Bất động sản Cát Bà, có cụ nào quan tâm?

[Nobita M6]

cụ ơi từ ubnd xã Hiền Hào vào Cát Bà xanh là 19km cụ nhé. UBND xã phù long vào Hiền Hào khoảng 3- 5km.

 

[pika.mado]

đảo thì không có đất để đầu tư đâu các cụ

Mùa đông em thấy vẫn đông khách tây mà cụ, ko như các bãi biển miền bắc khác

Cát Bà là điểm du lịch đặc thù, nhiều trải nghiệm với hệ sinh thái rừng, biển đảo, đi phà và cung đường ven biển cũng rất hay, gần giống đường trên bán đảo Sơn Trà - ĐN.
Nhưng nhắm tới du lịch nội địa thì khó vì quãng đường cách trở, mùa cao điểm tắc cầu phà kinh hoàng nên còn nhiều hạn chế,

Quỹ đất Cát Bà ít do rừng quốc gia chiếm phần lớn trên đảo, còn lại các khu khác lại xa bãi biển tắm được.
Sau tháng 9.2017 xong cầu Tân Vũ - Lạch Huyện bỏ bớt 1 phà Đình Vũ đi giá BĐS Cát Bà vào mùa du lịch 2018 cũng tăng gần gấp đôi trước đó vài tháng.
Hiện tại đất thị trấn vị trí đẹp nhìn ra biển đường 1-4 hoặc đường Tùng Dinh giá tới 100-120tr/m2 tùy vị trí, đất mặt phố Núi Ngọc 50-80tr/m2 tùy vị trí, đất lô 2 (sau mặt đường, có đường nhỏ) giá 25-35tr/m2 nên đầu tư cũng khó có cơ hội tăng mạnh, trừ mấy cụ có nghề mua làm du lịch, nhà hàng, giải trí...

Đất dọc trục tỉnh lộ 356 đoạn các xã Trân Châu lên gần 30tr/m2, Xuân Đám gần 20tr/m2 các vị trí đẹp, mình cho là ít khả năng tăng dạng sốt.
Theo qui luật cứ vào đầu mùa du lịch, nhiều người dân đi tiện hỏi han và ngốt vì lượng khách nên sẽ tăng nhẹ.

Cụ nào đầu tư trước tháng 4 và bán lướt vào tháng 5-6 thì có chút cơ hội.
Thích hợp nhất có lẽ là đất trong dân, cách thị trấn vài km, giá tầm 5tr/m2 hỗn hợp cả đất ở và cây lâu năm sẽ an toàn. Phương án cuối cho người mua làm nhà nghỉ cuối tuần hoặc kết hợp làm du lịch sinh thái mô hình vừa và nhỏ tạm ổn.

Chính quyền Hải Phòng là nơi kém về mọi mặt: tư duy kém cỏi, ấu trĩ, không mở cho du lịch, chính sách thã đổi theo ngày...vv nên kìm hãm du lịch địa phương, bóp chết những khu du lịch có tiếng vài chục năm trước như Đồ Sơn, Cát Bà. Bên cạnh một Quảng Ninh năng động, thông thoáng, mạnh như hổ lại có đội ngũ lãnh đạo quan hệ TW thuộc hàng hổ báo nên Hải Phòng xẹp lép, mạnh có khu cảng nước sâu và nay là Vingroup đàu tư vào thì cũng đỡ chút, còn du lịch thì kiếp buồn.

Sungroupvào Cát Bà vướng thằng Vinaconex củ cải, nó hét khu đô thị Amatina tới 2.000 tỉ và ép Sun mua, mà Sun chỉ cần bãi Tùng Thu, nên chưa ngã ngũ, cáp treo hiện tiến độ quá chậm.
Cụ nào đón sóng sớm với nửa đầu tư, nửa kinh doanh chờ thời thì cũng ổn.

Giao thông trên đảo sau mùa du lịch 2018 được cải thiện quá tốt, cung đường ven biển nay làm mới hầu hết, chỉ còn vài đoạn đường cũ. Các đoạn đường xấu ở Phù Long đã được làm lại cuối năm 2018. Hè năm nay các cụ đi xe sedan không còn khổ nữa.

Em thường xuyên ra Cát Bà, có quê ở đó và có đầu tư vài thửa mặt đường, đất trong dân, đất làm du lịch cũng đang chờ thời.
Cụ nào muốn có nhà nghỉ dưỡng lúc già, hoặc làm sinh thái hoặc đầu tư chơi chơi em chia sẻ thông tin được.

Flamigo bán giá điên, căn 1 phòng ngủ nó bán 3 tỉ, chỉ lùa được nhà giàu mà ngu (sorry em nói vậy) dư tiền không làm gì và cho đội rửa tiền thôi.

Nếu kể hết các trải nghiệm của Cát Bà, và biết cách đi, ăn, chơi ở đây em nghĩ cụ lại bổ nhào xuống đó ngay ấy.
Để em rảnh chém một bài về kinh nghiệm du lịch Cát Bà và phân tích thị trường du lịch ở đây cho các cụ thấy nhé.

Trong hơn 10 lần đi Cát Bà - Hà Nội năm 2018 thì có tới 3-4 lần em chạy một mạch không cần chờ phà (vì căn giờ), 150-160km, tính cả 25 phút qua phà về đến Times City chỉ 2 tiếng vài phút nhé các cụ. Cuối tháng 3 cụ nào thích lượn cùng em 1 chuyến, em hầu xe tốt, lái tốt, các cụ hầu em ăn chơi

Còn chui vào ngày cao điểm nhất, cuối tuần, đi về khoảng sau giờ trưa hay đi lúc 6-7h sáng thì đợi 4-5-6 tiếng cũng là thường.

Sướng - Khổ - Khôn - Dại ở mình hết.

Em đi mùa Thu, trời trong xanh cao ngút, một mình một biển, một đường, phè phè xe máy lượn khắp đảo.
Trời mùa Đông xe lạnh, có chút nắng hanh biển thêm trong xanh vời vợi. Ngồi làm lon bia, ly coffee bên bờ biển vài người bạn thì quên luôn thị xã Hà Nội đi cụ nhé.

Em phấn đầu dần dần mỗi năm tăng lên thêm 5-7 ngày, tới 60 tuổi xuống ở hẳn là đẹp.

Cụ phân tích nét quá, em thấy rất chuẩn!
Em thấy có cái bãi biển Cát Đồn nằm trên đường 356 quá hay, bãi này rộng mà đẹp quá, em nghĩ là bãi rộng nhất Cát Bà, tuy nhiên nước nhiều hôm rất trong, nhưng có hôm lại đục. ở bãi này em thấy có cái nhà sàn tây ở rất đông, và tây toàn ra bãi này tắm, theo cụ chủ đất quanh bãi này có được ko?

Vì tranh nhau xây dưng chứ sao.
Nha Trang bị nát bét sau có dăm năm, Cát Bà nhỏ hơn nhiều, chỉ mươi cái khách sạn xây sát biển là che hết bờ biển.
Cát Bà là vườn quốc gia, nên hạn chế xây dựng mới giữ được thiên nhiên, chứ thành công trường thì chả còn vườn viếc gì nữa đâu.

 

[forhome.vn]

Góp vui với các cụ vài cái ảnh trụ cáp treo.

 

[canhoicaccu]

Góp vui với các cụ vài cái ảnh trụ cáp treo.

doanh nghiệp nào làm cáp treo

 

[XeOnline]

Em lên cho cụ nào quan tâm

 

[Hư Không]

Em lên cho cụ nào quan tâm

Tình hình thế nào rồi cụ, chốt đc mảnh nào chưa cụ? e đọc hết thớt thấy mấy cụ chia sẻ làm e máu Cat Ba rồi đấy

 

[Thắng Micheal]

rất hay ạ em cùng nhu cầu quan tâm ạ

 

[XeOnline]

Tình hình thế nào rồi cụ, chốt đc mảnh nào chưa cụ? e đọc hết thớt thấy mấy cụ chia sẻ làm e máu Cat Ba rồi đấy

Dạ em chốt rồi ạ. Có ông bạn share cho em được mấy trăm m2.

 

[AnKhangThinhVuong]

Liệu vinaconex có giữ được ít nào ở cát bà ko các chế?

 

[Hư Không]

Dạ em chốt rồi ạ. Có ông bạn share cho em được mấy trăm m2.

Cụ share em thông tin vị trí và giá được ko cụ? e cũng đang tìm nhưng mông lung quá

 

[Yeuphunu]

Liệu vinaconex có giữ được ít nào ở cát bà ko các chế?

Hơi khó cụ ạ,
Cái khách sạn 13 tầng hoành nhất thời trước 2013 thì rao bán có 60-70 tỉ gì đó, nay về Quân khu 3, giá trị nó chắc 400 tỉ rồi. Còn khu Almatina thì để cỏ mọc dù hạ tầng đã khá ổn. Bãi Tùng Thu thì bán cho cty tư nhân Hoàng Gia, QN sang mua. Mà Hoàng Gia vốn thâm thù với Sungroup vụ ở Hạ Long nên còn giằng co chán.

 

[maikhanhnew2018]

Cát Bà là điểm du lịch đặc thù, nhiều trải nghiệm với hệ sinh thái rừng, biển đảo, đi phà và cung đường ven biển cũng rất hay, gần giống đường trên bán đảo Sơn Trà - ĐN.
Nhưng nhắm tới du lịch nội địa thì khó vì quãng đường cách trở, mùa cao điểm tắc cầu phà kinh hoàng nên còn nhiều hạn chế,

Quỹ đất Cát Bà ít do rừng quốc gia chiếm phần lớn trên đảo, còn lại các khu khác lại xa bãi biển tắm được.
Sau tháng 9.2017 xong cầu Tân Vũ - Lạch Huyện bỏ bớt 1 phà Đình Vũ đi giá BĐS Cát Bà vào mùa du lịch 2018 cũng tăng gần gấp đôi trước đó vài tháng.
Hiện tại đất thị trấn vị trí đẹp nhìn ra biển đường 1-4 hoặc đường Tùng Dinh giá tới 100-120tr/m2 tùy vị trí, đất mặt phố Núi Ngọc 50-80tr/m2 tùy vị trí, đất lô 2 (sau mặt đường, có đường nhỏ) giá 25-35tr/m2 nên đầu tư cũng khó có cơ hội tăng mạnh, trừ mấy cụ có nghề mua làm du lịch, nhà hàng, giải trí...

Đất dọc trục tỉnh lộ 356 đoạn các xã Trân Châu lên gần 30tr/m2, Xuân Đám gần 20tr/m2 các vị trí đẹp, mình cho là ít khả năng tăng dạng sốt.
Theo qui luật cứ vào đầu mùa du lịch, nhiều người dân đi tiện hỏi han và ngốt vì lượng khách nên sẽ tăng nhẹ.

Cụ nào đầu tư trước tháng 4 và bán lướt vào tháng 5-6 thì có chút cơ hội.
Thích hợp nhất có lẽ là đất trong dân, cách thị trấn vài km, giá tầm 5tr/m2 hỗn hợp cả đất ở và cây lâu năm sẽ an toàn. Phương án cuối cho người mua làm nhà nghỉ cuối tuần hoặc kết hợp làm du lịch sinh thái mô hình vừa và nhỏ tạm ổn.

Chính quyền Hải Phòng là nơi kém về mọi mặt: tư duy kém cỏi, ấu trĩ, không mở cho du lịch, chính sách thã đổi theo ngày...vv nên kìm hãm du lịch địa phương, bóp chết những khu du lịch có tiếng vài chục năm trước như Đồ Sơn, Cát Bà. Bên cạnh một Quảng Ninh năng động, thông thoáng, mạnh như hổ lại có đội ngũ lãnh đạo quan hệ TW thuộc hàng hổ báo nên Hải Phòng xẹp lép, mạnh có khu cảng nước sâu và nay là Vingroup đàu tư vào thì cũng đỡ chút, còn du lịch thì kiếp buồn.

Sungroupvào Cát Bà vướng thằng Vinaconex củ cải, nó hét khu đô thị Amatina tới 2.000 tỉ và ép Sun mua, mà Sun chỉ cần bãi Tùng Thu, nên chưa ngã ngũ, cáp treo hiện tiến độ quá chậm.
Cụ nào đón sóng sớm với nửa đầu tư, nửa kinh doanh chờ thời thì cũng ổn.

Giao thông trên đảo sau mùa du lịch 2018 được cải thiện quá tốt, cung đường ven biển nay làm mới hầu hết, chỉ còn vài đoạn đường cũ. Các đoạn đường xấu ở Phù Long đã được làm lại cuối năm 2018. Hè năm nay các cụ đi xe sedan không còn khổ nữa.

Em thường xuyên ra Cát Bà, có quê ở đó và có đầu tư vài thửa mặt đường, đất trong dân, đất làm du lịch cũng đang chờ thời.
Cụ nào muốn có nhà nghỉ dưỡng lúc già, hoặc làm sinh thái hoặc đầu tư chơi chơi em chia sẻ thông tin được.

Bác anti Hải Phòng thế. Bác nhìn xem cảng nước sâu của Bác được mấy tàu hàng vào hay đang hít khói cảng ở hp. fdi của QuảngNinh năm 2018 đang đứng thứ mấy Ở Việt Nam,,,Cũng hạng bét so với hải phòng.

 

[Yeuphunu]

Bác anti Hải Phòng thế. Bác nhìn xem cảng nước sâu của Bác được mấy tàu hàng vào hay đang hít khói cảng ở hp. fdi của QuảngNinh năm 2018 đang đứng thứ mấy Ở Việt Nam,,,Cũng hạng bét so với hải phòng.

Anti gì đâu, em nói theo cảm tính và suy nghĩ cá nhân, chứ em có quê ngoại HP đây

 

[XeOnline]

Cụ share em thông tin vị trí và giá được ko cụ? e cũng đang tìm nhưng mông lung quá

Dạ em mua ở Thôn Cát Đồn, xã Xuân Đám, giá gần 5 triệu/m2 ạ.

 

[Yeuphunu]

Vừa rồi có hơn 1 ngày về quê, đi quanh một vòng em có vài thông tin chia sẻ cùng các cụ:
- Thứ nhất, đúng như em nói trên vài commenst trên, vùng quê yên bình đã không có yên bình nữa.
Chú em kể có vài tốp các bác "trên Hà Nội" về nhiều lắm, hỏi han khắp xóm.
Hiện có vài nhà dân ngỏ lời bán nhưng giá đưa ra "ngất ngây gà tây". Chỗ năm ngoái đòi 4.5tr em chê, sau bán 4.1tr/m2 (>1000m2 có 300 đất ở) nay xung quanh đó được "hét" tầm 7-8tr, ngõ sâu cũng hét 6-7tr luôn.
Tình trạng này gặp ở khắp nơi, nhưng miền Bắc và miền Trung là nhiều nhất, dân hét giá cao hơn 30% so với giá cò bán...trên mạng.

Gần mặt đường trên đồi cao, chủ nhà rao từ tháng 8.2018 mãi ko bán nổi mới có bác nào HN về rước 9tr (400m2 có 200m thổ cư).
Còn trong hẻm gần cửa vào khu du lịch Việt Nhật (tên gọi khác hòn Roi, Chút Chít) cũng hét 10tr/m2 đất hỗn hợp.
Trong số gần chục thông tin lượm được có hai thông tin khả thi em lọc ra giá tạm ổn thì 1 thửa ~1000m2 chỉ có 100m2 đất ở, 1 thửa gần chỗ bán 9tr kia nay đòi 10tr nhưng >600m2 chỉ có 100m2 đất ở.
Nói chung, đúng như em nói, nếu các cụ thực sự có tình yêu với đất đai nơi đây thì đầu tư, còn cơ hội thực sự là không có gì đáng kể đâu.
Em cũng có chút định sau Tết ra làm căn nhà hoặc đổi sang thửa rộng hơn mà quyết định lại....thôi. Chính quyền cũng có vẻ không welcome lắm với các dịch vụ du lịch của người ngoài địa phương, việc chuyển đổi mục đích sử dụng với đất kinh doanh du lịch (thương mại dịch vụ) rất khó luôn.

Trong một lần đi chơi xa, em đã quyết định "thả" xuống một khu bờ biển miền Trung cách HN gần ngàn kilomet. Và em thấy hài lòng với quyết định này của mình thay vì đầu tư về quê hương Cát Bà với du lịch một mùa, giao thông bất cập và chính quyền không mở cửa.

Chia sẻ cùng các cụ.

 

[lenappsdi]

Vừa rồi có hơn 1 ngày về quê, đi quanh một vòng em có vài thông tin chia sẻ cùng các cụ:
- Thứ nhất, đúng như em nói trên vài commenst trên, vùng quê yên bình đã không có yên bình nữa.
Chú em kể có vài tốp các bác "trên Hà Nội" về nhiều lắm, hỏi han khắp xóm.
Hiện có vài nhà dân ngỏ lời bán nhưng giá đưa ra "ngất ngây gà tây". Chỗ năm ngoái đòi 4.5tr em chê, sau bán 4.1tr/m2 (>100m2 có 300 đất ở) nay xung quanh đó được "hét" tầm 7-8tr, ngõ sâu cũng hét 6-7tr luôn.
Tình trạng này gặp ở khắp nơi, nhưng miền Bắc và miền Trung là nhiều nhất, dân hét giá cao hơn 30% so với giá cò bán...trên mạng.

Gần mặt đường trên đồi cao, chủ nhà rao từ tháng 8.2018 mãi ko bán nổi mới có bác nào HN về rước 9tr (400m2 có 200m thổ cư).
Còn trong hẻm gần cửa vào khu du lịch Việt Nhật (tên gọi khác hòn Roi, Chút Chít) cũng hét 10tr/m2 đất hỗn hợp.
Trong số gần chục thông tin lượm được có hai thông tin khả thi em lọc ra giá tạm ổn thì 1 thửa ~1000m2 chỉ có 100m2 đất ở, 1 thửa gần chỗ bán 9tr kia nay đòi 10tr nhưng >600m2 chỉ có 100m2 đất ở.
Nói chung, đúng như em nói, nếu các cụ thực sự có tình yêu với đất đai nơi đây thì đầu tư, còn cơ hội thực sự là không có gì đáng kể đâu.
Em cũng có chút định sau Tết ra làm căn nhà hoặc đổi sang thửa rộng hơn mà quyết định lại....thôi. Chính quyền cũng có vẻ không welcome lắm với các dịch vụ du lịch của người ngoài địa phương, việc chuyển đổi mục đích sử dụng với đất kinh doanh du lịch (thương mại dịch vụ) rất khó luôn.

Trong một lần đi chơi xa, em đã quyết định "thả" xuống một khu bờ biển miền Trung cách HN gần ngàn kilomet. Và em thấy hài lòng với quyết định này của mình thay vì đầu tư về quê hương Cát Bà với du lịch một mùa, giao thông bất cập và chính quyền không mở cửa.

Chia sẻ cùng các cụ.

Huế ahf cụ cáchhn ngàn km

 

[Yeuphunu]

Huế ahf cụ cáchhn ngàn km

Qua Đà Thành xa cụ nhé, Huế 6-700km, Đà Thành 900km mà

 

[bds1977]

Qua Đà Thành xa cụ nhé, Huế 6-700km, Đà Thành 900km mà

quảng ngãi hả cụ, đà nẵng tầm 700km thôi

 

[ndc_thailand]

quảng ngãi hả cụ, đà nẵng tầm 700km thôi

Em cũng hóng 1000km

 

[Yeuphunu]

Em cũng hóng 1000km

Em rất sợ các cụ đến làm xáo động cuộc sống bình yên của bà con, nên em cứ mua xong xuôi thì chia sẻ các cụ, chả có gì để dấu diếm nhưng em không muốn tự làm khó mình. Mong các cụ hiểu cho.