[Cần bán] Bán tập thể tầng 5 số 9 ngõ 93 Trung Kính giá 1.33 tỷ

[ncs]

Nhà này nói như cụ nào đó là quyền sh vẫn thuộc cđt. Họ nắm sổ. Rủi ro là họ có thể cắm nh hay chuyển nhượng lung tung. Tuy nhiên giá nó rẻ coi như chấp nhận rủi ro thôi

 

[logiha]

Thế em nhầm, em xin lỗi cụ.
Nhà đầu tư thông thái cho em hỏi nhờ chút là cụ có từng mua hay từng biết căn tập thể nào có sổ mà giá bằng hoặc rẻ hơn nhà em chưa ạ?

Cụ hỏi em cũng trả lời thật nhé: nếu có ~1,3 tỷ và đang tìm mua nhà, em sẽ mua trực tiếp căn hộ studio mini từ chủ đầu tư, nội thất mới toanh, tòa nhà có thang máy, và tên mình nằm trong danh sách sở hữu chung sổ đỏ. Không bao giờ lo rủi ro là sổ bị đem đi cầm cố hay công ty phá sản.

Còn với 1,3 tỷ mà muốn tập thể có sổ riêng phải chịu khó ra mạn Hà Đông, Long Biên, Đông Anh vẫn có rất nhiều. Còn trong phố thì gần như không còn, hoặc phải chịu những căn rất nhỏ, xuống cấp rồi.

 

[matizac]

Nếu là em thì cứ thuê nhà ở, tính giá thuê / giá trị nhà khoảng 6% bằng gửi tk dài dạn. Khi mua nhà là để ổn định về dài hạn, mà dài hạn lại thấp thỏm thì thuê ổn hơn.

 

[zaiwaz123]

Việc nhiều hộ chung cái sổ đỏ thì mỗi khi 1 người nào đó chuyển nhượng thì cũng nhiêu khê phết nhỉ? Còn cty họ phân nhà kiểu này thì chắc mỗi lần chuyển nhượng thì cũng phải đóng 1 khoản phí cho họ để làm giấy cho người mới. Coi như cty sống bằng dịch vụ quản lý các toà nhà của mình. Kể ra mà họ cho đứng tên cổ phần công ty thì chắc ăn hơn. Mỗi phần đất tương ứng với bao nhiêu cổ phần.

Thế thì mỗi lần vay NH nó lại đi lạy từng nhà một hả cụ?

 

[Nga Ngọc Ngà]

Cụ hỏi em cũng trả lời thật nhé: nếu có ~1,3 tỷ và đang tìm mua nhà, em sẽ mua trực tiếp căn hộ studio mini từ chủ đầu tư, nội thất mới toanh, tòa nhà có thang máy, và tên mình nằm trong danh sách sở hữu chung sổ đỏ. Không bao giờ lo rủi ro là sổ bị đem đi cầm cố hay công ty phá sản.

Còn với 1,3 tỷ mà muốn tập thể có sổ riêng phải chịu khó ra mạn Hà Đông, Long Biên, Đông Anh vẫn có rất nhiều. Còn trong phố thì gần như không còn, hoặc phải chịu những căn rất nhỏ, xuống cấp rồi.

Ôi, em cảm động thế, được tiền bối tận tình chỉ dạy. Em đội ơn mưa móc của cụ.
Quả thật, cụ thông thái số 2 thì không ai số 1 được. Mua studio từ chủ đầu tư, cụ đảm bảo cđt sẽ làm sổ có tên cụ không? Và sau bao lâu, 1 năm, 2 năm hay bao nhiêu? Rồi cụ là nhà đầu tư, cụ định bán lại kiểu gì, lập vi bằng để phạm pháp hay ra lệnh cho tất cả những người có tên trên sổ chung kia phải hợp tác với cụ để làm thủ tục mua bán và đổi sổ để sổ mới có tên người mua. Còn nếu không bán, cụ có tính đến bài toán lâu dài, có hi vọng ngày kia căn của cụ được cấp sổ riêng như cc thương mại bình thường không?Thế lấy gì để hi vọng khi mà đường vào ngõ ngách như thế, điều kiện pccc như thế, và các điều kiện khác, mời cụ xem thêm luật nhé. Còn nhà tập thể còi kia của em thì hơn đứt về các điều kiện này ạ hehe.
Còn nữa, studio là cái thể loại thế nào? Có phải cả nhà thông thống như tập thể ngày xưa ấy à, giường ngủ gần bếp nấu à, rán cá thì thơm khắp nhà, đêm ngủ vẫn tưởng mình nằm cạnh con cá rán. À hay ở studio thì không ăn cá cụ nhỉ? Ờ, mà chồng tiếp khách ở bàn trà, vợ không được trễ nải nằm dài xem live stream mua váy nhé, còn khách của vợ đến thì chồng không được cởi trần bận xà lỏn lủng lẳng đi đi lại lại à nha. Đó, riêng khoản này thì studio không bì được với nhà em bé xinh và phòng ốc đàng hoàng rồi.
Em chưa tính đến đoạn nhà em nắng gió ngập tràn, studio của cụ có được hít khí tươi bao giờ không? Hay lại bốn phía bít bùng, cửa sổ, ban công có cũng như không, hoặc giả có tí nắng tí gió tí cái đó, thì nhìn sang, thậm chí với tay ra là động được vào cái lỗ rách trên underwear của nhà đối diện rồi. Thôi cái này em không bàn, coi như nhà cụ hoàn hảo kiểu penhouse sang chảnh, nhà em mặt ngõ thoáng vĩnh viễn, cách 4 số nhà là ra đường ô tô tránh nhau, nên em thua hí hí.
Mà nhà em, cùng mức tiền ấy, giữa làng Trung Kính, cụ lại đi so với tập thể tận bên phố Đông Anh với Long Biên. Em tưởng cụ có thông tin nhà nào quanh Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa... tương tự như nhà em, có sổ, đẹp hơn, rẻ hơn, cho thuê nhiều xiền hơn, thì em đến bái cụ làm sư phụ.
Cụ thông thái ạ, em ngu đần ngắn nghĩ. Ạ cụ.

 

[Nga Ngọc Ngà]

Nếu là em thì cứ thuê nhà ở, tính giá thuê / giá trị nhà khoảng 6% bằng gửi tk dài dạn. Khi mua nhà là để ổn định về dài hạn, mà dài hạn lại thấp thỏm thì thuê ổn hơn.

Cũng là một quan điểm rất hay ạ. Em cảm ơn cụ đẩy bài.

 

[Nga Ngọc Ngà]

Nhà này nói như cụ nào đó là quyền sh vẫn thuộc cđt. Họ nắm sổ. Rủi ro là họ có thể cắm nh hay chuyển nhượng lung tung. Tuy nhiên giá nó rẻ coi như chấp nhận rủi ro thôi

Em cảm ơn cụ nhiều. Cụ đã rất thẳng thắn và khách quan.
Đúng là giá rẻ cũng có cái giá cho sự rẻ, nhưng em tin là cắm sổ hay chuyển nhượng 1 toà nhà với 2 chục hộ dân và gần trăm mạng người sống ở đó không phải là điều dễ dàng ạ.
Em chúc cụ buổi tối an lành.

 

[Nga Ngọc Ngà]

Về cơ bản là giống CCMN, nhưng ô chủ đầu tư khôn lỏi, bán căn hộ nhưng vẫn đứng tên sổ đỏ, hệ lụy thì như các cụ đã phân tích rồi

Ông Kinh Đô, bán căn Discovery Complex 302 Cầu Giấy giá trên dưới chục tỉ, toà nhà được mệnh danh là cái gì cũng có chỉ sổ đỏ là không có, và nhiều ông lớn khác cũng vẫn đang đứng tên sổ đỏ mà họ bán hàng trăm hàng nghìn căn ở khắp nơi. Kể cả HUD1, HUD2 danh giá của cụ cũng ngày đêm được dân vinh danh trên các băng rôn trên phố ấy, cũng có làm sổ cho dân đâu. Toàn những ông chủ khôn lỏi cụ ạ. Nhiều hệ luỵ quá thể. Haizzz.

 

[logiha]

Ôi, em cảm động thế, được tiền bối tận tình chỉ dạy. Em đội ơn mưa móc của cụ.
Quả thật, cụ thông thái số 2 thì không ai số 1 được. Mua studio từ chủ đầu tư, cụ đảm bảo cđt sẽ làm sổ có tên cụ không? Và sau bao lâu, 1 năm, 2 năm hay bao nhiêu? Rồi cụ là nhà đầu tư, cụ định bán lại kiểu gì, lập vi bằng để phạm pháp hay ra lệnh cho tất cả những người có tên trên sổ chung kia phải hợp tác với cụ để làm thủ tục mua bán và đổi sổ để sổ mới có tên người mua. Còn nếu không bán, cụ có tính đến bài toán lâu dài, có hi vọng ngày kia căn của cụ được cấp sổ riêng như cc thương mại bình thường không?Thế lấy gì để hi vọng khi mà đường vào ngõ ngách như thế, điều kiện pccc như thế, và các điều kiện khác, mời cụ xem thêm luật nhé. Còn nhà tập thể còi kia của em thì hơn đứt về các điều kiện này ạ hehe.
Còn nữa, studio là cái thể loại thế nào? Có phải cả nhà thông thống như tập thể ngày xưa ấy à, giường ngủ gần bếp nấu à, rán cá thì thơm khắp nhà, đêm ngủ vẫn tưởng mình nằm cạnh con cá rán. À hay ở studio thì không ăn cá cụ nhỉ? Ờ, mà chồng tiếp khách ở bàn trà, vợ không được trễ nải nằm dài xem live stream mua váy nhé, còn khách của vợ đến thì chồng không được cởi trần bận xà lỏn lủng lẳng đi đi lại lại à nha. Đó, riêng khoản này thì studio không bì được với nhà em bé xinh và phòng ốc đàng hoàng rồi.
Em chưa tính đến đoạn nhà em nắng gió ngập tràn, studio của cụ có được hít khí tươi bao giờ không? Hay lại bốn phía bít bùng, cửa sổ, ban công có cũng như không, hoặc giả có tí nắng tí gió tí cái đó, thì nhìn sang, thậm chí với tay ra là động được vào cái lỗ rách trên underwear của nhà đối diện rồi. Thôi cái này em không bàn, coi như nhà cụ hoàn hảo kiểu penhouse sang chảnh, nhà em mặt ngõ thoáng vĩnh viễn, cách 4 số nhà là ra đường ô tô tránh nhau, nên em thua hí hí.
Mà nhà em, cùng mức tiền ấy, giữa làng Trung Kính, cụ lại đi so với tập thể tận bên phố Đông Anh với Long Biên. Em tưởng cụ có thông tin nhà nào quanh Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa... tương tự như nhà em, có sổ, đẹp hơn, rẻ hơn, cho thuê nhiều xiền hơn, thì em đến bái cụ làm sư phụ.
Cụ thông thái ạ, em ngu đần ngắn nghĩ. Ạ cụ.

Hihi cụ đanh đá quá. Em đang nói dưới phương diện người có 1,3 tỷ tìm mua chỗ ở thôi, chứ đầu tư ai lại mua CCMN bao giờ.

Đây em ví dụ luôn cho cụ, CCMN 40m2 1K1N riêng biệt có thang máy nội thất mới coong ở ngã tư Sở, chưa đến 1,3 tỷ, có phôi sổ riêng nhé. Tin vừa đăng hôm nay 10/11 xong. Ngoài ra cũng có rất nhiều CCMN nhỏ 1 ngủ tầm giá như vậy đều có thang máy, có cửa sổ, nội thất mới. Và tất nhiên phải đạt chuẩn PCCC chứ không thành phố vào dẹp rồi.

 

[Nga Ngọc Ngà]

Em sợt mã số thuế thì thấy ngày xưa cty này tên là "Cty cổ phần đầu tư và phát triển thương mại Thăng Long". Sau đó các bố đổi tên thành "Cty cổ phần đầu tư phát triển nhà số 2" để nghe có vẻ giống "Cty đầu tư phát triển nhà số 2" tức HUD2 của nhà nước. Công nhận cũng khá đấy, ai không để ý nhìn tờ "Quyết định phân nhà" hoành tráng lại tưởng đây đúng là tập thể nhà nước xây.

Trình tìm tin của cụ khá quá. HUD của các cụ đây, uy tín vô cùng. Là em chưa có đủ thời gian tìm cho đủ bài và ảnh về các đại ca HUD nên em ví dụ vài tin, ảnh thôi ạ. Chứ với trình của cụ thì phải ra cả rổ tin và ảnh ạ.
Cty nhà số 2 của chúng em bé nhỏ, khiêm nhường, sau này chưa biết thế nào nhưng nhìn lại hơn chục năm nay thì chưa từng bị dân kiện tụng và diễu tên khắp phố. Thế nên Cty nhà số 2 không sánh được với HUD, không dám "giống" HUD đâu cụ.

 

[BảoVân 13]

Giá hợp lý quá ạ

 

[Nga Ngọc Ngà]

Hihi cụ đanh đá quá. Em đang nói dưới phương diện người có 1,3 tỷ tìm mua chỗ ở thôi, chứ đầu tư ai lại mua CCMN bao giờ.

Đây em ví dụ luôn cho cụ, CCMN 40m2 1K1N riêng biệt có thang máy nội thất mới coong ở ngã tư Sở, chưa đến 1,3 tỷ, có phôi sổ riêng nhé. Tin vừa đăng hôm nay 10/11 xong. Ngoài ra cũng có rất nhiều CCMN nhỏ 1 ngủ tầm giá như vậy đều có thang máy, có cửa sổ, nội thất mới. Và tất nhiên phải đạt chuẩn PCCC chứ không thành phố vào dẹp rồi.

View attachment 8829117

Hihi, cảm ơn cụ quá khen. Phụ nữ cũng cần biết tự vệ ạ.
Em hỏi cụ với tư cách nhà đầu tư, cụ cũng khẳng định sẽ mua studio mini cơ mà. Đúng là nhà đầu tư chẳng những thông thái mà còn lươn lẹo thượng thừa. Em thua.
Còn thì mọi người cứ đi mua ccmn, em chê trách hay bỉ bôi gì đâu, em vui mừng khi tất cả mọi người đều có một nơi được gọi là tổ ấm để che nắng che mưa, cho dù là nhà thể loại gì, ở đâu, cao thấp thế nào cũng được.

 

[Nga Ngọc Ngà]

Mình ở Sài gòn bạn à, và tuổi cũng đủ nhiều để chuẩn bị về hưu rồi

À vâng, giờ thì em chính thức nhận ra cụ rồi. Em cảm ơn cụ đẩy bài. Em nợ rượu ạ.

 

[Nga Ngọc Ngà]

Việc nhiều hộ chung cái sổ đỏ thì mỗi khi 1 người nào đó chuyển nhượng thì cũng nhiêu khê phết nhỉ? Còn cty họ phân nhà kiểu này thì chắc mỗi lần chuyển nhượng thì cũng phải đóng 1 khoản phí cho họ để làm giấy cho người mới. Coi như cty sống bằng dịch vụ quản lý các toà nhà của mình. Kể ra mà họ cho đứng tên cổ phần công ty thì chắc ăn hơn. Mỗi phần đất tương ứng với bao nhiêu cổ phần.

Cụ có tư duy quản lý sắc sảo và ý tưởng đột phá quá. Em không rành về việc cổ phần, vì nói thật là em chỉ thích mơ màng trên mây trên gió chứ em rất dốt về các con số, nhưng em hy vọng rồi đây người ta sẽ nghiên cứu và thử nghiệm để áp dụng được hình thức sở hữu, chia sẻ lợi ích và niềm tin giữa cđt và người mua nhà một cách hợp pháp và bền vững hơn ạ.
Em cảm ơn cụ đẩy bài, em xin nợ rươu cụ!

 

[Nga Ngọc Ngà]

Thế thì mỗi lần vay NH nó lại đi lạy từng nhà một hả cụ?

Em rất ưng câu trích ở dưới chữ ký của cụ: Nếu để ý tới tiếng sủa của từng con chó, bạn sẽ không bao giờ tới đích!
Em xin phép dừng quote còm của cụ từ đây ạ.
Rượu để mai em rót mời cụ.

 

[Nga Ngọc Ngà]

À, đây là chung cư mini, sổ chung.
Nhà em cũng có nhà diện này. mua lại của cđt, giá cũng không rẻ.

Em cảm ơn cụ đã chia sẻ quan điểm của mình. Em xin nợ rượu cụ ạ.

 

[Nga Ngọc Ngà]

Giá hợp lý quá ạ

Em cảm ơn cụ mợ cho ý kiến. Em xin nợ rượu, vì hôm nay em hết 20 lượt rót rồi ạ

 

[Aquatrue.vn]

Em hỏi hơi riêng tư tí, mợ có thể trả lời cho có hoặc k trả lời. Lý do mợ bán căn hộ ah.

 

[Nga Ngọc Ngà]

Em hỏi hơi riêng tư tí, mợ có thể trả lời cho có hoặc k trả lời. Lý do mợ bán căn hộ ah.

Dạ mợ, em bán để mua căn khác, cũng của Cty nhà 2 này vì nhà loại này rẻ, toàn khu trung tâm bán dễ cho thuê dễ, pháp lý thì theo quan điểm của em là ổn ạ.
Căn này em mới biết, tầng thấp hơn và rộng hơn chút chút ạ, tuy bếp không có cửa sổ giống căn em đang bán, nhưng khách và ngủ vẫn có cửa sổ thoáng ạ.

 

[datto70]

Nhìn 2 loại giấy tờ cụ chủ chụp thì
1- Chủ sở hữu hợp pháp lô đất vẫn là Công ty nhà số 2
2- Quyết định phân nhà kg có giá trị pháp lý trong trường hợp tranh chấp giá trị lô đất giữa Công ty nhà số 2 với bên thứ 3
3- Trường hợp xấu nhất: Công ty nhà số 2 làm ăn phá sản, hoặc vì lý do nào đó, bên phán quyết có thể trưng thu tài sản của Công ty nhà số 2 trong đó có mảnh đất trên.
4- Ai có nhu cầu nhà ở thì cũng nên mua vì giá nó cũng hợp túi tiền