Bất động sản Cát Bà, có cụ nào quan tâm?

[XeOnline]

em cũng dang đi công tác cụ a. 20/4 em
về mà 7/5 lại phải đi. Cuối tuần em ko đi dc, nếu ngày thường cụ đi đc thi hú em cái.

Vâng thế cụ ib giúp em số điện thoại để lúc nào đi em hú cụ nhé.

 

[Yeuphunu]

Cụ mợ nào có hứng thú vụ này nhao ngay nhé. Cá nhân tôi mết quá mà dịp này deck còn xèng.
- Diện tích đất 1.260m2 gồm 3 xuất đất trong khu nghỉ ghép lại.
- Địa chỉ: Lương Sơn, Hoà Bình cách Hà Nội chỉ >40km, cách ngã tư thị trấn Lương Sơn 9km.
- Nằm trong khu nghỉ Beverly Hills Lương Sơn.
- Diện tích xây dựng: 290m2 x 2 tầng, hai mái vát, thi công xây dựng cực kì chất lượng.
- Sức chứa bình thường đẹp là 30 người, đã từng tổ chức events 80 người trong ngày.

Giá hiện chỉ: ~6 tỉ.
Quá hợp lý nếu đúng nhu cầu.

Căn này thấy cụ chủ nói riêng xây 8-9 tỉ gì đó nghe hơi quá, nhưng cháu tạm tính:
Đất 1260m2 x 3tr= 3.78 tỉ
600m2 x 5.5tr= 3.3 tỉ
Hoàn thiện sân vườn, hồ bơi trong nhà, hệ thống lọc nước...= 2 tỉ.
Nội thất và các khoản khác: 1 tỉ.
Tổng là ~10 củ, bán thế này là THUA ĐẬM, kể cả trước mua đất rẻ hơn giá bây giờ.

Cháu gợi ý luôn nhé:
- Có khoản tiền nhàn,
- Có nhu cầu ra ngoại ô thường xuyên,
- Có công ty vài chục nhân viên, nhiều khách hàng (dành làm quà tặng và events).
- Thích vận hành mảng kinh doanh lưu trú homestay, du lịch. Có cty lữ hành thì càng tuyệt.

Không đủ các điều kiện này, mua để chờ tăng giá thì kiên trì chút, đường xá vào đẹp, hay gặp đúng người thích và phù hợp thì chắc chắn có khoản lận lưng kha khá.

Mẩu quảng cáo của em nó đây cháu copy
Diện tích khu đất 1260m2. Diện tích xây dựng biệt thự 290m2 * 2 tầng (ảnh thực tế đính kèm).
Nhà được thiết kế kiên cố, tự xây dựng, bố trí 5 phòng ngủ (có thể cải tạo thành 7 phòng ngủ) và 5 nhà wc full nội thất: thiết bị wc, bàn ghế, giường chiếu, tivi tủ lạnh, điều hòa, bếp, giàn hát karaoke…
(+ thêm 1 phòng giúp việc khép kín 16m2)
Hiện tại tòa bộ dự án đã hoàn thiện và đi vào vận hành, môi trường sống trong lành. Các tiện ích trong biệt thự gồm:
Bể bơi nước nóng trong nhà rộng gần 30m2 lắp full hệ thống lọc, không sử dụng hóa chất. Phòng thể thao bố trí bóng bàn,máy chạy bộ..
Phù hợp với các gia đình HN lên nghỉ dưỡng hoặc vận hành cho thuê giá k dưới 8-9tr/đêm cuối tuần

 

[XeOnline]

Cụ mợ nào có hứng thú vụ này nhao ngay nhé. Cá nhân tôi mết quá mà dịp này deck còn xèng.
- Diện tích đất 1.260m2 gồm 3 xuất đất trong khu nghỉ ghép lại.
- Địa chỉ: Lương Sơn, Hoà Bình cách Hà Nội chỉ >40km, cách ngã tư thị trấn Lương Sơn 9km.
- Nằm trong khu nghỉ Beverly Hills Lương Sơn.
- Diện tích xây dựng: 290m2 x 2 tầng, hai mái vát, thi công xây dựng cực kì chất lượng.
- Sức chứa bình thường đẹp là 30 người, đã từng tổ chức events 80 người trong ngày.

Giá hiện chỉ: ~6 tỉ.
Quá hợp lý nếu đúng nhu cầu.

Căn này thấy cụ chủ nói riêng xây 8-9 tỉ gì đó nghe hơi quá, nhưng cháu tạm tính:
Đất 1260m2 x 3tr= 3.78 tỉ
600m2 x 5.5tr= 3.3 tỉ
Hoàn thiện sân vườn, hồ bơi trong nhà, hệ thống lọc nước...= 2 tỉ.
Nội thất và các khoản khác: 1 tỉ.
Tổng là ~10 củ, bán thế này là THUA ĐẬM, kể cả trước mua đất rẻ hơn giá bây giờ.

Cháu gợi ý luôn nhé:
- Có khoản tiền nhàn,
- Có nhu cầu ra ngoại ô thường xuyên,
- Có công ty vài chục nhân viên, nhiều khách hàng (dành làm quà tặng và events).
- Thích vận hành mảng kinh doanh lưu trú homestay, du lịch. Có cty lữ hành thì càng tuyệt.

Không đủ các điều kiện này, mua để chờ tăng giá thì kiên trì chút, đường xá vào đẹp, hay gặp đúng người thích và phù hợp thì chắc chắn có khoản lận lưng kha khá.

Mẩu quảng cáo của em nó đây cháu copy
Diện tích khu đất 1260m2. Diện tích xây dựng biệt thự 290m2 * 2 tầng (ảnh thực tế đính kèm).
Nhà được thiết kế kiên cố, tự xây dựng, bố trí 5 phòng ngủ (có thể cải tạo thành 7 phòng ngủ) và 5 nhà wc full nội thất: thiết bị wc, bàn ghế, giường chiếu, tivi tủ lạnh, điều hòa, bếp, giàn hát karaoke…
(+ thêm 1 phòng giúp việc khép kín 16m2)
Hiện tại tòa bộ dự án đã hoàn thiện và đi vào vận hành, môi trường sống trong lành. Các tiện ích trong biệt thự gồm:
Bể bơi nước nóng trong nhà rộng gần 30m2 lắp full hệ thống lọc, không sử dụng hóa chất. Phòng thể thao bố trí bóng bàn,máy chạy bộ..
Phù hợp với các gia đình HN lên nghỉ dưỡng hoặc vận hành cho thuê giá k dưới 8-9tr/đêm cuối tuần

Đẹp quá ạ, nhưng h em quan tâm mỗi Cát Bà thôi.

 

[XeOnline]

Em cho thớt lên tiếp tục hóng các cao kiến

 

[ndc_thailand]

Ban đầu em cũng nghĩ như cụ, nhưng tìm hiểu mới biết, đã là định hướng theo Tây thì phải bỏ Ta, và ngược lại.
Vì đặc thù hai mô hình khác nhau hoàn toàn, và mùa Hè khách Tây vẫn rất nhiều.
Khách Tây ở Cát Bà thì hầu như đi bụi và bình dân, nên nguồn thu cũng không nhiều, lấy số lượng làm lời thôi.

theo cụ thì ở đâu trên đảo đáng đầu tư (nhộn nhip, giá cả)

 

[diepnh81]

E đi loanh quanh tìm hiểu đầu tư bds biển, ở ngoài Bắc thì đang làm công trình cho bọn Sungroup Hạ Long và Flamingo Cát Bà, khách mùa đông có khá hơn các vùng biển lhacs ngoài Bắc nhưng chán vô cùng, các ks đóng cửa tràn lan mùa đông hoặc cho công nhân CT thuê giá rẻ 1-2tr/phòng, nát hết nhà, giá đất khu trung tâm thì cao vời vợi... nói chung làm du lịch mua giá này ko biết bao giờ mới hồi vốn, bãi tắm thì bé tí, ô flamingo chiếm luôn 1 bãi nên cũng khoai nếu làm du lịch lâu dài, mấy tháng hè chặt chém kinh quá thì khách dần dà cũng bỏ. Vé máy bay giờ cũng rẻ, duới triệu bạc là có 1 chiều đi Nha Trang, Phú Quốc, Qui Nhơn, Phú Yên... tương lai Mũi Né, trong này biển đẹp, khí hậu ôn hoà quanh năm, du lịch làm cả năm, giá đất MN lại rẻ hơn Cát Bà, Hạ Long đến nhiều nhiều lần. Nên ngoài B e ko tham gia tí đất cát nào ở đây cả, toàn bộ dồn vào MN cho tương lai gần

 

[XeOnline]

E đi loanh quanh tìm hiểu đầu tư bds biển, ở ngoài Bắc thì đang làm công trình cho bọn Sungroup Hạ Long và Flamingo Cát Bà, khách mùa đông có khá hơn các vùng biển lhacs ngoài Bắc nhưng chán vô cùng, các ks đóng cửa tràn lan mùa đông hoặc cho công nhân CT thuê giá rẻ 1-2tr/phòng, nát hết nhà, giá đất khu trung tâm thì cao vời vợi... nói chung làm du lịch mua giá này ko biết bao giờ mới hồi vốn, bãi tắm thì bé tí, ô flamingo chiếm luôn 1 bãi nên cũng khoai nếu làm du lịch lâu dài, mấy tháng hè chặt chém kinh quá thì khách dần dà cũng bỏ. Vé máy bay giờ cũng rẻ, duới triệu bạc là có 1 chiều đi Nha Trang, Phú Quốc, Qui Nhơn, Phú Yên... tương lai Mũi Né, trong này biển đẹp, khí hậu ôn hoà quanh năm, du lịch làm cả năm, giá đất MN lại rẻ hơn Cát Bà, Hạ Long đến nhiều nhiều lần. Nên ngoài B e ko tham gia tí đất cát nào ở đây cả, toàn bộ dồn vào MN cho tương lai gần

Em hiểu ý cụ.

 

[XeOnline]

Mời các cụ quan tâm tiếp tục đóng góp ý kiến ạ.

 

[LittleFinger]

Ban đầu em cũng nghĩ như cụ, nhưng tìm hiểu mới biết, đã là định hướng theo Tây thì phải bỏ Ta, và ngược lại.
Vì đặc thù hai mô hình khác nhau hoàn toàn, và mùa Hè khách Tây vẫn rất nhiều.
Khách Tây ở Cát Bà thì hầu như đi bụi và bình dân, nên nguồn thu cũng không nhiều, lấy số lượng làm lời thôi.

Cụ phân tích chuẩn đấy, em cũng có khảo sát khu vực này. Hầu như khách du lịch bụi nước ngoài đi rất đông, Còn Hạ Long, QN đa phần khách có tiền đến đúng chất nghỉ dưỡng(ăn,chơi,thư giãn,tiêu tiền)

 

[XeOnline]

Cụ phân tích chuẩn đấy, em cũng có khảo sát khu vực này. Hầu như khách du lịch bụi nước ngoài đi rất đông, Còn Hạ Long, QN đa phần khách có tiền đến đúng chất nghỉ dưỡng(ăn,chơi,thư giãn,tiêu tiền)

Nhà bạn em làm Airbnb ở Hà Nội. Thì có 1 thông tin là rất nhiều khách Tây ở nhà bạn em đều hỏi thông tin để đi Cát Bà hoặc Sapa, hiện khách tây có tiền đi Cát Bà khá nhiều, tuy nhiên chủ yếu khách ngủ trên tầu ngoài vịnh Lan Hạ, chủ yếu là do trên Cát Bà hiện chưa có tour tuyến kết nối khách để khách ngủ trên vịnh lên Cát Bà chơi. Về lâu dài em nghĩ chak việc này sẽ thay đổi.

 

[XeOnline]

Em ủn lên cho cụ nào quan tâm.

 

[XeOnline]

Mời các cụ

 

[santa-morning]

E đi loanh quanh tìm hiểu đầu tư bds biển, ở ngoài Bắc thì đang làm công trình cho bọn Sungroup Hạ Long và Flamingo Cát Bà, khách mùa đông có khá hơn các vùng biển lhacs ngoài Bắc nhưng chán vô cùng, các ks đóng cửa tràn lan mùa đông hoặc cho công nhân CT thuê giá rẻ 1-2tr/phòng, nát hết nhà, giá đất khu trung tâm thì cao vời vợi... nói chung làm du lịch mua giá này ko biết bao giờ mới hồi vốn, bãi tắm thì bé tí, ô flamingo chiếm luôn 1 bãi nên cũng khoai nếu làm du lịch lâu dài, mấy tháng hè chặt chém kinh quá thì khách dần dà cũng bỏ. Vé máy bay giờ cũng rẻ, duới triệu bạc là có 1 chiều đi Nha Trang, Phú Quốc, Qui Nhơn, Phú Yên... tương lai Mũi Né, trong này biển đẹp, khí hậu ôn hoà quanh năm, du lịch làm cả năm, giá đất MN lại rẻ hơn Cát Bà, Hạ Long đến nhiều nhiều lần. Nên ngoài B e ko tham gia tí đất cát nào ở đây cả, toàn bộ dồn vào MN cho tương lai gần

Giá bđs phụ thuộc dòng tiền thu hồi, đầu tư biển ngoài Bắc chết sặc tiết vì giá bị thổi quá cao rồi

 

[diepnh81]

Giá bđs phụ thuộc dòng tiền thu hồi, đầu tư biển ngoài Bắc chết sặc tiết vì giá bị thổi quá cao rồi

Chuẩn cụ ợ, giá cao kd kém, ko làm gì hồi lại tiền đầu tư đc, đất cao do dân B có quan niệm giữ đất, găm đất, dân N là bán đất ăn dần

 

[Yeuphunu]

Bãi biển hoang, vịnh Cát Đồn của cụ XeOnline đây ạ:

B

 

[Yeuphunu]

Còn đây là trải nghiệm đi Phà, chút cây hoa trong vườn nhà Bố em

 

[Yeuphunu]

Còn đây là vài cảnh đẹp của mùa Đông trên đảo, trời tronh xanh, các cung đường đẹp ven biển giốnh như Sơn Trà - Đà Nẵng.

 

[Mandarker]

Cái này em đọc trên mạng, nói chung các bác nên cân nhắc đầu tư nhỏ lẻ, vì nếu hạn chế oto ra đảo thì kiểu homestay khó mà cất cánh đc, nhưng loại hình đầu tư lớn, khu nghỉ dưỡng all in one sẽ cực thịnh:

Trích:
- Tại sao không xây cầu hoặc hầm chui ra từ đảo Cát Hải ra đảo Cát Bà để giảm ùn tắc?
Trả lời: Nếu xây cầu từ đảo Cát Hải sang đảo Cát Bà sẽ vướng phải luồng tàu biển ra vào hệ thống cảng Hải Phòng do vậy cầu phải có tĩnh không cao, đường dẫn dài và tốn kém. Mặt khác, chủ trương của thành phố Hải Phòng là phát triển đảo Cát Bà- khu dự trữ sinh quyển thế giới được UNESCO công nhận thành "hòn đảo không khí thải CO2", hạn chế tối đa xe chạy xăng dầu, chỉ sử dụng xe chạy điện. Do vậy việc kết nối từ đảo Cát Hải sang đảo Cát Bà sẽ chỉ sử dụng phà biển và cáp treo, xe chạy xăng dầu sẽ phải để lại tại đảo Cát Hải.

 

[Yeuphunu]

Cái này em đọc trên mạng, nói chung các bác nên cân nhắc đầu tư nhỏ lẻ, vì nếu hạn chế oto ra đảo thì kiểu homestay khó mà cất cánh đc, nhưng loại hình đầu tư lớn, khu nghỉ dưỡng all in one sẽ cực thịnh:

Trích:
- Tại sao không xây cầu hoặc hầm chui ra từ đảo Cát Hải ra đảo Cát Bà để giảm ùn tắc?
Trả lời: Nếu xây cầu từ đảo Cát Hải sang đảo Cát Bà sẽ vướng phải luồng tàu biển ra vào hệ thống cảng Hải Phòng do vậy cầu phải có tĩnh không cao, đường dẫn dài và tốn kém. Mặt khác, chủ trương của thành phố Hải Phòng là phát triển đảo Cát Bà- khu dự trữ sinh quyển thế giới được UNESCO công nhận thành "hòn đảo không khí thải CO2", hạn chế tối đa xe chạy xăng dầu, chỉ sử dụng xe chạy điện. Do vậy việc kết nối từ đảo Cát Hải sang đảo Cát Bà sẽ chỉ sử dụng phà biển và cáp treo, xe chạy xăng dầu sẽ phải để lại tại đảo Cát Hải.

Phà biển nếu để mấy anh lớn như Sun làm thì ngon luôn. Còn phương tiện đi lại trên đảo sẽ có ô tô điện, xe điện khác gì bây giờ đâu ạ.
Và cái gọi là “lộ trình tới 2030” kia kéo dàu chắc tới 2050 cũng gần hết đời mình rồi, lo gì cho đời sau chi vất vả )

 

[Mandarker]

Phà biển nếu để mấy anh lớn như Sun làm thì ngon luôn. Còn phương tiện đi lại trên đảo sẽ có ô tô điện, xe điện khác gì bây giờ đâu ạ.
Và cái gọi là “lộ trình tới 2030” kia kéo dàu chắc tới 2050 cũng gần hết đời mình rồi, lo gì cho đời sau chi vất vả )

Cái này em cũng chỉ nghiên cứu qua mạng thôi. Cát bà em đến mấy năm trước cũng bị tắc phà, trên đảo cảnh đẹp nhưng ít chỗ chơi, tầm 1-2 ngày là chán.

Ý kiến cá nhân em là nếu hạn chế cho xe cá nhân lên đảo, bắt đi xe điện chi phí sẽ tăng, cảm giác không tự do. Còn đi cáp treo của Sun thì nó cũng sẽ xây trọn gói từ khách sạn đến hàng quán, khả năng đầu tư mô hình vừa và nhỏ sẽ chỉ vớt đc nhóm khách giá rẻ, vướng thêm mùa đông lạnh nữa thi khu vực này khó trở thành điểm nóng đc.