Bất động sản Cát Bà, có cụ nào quan tâm?

Yeuphunu

Xe điện
Biển số
OF-18311
Ngày cấp bằng
7/7/08
Số km
3,329
Động cơ
521,652 Mã lực
Nơi ở
Y như cũ
Cụ phân tích nét quá, em thấy rất chuẩn!
Em thấy có cái bãi biển Cát Đồn nằm trên đường 356 quá hay, bãi này rộng mà đẹp quá, em nghĩ là bãi rộng nhất Cát Bà, tuy nhiên nước nhiều hôm rất trong, nhưng có hôm lại đục. ở bãi này em thấy có cái nhà sàn tây ở rất đông, và tây toàn ra bãi này tắm, theo cụ chủ đất quanh bãi này có được ko?
Vịnh Cát Đồn được một góc tắm được, còn một góc dài 2/3 bãi có đá và hà nên ko tắm được. Còn nước đục hay trong phụ thuộc vào sóng, thời tiết.
Cụ đã biết thế thì cũng là dân thổ rồi.
Cái nhà sàn đó làm Tây Lông giá rẻ, nhưng năng nhặt chặt bị. Ông chủ nó từ chỗ xém thua lỗ nơi khác mà giờ cũng ổn sau 3 năm rồi.
Bất kì lúc nào khi Sun làm được khu vui chơi thì đất quanh thị trấn vài km lên giá liền, ít nhất gấp 2-3 lần hiện tại.
Quỹ đất Cát Bà rất ít, nhất là đất đủ pháp lý. Nên chỉ có cơ hội cho số rất ít, ai hiểu và yêu Cát bà thực sự như cụ và em :))
 

Yeuphunu

Xe điện
Biển số
OF-18311
Ngày cấp bằng
7/7/08
Số km
3,329
Động cơ
521,652 Mã lực
Nơi ở
Y như cũ
Vì tranh nhau xây dưng chứ sao.
Nha Trang bị nát bét sau có dăm năm, Cát Bà nhỏ hơn nhiều, chỉ mươi cái khách sạn xây sát biển là che hết bờ biển.
Cát Bà là vườn quốc gia, nên hạn chế xây dựng mới giữ được thiên nhiên, chứ thành công trường thì chả còn vườn viếc gì nữa đâu.
Cứ nói “nát” là rất ích kỉ.
Không ở đâu phát triển mà không “nát” cả.
Tây nó còn phá nguyên hòn đảo, quần đảo, lấp biển, gạt phá đồi.
Nó có máy móc hiện đại, lắm tiền nên phá còn gấp 10 lần Việt nam của cụ.
Thấy mấy cụ ích kỉ đòi giữ Fanxipan để mình các cụ ấy leo mấy năm một lần.
Em thấy nực cười.
 

a.nghe

Xe tải
Biển số
OF-126515
Ngày cấp bằng
4/1/12
Số km
251
Động cơ
379,866 Mã lực
Em quan tâm.
 

mnguyen293

Xe máy
Biển số
OF-339456
Ngày cấp bằng
21/10/14
Số km
60
Động cơ
276,060 Mã lực
Cát Bà là điểm du lịch đặc thù, nhiều trải nghiệm với hệ sinh thái rừng, biển đảo, đi phà và cung đường ven biển cũng rất hay, gần giống đường trên bán đảo Sơn Trà - ĐN.
Nhưng nhắm tới du lịch nội địa thì khó vì quãng đường cách trở, mùa cao điểm tắc cầu phà kinh hoàng nên còn nhiều hạn chế,

Quỹ đất Cát Bà ít do rừng quốc gia chiếm phần lớn trên đảo, còn lại các khu khác lại xa bãi biển tắm được.
Sau tháng 9.2017 xong cầu Tân Vũ - Lạch Huyện bỏ bớt 1 phà Đình Vũ đi giá BĐS Cát Bà vào mùa du lịch 2018 cũng tăng gần gấp đôi trước đó vài tháng.
Hiện tại đất thị trấn vị trí đẹp nhìn ra biển đường 1-4 hoặc đường Tùng Dinh giá tới 100-120tr/m2 tùy vị trí, đất mặt phố Núi Ngọc 50-80tr/m2 tùy vị trí, đất lô 2 (sau mặt đường, có đường nhỏ) giá 25-35tr/m2 nên đầu tư cũng khó có cơ hội tăng mạnh, trừ mấy cụ có nghề mua làm du lịch, nhà hàng, giải trí...

Đất dọc trục tỉnh lộ 356 đoạn các xã Trân Châu lên gần 30tr/m2, Xuân Đám gần 20tr/m2 các vị trí đẹp, mình cho là ít khả năng tăng dạng sốt.
Theo qui luật cứ vào đầu mùa du lịch, nhiều người dân đi tiện hỏi han và ngốt vì lượng khách nên sẽ tăng nhẹ.

Cụ nào đầu tư trước tháng 4 và bán lướt vào tháng 5-6 thì có chút cơ hội.
Thích hợp nhất có lẽ là đất trong dân, cách thị trấn vài km, giá tầm 5tr/m2 hỗn hợp cả đất ở và cây lâu năm sẽ an toàn. Phương án cuối cho người mua làm nhà nghỉ cuối tuần hoặc kết hợp làm du lịch sinh thái mô hình vừa và nhỏ tạm ổn.

Chính quyền Hải Phòng là nơi kém về mọi mặt: tư duy kém cỏi, ấu trĩ, không mở cho du lịch, chính sách thã đổi theo ngày...vv nên kìm hãm du lịch địa phương, bóp chết những khu du lịch có tiếng vài chục năm trước như Đồ Sơn, Cát Bà. Bên cạnh một Quảng Ninh năng động, thông thoáng, mạnh như hổ lại có đội ngũ lãnh đạo quan hệ TW thuộc hàng hổ báo nên Hải Phòng xẹp lép, mạnh có khu cảng nước sâu và nay là Vingroup đàu tư vào thì cũng đỡ chút, còn du lịch thì kiếp buồn.

Sungroupvào Cát Bà vướng thằng Vinaconex củ cải, nó hét khu đô thị Amatina tới 2.000 tỉ và ép Sun mua, mà Sun chỉ cần bãi Tùng Thu, nên chưa ngã ngũ, cáp treo hiện tiến độ quá chậm.
Cụ nào đón sóng sớm với nửa đầu tư, nửa kinh doanh chờ thời thì cũng ổn.

Giao thông trên đảo sau mùa du lịch 2018 được cải thiện quá tốt, cung đường ven biển nay làm mới hầu hết, chỉ còn vài đoạn đường cũ. Các đoạn đường xấu ở Phù Long đã được làm lại cuối năm 2018. Hè năm nay các cụ đi xe sedan không còn khổ nữa.

Em thường xuyên ra Cát Bà, có quê ở đó và có đầu tư vài thửa mặt đường, đất trong dân, đất làm du lịch cũng đang chờ thời.
Cụ nào muốn có nhà nghỉ dưỡng lúc già, hoặc làm sinh thái hoặc đầu tư chơi chơi em chia sẻ thông tin được.

Cuối tháng 4 khoảng 23-26 hoặc đầu tháng 5 cụ có lịch xuống đó ko a ? Cho em ké cụ chuyến dc ko a ? E cũng quan tâm ạ
 

a.nghe

Xe tải
Biển số
OF-126515
Ngày cấp bằng
4/1/12
Số km
251
Động cơ
379,866 Mã lực
Có cụ nào làm môi giới dưới Cát Bà không ạ?
 

XeOnline

Xe tăng
Biển số
OF-25567
Ngày cấp bằng
11/12/08
Số km
1,747
Động cơ
506,448 Mã lực
Nơi ở
Bốn biển là nhà.
Để các cụ các mợ có nhiều thông tin hơn về Cát Bà, qua nhiều lần đi chơi kết hợp khảo sát ở Cát Bà, em xin tổng hợp một số thông tin như sau:
Quần đảo Cát Bà là quần thể gồm 367 đảo trong đó có đảo Cát Bà ở phía nam vịnh Hạ Long, ngoài khơi thành phố Hải Phòng và tỉnh Quảng Ninh, cách trung tâm thành phố Hải Phòng khoảng 30 km, cách thành phố Hạ Long khoảng 25 km. Về mặt hành chính, quần đảo thuộc huyện đảo Cát Hải, thành phố Hải Phòng. Nơi đây đã được UNESCO công nhận là khu dự trữ sinh quyển thế giới.
Việt Nam hiện có 06 khu dự trữ sinh quyển thế giới được UNESCO công nhận là: Cần Giờ, Cát Tiên, châu thổ sông Hồng, miền Tây Nghệ An, Kiên Giang và quần đảo Cát Bà.
Năm 2014, tại kỳ họp thứ 38 của Ủy ban Di sản thế giới tại Qatar Quần đảo Cát Bà từng được đưa ra bầu chọn là di sản thiên nhiên thế giới nhưng bị thất bại (Hồ sơ Quần đảo Cát Bà được các cơ quan tư vấn của UNESCO đặt ở mức N - Not recommended for inscription, tức không được khuyến khích để ghi danh). Trước đó, Cát Bà ứng cử hồ sơ di sản theo các tiêu chí sau:

  1. Tiêu chí (ix):Di sản Quần đảo Cát Bà là những ví dụ nổi bật, tiêu biểu cho các hệ sinh thái nhiệt đới, cận nhiệt đới điển hình của châu Á. Nổi trội là hệ sinh thái quần đảo đá vôi lớn nhất châu Á. Đây cũng là khu vực có mức độ đa dạng cao nhất của các hệ sinh thái nhiệt đới và cận nhiệt đới điển hình, liền kề, kế tiếp nhau trong một Di sản như rừng mưa nhiệt đới nguyên sinh trên đảo, tiếp theo là rừng ngập mặn, vùng triều, hồ nước mặn, san hô. Các hệ sinh thái này đại diện cho các quá trình sinh thái và sinh học đang tiếp diễn trong quá trình tiến hoá và phát triển của các hệ sinh thái biển và hải đảo, thể hiện qua sự đa dạng cao của các quần xã động vật, thực vật trên đảo và dưới biển cùng với trên 21 loài động vật, thực vật đặc hữu cho khu vực. Trải qua 18000 năm phát triển, di sản vẫn giữ được tính tự nhiên cao, không hề bị xuống cấp, mặc dầu đã có sự xuất hiện của con người cách đây 7000 năm.
  2. Tiêu chí (x): Quần đảo Cát Bà là Trung tâm đa dạng sinh học cao của thế giới với nhiều loài quý hiếm có giá trị toàn cầu được IUCN xếp loại. Tiêu biểu là sự có mặt của 3.860 loài thực vật và động vật trên cạn và dưới biển. Có tới 130 loài được xác định là các loài quý hiếm đưa vào sách Đỏ Việt Nam và thế giới. Trong đó có 76 loài nằm trong danh mục quý hiếm của IUCN, 21 loài đặc hữu. Đặc biệt loài Voọc Đầu vàng Cát Bà (Trachypithecus poliocephalus) là loài đặc hữu hiện nay trên thế giới chỉ còn một quần thể với 63 cá thể phân bố duy nhất ở Cát Bà, được IUCN đánh giá là giá trị bảo tồn ngoại hạng toàn cầu. Ngoài ra còn có nhiều loài thực vật, và động vật cũng được IUCN xếp hạng ở cấp cực kỳ nguy cấp (CR).
Hiện nay, Thành phố Hải Phòng vẫn đang tích cực để làm hồ sơ trình UNESCO công nhận là di sản thiên nhiên thế giới, nếu đạt được điều này thì Cát Bà sẽ là cái tên rất hot trên bản đồ du lich.

Tổng diện tích khu dự trữ sinh quyển Cát Bà rộng hơn 26.000 ha, với 2 vùng lõi (bảo tồn nghiêm ngặt và không có tác động của con người), 2 vùng đệm (cho phép phát triển kinh tế hạn chế song kết hợp với bảo tồn) và 2 vùng chuyển tiếp (phát triển kinh tế). Khu dự trữ sinh quyển Cát Bà là vùng hội tụ đầy đủ cả rừng mưa nhiệt đới trên đảo đá vôi, rừng ngập mặn, các rạn san hô, thảm rong và đặc biệt là hệ thống hang động.
  • Đường xuyên đảo Cát Bà: dài 27 km, có nhiều đèo dốc quanh co, xuống khoăn, qua áng, men theo mép biển, xuyên qua vườn quốc gia, phong cảnh kỳ thú, non nước hữu tình.
  • Vườn quốc gia Cát Bà: có diện tích 15.200 ha, trong đó có 9.000 ha rừng, 5.400 ha biển tạo nên một môi trường sinh thái lý tưởng.
  • Động Trung Trang: Nằm cách thị trấn 15 km cạnh đường xuyên đảo, có nhiều nhũ đá thiên nhiên. Động này có thể chứa hàng trăm người.
  • Động Hùng Sơn: Cách thị trấn 13 km, trên đường xuyên đảo. Động còn có tên Động Quân y vì trong Chiến tranh Việt Nam người ta đã xây cả một bệnh viện hàng trăm giường nằm ở trong lòng núi.
  • Động Phù Long (Cái Viềng) mới tìm ra, được cho là đẹp hơn động Trung Trang.
  • Các bãi tắm: Cát Cò 1, Cát Cò 2, Cát Dứa (bãi tắm đảo Khỉ), Cát Ông, Cát Trai Gái, Đường Danh v.v... là những bãi tắm nhỏ, đẹp, kín đáo, có nhiều mưa, che nắng, cát trắng mịn, nước biển có độ mặn cao, trong suốt tới đáy.
Cát Bà với vẻ đẹp nguyên sơ và hùng vĩ, nó được mệnh danh là Hòn Ngọc của Vịnh Bắc Bộ

Như vậy có thể nói nếu ở miền Bắc (Thậm chí là cả nước), chỉ duy nhất Cát Bà là hội tụ đủ các yếu tố: Có rừng nguyên sinh (là khu dự trữ sinh quyển thế giới), có biển (gồm nhiều bãi tắm đẹp), có đảo, có vịnh, có hang động... tất cả đều rất đẹp, và hoang sơ.
Tuy nhiên em vẫn thắc mắc là vì sao với nhiều yếu tố tự nhiên thuận lợi như vậy, mà du lịch Cát Bà bao năm nay cứ ngủ yên tại chỗ? Và so với rất nhiều bãi biển ở miền bắc, thì BĐS ở Cát Bà khá rẻ nhưng lại ít nhà đầu tư?
Chính vì nhiều thắc mắc thế nên dù rất thích, em vẫn cứ đi khảo sát đi khảo sát lại.

Ps: thêm ảnh 1 bãi tắm nhỏ em đi tìm ra
 
  • Vodka
Reactions: DGT

XeOnline

Xe tăng
Biển số
OF-25567
Ngày cấp bằng
11/12/08
Số km
1,747
Động cơ
506,448 Mã lực
Nơi ở
Bốn biển là nhà.
Em đi dc 23-26 hoặc sau 1/5 đên 5/5 . Tại em phải đi công tác. Cụ xem có lịch đi dc ko ? Em ké với ạ
Vâng thế để em lên lịch nhé, vì sợ 23-27/4 em cũng phải đi ctac. Cụ có tranh thủ đi chiều tối thứ 6, chủ nhật về đc ko cụ.
 

Yeuphunu

Xe điện
Biển số
OF-18311
Ngày cấp bằng
7/7/08
Số km
3,329
Động cơ
521,652 Mã lực
Nơi ở
Y như cũ
XeOnline:
Cụ lọ mọ hết cả Gia Luận, bãi tắm Việt Nhật thế thì thổ dân hoặc quan tâm lắm rồi :P
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top