Bàn về tình hình Bất động sản 2016 -2017

[tungtran1088]

Bà con chắc biết sau giai đoạn bong bóng xà phòng nở to to hồi 2010, năm 2016 là 1 năm bđs đi lên, đáng mừng nhất là bđs nghỉ dưỡng,
Vậy theo cả nhà, bđs năm nay sẽ như thế nào ạ?

 

[doquocan]

Em cũng hóng với các cụ đây

 

[BINH MINH 07]

Bà con chắc biết sau giai đoạn bong bóng xà phòng nở to to hồi 2010, năm 2016 là 1 năm bđs đi lên, đáng mừng nhất là bđs nghỉ dưỡng,
Vậy theo cả nhà, bđs năm nay sẽ như thế nào ạ?

Lịch sử đang lặp lại, lần này nó diễn ra nhanh hơn người ta tưởng !

 

[tungtran1088]

Mấy báo các kiểu toàn nói năm nay bđs chững lại, nhưng chưa biết như thế nào chả lẽ lại đổi nghề

 

[tungtran1088]

Thị trường Bất Động Sản từ cuối năm 2014 bắt đầu ấm lên và có dấu hiệu nóng từ cuối năm 2015. Như vậy, nhiều khả năng sẽ xuất hiện cơn sốt thứ 4 vào năm 2016- 2017. Theo nhận định của các chuyên gia, cơn sốt này xuất hiện do một số yếu tố sau:
– Một là: Lạm phát thấp trong năm 2014 (tăng 1,84%), còn năm 2015 mới tăng được 0,4% sau 9 tháng.
– Hai là :chỉ số chứng khoán sau khi đã tăng trong 3 năm, nhiều khả năng sẽ tăng tiếp trong năm thứ 4 này và sẽ có một lượng vốn không nhỏ từ thị trường chứng khoán được đưa sang thị trường Bất Động Sản.
– Ba là: giá vàng đang diễn biến theo hình răng cưa, tuy nhiên theo chiều hướng giảm. Những cơn sốt Bất Động Sản vừa qua gây ra nhiều hệ quả, cụ thể có việc hút và chôn vốn vào thị trường gây ra nợ xấu và tạo ra vòng luẩn quẩn: Bất Động Sản lên – siết nợ – Bất Động Sản xuống – tài sản thế chấp bốc hơi – ngân hàng kiệt quệ – siết nợ càng cao.
-trích vnexpress -

 

[thangdc]

Giá tiền giá vàng giá Trump ko ổn định thì dân sẽ đổ tiền vào BĐS thôi. Chỉ có bđs là giá trị bất di bất dịch nếu như đầu tư đúng chỗ, chủ đầu tư chuẩn.

 

[Vegeta79]

theo cá nhân em thấy thì năm nay và năm sau BĐS vẫn hot và khôg chỉ BĐS nghỉ dưỡng mà còn cả BĐS nội thành vì cứ nhìn ngân hàng mà ra, các nhà băng tiếp tục làm ăn có lãi, ông nào cũng báo lãi cả nghìn tỷ, dòng tiền đó lại đổ vào BĐS là chủ yếu, người dân thì đang cần mua nhà, dòng tiền ngân hàng lại sẵn. Tuy nhiên các xây lắm rồi cũng có lúc đổ, h đi đâu cũng thấy chung cư mọc như nấm, hai ba năm nữa lại chết sặc

 

[Camontinhyeu]

Chung cư năm này giảm là cái chắc. May ra đất liền kề, ô tô đỗ cửa còn có cơ hội

 

[thrang]

Khi nào LS tiền gửi lên 9-10% thì chẳng cứ BĐS ông nào cũng hóa đá hết. còn cứ 6-7% thì vẫn cứ thanh khoản đều. tăng giá nhà dự án thời điểm này thì không đáng kể nữa vì CĐT bán giá rất sát với thị trường.

 

[moonlife]

Em có 1 mong muốn : 1 loại BĐS không cò, ko đầu cơ, ko lướt lát, CĐT lấy lãi tối thiểu bán thẳng cho người có nhu cầu ở.

 

[Alitutu]

Giá tiền giá vàng giá Trump ko ổn định thì dân sẽ đổ tiền vào BĐS thôi. Chỉ có bđs là giá trị bất di bất dịch nếu như đầu tư đúng chỗ, chủ đầu tư chuẩn.

Cụ có thể giải thích rõ hơn được ko? Như thế nào là bất di bất dịch ạ?

 

[tokidoki]

Em có 1 mong muốn : 1 loại BĐS không cò, ko đầu cơ, ko lướt lát, CĐT lấy lãi tối thiểu bán thẳng cho người có nhu cầu ở.

500 anh em cũng có nhu cầu như cụ

 

[sliver-ranger]

Theo em, bất động sản sẽ vẫn lên, nhưng lên ít ít thôi. Giờ hàng nhiều, mọi người thận trọng hơn rồi.

 

[DzunggNguyen]

Em có 1 mong muốn : 1 loại BĐS không cò, ko đầu cơ, ko lướt lát, CĐT lấy lãi tối thiểu bán thẳng cho người có nhu cầu ở.

bđs cũng như 1 loại hàng hóa, cũng phải qua các bước trung gian chứ mợ, nói nôm na là như buôn vàng ý ạ.

 

[ngocnv218]

Em có 1 mong muốn : 1 loại BĐS không cò, ko đầu cơ, ko lướt lát, CĐT lấy lãi tối thiểu bán thẳng cho người có nhu cầu ở.

Kiểu mua hàng ở siêu thị bigc ah.hihi

 

[cadan]

Lạc quan là tốt, nhưng đừng nên lạc quan tếu. TPP bị Đỗ Nam Trung gạt, xuât khẩu chững lại (các cụ guc xem Samsung Note 7 nổ có anhhuong VN ko). Thủ tướng còn lo tài khóa lơ mơ mât cân đối thu chi. Ngân hàng thì nợ xấu rập rình, 4-5 năm ko chia cổ tưc.

2017 sẽ là năm cực kỳ khó đoán. Ck thì một loạt công ty NN lên sàn, IPO hàng khủng sẽ hut cả đống vốn. Tiền từ nuoc ngoài thì ko vào hơn bao nhiêu. Chi ngân sach thì giảm mạnh (tuc là thiếu một nguồn tiền có thể sinh ra nhu cầu "rửa"). Luong thì ko tăng, giá căn hộ thi nhau tăng và ra hàng liên tục.

 

[bitme]

Các cụ tham khảo tình hình: http://www.tintuchangngayonline.com/2017/01/pham-chi-dung-2016-vi-sao-tien-kieu-bao.html

 

[dau-tay]

500 anh em cũng có nhu cầu như cụ

Ko phải 500 mà 500000 cụ ah

 

[pandahn]

Cụ nào mua rồi thì mong nó lên. Cụ nào chưa mua thì hy vọng nó xuống. Chả cụ nào có tý lý lẽ gọi là có tính thuyết phục.
Nhớ hôm bầu cử Mỹ khi Trump đang dẫn trước chứng khoán VN và thế giới đổ đèo, lo sợ bất ổn này nọ. Rồi sau đó thì thế nào, đôla liên tục tăng giá,Ck hồi phục. Hiệu ứng truyền thông hết. Các cụ bị ảnh hưởng rất nhiều bởi cái gọi là truyền thông.

 

[cadan]

http://vietnambiz.vn/no-cong-tang-nhanh-thu-tuong-canh-bao-su-sup-do-nen-tai-khoa-quoc-gia-11938.html

Thu ngân sách không đủ chi thường xuyên và trả nợ dẫn tới ngân sách Nhà nước luôn căng thẳng. “Có chuyên gia cảnh báo, nếu không chấm dứt tình trạng này, sự sụp đổ của nền tài khóa quốc gia là không thể tránh khỏi”, Thủ tướng nói.

http://www.thesaigontimes.vn/155138/Ba-kich-ban-thi-truong-bat-dong-san-nam-2017.html

Phát biểu tại hội thảo, ông Trần Kim Chung, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế Trung ương, cho rằng thị trường bất động sản thời gian tới sẽ giảm nhiệt do yếu tố đầu cơ đã suy giảm. "Bất động sản bị phân hóa, những dự án cục bộ có ưu thế về tài chính vẫn duy trì thanh khoản. Tín dụng cho bất động sản sẽ tiếp tục bị thu hẹp khi ngân hàng không còn nguồn vốn ngắn hạn cho bất động sản", ông Chung nói.

Ông Chung cho rằng, do thị trường khó khăn, năm 2017 sẽ khó có những dự án có vốn đầu tư 5.000 tỉ đồng, 7.000 tỉ đồng hay 10.000 tỉ đồng khởi công dồn dập như năm 2016.

Bên cạnh đó, ông Chung đưa ra 3 kịch bản của thị trường bất động sản năm 2017.

Thứ nhất: Thị trường phấn khích, tốt hơn năm 2016. Đây là kịch bản nhiều người mong muốn nhưng chỉ xảy ra khi kinh tế thế giới không có biến động, khủng hoảng và kinh tế Việt Nam phải đạt đỉnh. Tuy nhiên, theo ông Chung kịch bản này có thể sẽ không xảy ra.

Thứ hai: Thị trường đi ngang. Một số phân mảng điều chỉnh giảm, một số tăng. Kịch bản này, theo ông Chung có khả năng xảy ra cao nhất, nhưng cơ cấu của thị trường sẽ có sự thay đổi.

Thứ ba: Thị trường suy giảm và trầm lắng. Đây là kịch bản ít người mong muốn nhưng vẫn có thể xảy ra, nếu tình hình thế giới bất ổn, hoặc nền kinh tế trong nước có thể xảy ra bất kỳ trục trặc nào.

2016: Lượng giao dịch giảm so với 2015

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất Động sản Việt Nam, số lượng giao dịch bất động sản thành công trong năm 2016 có sự sụt giảm. Tính đến hết tháng 11, Hà Nội và TPHCM có khoảng 27.565 giao dịch, chỉ bằng 80% của cùng kỳ năm trước.