[Funland] Bất động sản liệu có giảm nhiệt k??

[Hanamlut]

Xung quanh nhà em có 2 cái vừa bán xong (vừa, tức là thời gian dưới 6 tháng), 1 cái có nhà xây 13 tỷ, cái kia chỉ là nhà 1 tầng hơn cấp 4 một chút 22 tỷ (đất 140m). Cách đây 7 năm em mua giá 86 tr./m2, với cái nhà xây rất đẹp. Mà em nói xung quanh là sát tường rào và chếch đối diện 1 nhà. Cái nhà sát tường chủ mới đang sửa lại, xây tăng thêm 1 tầng!

Căn 22 tỉ cách đây 7năm là 12 tỉ. 7năm mà tăng 10 tỉ thì chỉ ngang lãi ngân hàng thôi.

 

[Quê bầm]

Quan trọng là cụ nhìn giá chưa? Nhìn giá thuê/giá mua dc bao nhiêu % chưa?

Đất tỉnh cho thuê rẻ bèo 2-5 triệu mặt đường nhưng mảnh đẹp mặt đường kinh doanh được bán thì dễ mua thì khó ít ai nhả ra cụ ạ, dân địa phương họ mua/thuê vào việc ngay chứ ít để cỏ mọc lắm, nếu so sánh giá cho thuê thì ko ai mua cả nhưng thực tế thì nó đôi khi rất ngọt ngào cụ nhé.

 

[nvui0118]

Đất tỉnh cho thuê rẻ bèo 2-5 triệu mặt đường nhưng mảnh đẹp mặt đường kinh doanh được bán thì dễ mua thì khó ít ai nhả ra cụ ạ, dân địa phương họ mua/thuê vào việc ngay chứ ít để cỏ mọc lắm, nếu so sánh giá cho thuê thì ko ai mua cả nhưng thực tế thì nó đôi khi rất ngọt ngào cụ nhé.

Em không biết ngọt ngào như nào, nhưng nhớ không nhầm từng có cụ bán đất mặt đường Hải Dương 300tr/m2. Đất các tỉnh giá cũng không kém
Cụ thấy có ngọt ngào không?

 

[Quê bầm]

Em không biết ngọt ngào như nào, nhưng nhớ không nhầm từng có cụ bán đất mặt đường Hải Dương 300tr/m2. Đất các tỉnh giá cũng không kém
Cụ thấy có ngọt ngào không?

Tuỳ khẩu vị mỗi người và nhận định mỗi người, em ko bình luận giá đó nhưng ai mua trước 2019 đất tỉnh ko mấy ai kêu đâu cụ

 

[mayxanh_hp]

Một số cụ chê đất tỉnh hô đất tỉnh vỡ nhưng em lại khoái món đất tỉnh mặt đường các thị trấn hay khu đông dân cư kinh doanh được (đất tỉnh phân lô chỉ để cỏ mọc, nuôi gà hay chăn bò mà chưa có người ở thì thôi em chịu ạ)

Đúng vậy ạ. Đất tỉnh thì nếu ở trung tâm TP, thị xã, thị trấn làm ăn được vẫn tốt. Nhưng em để ý các bạn môi giới đã rao giá giảm hơn so với trước 1-2-3 trăm tùy căn rồi. Còn đất đấu giá của tỉnh, huyện, xã đồng không mông quạnh thì em nghĩ đang đóng băng. Giá giảm cũng rất ít khách dám đầu tư.

 

[Quê bầm]

Đúng vậy ạ. Đất tỉnh thì nếu ở trung tâm TP, thị xã, thị trấn làm ăn được vẫn tốt. Nhưng em để ý các bạn môi giới đã rao giá giảm hơn so với trước 1-2-3 trăm tùy căn rồi. Còn đất đấu giá của tỉnh, huyện, xã đồng không mông quạnh thì em nghĩ đang đóng băng. Giá giảm cũng rất ít khách dám đầu tư.

Thể loại đó thì dân địa phương ít khi ra ở đa số giành cho anh em ở xa về vật nhau hay mua lại của người địa phương rồi để nuôi cỏ, loại đó em chịu cụ ạ

 

[maiyeu_1982]

Sửa nhà thì cụ nên tự tìm thuê riêng từng tốp thợ (mộc, lề, sơn, đá.... và tự mua thiết bị vật tư), chứ nếu thuê trọn gói, có thể nhàn cho mình nhưng chất lượng không đảm bảo đâu. Nếu nhờ được ông nội, ông ngoại hoặc người thân trông coi thì càng yên tâm hơn.
Em cũng đang sửa đây, hơn tháng rồi mới đến phần sơn bả, vất vả tí nhưng yên tâm về chất lượng.

E kh có thời gian nên ưu tiên trọn gói cụ ah.

 

[tuyenmthn]

E kh có thời gian nên ưu tiên trọn gói cụ ah.

Vậy cụ cần lên danh mục các công việc, khối lượng cần làm. Sau đó tìm nhà thầu.
Cụ làm chi tiết sau này sẽ dễ quản lý và nghiệm thu. Sửa nhà nó nhiều việc tủn mủn hơn là hoàn thiện nhà mới, động đến cái gì cũng muốn sửa, muốn thay, nên cần khảo sát kỹ trước khi làm. Và chắc chắn là sẽ phát sinh nhiều kinh phí hơn dự toán ban đầu.

 

[maiyeu_1982]

Vậy cụ cần lên danh mục các công việc, khối lượng cần làm. Sau đó tìm nhà thầu.
Cụ làm chi tiết sau này sẽ dễ quản lý và nghiệm thu. Sửa nhà nó nhiều việc tủn mủn hơn là hoàn thiện nhà mới, động đến cái gì cũng muốn sửa, muốn thay, nên cần khảo sát kỹ trước khi làm. Và chắc chắn là sẽ phát sinh nhiều kinh phí hơn dự toán ban đầu.

E sửa ít nhất có thể vì mua xong cũng nợ chút cụ ah.

 

[tuyenmthn]

E sửa ít nhất có thể vì mua xong cũng nợ chút cụ ah.

Hì, cụ cứ sửa đi sẽ thấy. Em cũng nghĩ như cụ, nhưng giờ dự toán sửa của em đã tăng lên 2,5 lần rồi mà vẫn chưa xong việc. Vay ngập mặt, nhưng lúc vào việc mới thấy cái nọ hỏng, cái kia cần thay, rồi thì lại cố tiếp vì nếu không làm ngay thì sau dở ra làm sẽ rất bẩn.

 

[BìnhMinh89]

Không ai mua thì rao 1 tỉ với 100 tỉ cũng như nhau.

Phải em là em rao hẳn 1000 tỏi cho nó xứng tầm thế giới

 

[thuyhtt]

Một số cụ chê đất tỉnh hô đất tỉnh vỡ nhưng em lại khoái món đất tỉnh mặt đường các thị trấn hay khu đông dân cư kinh doanh được (đất tỉnh phân lô chỉ để cỏ mọc, nuôi gà hay chăn bò mà chưa có người ở thì thôi em chịu ạ)

Khẩu vị em giống cụ, em khoái tỉnh mà mặt đường to kinh doanh sầm uất... và khan, cả dãy khoảng vài trăm lô thì tốt.

 

[anhtu2006]

Cu nào đang vay bank nhiều thì tranh thủ cắt lỗ thật sâu trc khi thị trg tiếp tục giảm có khi lại là giải pháp tốt, chứ cứ đợi nó giảm thì mình giảm thì có khi xuống hơn mức định cắt ban đầu mà nhà vẫn k bán đc

 

[Gabrandt]

Thực tế nhà ở nội đô, quanh hoặc trong vành đai 3 thường là của để dành hay là tài sản xác định sở hữu lâu dài, mà những người muốn mua những bds đó phần lớn là nhu cầu ở thật chứ cũng chẳng buôn bán hay đầu cơ gì nên người bán họ cũng chẳng phải vội cho nên giá vẫn đứng yên hoặc nhích nhẹ là đúng.
Những bds mà bán tống bán tháo thì phần lớn là do vỡ nợ phải vay bank .... mà những tài sản đó nếu các cụ ko có kênh thì cũng chẳng bao giờ mua dc đâu. Vì vậy các cụ đừng bao giờ mong những bds này nó rơi tự do, mình có nhu cầu thật, có nguồn tiền thì mua thôi đừng đặt nặng vấn đề đắt rẻ, mà phải xem nhu cẩu, khả năng mình chịu dc đến đâu.

Cụ chuẩn, nói được điều người khác không nghĩ ra, người nghĩ ra thì không muốn nói.

 

[Jetu]

Chỗ em ngách xe máy ko quay đầu được 28m vừa bán chủ giao 4,2 tỷ nhận về 3,9 đây khu Hoàng Văn Thái nhé .

Ở trên đã nhắc rồi, rao, ko phải giao.
Sao cứ thi nhau sai thế nhỉ, bắt chước à?

 

[Anhdex]

Ở trên đã nhắc rồi, rao, ko phải giao.
Sao cứ thi nhau sai thế nhỉ, bắt chước à?

Cụ rảnh nhỉ đi soi từng chữ xong bắt bẻ

 

[Quanganh2010]

Khẩu vị em giống cụ, em khoái tỉnh mà mặt đường to kinh doanh sầm uất... và khan, cả dãy khoảng vài trăm lô thì tốt.

Có trung tâm thành phố đối diện tỉnh uỷ mặt đường 53m cụ máu me không có sổ rồi mỗi tội hơi xa chút :v

 

[ngoclya]

Những năm vừa rồi em vẫn tìm đất nội đô thì thấy chưa bao giờ giảm cả, kể cả 2 năm cô vít.
Ai cũng bảo phải giảm, nhưng đi hỏi cụ thể, kể cả những nơi chẳng có biến động gì về đường xá thì không phải như vậy (ngõ hẻm em không biết, vì không tìm hiểu).
Người ở các tỉnh về săn lùng nhiều, nguồn cung không thêm nên không thể giảm.
Nhưng nếu mua xong mà đi so sánh với đất ở những nơi được thổi giá sẽ thấy bị thiệt. Em không buôn BĐS nên không so sánh như vậy!

Có thể giá thì không giảm nhưng nguồn cung sẽ nhiều hơn (do vấn đề kinh tế khó khăn nên có thêm người muốn bán/ đổi nhà to tiền sang nhà ít tiền hơn/ hoặc cần tiền làm ăn nên bán bớt số nhà đang có,...). Vậy nên tuy giá không giảm nhưng nếu người mua để ở hoặc đầu tư lâu dài có thể có nhiều lựa chọn hơn. Nhất là các khu đô thị quanh Hà nội chẳng hạn (biệt thự, liền kề hiện đang để không rất nhiều và em nghĩ nhiều trong số đó không có nhu cầu ở thực sự). Nên có thể tới đây người mua sẽ có cơ hội lựa chọn vị trí tốt hơn trong trường hợp giá đi ngang.

 

[Ndt.0981311505]

Giảm nhiệt ở các khu khác e chưa rõ nhưng dự án Eco Central Park của Ecopark đang triển khai ở tp Vinh ra hàng 10p là hết hàng. Nên quan trọng sản phẩm tốt, cđt ổn thì thị trường vẫn hấp thụ thôi

 

[casauking]

Có thể giá thì không giảm nhưng nguồn cung sẽ nhiều hơn (do vấn đề kinh tế khó khăn nên có thêm người muốn bán/ đổi nhà to tiền sang nhà ít tiền hơn/ hoặc cần tiền làm ăn nên bán bớt số nhà đang có,...). Vậy nên tuy giá không giảm nhưng nếu người mua để ở hoặc đầu tư lâu dài có thể có nhiều lựa chọn hơn. Nhất là các khu đô thị quanh Hà nội chẳng hạn (biệt thự, liền kề hiện đang để không rất nhiều và em nghĩ nhiều trong số đó không có nhu cầu ở thực sự). Nên có thể tới đây người mua sẽ có cơ hội lựa chọn vị trí tốt hơn trong trường hợp giá đi ngang.

Cũng nên như vậy để lấp dầy dân ra các khu đô thị quanh hà nội, lấp được dân, dịch vụ khu đó cũng phát triển lên thì ở chu kì tới giá nó mới lên mạnh tiếp được.