[Funland] Bất động sản liệu có giảm nhiệt k??

ho_bao_cao_chon

Xe máy
Biển số
OF-803113
Ngày cấp bằng
22/1/22
Số km
85
Động cơ
11,407 Mã lực
Gần đây nhiều cụ/mợ dự đoán bất động sản trong thời gian tới sẽ giảm sâu. Vậy mà mấy hôm may Cháu lăn lộn ở các sàn, ib xin giá với các sales... Mà gần như giá vẫn cao như vài tháng trước thui các cụ/mợ ạ.
Giảm là giảm mấy cái chỗ xa xa bọn đầu cơ tạo sóng ảo và chưa có giá trị định cư được, chứ các chỗ mà hạ tầng và dịch vụ phát triển đầy đủ, trong hoặc gần trung tâm thì làm gì có bao giờ xuống
 

tunganh_a76amc

Xe tăng
Biển số
OF-113207
Ngày cấp bằng
17/9/11
Số km
1,213
Động cơ
400,134 Mã lực
Nơi ở
Long Biên - Hà Nội
Cụ lạc quan quá và cũng có vẻ vẫn tự tin ngồi nhà ko nắm bắt được thực tế thị trường. Đất BG của cụ cháu nghĩ ngoài việc KO có giao dịch thì giá cũng tụt khủng khiếp. Cháu có mấy anh bạn vào khu nội hoàng mà giờ sẵn sàng cắt 300-500tr/lô mà ko thể thoát đc.
Cụ nhận định năm sau tốt lên có dựa trên cơ sở nào ko hay chỉ đơn giản là niềm tin của cụ?
Em vừa tham gia vụ đấu giá Đông Lỗ cụ ạ , người thật việc thật luôn, còn tương kai và kỳ vọng thì tuỳ góc nhìn , đánh giá của mỗi người cụ ạ . Em đã bảo là cùng chiêm nghiệm mà. Cái này như đánh sổ số ý cụ , mỗi người một nhận định. :):):)
 

Fightingman

Xe tải
Biển số
OF-557974
Ngày cấp bằng
12/3/18
Số km
482
Động cơ
166,365 Mã lực
Em vừa tham gia vụ đấu giá Đông Lỗ cụ ạ , người thật việc thật luôn, còn tương kai và kỳ vọng thì tuỳ góc nhìn , đánh giá của mỗi người cụ ạ . Em đã bảo là cùng chiêm nghiệm mà. Cái này như đánh sổ số ý cụ , mỗi người một nhận định. :):):)
Dạ, nếu cụ chơi sổ số thì đánh giá của cụ hoàn toàn hợp lý ạ!
 

WibuGo

Đi bộ
Biển số
OF-821773
Ngày cấp bằng
31/10/22
Số km
4
Động cơ
113 Mã lực
Mấy hôm nay cháu trầm cảm quá, có lô đất ở ninh bình cháu mua vứt đấy (tiền thịt, k vay mượn gì cả), trước người ta hỏi mua take profit lúc ấy thì lãi 40% mà không bán vì nghĩ bụng chả có nhu cầu cần tiền.
Đợt này đất nó rớt giá, khéo huề vốn lúc mua ban đầu. Vợ cháu xem thời sự tin tức rồi nghe anh em bạn bè nói chuyện đâm ra sốt ruột giục cháu bán. Mà khổ nỗi khu ấy giờ thấy toàn ng bán chứ chả thấy ai mua nên cháu cũng áp lực quá
Như các cụ đã từng trải qua đợt khủng hoảng 20008 thì thị trường năm 2023 này sẽ như thế nào. Nếu vượt qua được suy thoái thì có tăng mạnh không?
Nói thêm là Cháu làm nhà nước, tính cách đủng đỉnh chả thiết tha gì tiền bạc, làm công ăn lương tằng tằng thôi ạ. Còn vợ thì dân kinh doanh nên nhậy béng hơn.
 

tunganh_a76amc

Xe tăng
Biển số
OF-113207
Ngày cấp bằng
17/9/11
Số km
1,213
Động cơ
400,134 Mã lực
Nơi ở
Long Biên - Hà Nội
Dạ, nếu cụ chơi sổ số thì đánh giá của cụ hoàn toàn hợp lý ạ!
Tầm này ai dám mạnh miệng đâu cụ , mà có cơ sở để mạnh miệng cũng không ông nào chịu nói ra đâu. Em vẫn đang trong quá trình gom tiếp mà , vị trí em mua là sẽ có thay đổi hạ tầng . Mấy mảnh em mua đều đang làm đường với xây KCN …..
 

tunganh_a76amc

Xe tăng
Biển số
OF-113207
Ngày cấp bằng
17/9/11
Số km
1,213
Động cơ
400,134 Mã lực
Nơi ở
Long Biên - Hà Nội
Mấy hôm nay cháu trầm cảm quá, có lô đất ở ninh bình cháu mua vứt đấy (tiền thịt, k vay mượn gì cả), trước người ta hỏi mua take profit lúc ấy thì lãi 40% mà không bán vì nghĩ bụng chả có nhu cầu cần tiền.
Đợt này đất nó rớt giá, khéo huề vốn lúc mua ban đầu. Vợ cháu xem thời sự tin tức rồi nghe anh em bạn bè nói chuyện đâm ra sốt ruột giục cháu bán. Mà khổ nỗi khu ấy giờ thấy toàn ng bán chứ chả thấy ai mua nên cháu cũng áp lực quá
Như các cụ đã từng trải qua đợt khủng hoảng 20008 thì thị trường năm 2023 này sẽ như thế nào. Nếu vượt qua được suy thoái thì có tăng mạnh không?
Nói thêm là Cháu làm nhà nước, tính cách đủng đỉnh chả thiết tha gì tiền bạc, làm công ăn lương tằng tằng thôi ạ. Còn vợ thì dân kinh doanh nên nhậy béng hơn.
Nín thở, chờ độc lập cụ ạ . Trừ khi bán đi cụ mua được lô khác ngon hơn . Nước nổi - bèo nổi mà cụ . Em cũng có nhiều mà tầm này không phải lúc để bán .
 

Airblade2015

Xe buýt
Biển số
OF-393897
Ngày cấp bằng
25/11/15
Số km
791
Động cơ
244,627 Mã lực
Tuổi
52
Nơi ở
Hà nội
Tầm này nếu ai có dùng đon bẩy thì thoát hàng càng nhanh càng tốt, kể cả chấp nhận lỗ
 

WibuGo

Đi bộ
Biển số
OF-821773
Ngày cấp bằng
31/10/22
Số km
4
Động cơ
113 Mã lực
Nín thở, chờ độc lập cụ ạ . Trừ khi bán đi cụ mua được lô khác ngon hơn . Nước nổi - bèo nổi mà cụ . Em cũng có nhiều mà tầm này không phải lúc để bán .
Huề vốn thì có đẩy đi không cụ? Vợ cháu cứ muốn bán để gửi ngân hàng rồi chờ BDS ở ven Hà Nội giảm thì đập vào.
Thú thực là cháu không có số kinh doanh, đi bán hộ thì mát tay chứ tự đầu tư sau nhiều lần đầu tư thua lỗ thì cháu k còn tin vào bản thân mình nữa rồi.
 

tunganh_a76amc

Xe tăng
Biển số
OF-113207
Ngày cấp bằng
17/9/11
Số km
1,213
Động cơ
400,134 Mã lực
Nơi ở
Long Biên - Hà Nội
Huề vốn thì có đẩy đi không cụ? Vợ cháu cứ muốn bán để gửi ngân hàng rồi chờ BDS ở ven Hà Nội giảm thì đập vào.
Thú thực là cháu không có số kinh doanh, đi bán hộ thì mát tay chứ tự đầu tư sau nhiều lần đầu tư thua lỗ thì cháu k còn tin vào bản thân mình nữa rồi.
Tuỳ cụ đánh giá , em nói rồi , nếu có mảnh khác ngon hơn mới đổi , cụ không vay ngân hàng nên không vội , mong có cắt lỗ diện rộng thì em e rằng khó , còn kiếm được mấy mảnh chủ thở oxy thì phải chuyên nghiệp hoặc may mắn mới tìm được cụ ạ.
 

PlaStork

Xe buýt
Biển số
OF-818592
Ngày cấp bằng
5/9/22
Số km
551
Động cơ
18,942 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Giảm là giảm mấy cái chỗ xa xa bọn đầu cơ tạo sóng ảo và chưa có giá trị định cư được, chứ các chỗ mà hạ tầng và dịch vụ phát triển đầy đủ, trong hoặc gần trung tâm thì làm gì có bao giờ xuống
Chính xác. Những chỗ đã có hạ tầng và dịch vụ, người ở đông đúc lại gần trung tâm chả bao giờ giảm. Trừ giai đoạn 2011-2014. Trừ cả giai đoạn 2004-2006. Thêm cả giai đoạn 1994-1996.
Ngoài 3 giai đoạn trên, chưa bao giờ nhà đất khu trung tâm giảm giá hết.

 
Biển số
OF-728320
Ngày cấp bằng
7/5/20
Số km
321
Động cơ
75,330 Mã lực
Tuổi
50
Em linh cảm sẽ giảm ở tất cả các phân khúc bds thôi, với lãi suất tăng lên nhanh thế này dễ đóng băng lắm
 

thanhtrung052

Xe tăng
Biển số
OF-174986
Ngày cấp bằng
4/1/13
Số km
1,493
Động cơ
372,621 Mã lực
Quan điểm của e đất vị trí đẹp mặt đg quốc lộ thì kbgio lo. Chỉ lên nhanh hay chậm thôi.mấy mảnh mặt đg lớn của e toàn bị gạ mua thôi. Lúc sốt và bgio vẫn có nhiều ng gạ
P/s e toàn đất tỉnh. Hn có mỗi mảnh cắm dùi
 
Biển số
OF-728320
Ngày cấp bằng
7/5/20
Số km
321
Động cơ
75,330 Mã lực
Tuổi
50
Mấy hôm nay cháu trầm cảm quá, có lô đất ở ninh bình cháu mua vứt đấy (tiền thịt, k vay mượn gì cả), trước người ta hỏi mua take profit lúc ấy thì lãi 40% mà không bán vì nghĩ bụng chả có nhu cầu cần tiền.
Đợt này đất nó rớt giá, khéo huề vốn lúc mua ban đầu. Vợ cháu xem thời sự tin tức rồi nghe anh em bạn bè nói chuyện đâm ra sốt ruột giục cháu bán. Mà khổ nỗi khu ấy giờ thấy toàn ng bán chứ chả thấy ai mua nên cháu cũng áp lực quá
Như các cụ đã từng trải qua đợt khủng hoảng 20008 thì thị trường năm 2023 này sẽ như thế nào. Nếu vượt qua được suy thoái thì có tăng mạnh không?
Nói thêm là Cháu làm nhà nước, tính cách đủng đỉnh chả thiết tha gì tiền bạc, làm công ăn lương tằng tằng thôi ạ. Còn vợ thì dân kinh doanh nên nhậy béng hơn.
Nếu vậy cụ sẽ bị áp lực gia đình rồi
 

PlaStork

Xe buýt
Biển số
OF-818592
Ngày cấp bằng
5/9/22
Số km
551
Động cơ
18,942 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Mấy hôm nay cháu trầm cảm quá, có lô đất ở ninh bình cháu mua vứt đấy (tiền thịt, k vay mượn gì cả), trước người ta hỏi mua take profit lúc ấy thì lãi 40% mà không bán vì nghĩ bụng chả có nhu cầu cần tiền.
Đợt này đất nó rớt giá, khéo huề vốn lúc mua ban đầu. Vợ cháu xem thời sự tin tức rồi nghe anh em bạn bè nói chuyện đâm ra sốt ruột giục cháu bán. Mà khổ nỗi khu ấy giờ thấy toàn ng bán chứ chả thấy ai mua nên cháu cũng áp lực quá
Như các cụ đã từng trải qua đợt khủng hoảng 20008 thì thị trường năm 2023 này sẽ như thế nào. Nếu vượt qua được suy thoái thì có tăng mạnh không?
Nói thêm là Cháu làm nhà nước, tính cách đủng đỉnh chả thiết tha gì tiền bạc, làm công ăn lương tằng tằng thôi ạ. Còn vợ thì dân kinh doanh nên nhậy béng hơn.
Khủng hoảng 2008 không giống lắm với Covid 2020. Tuy nhiên phần kích cầu giai đoạn 2008-2009 gần giống kích cầu 2021: cung tiền tăng, lãi suất giảm, tiền chảy mạnh vào chứng khoán và BĐS. VnIndex đang từ mức đáy 2009 là 235 điểm tăng lên hơn gấp đôi vào cuối năm 2009, tương tự giai đoạn hậu Covid. Giá nhà đất 2008-2010 cũng tăng 2-3 lần, có chỗ 4-5 lần giống như 2021 vừa qua.

Tuy nhiên cuối 2009 NHNN bắt đầu tăng lãi suất từ 7% lên dần 8%-9%. Sau đó 10%-11% năm 2010, trên 12% năm 2011-2012 rồi bắt đầu giảm về 9% năm 2013.

Giai đoạn hiện nay giống cuối 2009 là thời điểm lãi suất bắt đầu tăng trở lại để kiềm chế lạm phát. Rất khó để nói lần này sẽ kéo dài 3-4 năm lãi suất 10-12% như lần trước hay kéo 1 lèo lên tận 15% rồi duy trì thời gian ngắn hơn, 1 năm chẳng hạn. Sư khó đoán này liên quan đến việc độ mở kinh tế VN lớn hơn trước nhiều, các chính sách tài khoá tiền tệ của VN bị chi phối mạnh bởi chính sách tương tự tại các quốc gia lớn như Mỹ, châu Âu hay TQ. Ví dụ lãi suất và tỷ giá của VN hiện nay, cũng như nhiều nước khác, đang bị FED chi phối, phải chạy theo mức tăng lãi của FED dù mỗi nước đều có hoàn cảnh khác nhau với nhiều lựa chọn khác.

Nếu có lời khuyên nào đó thì trước hết phải xác định rằng: bây giờ đã tương đối muộn để có quyết định tối ưu. Trừ chung cư hay nhà ngõ phố ở được luôn thì còn có giao dịch, đa phần đất vùng ven và dự án dở dang gần như đã đóng băng. Cụ nào không áp lực nợ vay mà dính phải các nhóm nhà đất khó bán thì chấp nhận thôi, giữ hoà khí gia đình là quan trọng. Nhà đất cụ nào thanh khoản tốt thì mạnh dạn bán lấy tiền gửi ngân hàng, lãi suất sắp chạm 11% và dự báo vượt 12% đầu năm sau. Gửi tiết kiện 2-3 năm chờ giá nhà đất tụt sâu như đã từng xảy ra giai đoạn 2011-2014, lúc đó quay lại mua cũng chưa muộn.
 

Altis 2011

Xe điện
Biển số
OF-566644
Ngày cấp bằng
30/4/18
Số km
3,321
Động cơ
235,842 Mã lực
Khủng hoảng 2008 không giống lắm với Covid 2020. Tuy nhiên phần kích cầu giai đoạn 2008-2009 gần giống kích cầu 2021: cung tiền tăng, lãi suất giảm, tiền chảy mạnh vào chứng khoán và BĐS. VnIndex đang từ mức đáy 2009 là 235 điểm tăng lên hơn gấp đôi vào cuối năm 2009, tương tự giai đoạn hậu Covid. Giá nhà đất 2008-2010 cũng tăng 2-3 lần, có chỗ 4-5 lần giống như 2021 vừa qua.

Tuy nhiên cuối 2009 NHNN bắt đầu tăng lãi suất từ 7% lên dần 8%-9%. Sau đó 10%-11% năm 2010, trên 12% năm 2011-2012 rồi bắt đầu giảm về 9% năm 2013.

Giai đoạn hiện nay giống cuối 2009 là thời điểm lãi suất bắt đầu tăng trở lại để kiềm chế lạm phát. Rất khó để nói lần này sẽ kéo dài 3-4 năm lãi suất 10-12% như lần trước hay kéo 1 lèo lên tận 15% rồi duy trì thời gian ngắn hơn, 1 năm chẳng hạn. Sư khó đoán này liên quan đến việc độ mở kinh tế VN lớn hơn trước nhiều, các chính sách tài khoá tiền tệ của VN bị chi phối mạnh bởi chính sách tương tự tại các quốc gia lớn như Mỹ, châu Âu hay TQ. Ví dụ lãi suất và tỷ giá của VN hiện nay, cũng như nhiều nước khác, đang bị FED chi phối, phải chạy theo mức tăng lãi của FED dù mỗi nước đều có hoàn cảnh khác nhau với nhiều lựa chọn khác.

Nếu có lời khuyên nào đó thì trước hết phải xác định rằng: bây giờ đã tương đối muộn để có quyết định tối ưu. Trừ chung cư hay nhà ngõ phố ở được luôn thì còn có giao dịch, đa phần đất vùng ven và dự án dở dang gần như đã đóng băng. Cụ nào không áp lực nợ vay mà dính phải các nhóm nhà đất khó bán thì chấp nhận thôi, giữ hoà khí gia đình là quan trọng. Nhà đất cụ nào thanh khoản tốt thì mạnh dạn bán lấy tiền gửi ngân hàng, lãi suất sắp chạm 11% và dự báo vượt 12% đầu năm sau. Gửi tiết kiện 2-3 năm chờ giá nhà đất tụt sâu như đã từng xảy ra giai đoạn 2011-2014, lúc đó quay lại mua cũng chưa muộn.
Không ai tắm hai lần trên cùng dòng sông. Năm 2012 Chính phủ điều hành giật cục dâzn đến bds chết như ngả rạ.
 

không sợ gì

Xe tải
Biển số
OF-790327
Ngày cấp bằng
13/9/21
Số km
485
Động cơ
28,847 Mã lực
Tuổi
37
Chính xác. Những chỗ đã có hạ tầng và dịch vụ, người ở đông đúc lại gần trung tâm chả bao giờ giảm. Trừ giai đoạn 2011-2014. Trừ cả giai đoạn 2004-2006. Thêm cả giai đoạn 1994-1996.
Ngoài 3 giai đoạn trên, chưa bao giờ nhà đất khu trung tâm giảm giá hết.

nhà em ở Tiền Hải Thái Bình, hỏi các cụ trong làng thì từ năm 1975 đến nay: chưa bao giờ BĐS giảm giá cả
 

PlaStork

Xe buýt
Biển số
OF-818592
Ngày cấp bằng
5/9/22
Số km
551
Động cơ
18,942 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Không ai tắm hai lần trên cùng dòng sông. Năm 2012 Chính phủ điều hành giật cục dâzn đến bds chết như ngả rạ.
Chính phủ hiện nay không phải chính phủ giai đoạn 2009-2013.Tương tự, chính phủ giai đoạn 1994-1996 khác 2009-2013. Nhưng kết cục thì giống nhau, giống như cụ vừa viết ấy: BĐS chết như ngả rạ.

Nhỉn ra thế giới, nếu có điều gì chúng ta học được từ lịch sử thì đó là: lịch sử luôn lặp lại. Hết lần này đến lần khác, khủng hoảng kinh tế luôn xuất hiện sau một số năm yên ổn nhất định, bất kể ai là người điều hành các chính phủ. Dù nguyên nhân có thể khác nhau nhưng cách thức diễn ra và đối phó giống hệt nhau. Sau mỗi đợt khủng hoảng là một chu kỳ bùng nổ giá cả hàng hoá đến từ các biện pháp cứu trợ và kích cầu. Tiếp theo là các biện pháp mạnh tay của chính phủ nhằm kìm hãm cơn sốt nóng, để nhận về những chuỗi suy thoái và kết thúc bằng khủng hoảng. Hết lần này tới lần khác. Với thế giới, Covid 2020 chỉ là 1 chấm nhỏ trên bản đồ lịch sử khủng hoảng/suy thoái kinh tế toàn cầu:

1667231093345.png

Biểu đồ cung tiền của Mỹ ứng với những lần khủng hoảng
 

PlaStork

Xe buýt
Biển số
OF-818592
Ngày cấp bằng
5/9/22
Số km
551
Động cơ
18,942 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
nhà em ở Tiền Hải Thái Bình, hỏi các cụ trong làng thì từ năm 1975 đến nay: chưa bao giờ BĐS giảm giá cả
Nếu quả thực Thái Bình chưa bao giờ giảm thì càng nên tránh xa, vì chưa bao giờ nó được xì hơi, phỏng cụ?
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top