Bàn về tình hình Bất động sản 2016 -2017

[cadan]

Theo Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Lê Minh Hưng, trong năm 2017, việc tái cơ cấu ngân hàng sẽ phải thực hiện quyết liệt hơn.

NHNN cũng sẽ kiểm soát chặt chẽ hơn hoạt động tín dụng, đầu tư trái phiếu.

Tại hội nghị trên, ông Hưng cũng cho rằng trên 50% tín dụng của hệ thống là trung dài hạn, trong khi đó nguồn tiền gửi trung dài hạn huy động được chỉ khoảng 13-15%. Điều này cho thấy sự mất cân đối trong kỳ hạn giữa huy động và cho vay, rất dễ gây rủi ro cho hệ thống.

Theo ông Hưng, một số phân khúc tín dụng chứa đựng nhiều rủi ro mà các ngân hàng cần quan tâm, đó chính là tín dụng cho ngành bất động sản, giao thông như các dự án BT, BOT, tín dụng mua trái phiếu doanh nghiệp quy mô lớn. NHNN sẽ có những quy định cụ thể để hạn chế các rủi ro này cho hệ thống trong năm 2017.

Ông Hưng đánh giá việc xử lý nợ xấu mới chỉ dừng ở mức độ “tạm” thông qua trích lập dự phòng, vì vậy các ngân hàng còn phải tăng cường thu hồi nợ, xử lý tài sản đảm bảo trong năm 2017.

http://www.thesaigontimes.vn/155868/Thong-doc-NHNN-Can-khuon-kho-phap-ly-de-tai-co-cau-ngan-hang.html

 

[Thang N.]

Bđs vỡ tới nơi mà còn mộng mị thế này thì hỏng.

 

[tuantrandb]

năm sau giá leo thang đấy cccm ak

 

[moonlife]

500 anh em cũng có nhu cầu như cụ

Em đang làm rồi ah. Cho đến h cũng khá suôn sẻ, cụ sang topic cùng xây chung cư Trích Sài xem nhé.

 

[tungtran1088]

Cụ nào mua rồi thì mong nó lên. Cụ nào chưa mua thì hy vọng nó xuống. Chả cụ nào có tý lý lẽ gọi là có tính thuyết phục.
Nhớ hôm bầu cử Mỹ khi Trump đang dẫn trước chứng khoán VN và thế giới đổ đèo, lo sợ bất ổn này nọ. Rồi sau đó thì thế nào, đôla liên tục tăng giá,Ck hồi phục. Hiệu ứng truyền thông hết. Các cụ bị ảnh hưởng rất nhiều bởi cái gọi là truyền thông.

)))) giờ truyền thông nó quan trọng lắm cụ ạ nhất là Dân Việt Nam ta có mấu adua, phong trào

 

[tungtran1088]

năm sau giá leo thang đấy cccm ak

:3 leo nhanh quá sợ ngã đau cụ à

 

[typn1975]

Nói tóm gọn 1 từ là "toạch"

 

[tungtran1088]

Nói tóm gọn 1 từ là "toạch"

"toạch" cái là bao nhiêu anh em ra đứng đường đó bác ạ

 

[typn1975]

"toạch" cái là bao nhiêu anh em ra đứng đường đó bác ạ

Ka...ka... nhà cháu cũng nằm trong danh sách đó đới

 

[sugun]

Bà con chắc biết sau giai đoạn bong bóng xà phòng nở to to hồi 2010, năm 2016 là 1 năm bđs đi lên, đáng mừng nhất là bđs nghỉ dưỡng,
Vậy theo cả nhà, bđs năm nay sẽ như thế nào ạ?

Theo em như này
1. Bất động sản nghỉ dưỡng trừ một số dự án của chủ đầu tư tốt nhà đầu tư vẫn an toàn vốn, còn các dự án bán nền và chủ đầu tư yếu kém sẽ xuống. Nổ đầu cho tín hiệu đi xuống sẽ là thị trường đất nền Đà Nẵng.
2. Chung cư thì phân khúc cao cấp của mấy ông lớn sẽ nhiều khuyến mại nhưng không bán được. Còn phân khúc giá trung bình vẫn bán được ở một số dự án của chủ đầu tư uy tín.Chung cư giá rẻ ở xa nếu Vin vào thì các ông khác cũng méo mồm hết.
3. Liền kề biệt thự bán kính 1km quanh vành đai 3 vẫn bán tốt vì hiếm. Qua vành đai 3 thì các ông ngày xưa chết nếu triển khai tiếp sẽ bán được, còn ông mới chắc không có.
4. Nhà đất thổ cư sẽ chững lại ít giao dịch, những vị trí kinh doanh được vẫn hết như thường.
TOÀN THỊ TRƯỜNG SẼ KHÔNG BÓNG BÓNG, NHƯNG KHI THỊ TRƯỜNG ĐẦU TƯ NGHỈ DƯỠNG CHẾT THÌ SẼ KÉO THEO TÂM LÝ(do truyền thông) NGƯỜI DÂN SỢ MUA BĐS. LÚC NÀY CHỈ CHỦ ĐẦU TƯ UY TÍN, CHUẨN TIẾN ĐỘ MỚI BÁN ĐƯỢC.
em phán bừa chút các cụ đừng ném đá ạ!

 

[tuonganh2015]

Em đang đợi bong bóng vỡ tung.nhưng dự chưa phải 2017

 

[hongphat_edu]

Em dự năm nay sẽ có đột biến vì truyền thông và những ông lớn bơm thổi, năm 2018 mới có hiện tượng xịt cục bộ từng phân khúc và vị trí.

 

[tungtran1088]

Em dự năm nay sẽ có đột biến vì truyền thông và những ông lớn bơm thổi, năm 2018 mới có hiện tượng xịt cục bộ từng phân khúc và vị trí.

nếu thế thì 2016 được coi là đỉnh của biểu đồ hình sin, 2017 xuống, 2018 chạm đáy à bác?

 

[tokidoki]

Em dự đoán xa hơn sau vài đợt sóng nữa sẽ hình thành chung cư diện tích nhỏ chuyên cho thuê. Vì phân khúc cao cấp bội thực rồi, cho người ở thực ko muốn ở xa trung tâm.

 

[lẩu cưng]

quan điểm cá nhân: bản thân e vưỡn đổ tiền vào bđs, k cần biết và quan tâm năm 2017 tăng hay giảm, chỉ coi đó là phần tài sản tích lũy cho F1, chấm hết.

 

[pandahn]

BĐS năm 2016 chưa thực sự gọi là nóng sốt để 2017 có thể đi xuống. Nguồn tiền vẫn đổ vào các dự án có chọn lọc.

 

[QuânNguyễn 87]

Theo em như này
1. Bất động sản nghỉ dưỡng trừ một số dự án của chủ đầu tư tốt nhà đầu tư vẫn an toàn vốn, còn các dự án bán nền và chủ đầu tư yếu kém sẽ xuống. Nổ đầu cho tín hiệu đi xuống sẽ là thị trường đất nền Đà Nẵng.
2. Chung cư thì phân khúc cao cấp của mấy ông lớn sẽ nhiều khuyến mại nhưng không bán được. Còn phân khúc giá trung bình vẫn bán được ở một số dự án của chủ đầu tư uy tín.Chung cư giá rẻ ở xa nếu Vin vào thì các ông khác cũng méo mồm hết.
3. Liền kề biệt thự bán kính 1km quanh vành đai 3 vẫn bán tốt vì hiếm. Qua vành đai 3 thì các ông ngày xưa chết nếu triển khai tiếp sẽ bán được, còn ông mới chắc không có.
4. Nhà đất thổ cư sẽ chững lại ít giao dịch, những vị trí kinh doanh được vẫn hết như thường.
TOÀN THỊ TRƯỜNG SẼ KHÔNG BÓNG BÓNG, NHƯNG KHI THỊ TRƯỜNG ĐẦU TƯ NGHỈ DƯỠNG CHẾT THÌ SẼ KÉO THEO TÂM LÝ(do truyền thông) NGƯỜI DÂN SỢ MUA BĐS. LÚC NÀY CHỈ CHỦ ĐẦU TƯ UY TÍN, CHUẨN TIẾN ĐỘ MỚI BÁN ĐƯỢC.
em phán bừa chút các cụ đừng ném đá ạ!

http://vietnamtourism.gov.vn/index.php/items/20575
Mảng nghỉ dưỡng nó lại là mảng đầu tư lâu dài và nó không chỉ phụ thuộc vào giá trị của bất động sản mà nó còn phụ thuộc vào du lịch mà đã mang về cho Việt Nam 1 phần GDP không nhỏ khoảng 6.6%.
http://fia.mpi.gov.vn/tinbai/4661/Dong-gop-cua-nganh-du-lich-vao-GDP-duoc-du-bao-se-tang
Theo thống kê thì cho dù có vỡ bong bóng thị trường thì du lịch chưa bao giờ giảm phải chăng là tăng theo biên độ thấp hơn, nhất là hiện nay nhà nước đã tập trung thúc đẩy và hỗ trợ đáng kể cho du lịch.
Cộng thêm chủ đầu tư cũng nằm trong vòng quay kinh tế khi mà nhà nước cũng được hưởng lợi trực tiếp (Ông to nào giàu vẫn giàu cho dù có vỡ bong bóng thì cũng chả ảnh hưởng đến mấy ông đó), các CĐT cạnh tranh nhau dựa trên năng lực nên sẽ có tính đào thải nó dựa trên nhiều yếu tố như là đứng sau những CĐT đó là những người khổng lồ nào (còn đương nhiệm hay không). Thành ra vấn đề này còn liên quan đến cả chính trị (tốt nhất là các cụ không nên bàn).
Tiếp theo là giá BĐS nghỉ dưỡng ở VN là thấp so với thế giới, biển nước ta rất là đẹp chứ không phải là không ra gì. Các dự án CĐT VN đang triển khai và đã bán các cụ cứ nghĩ là cao nhưng so với các CĐT nước ngoài thì còn thấp chán, họ mang thương hiệu của họ vào để bán nên giá cao là điều dễ hiểu hơn nữa chính sách của họ không tốt tẹo nào.
Thêm nữa ví dụ ở bên Úc thì việc đầu tư sinh lời 8%/năm đối với họ là điều quá tuyệt khi mà lãi suất ngân hàng bên đó trung bình chỉ là 4%. Nhà đầu tư nước ngoài nếu các cụ sale mà nắm rõ luật thì làm việc với bên đấy là tốt nhất, lập 1 quỹ đầu tư đứng tên mình và dùng quỹ đó để mua bđs sau đó chia lợi nhuận như đã cam kết.
Tóm lại cụ nào đã và sẽ có ý tưởng đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng thì đừng có quá hoang mang mà hãy nhìn về lâu dài, có thế giá trị bđs mà cụ đang sở hữu giảm nhưng mà lợi nhuận của cụ luôn duy trì ở mức cao. Hãy để cho qua thời gian mà bong bóng vỡ và để thị trường ấm lại là có thể bán được giá, không phải lo nghĩ nhiều.

 

[trinhchuot1985]

quan trọng là giá cả và phân khúc thôi. có phân khúc bão hòa thì có phân khúc khác tăng nóng

 

[leminhtan]

chắc chuyển qua bđs quá

 

[sugun]

http://vietnamtourism.gov.vn/index.php/items/20575
Mảng nghỉ dưỡng nó lại là mảng đầu tư lâu dài và nó không chỉ phụ thuộc vào giá trị của bất động sản mà nó còn phụ thuộc vào du lịch mà đã mang về cho Việt Nam 1 phần GDP không nhỏ khoảng 6.6%.

- Cụ nói chuẩn ý là nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác: nhưng theo em chính các yếu tố đó bất ổn nên làm cho thị trường đi xuống cụ ạ. Vì giá bán của chủ đầu tư= giá đất + tài sản trên đất( cả vô và hữu hình) + lợi nhuận kỳ vọng của cđt. Chính vì lúc làm ăn đc mọi người nhiều tiền nên chủ đầu tư để lãi cao vẫn bán đc >>> giá tăng.thị trường du lịch lúc bán tốt>> để giá cao.kinh tế tốt nhân công , vật liệu tăng >> giá xd cao.

http://fia.mpi.gov.vn/tinbai/4661/Dong-gop-cua-nganh-du-lich-vao-GDP-duoc-du-bao-se-tang
Theo thống kê thì cho dù có vỡ bong bóng thị trường thì du lịch chưa bao giờ giảm phải chăng là tăng theo biên độ thấp hơn, nhất là hiện nay nhà nước đã tập trung thúc đẩy và hỗ trợ đáng kể cho du lịch.
Cộng thêm chủ đầu tư cũng nằm trong vòng quay kinh tế khi mà nhà nước cũng được hưởng lợi trực tiếp (Ông to nào giàu vẫn giàu cho dù có vỡ bong bóng thì cũng chả ảnh hưởng đến mấy ông đó), các CĐT cạnh tranh nhau dựa trên năng lực nên sẽ có tính đào thải nó dựa trên nhiều yếu tố như là đứng sau những CĐT đó là những người khổng lồ nào (còn đương nhiệm hay không).Thành ra vấn đề này còn liên quan đến cả chính trị (tốt nhất là các cụ không nên bàn

Em lại không cùng quan điểm cụ vì cụ nói thị trường du lịch không giảm là ko chuẩn. kinh tế bất ổn, chính trị bất ổn du lịch hay bất kỳ nghành nào cũng xuống.Bác ko làm đối tác của các anh bđs nhưng đối tác của anh lại là đối tác với các anh bđs. bds xuống >> đối tác bác xuống >> bác vẫn ngon lành dc chắc???

Tiếp theo là giá BĐS nghỉ dưỡng ở VN là thấp so với thế giới, biển nước ta rất là đẹp chứ không phải là không ra gì. Các dự án CĐT VN đang triển khai và đã bán các cụ cứ nghĩ là cao nhưng so với các CĐT nước ngoài thì còn thấp chán, họ mang thương hiệu của họ vào để bán nên giá cao là điều dễ hiểu hơn nữa chính sách của họ không tốt tẹo nào.

Lại không chuẩn: 2 khu vực khác nhau, thể chế chính trị khác nhau. Nó có quá nhiều vấn đề khác tác động vào giá.

Thêm nữa ví dụ ở bên Úc thì việc đầu tư sinh lời 8%/năm đối với họ là điều quá tuyệt khi mà lãi suất ngân hàng bên đó trung bình chỉ là 4%. Nhà đầu tư nước ngoài nếu các cụ sale mà nắm rõ luật thì làm việc với bên đấy là tốt nhất, lập 1 quỹ đầu tư đứng tên mình và dùng quỹ đó để mua bđs sau đó chia lợi nhuận như đã cam kết.
Mấy ông Úc sang Việt Nam muốn mua bđs cũng tính ra tiền việt hết nên vẫn cùng hệ quy chiếu cụ nhé( đừng nhầm lẫn). Và có rào cản nữa là pháp luật về quyền sở hữu bđs cho người nước ngoài chưa rõ ràng nên nên vẫn có những rào cản cho họ.
Tóm lại cụ nào đã và sẽ có ý tưởng đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng thì đừng có quá hoang mang mà hãy nhìn về lâu dài, có thế giá trị bđs mà cụ đang sở hữu giảm nhưng mà lợi nhuận của cụ luôn duy trì ở mức cao. Hãy để cho qua thời gian mà bong bóng vỡ và để thị trường ấm lại là có thể bán được giá, không phải lo nghĩ nhiều.

Em chém hơi nhiều có gì sai các cụ bỏ quá cho. Không nên hoang mang nhưng phải nhìn vào thực tế và tưoeng lai gần. còn cụ bảo lâu dài là bao nhiêu năm??? vì cái gì cũng có chi phí cơ hội của nó!