Khủng hoảng 2008 không giống lắm với Covid 2020. Tuy nhiên phần kích cầu giai đoạn 2008-2009 gần giống kích cầu 2021: cung tiền tăng, lãi suất giảm, tiền chảy mạnh vào chứng khoán và BĐS. VnIndex đang từ mức đáy 2009 là 235 điểm tăng lên hơn gấp đôi vào cuối năm 2009, tương tự giai đoạn hậu Covid. Giá nhà đất 2008-2010 cũng tăng 2-3 lần, có chỗ 4-5 lần giống như 2021 vừa qua.
Tuy nhiên cuối 2009 NHNN bắt đầu tăng lãi suất từ 7% lên dần 8%-9%. Sau đó 10%-11% năm 2010, trên 12% năm 2011-2012 rồi bắt đầu giảm về 9% năm 2013.
Giai đoạn hiện nay giống cuối 2009 là thời điểm lãi suất bắt đầu tăng trở lại để kiềm chế lạm phát. Rất khó để nói lần này sẽ kéo dài 3-4 năm lãi suất 10-12% như lần trước hay kéo 1 lèo lên tận 15% rồi duy trì thời gian ngắn hơn, 1 năm chẳng hạn. Sư khó đoán này liên quan đến việc độ mở kinh tế VN lớn hơn trước nhiều, các chính sách tài khoá tiền tệ của VN bị chi phối mạnh bởi chính sách tương tự tại các quốc gia lớn như Mỹ, châu Âu hay TQ. Ví dụ lãi suất và tỷ giá của VN hiện nay, cũng như nhiều nước khác, đang bị FED chi phối, phải chạy theo mức tăng lãi của FED dù mỗi nước đều có hoàn cảnh khác nhau với nhiều lựa chọn khác.
Nếu có lời khuyên nào đó thì trước hết phải xác định rằng: bây giờ đã tương đối muộn để có quyết định tối ưu. Trừ chung cư hay nhà ngõ phố ở được luôn thì còn có giao dịch, đa phần đất vùng ven và dự án dở dang gần như đã đóng băng. Cụ nào không áp lực nợ vay mà dính phải các nhóm nhà đất khó bán thì chấp nhận thôi, giữ hoà khí gia đình là quan trọng. Nhà đất cụ nào thanh khoản tốt thì mạnh dạn bán lấy tiền gửi ngân hàng, lãi suất sắp chạm 11% và dự báo vượt 12% đầu năm sau. Gửi tiết kiện 2-3 năm chờ giá nhà đất tụt sâu như đã từng xảy ra giai đoạn 2011-2014, lúc đó quay lại mua cũng chưa muộn.
vnexpress.net
tienphong.vn
