Bàn về tình hình Bất động sản 2016 -2017

[tungtran1088]

quan điểm cá nhân: bản thân e vưỡn đổ tiền vào bđs, k cần biết và quan tâm năm 2017 tăng hay giảm, chỉ coi đó là phần tài sản tích lũy cho F1, chấm hết.

Em cùng quan điểm với bác

 

[tungtran1088]

chắc chuyển qua bđs quá

Chỉ sợ trong chán ngoài thèm bác ơi

 

[Toyota hanoi]

Em hóng ý kiến các cụ

 

[trinhchuot1985]

- Cụ nói chuẩn ý là nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác: nhưng theo em chính các yếu tố đó bất ổn nên làm cho thị trường đi xuống cụ ạ. Vì giá bán của chủ đầu tư= giá đất + tài sản trên đất( cả vô và hữu hình) + lợi nhuận kỳ vọng của cđt. Chính vì lúc làm ăn đc mọi người nhiều tiền nên chủ đầu tư để lãi cao vẫn bán đc >>> giá tăng.thị trường du lịch lúc bán tốt>> để giá cao.kinh tế tốt nhân công , vật liệu tăng >> giá xd cao.

Bất động sản du lịch các cụ chủ thầu đã thu được quá nhiều tiền lợi nhuận rồi. Nên người ta sẵn sàng cam kết trả tiền cao hơn lãi ngân hàng cho nhà đầu tư. Chú 1 m2 đất ở 1 nơi như Phú quốc, giá rẻ òm có vài trăm k/m2, thậm chí còn rẻ hơn, nay bán đc cả chục, cả trăm tr/m2 là quá lời rồi

 

[trinhchuot1985]

Năm sau bds thế nào thì còn nhìn vào nền kinh tế nữa. Chứ kinh tế kém thì bất động sản cũng chững lại. Ngoài ra còn tín dụng nữa, bây h bank đang siết nguồn vốn vay cho bds cao cấp thì tự nhiên thị trường phân khúc cao cấp sẽ hạ nhiệt thôi.

 

[Cỏ Độc]

http://vietnambiz.vn/no-cong-tang-nhanh-thu-tuong-canh-bao-su-sup-do-nen-tai-khoa-quoc-gia-11938.html

Thu ngân sách không đủ chi thường xuyên và trả nợ dẫn tới ngân sách Nhà nước luôn căng thẳng. “Có chuyên gia cảnh báo, nếu không chấm dứt tình trạng này, sự sụp đổ của nền tài khóa quốc gia là không thể tránh khỏi”, Thủ tướng nói.

http://www.thesaigontimes.vn/155138/Ba-kich-ban-thi-truong-bat-dong-san-nam-2017.html

Phát biểu tại hội thảo, ông Trần Kim Chung, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế Trung ương, cho rằng thị trường bất động sản thời gian tới sẽ giảm nhiệt do yếu tố đầu cơ đã suy giảm. "Bất động sản bị phân hóa, những dự án cục bộ có ưu thế về tài chính vẫn duy trì thanh khoản. Tín dụng cho bất động sản sẽ tiếp tục bị thu hẹp khi ngân hàng không còn nguồn vốn ngắn hạn cho bất động sản", ông Chung nói.

Ông Chung cho rằng, do thị trường khó khăn, năm 2017 sẽ khó có những dự án có vốn đầu tư 5.000 tỉ đồng, 7.000 tỉ đồng hay 10.000 tỉ đồng khởi công dồn dập như năm 2016.

Bên cạnh đó, ông Chung đưa ra 3 kịch bản của thị trường bất động sản năm 2017.

Thứ nhất: Thị trường phấn khích, tốt hơn năm 2016. Đây là kịch bản nhiều người mong muốn nhưng chỉ xảy ra khi kinh tế thế giới không có biến động, khủng hoảng và kinh tế Việt Nam phải đạt đỉnh. Tuy nhiên, theo ông Chung kịch bản này có thể sẽ không xảy ra.

Thứ hai: Thị trường đi ngang. Một số phân mảng điều chỉnh giảm, một số tăng. Kịch bản này, theo ông Chung có khả năng xảy ra cao nhất, nhưng cơ cấu của thị trường sẽ có sự thay đổi.

Thứ ba: Thị trường suy giảm và trầm lắng. Đây là kịch bản ít người mong muốn nhưng vẫn có thể xảy ra, nếu tình hình thế giới bất ổn, hoặc nền kinh tế trong nước có thể xảy ra bất kỳ trục trặc nào.

2016: Lượng giao dịch giảm so với 2015

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất Động sản Việt Nam, số lượng giao dịch bất động sản thành công trong năm 2016 có sự sụt giảm. Tính đến hết tháng 11, Hà Nội và TPHCM có khoảng 27.565 giao dịch, chỉ bằng 80% của cùng kỳ năm trước.

Cụ cadan chuyên gia bđs mà chỉ toàn chích dẫn thôi ạh. Em muốn xin ý kiến riêng của cụ ạh.

 

[cadan]

Nhà cháu đâu dám nhận là CG BDS, mợ dù độc vẫn xuynh à.

Thực ra có trích dẫn thì cũng phải là ý kiến mà nhà cháu tán đồng thôi ấy mà.

Thanks

 

[freethinker]

Vốn vay NH hiện chiếm 70-80% vốn đầu tư vào BDS sẽ giảm nhiều ngoài ra nhà nước chuẩn bị đánh thuế (cao) vào nhà thứ 2. Em dự với chính sách này thì BDS khó mà tăng được tuy nhiên chắc sẽ ko giảm quá sâu như những lần trước (LS lúc đó 20%) mà sẽ giảm rồi đi vào ổn định. Em nghĩ đây là cơ hội cơ cấu lại tài sản.

Những thách thức của thị trường bất động sản 2017
12/01/2017 12:02

Năm 2017, thị trường bất động sản (TTBĐS) được dự báo sẽ tiếp tục chuyển biến tốt, đặc biệt là phân khúc nhà ở. Tuy nhiên, bên cạnh những thuận lợi, cú hích được tiếp đà từ năm 2016 thì TTBĐS cũng phải đối mặt với không ít thách thức liên quan tới nguồn vốn và chính sách thuế.
Tại hội thảo “Thị trường bất động sản nhà ở Hà Nội hướng tới năm 2017” diễn ra sáng 12/1, toàn cảnh TTBĐS nhà ở Hà Nội 2016 được tái hiện qua các tham luận, số liệu báo cáo. Trên cơ sở đó, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam chỉ ra những cơ hội và thách thức của thị trường nhà ở Hà Nội 2017.

Theo ông Hà, năm 2017, TTBĐS Việt Nam có nhiều thuận lợi để phát triển. Trước hết, tốc độ đô thị hóa nhanh, dân số trẻ và tình hình kinh tế vĩ mô của Việt Nam năm 2017 tiếp tục được cải thiện sẽ là tiền đề để thị trường nhà ở tăng trưởng tốt. Tại Hà Nội, tốc độ đô thị hóa khiến tầng lớp trung lưu gia tăng mạnh mẽ, thúc đẩy sự phát triển của thị trường. Bởi đây sẽ là tầng lớp chính sở hữu nhà và đầu tư nhà ở.

Trong năm 2017, Luật nhà ở được sửa đổi sẽ giúp các nhà đầu tư nước ngoài đẩy mạnh đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam. Việc khối ngoại đổ vốn vào thị trường Việt Nam sẽ tạo ra chuyển biến tích cực cho tất cả các phân khúc, đặc biệt là nhà ở.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, thị trường
nhà ở Hà Nội 2017 sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức
Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng nhận định trong năm 2017, nhà ở tầm trung sẽ thu hút sự chú ý của thị trường. Nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có giá bán trung bình và thấp sẽ là những phân khúc có cơ hội phát triển mạnh. Phân khúc nhà ở cao cấp chiếm lĩnh thị trường năm 2016 sẽ tiếp tục phát triển trong năm 2017. Tuy nhiên, ở các dự án cao cấp sẽ có sự phân hóa mạnh giữa những dự án của các CĐT có uy tín, tiềm lực với những dự án được các CĐT “gắn mác” cao cấp trong khi tiềm lực tài chính và khả năng quản trị không thực sự tốt.

Thuận lợi của thị trường nhà ở trong năm 2017 còn đến từ cú hích hạ tầng. Cụ thể, kế hoạch phát triển hạ tầng đô thị mới tại Hà Nội ngày càng đồng bộ hơn: đường cao tốc, các tuyến giao thông liên vùng, metro sẽ tạo ra cơ hội rất lớn để đầu tư BĐS. Giao thông ngày càng thông thoáng là cơ hội lớn để thị trường BĐS phát triển, cả trong trung hạn và dài hạn.

Tuy nhiên, cũng theo ông Nguyễn Mạnh Hà, TTBĐS nhà ở năm 2017 sẽ phải đổi mặt với nhiều thách thức. Từ ngày 1/1/2017, tín dụng BĐS sẽ được kiểm soát chặt chẽ theo đúng lộ trình của Thông tư 06/2016/TT-NHNN (thay thế Thông tư 36/2014/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước). Thông tư này sẽ nâng hệ số rủi ro trong kinh doanh BĐS từ 150% lên 200% và hạn chế dần việc sử dụng nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn. Đây sẽ là thách thức lớn của thị trường nhà ở nói riêng và thị trường BĐS nói chung bởi nguồn vốn tín dụng có vai trò quyết định trong sự phát triển của thị trường với ước tính cơ cấu vốn chiếm 70-80% giá trị.

Theo nhận định từ các chuyên gia, năm 2017, nhà ở
tầm trung sẽ thu hút sự chú ý của thị trường
Ông Hà cũng cho rằng, một trong những thách thức khác mà thị trường BĐS nhà ở 2017 phải đối mặt là vấn đề đánh thuế căn nhà thứ 2. Mặc dù quy định đánh thuế sở hữu nhà thứ 2, thứ 3 trở đi mới chỉ là định hướng nhưng trong tương lai việc đánh thuế này là tất yếu và nhiều nước trên thế giới đã thực hiện từ lâu. Đáng chú ý, ngoài đánh thuế căn nhà thứ 2, nhiều chuyên gia khuyến cáo phải tăng thuế nhà đất đối với các khu vực đô thị, các thành phố lớn vì người dân ở đây được hưởng các hạ tầng đồng bộ, hiện đại hơn khu vực nông thôn. Việc đánh thuế cao nhằm mang đến nguồn thu để tái đầu tư công trình ngay tại đó và san sẻ cho các khu vực thiệt thòi khác. Tuy nhiên, các chính sách về thuế được cho là sẽ trở thành rào cản cho sự phát triển của thị trường BĐS nhà ở.

Thực trạng lệch pha cung-cầu, BĐS cao cấp lấn lướt trong năm 2016 cũng đe dọa đến sự cân bằng của thị trường trong năm 2017. Tình trạng một số doanh nghiệp BĐS đang được nhận nguồn vốn tín dụng lớn và huy động rất nhiều nguồn vốn xã hội (trong đó có nhiều người tiêu dùng và nhà đầu tư thứ cấp) trong năm 2016 cũng là những nhân tố tiềm ẩn yếu tố rủi ro trong năm kế tiếp.

“Ngoài ra, sự bất định của Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) cũng sẽ tác động đến thị trường nhà ở 2017. Mỹ có khả năng chưa (hoặc không) phê chuẩn hoặc đàm phán lại hiệp định. Dù diễn biến theo hướng nào, hiệp định TPP chắc chắn sẽ tác động đến sự chuyển dịch sản xuất vào Việt Nam, chuyển dịch dòng vốn đầu tư và trực tiếp tác động đến thị trường BĐS trong trung và dài hạn. TPP có thể làm thay đổi nguồn cầu tại các phân khúc: BĐS nhà ở cao cấp, khu công nghiệp, văn phòng tại các đô thị lớn…”, ông Hà nhận định.

Thúy An

 

[tungtran1088]

Vốn vay NH hiện chiếm 70-80% vốn đầu tư vào BDS sẽ giảm nhiều ngoài ra nhà nước chuẩn bị đánh thuế (cao) vào nhà thứ 2. Em dự với chính sách này thì BDS khó mà tăng được tuy nhiên chắc sẽ ko giảm quá sâu như những lần trước (LS lúc đó 20%) mà sẽ giảm rồi đi vào ổn định. Em nghĩ đây là cơ hội cơ cấu lại tài sản.

Những thách thức của thị trường bất động sản 2017
12/01/2017 12:02

Năm 2017, thị trường bất động sản (TTBĐS) được dự báo sẽ tiếp tục chuyển biến tốt, đặc biệt là phân khúc nhà ở. Tuy nhiên, bên cạnh những thuận lợi, cú hích được tiếp đà từ năm 2016 thì TTBĐS cũng phải đối mặt với không ít thách thức liên quan tới nguồn vốn và chính sách thuế.
Tại hội thảo “Thị trường bất động sản nhà ở Hà Nội hướng tới năm 2017” diễn ra sáng 12/1, toàn cảnh TTBĐS nhà ở Hà Nội 2016 được tái hiện qua các tham luận, số liệu báo cáo. Trên cơ sở đó, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam chỉ ra những cơ hội và thách thức của thị trường nhà ở Hà Nội 2017.

Theo ông Hà, năm 2017, TTBĐS Việt Nam có nhiều thuận lợi để phát triển. Trước hết, tốc độ đô thị hóa nhanh, dân số trẻ và tình hình kinh tế vĩ mô của Việt Nam năm 2017 tiếp tục được cải thiện sẽ là tiền đề để thị trường nhà ở tăng trưởng tốt. Tại Hà Nội, tốc độ đô thị hóa khiến tầng lớp trung lưu gia tăng mạnh mẽ, thúc đẩy sự phát triển của thị trường. Bởi đây sẽ là tầng lớp chính sở hữu nhà và đầu tư nhà ở.

Trong năm 2017, Luật nhà ở được sửa đổi sẽ giúp các nhà đầu tư nước ngoài đẩy mạnh đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam. Việc khối ngoại đổ vốn vào thị trường Việt Nam sẽ tạo ra chuyển biến tích cực cho tất cả các phân khúc, đặc biệt là nhà ở.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, thị trường
nhà ở Hà Nội 2017 sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức
Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng nhận định trong năm 2017, nhà ở tầm trung sẽ thu hút sự chú ý của thị trường. Nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có giá bán trung bình và thấp sẽ là những phân khúc có cơ hội phát triển mạnh. Phân khúc nhà ở cao cấp chiếm lĩnh thị trường năm 2016 sẽ tiếp tục phát triển trong năm 2017. Tuy nhiên, ở các dự án cao cấp sẽ có sự phân hóa mạnh giữa những dự án của các CĐT có uy tín, tiềm lực với những dự án được các CĐT “gắn mác” cao cấp trong khi tiềm lực tài chính và khả năng quản trị không thực sự tốt.

Thuận lợi của thị trường nhà ở trong năm 2017 còn đến từ cú hích hạ tầng. Cụ thể, kế hoạch phát triển hạ tầng đô thị mới tại Hà Nội ngày càng đồng bộ hơn: đường cao tốc, các tuyến giao thông liên vùng, metro sẽ tạo ra cơ hội rất lớn để đầu tư BĐS. Giao thông ngày càng thông thoáng là cơ hội lớn để thị trường BĐS phát triển, cả trong trung hạn và dài hạn.

Tuy nhiên, cũng theo ông Nguyễn Mạnh Hà, TTBĐS nhà ở năm 2017 sẽ phải đổi mặt với nhiều thách thức. Từ ngày 1/1/2017, tín dụng BĐS sẽ được kiểm soát chặt chẽ theo đúng lộ trình của Thông tư 06/2016/TT-NHNN (thay thế Thông tư 36/2014/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước). Thông tư này sẽ nâng hệ số rủi ro trong kinh doanh BĐS từ 150% lên 200% và hạn chế dần việc sử dụng nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn. Đây sẽ là thách thức lớn của thị trường nhà ở nói riêng và thị trường BĐS nói chung bởi nguồn vốn tín dụng có vai trò quyết định trong sự phát triển của thị trường với ước tính cơ cấu vốn chiếm 70-80% giá trị.

Theo nhận định từ các chuyên gia, năm 2017, nhà ở
tầm trung sẽ thu hút sự chú ý của thị trường
Ông Hà cũng cho rằng, một trong những thách thức khác mà thị trường BĐS nhà ở 2017 phải đối mặt là vấn đề đánh thuế căn nhà thứ 2. Mặc dù quy định đánh thuế sở hữu nhà thứ 2, thứ 3 trở đi mới chỉ là định hướng nhưng trong tương lai việc đánh thuế này là tất yếu và nhiều nước trên thế giới đã thực hiện từ lâu. Đáng chú ý, ngoài đánh thuế căn nhà thứ 2, nhiều chuyên gia khuyến cáo phải tăng thuế nhà đất đối với các khu vực đô thị, các thành phố lớn vì người dân ở đây được hưởng các hạ tầng đồng bộ, hiện đại hơn khu vực nông thôn. Việc đánh thuế cao nhằm mang đến nguồn thu để tái đầu tư công trình ngay tại đó và san sẻ cho các khu vực thiệt thòi khác. Tuy nhiên, các chính sách về thuế được cho là sẽ trở thành rào cản cho sự phát triển của thị trường BĐS nhà ở.

Thực trạng lệch pha cung-cầu, BĐS cao cấp lấn lướt trong năm 2016 cũng đe dọa đến sự cân bằng của thị trường trong năm 2017. Tình trạng một số doanh nghiệp BĐS đang được nhận nguồn vốn tín dụng lớn và huy động rất nhiều nguồn vốn xã hội (trong đó có nhiều người tiêu dùng và nhà đầu tư thứ cấp) trong năm 2016 cũng là những nhân tố tiềm ẩn yếu tố rủi ro trong năm kế tiếp.

“Ngoài ra, sự bất định của Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) cũng sẽ tác động đến thị trường nhà ở 2017. Mỹ có khả năng chưa (hoặc không) phê chuẩn hoặc đàm phán lại hiệp định. Dù diễn biến theo hướng nào, hiệp định TPP chắc chắn sẽ tác động đến sự chuyển dịch sản xuất vào Việt Nam, chuyển dịch dòng vốn đầu tư và trực tiếp tác động đến thị trường BĐS trong trung và dài hạn. TPP có thể làm thay đổi nguồn cầu tại các phân khúc: BĐS nhà ở cao cấp, khu công nghiệp, văn phòng tại các đô thị lớn…”, ông Hà nhận định.

Thúy An

Giả giá theo mình vẫn tốt chứ. Mà không thấy nói về BDs Nghỉ dưỡng, có tiềm năng không cụ???

 

[freethinker]

Nghỉ dưỡng toàn bánh vẽ thôi cụ. Cái này chả khác đa cấp là mấy . Giá ảo lắm vì giá càng cao thì lãi của cụ càng nhiều. Có 2 khả năng xẩy ra. Du lịch kinh tế tốt họ làm đủ tiền trả cụ. Trường hợp ngược lại kd bết bát không đủ trả tiền cho nhà đầu tư thì cùng lắm cho nó phá sản mà nó là thằng con chứ ko phải thằng bố to lù. Công ty trách nhiệm hữu hạn mà lại. Họ chỉ chịu trách nhiệm trong phần vốn góp. lãi và tiền thật của cụ thì họ trả cổ đông từ những năm trước rồi. Lúc đó chỉ khóc tiếng gì thì em ko rõ .

 

[bitme]

Các cụ tham khảo nhé: http://m.vietnamnet.vn/vn/kinh-doanh/dau-tu/cuoi-nam-dat-ven-do-ha-noi-bat-ngo-giam-gia-50-352226.html

 

[Vanhuyen]

theo em dự đoán . mai mốt hà nội cũng giống miền nam thôi. đến một lúc nào đó

 

[hainguyenhanoi]

quan điểm cá nhân: bản thân e vưỡn đổ tiền vào bđs, k cần biết và quan tâm năm 2017 tăng hay giảm, chỉ coi đó là phần tài sản tích lũy cho F1, chấm hết.

Cụ cho e hỏi, F1 cụ trai hay gái. Cháu đc bn xuân, để e ướm f1 e xem cụ có ưng

 

[Quang LaMasia]

Em có 1 mong muốn : 1 loại BĐS không cò, ko đầu cơ, ko lướt lát, CĐT lấy lãi tối thiểu bán thẳng cho người có nhu cầu ở.

Cụ đúng là đang mơ ước một cuộc sống trên mặt trăng rồi

 

[moonlife]

Cụ đúng là đang mơ ước một cuộc sống trên mặt trăng rồi

Cụ xem thớt xây chung con Trích Sài Residence của chúng em chưa? Mặt trăng thì hơi quá nhưng ước mơ đang thành sự thật rồi ạ.

 

[Jetu]

CTCP Nước và Môi trường Việt Nam (Viwase) đã lên sàn upcom với mã chứng khoán là VWS. Viwase là thương hiệu nổi tiếng đứng đầu cả nước về tư vấn, khảo sát, thiết kế, quản lý các dự án, công trình cấp thoát nước và vệ sinh môi trường. Vốn điều lệ chỉ có 36 tỷ, nhưng VWS có lợi thế đặc biệt về đất đai. Viwase nắm giữ hàng vạn m2 đất ở Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên... Ví dụ như lô đất rộng 650 m2 mặt tiền phố cổ Đường Thành quận Hoàn Kiếm hiện đang đặt trụ sở công ty và nhiều khu đất khác nằm tại vị trí đắc địa ở các tỉnh Hưng Yên, Bắc Ninh… Khi cổ phần hóa vào năm 2006, theo quy định cũ, Viwase không phải tính giá trị lợi thế đất vào giá trị doanh nghiệp khi cổ phần hoá, vì thế vốn điều lệ khi ấy chỉ là 21 tỷ đồng.
VWS đã lên sàn upcom, các cụ dự đoán nó sẽ tăng bao nhiêu phiên? Có tăng gấp 10 lần như con ROS hay không?

Cụ có mỗi đoạn này mà copy đưa lên mấy thớt nhỉ.
Không biết là có ý gì.

 

[naviphar]

Nói tóm gọn 1 từ là "toạch"

Em thấy hình như bác luôn có một cái nhìn không mấy thiện cảm với bất động sản thì phải ?

 

[thanh040506]

E oánh dấu hóng

 

[humer]

giá đang lên ở mọi phân khúc

 

[moonlife]

giá đang lên ở mọi phân khúc

Quan trọng là ra Tết nó tnao