉnh lân cận sẽ rục rịch tăng
 

thanhxuan21

Xe buýt
Biển số
OF-94624
Ngày cấp bằng
9/5/11
Số km
786
Động cơ
409,028 Mã lực
- Ăn cơm rau muống bàn chuyện đâu đâu, đúng với người này nhưng với hoàn cảnh người khác ko còn đúng. Nếu ko các giáo sư, giảng viên ĐH môn kinh tế đã là người giàu nhất (đi dạy làm giàu).
- Lúc thành công 1 chút ai cũng khoe nhưng lúc gặp nạn, lún sâu thì đâu ai cũng biết.
- Ghét nhất mấy ông nhà viết, nhà hình chuyên môn ko có đi gom tý xu hướng thị trường đăng bài kiếm nhuận bút, khôn thế chạy đầy ngoài đường
 

FC Juventus

Xe buýt
Biển số
OF-321203
Ngày cấp bằng
27/5/14
Số km
779
Động cơ
292,885 Mã lực
Nhà ngõ ngách ngoằng nghèo cách cụ rùa trên 20km phải 400-500tr/m2, chung cư cao cấp TX CG phải 500-600tr/m2 cụ chủ nhé. Cụ biết để làm gì rồi đấy. Các vấn đề khác như ls, cung căn hộ nhà đất hạn chế chỉ là giải thích cho kết quả sau 6h30 thôi ạ :))
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,214
Động cơ
102,623 Mã lực
Nhà ngõ ngách ngoằng nghèo cách cụ rùa trên 20km phải 400-500tr/m2, chung cư cao cấp TX CG phải 500-600tr/m2 cụ chủ nhé. Cụ biết để làm gì rồi đấy. Các vấn đề khác như ls, cung căn hộ nhà đất hạn chế chỉ là giải thích cho kết quả sau 6h30 thôi ạ :))
Thế phải 500k 1 cái bánh mì pate ăn sáng hở cụ
 

Hieuuyen1211

Xe đạp
Biển số
OF-870414
Ngày cấp bằng
27/10/24
Số km
35
Động cơ
156 Mã lực
Tuổi
31
Nhà ngõ ngách ngoằng nghèo cách cụ rùa trên 20km phải 400-500tr/m2, chung cư cao cấp TX CG phải 500-600tr/m2 cụ chủ nhé. Cụ biết để làm gì rồi đấy. Các vấn đề khác như ls, cung căn hộ nhà đất hạn chế chỉ là giải thích cho kết quả sau 6h30 thôi ạ :))
gì mà cao thế đc. Bác có nhầm k thế
 

nguyentranduc

Xe buýt
Biển số
OF-429571
Ngày cấp bằng
13/6/16
Số km
824
Động cơ
223,242 Mã lực
Nơi ở
trên mặt đất
Em ủng hộ bất động sản tăng, tăng phi ngựa :)) cũng được vì em không có nhu cầu mua trong vòng 10 năm tới
 

kien0707

Xe máy
Biển số
OF-800976
Ngày cấp bằng
21/12/21
Số km
51
Động cơ
13,669 Mã lực
Tuổi
36
Rồi sẽ có 1 thế hệ nằm ngửa chịu trận
 

_MCM_

Xe tải
Biển số
OF-398028
Ngày cấp bằng
23/12/15
Số km
303
Động cơ
232,593 Mã lực
Tuổi
28
Rồi sẽ có 1 thế hệ nằm ngửa chịu trận
Thì đúng là như thế. Thực tế thì các nước đa phần đi lại con đường của nhau, chỉ khác là thời gian phát triển chậm hay nhanh thôi. Thường mình vẫn hay nói, VN phát triển chậm hơn TQ độ 10 năm gì đó. Rồi khoảng 10 năm tới, VN lại giống TQ hiện tại.

Và nhìn lại, VN mình có lợi thế cạnh tranh gì đặc biệt để có thể đi khác TQ, tránh được con đường TQ đã gặp phải? Thậm chí, 10 năm tới, VN cũng chẳng bằng được TQ hiện tại. Nhìn lại đi, hầu hết những ngành lớn trên thế giới đều có bàn tay của TQ, dù TQ ko đạt được số 1, nhưng cũng là số 2 số 3 gì đó, còn VN có cái gì lên top thế giới được? Ví dụ, điện thoại Apple Samsung, TQ cũng có Xiaomi, Oppo vv; xe điện thì khỏi nói, TQ quá top luôn (dù chưa bằng Tesla về chất lượng, nhưng số lượng thì số 1) vv

Hay rất nhiều thứ khác, VN đều triển khai chậm hơn và học hỏi TQ vài năm. Cái này chắc các cụ tự cảm nhận được. Em cũng ko phải ví dụ nhiều.

Phân tích là để thấy, con đường nó chính là như thế. Sóng bđs này của HN đến đâu em ko biết. Nhưng về dài hạn, xu hướng là nó sẽ tăng đến mức khiến có 1 làn sóng người nằm duỗi y hệt TQ hiện tại trong 10-15 năm tới của VN. Chúng ta đánh giá thế để có hành động hợp lý cho hiện tại. Tất nhiên, ai ko cố được thì đành chấp nhận. Nhưng với ai vẫn còn đang chới với, vẫn còn cố được, dù hơi vất vả chút thì nên cố.
 
Chỉnh sửa cuối:

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes

Xe hơi
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-870166
Ngày cấp bằng
9/3/24
Số km
141
Động cơ
276 Mã lực
Tuổi
26
Còn 2 tháng nữa hết năm dương, nói chung em vẫn quan tâm xem bầu cử mẽo và một số chỉ tiêu.

Cá nhân em.
Trong 2-4 tháng cơ bản đánh giá vẫn lạc quan chứ không quan ngại sâu sắc.

Học tập: Đang cầm tiền canh vào lại VHM, hóng GL lên quận
Công việc thì vẫn bám với thị trường em đánh giá tốt.
Vui chơi: chém gió OF, đi một vài nơi, chơi một vài điểm
Đánh giá thị trường: Vẫn Nghi Ngờ
Hết :D
 

Hieuuyen1211

Xe đạp
Biển số
OF-870414
Ngày cấp bằng
27/10/24
Số km
35
Động cơ
156 Mã lực
Tuổi
31
Thì đúng là như thế. Thực tế thì các nước đa phần đi lại con đường của nhau, chỉ khác là thời gian phát triển chậm hay nhanh thôi. Thường mình vẫn hay nói, VN phát triển chậm hơn TQ độ 10 năm gì đó. Rồi khoảng 10 năm tới, VN lại giống TQ hiện tại.

Và nhìn lại, VN mình có lợi thế cạnh tranh gì đặc biệt để có thể đi khác TQ, tránh được con đường TQ đã gặp phải? Thậm chí, 10 năm tới, VN cũng chẳng bằng được TQ hiện tại. Nhìn lại đi, hầu hết những ngành lớn trên thế giới đều có bàn tay của TQ, dù TQ ko đạt được số 1, nhưng cũng là số 2 số 3 gì đó, còn VN có cái gì lên top thế giới được? Ví dụ, điện thoại Apple Samsung, TQ cũng có Xiaomi, Oppo vv; xe điện thì khỏi nói, TQ quá top luôn (dù chưa bằng Tesla về chất lượng, nhưng số lượng thì số 1) vv

Hay rất nhiều thứ khác, VN đều triển khai chậm hơn và học hỏi TQ vài năm. Cái này chắc các cụ tự cảm nhận được. Em cũng ko phải ví dụ nhiều.

Phân tích là để thấy, con đường nó chính là như thế. Sóng bđs này của HN đến đâu em ko biết. Nhưng về dài hạn, xu hướng là nó sẽ tăng đến mức khiến có 1 làn sóng người nằm duỗi y hệt TQ hiện tại trong 10-15 năm tới của VN. Chúng ta đánh giá thế để có hành động hợp lý cho hiện tại. Tất nhiên, ai ko cố được thì đành chấp nhận. Nhưng với ai vẫn còn đang chới với, vẫn còn cố được, dù hơi vất vả chút thì nên cố.
Đọc đoạn nảy xong tự dựng thấy tự tin hơn tí :))
 

Hieuuyen1211

Xe đạp
Biển số
OF-870414
Ngày cấp bằng
27/10/24
Số km
35
Động cơ
156 Mã lực
Tuổi
31
Em không ạ. Vì giá giảm thì ai mua nhà mạnh cụ ơi. Mà đống BTLK với Cccc đang sắp bàn giao tầm 2027 bán cho ai cụ :))
e hơi nghi ngờ về giá đấy :))
Vừa gd 1 căn BTSL ở khu NVH cũng chỉ 6xx/m2 thôi. Gì mà ngõ 500 nghe khiếp thế
 

huydang69

Xe buýt
Biển số
OF-855830
Ngày cấp bằng
23/3/24
Số km
733
Động cơ
7,149 Mã lực
Tuổi
55
Phân tích là để thấy, con đường nó chính là như thế. Sóng bđs này của HN đến đâu em ko biết. Nhưng về dài hạn, xu hướng là nó sẽ tăng đến mức khiến có 1 làn sóng người nằm duỗi y hệt TQ hiện tại trong 10-15 năm tới của VN. Chúng ta đánh giá thế để có hành động hợp lý cho hiện tại. Tất nhiên, ai ko cố được thì đành chấp nhận. Nhưng với ai vẫn còn đang chới với, vẫn còn cố được, dù hơi vất vả chút thì nên cố.
Em diễn giải đơn giản ý của cụ như sau: bđs HN, HCM xu hướng chung còn tăng phi mã đến năm 2040, tương ứng là thế hệ 2k10 k có hy vọng sở hữu nhà nếu k đc thừa kế.
 

Minh_Khang_135

Xe đạp
Biển số
OF-867859
Ngày cấp bằng
13/9/24
Số km
28
Động cơ
210 Mã lực
Em diễn giải đơn giản ý của cụ như sau: bđs HN, HCM xu hướng chung còn tăng phi mã đến năm 2040, tương ứng là thế hệ 2k10 k có hy vọng sở hữu nhà nếu k đc thừa kế.
bản chất của xã hội là thế, người giỏi, người may mắn thì có kết quả tốt
chứ ai cũng dễ dàng có nhà, có xe thì dễ loạn :D
 

eterniti

Xe điện
Biển số
OF-842999
Ngày cấp bằng
5/11/23
Số km
2,575
Động cơ
6,340 Mã lực
Dạo này lắm thớt xàm thế nhỉ, làm anh em anti bds cũng chạy theo mỏi chân
 

nvht

Xe điện
Biển số
OF-140945
Ngày cấp bằng
7/5/12
Số km
4,252
Động cơ
357,434 Mã lực
Khoảng vài tháng trở lại đây, sau khi ban hành lại luật bđs mới, một số nơi đang có cảm giác là nhà, đất, chung cư đang tăng.

7 năm, em vừa làm Mg, vừa đầu tư BĐS. Chưa bao giờ thấy lãi suất n hạ như thế này.
Trong khi những năm trước, lãi suất cao, dân thi nhau vay tiền đi mua BĐS. Nhưng năm nay thì gần như không có.Và giá nhà đất đang ở 1 ngưỡng mà em cho rằng, phần lớn dân số sẽ không sở hữu được.

Có bao giờ xảy ra kịch bản như thế này :
Hạ lãi suất, bán dự án mới ân hạn cao => kích cầu BĐS
Hạ lãi suất tiền gửi => Dân rút tiền đi mua BĐS

Tận thu để có 1 đợt đi ngang dài thật dài. Các bác thấy ntn.
khả năng các doanh nghiệp làm ăn kém, không vay tiền Ngân hàng nên Ngân hàng thừa tiền, dẫn đến lãi suất cho vay thấp
 

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,422
Động cơ
187,904 Mã lực
Tuổi
37
giờ ls thấp thế có thấy ai vay mấy đâu bác.
K biết có bác nào làm ngân hàng ở đây k, chứ chỗ e vay. Bh tháng 11 rồi còn chưa đủ chỉ tiêu kìa.
Trong khi mọi năm, tầm này mà duyệt hồ sơ thì hơi lâu, ae ngân hàng k muốn làm, để dành chỉ tiêu gối đầu cho năm sau ấy.

mà lãi rẻ chứ :)) nói chung là:
Đang ở trong 1 chu kỳ, khó hiểu nhiều điều
Thì giá nhà trên nóc cmnr đu đọt đâu có sướng cụ.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top