[Funland] Bất động sản liệu có giảm nhiệt k??

[Vova]

Ở trên đã nhắc rồi, rao, ko phải giao.
Sao cứ thi nhau sai thế nhỉ, bắt chước à?

Tại vì mấy cụ không để ý đến chính tả đấy thấy nó "hợp" ạ

 

[thuyhtt]

Có trung tâm thành phố đối diện tỉnh uỷ mặt đường 53m cụ máu me không có sổ rồi mỗi tội hơi xa chút :v

Đồng tiền đi liền khúc ruột, tiền ít nên xa xôi thì em chịu cụ ạ.

 

[thuyhtt]

Cu nào đang vay bank nhiều thì tranh thủ cắt lỗ thật sâu trc khi thị trg tiếp tục giảm có khi lại là giải pháp tốt, chứ cứ đợi nó giảm thì mình giảm thì có khi xuống hơn mức định cắt ban đầu mà nhà vẫn k bán đc

Giờ bank rút phích rồi thì nói thật cụ giảm thêm 20-30% em cũng chịu ấy, tiền đâu mua.
Nhà đôi ba tỉ thì bảo huy động nội ngoại anh em bạn bè. Nhà dăm bảy tỏi thì huy đâu ra ngoài bank.
Nên bản chất đóng băng nó không hẳn là giá.

 

[casauking]

Ở trên đã nhắc rồi, rao, ko phải giao.
Sao cứ thi nhau sai thế nhỉ, bắt chước à?

Cụ rảnh nhỉ đi soi từng chữ xong bắt bẻ

 

[kanishi]

các cụ ôm một hai mảnh thì tha hồ gồng, chứ doanh nghiệp họ gồng kiểu gì

Trong khi dòng tiền có thể thu được từ khách hàng gặp khó, các nguồn huy động vốn khác của doanh nghiệp bất động sản như trái phiếu, tín dụng vẫn chưa được tháo gỡ. Trong tháng 7, toàn thị trường chỉ ghi nhận một doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu. So với cùng kỳ, giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp của ngành giảm tới 98%.

Còn với nguồn vốn vay ngân hàng, ông Ngô Quang Phúc - Tổng giám đốc Phú Đông Group - cho biết sau những động thái bắt đầu kiểm soát từ tháng 4, các ngân hàng thương mại đã hoàn toàn ngừng cấp vốn trong khoảng 1-2 tháng qua. "Dòng tiền của các chủ đầu tư đang rất khó khăn, một số bên thậm chí không còn tiền để tiếp tục xây dựng", vị này chia sẻ.

Kể cả với chủ đầu tư lớn như Vạn Xuân Group, ông Nguyễn Minh Nhật, Tổng giám đốc, cũng cho biết có khoản vay 2.000 tỷ đồng đã được ngân hàng duyệt giải ngân, nhưng đến khi tiến hành xây dựng dự án thì bị ngân hàng dừng cho vay vì hết room tín dụng. Sự từ chối bất ngờ này khiến doanh nghiệp hụt vốn để phát triển dự án.

​

Doanh nghiệp bất động sản ngày càng đuối sức

Chỉ sau một quý bị thắt chặt tín dụng, doanh nghiệp bất động sản đã rơi vào thế tiến thoái lưỡng nan khi vừa "đói" vốn vay, vừa phải giữ lượng tồn kho ngày một lớn.

zingnews.vn

 

[tunganh_a76amc]

Em mua đấy Hiệp Hoà , Bắc Giang từ 2019 đến giờ thấy cũng X4 rồi mà chả muốn bán , đúng là giao dịch đợt này có vẻ chậm , nhưng giá em thấy chưa giảm . Đất Mũi Né từ 2017 của em cũng thấy vẫn ổn . Em cho rằng từ giờ đến cuối năm nay , cụ nào dùng đòn bẩy ngân hàng quá mức sẽ rất khó khăn , nhưng qua năm sau thì sẽ tốt hơn .
P/s : nhận định cá nhân em thôi ạ .
Em thường mua ở mấy nơi sẽ có thay đổi hạ tầng hoặc lên thị trấn , quy hoạch khu / cụm CN….. cứ bám đường to mà chơi ạ.

 

[khanhnguyen09]

Em mua đấy Hiệp Hoà , Bắc Giang từ 2019 đến giờ thấy cũng X4 rồi mà chả muốn bán , đúng là giao dịch đợt này có vẻ chậm , nhưng giá em thấy chưa giảm . Đất Mũi Né từ 2017 của em cũng thấy vẫn ổn . Em cho rằng từ giờ đến cuối năm nay , cụ nào dùng đòn bẩy ngân hàng quá mức sẽ rất khó khăn , nhưng qua năm sau thì sẽ tốt hơn .
P/s : nhận định cá nhân em thôi ạ .
Em thường mua ở mấy nơi sẽ có thay đổi hạ tầng hoặc lên thị trấn , quy hoạch khu / cụm CN….. cứ bám đường to mà chơi ạ.

Cụ đang giữ hàng thì cụ phải có niềm tin là đúng rồi, nhưng sang năm lại tốt hơn thì e lại hy vọng quá, chu kỳ tối thiểu của bđs ít cũng phải 5 năm với điều kiện kt ổn định.

 

[khanhnguyen09]

Đời người được may mắn như bác kể 2 lần liên tiếp kể cũng hiếm có. Mua đúng thời điểm, lại còn mua đúng chỗ. Hiếm thật.

Cứ như nhìn thấy tương lai ấy cụ nhỉ? Ghen tỵ vãi.

 

[tunganh_a76amc]

Cụ đang giữ hàng thì cụ phải có niềm tin là đúng rồi, nhưng sang năm lại tốt hơn thì e lại hy vọng quá, chu kỳ tối thiểu của bđs ít cũng phải 5 năm với điều kiện kt ổn định.

Vâng , cũng là ý kiến nhận định cá nhân thôi mà . Chúng ta cùng chờ đợi và chiêm nghiệm nhé

 

[Cu bii]

1. Nhà đất nội đô , hẻm phố : Tăng nhẹ
2. Chung cư nội đô giảm nhẹ
3. Chung cư xa nội đô giảm hơn nhẹ
4. Đất nền nội đô tăng
5. Đất nền vệ tinh giảm mạnh ( Đặc biệt nơi chưa có cơ sở hạ tầng )

Nhưng mà trường hợp bán lỗ lại RẤT ÍT ( Lỗ trên Internet thôi )

E vừa ngậm đắng nuốt cay bán bên ĐA, để quay về nội đô tìm nhà đây ạ.

 

[Linhinh109]

Nhà đất giảm rồi cụ

 

[Quê bầm]

nằm im thở khẽ nghe ngóng thôi ạ

 

[Xu Hào]

Hi vọng đất đai giảm cho nền kinh tế dễ thở 1 chút. Giờ người nào muốn đầu tư sản xuất nhà xưởng, cửa hàng, văn phòng mà nhìn giá đất thấy ngại luôn.

 

[HaH]

E vừa ngậm đắng nuốt cay bán bên ĐA, để quay về nội đô tìm nhà đây ạ.

Cụ chia sẻ ít về trường hợp của cụ với.
Em thì cho thuê nhà đất ở nội thành, chuyển ra thuê chung cư bên ngoài vành đai 3, giờ cũng phải quay về khu nội đô

 

[HaH]

Hi vọng đất đai giảm cho nền kinh tế dễ thở 1 chút. Giờ người nào muốn đầu tư sản xuất nhà xưởng, cửa hàng, văn phòng mà nhìn giá đất thấy ngại luôn.

Quá chuẩn ạ. Giờ giá nhà xưởng cao ngất. Quê em đất ruộng bán cả tỉ bạc cho 1 sao

 

[Cu bii]

Cụ chia sẻ ít về trường hợp của cụ với.
Em thì cho thuê nhà đất ở nội thành, chuyển ra thuê chung cư bên ngoài vành đai 3, giờ cũng phải quay về khu nội đô

E cũng định chuyển ra ngoại thành chút cho rộng dãi, tính đi lại oto di chuyển 20km ko thành vấn đề lắm. Nhưng sang rồi thì thấy con cái đi học ko tiện, vk đi lm ko tiện, đi đi về về thì tắc đường kinh khủng...không khí thì bụi ko kém mấy đâu ạ... Mua xong xây lên tính ra tổng đầu tư cũng cao vãi..lúc bán thì với số tiền đó mn mua trong nội thành nhỏ hơn chút còn hơn...rồi cuối cùng sau mấy tháng rằng co e bán lỗ hơn 400 để về bên này....

 

[casauking]

E cũng định chuyển ra ngoại thành chút cho rộng dãi, tính đi lại oto di chuyển 20km ko thành vấn đề lắm. Nhưng sang rồi thì thấy con cái đi học ko tiện, vk đi lm ko tiện, đi đi về về thì tắc đường kinh khủng...không khí thì bụi ko kém mấy đâu ạ... Mua xong xây lên tính ra tổng đầu tư cũng cao vãi..lúc bán thì với số tiền đó mn mua trong nội thành nhỏ hơn chút còn hơn...rồi cuối cùng sau mấy tháng rằng co e bán lỗ hơn 400 để về bên này....

Con còn đi học vợ còn đi làm mà tính như bác là không chuẩn rồi. Kiểu như bác chỉ phù hợp với những gia đình con cái đã lớn, 2 vc không cần đi làm mà vẫn có thu nhập từ 1 nguồn khác hàng tháng thì mới ở vậy được thôi bác. Giai đoạn con cái còn đi học thì mua nhà ở đâu cái ưu tiên nhất là phải tiện cho con cái đi học và sau đó là 2vc đi làm. Không phải vô cớ mà người dân vẫn chen chúc nhau vào mua nhà nội thành đâu bác, nó có lí do cả

 

[Fightingman]

Em mua đấy Hiệp Hoà , Bắc Giang từ 2019 đến giờ thấy cũng X4 rồi mà chả muốn bán , đúng là giao dịch đợt này có vẻ chậm , nhưng giá em thấy chưa giảm . Đất Mũi Né từ 2017 của em cũng thấy vẫn ổn . Em cho rằng từ giờ đến cuối năm nay , cụ nào dùng đòn bẩy ngân hàng quá mức sẽ rất khó khăn , nhưng qua năm sau thì sẽ tốt hơn .
P/s : nhận định cá nhân em thôi ạ .
Em thường mua ở mấy nơi sẽ có thay đổi hạ tầng hoặc lên thị trấn , quy hoạch khu / cụm CN….. cứ bám đường to mà chơi ạ.

Cụ lạc quan quá và cũng có vẻ vẫn tự tin ngồi nhà ko nắm bắt được thực tế thị trường. Đất BG của cụ cháu nghĩ ngoài việc KO có giao dịch thì giá cũng tụt khủng khiếp. Cháu có mấy anh bạn vào khu nội hoàng mà giờ sẵn sàng cắt 300-500tr/lô mà ko thể thoát đc.
Cụ nhận định năm sau tốt lên có dựa trên cơ sở nào ko hay chỉ đơn giản là niềm tin của cụ?

 

[Đông86]

Xung quanh nhà em có 2 cái vừa bán xong (vừa, tức là thời gian dưới 6 tháng), 1 cái có nhà xây 13 tỷ, cái kia chỉ là nhà 1 tầng hơn cấp 4 một chút 22 tỷ (đất 140m). Cách đây 7 năm em mua giá 86 tr./m2, với cái nhà xây rất đẹp. Mà em nói xung quanh là sát tường rào và chếch đối diện 1 nhà. Cái nhà sát tường chủ mới đang sửa lại, xây tăng thêm 1 tầng!

Giá nhà HN đắt rẻ nếu chỉ so sánh theo diện tích mặt bằng là không đủ, đập nhà cũ xây mới như em là mất thêm 25%, chỉ riêng thang máy đã là 400tr.

 

[Đông86]

E cũng định chuyển ra ngoại thành chút cho rộng dãi, tính đi lại oto di chuyển 20km ko thành vấn đề lắm. Nhưng sang rồi thì thấy con cái đi học ko tiện, vk đi lm ko tiện, đi đi về về thì tắc đường kinh khủng...không khí thì bụi ko kém mấy đâu ạ... Mua xong xây lên tính ra tổng đầu tư cũng cao vãi..lúc bán thì với số tiền đó mn mua trong nội thành nhỏ hơn chút còn hơn...rồi cuối cùng sau mấy tháng rằng co e bán lỗ hơn 400 để về bên này....

Đi làm xa 20 km từ ngoại ô là căng rồi . Buổi sáng tắc đường đi vào, buổi chiều lại tắc chiều đi ra.